Rolfstangveien 2

Rolfstangveien 2, 1364 FORNEBU
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 837, seksjonsnummer 33, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 341, bruksnummer 3, ideell andel 39/2962

Totalt bruksareal BRA: 145 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 140 kvm: Entré, to bad, vaskerom/wc, badstue, stue, kjøkken, spisestue og tre soverom

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 63 kvm: Takterrasser på 60 kvm og 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong / stål. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje.
- Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål.
- Utvendige fasader i pusset og malt mur.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongskyvedører, balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og to-lags glass.
- Leiligheten har teknisk anlegg fra byggeår. Tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme til konvektorkasser i gulvet. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner samt vannmåler plassert i entré. Fordelerskap for vannbåren varme plassert i entré og soverom 3. Gasspeis i stue. Stengeventil på takterrasse mot syd. Uttak for gassgrill på begge sider av leiligheten. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via veggventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad, vaskerom/wc og badstue.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue, spisestue, kjøkken og soverom 1 til takterrasse rundt leiligheten på 60 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk med beslag, glass og håndløper av tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 119 cm.
- Utgang fra soverom 2 til nordvest-vendt takterrasse på 3 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk med beslag, glass og håndløper av tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 119 cm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad 1 (side 8), bad 2 (side 9), kjøkken (side 10), øvrige rom (side 10), hovedstoppekran (side 11), elektrisk anlegg (side 12) og balkong/terrasse (side 12).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Flott, romslig entré med garderobeskap og god plass for yttertøy og sko.

Stue, kjøkken og terrasse:
Hyggelig, luftig stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys som gir en god romfølelse. Stuens utforming gir flere gode møbleringsmuligheter og har plass for sofagruppe, TV-seksjon, lesehjørne, spiseplass og annet passende møblement. Her finner du også gasspeisen som gir både varme og hygge. Takterrassen har du på tre sider av av leiligheten, og gir meget gode solforhold og nydelig utsikt.
Ved stuen har du et stilrent og hyggelig kjøkken av god størrelse med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate av granitt med nedfelt oppvaskkum og veggfliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Ventilator tilkoblet avtrekk er plassert i overskap over platetoppen.

Soverommene og terrasse:
Leiligheten har tre gode soverom, alle samlet i samme del av leiligheten og alle med plass for seng, skap og annet passende møblement. Ett av soverommene har utgang til den store takterrassen og direkte adkomst til eget baderom, og ett av soverommene har utgang til egen takterrasse på 3 kvm.

Baderom 1:
Lekkert baderom tilknyttet ett av soverommene med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, nedsenket himling med downlights, vegghengt toalett, vegghengt servantskap med benkeplate av tre og dobbelservant, innfelt speil og belysning over servantene og flislagt boblebadekar.

Baderom 2 og badstue:
Flott baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, nedsenket himling med downlights, vegghengt toalett, vegghengt servantskap, innfelt speil over servant, dusjhjørne og videre adkomst til badstuen med Tylö badstueovn og trebenker.

Vaskerom/toalettrom:
Praktisk vaskerom/toalettrom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, nedsenket himling med downlights, vegghengt toalett, vegghengt servantskap, innfelt speil og belysning over servant, benkeplate av laminat med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under platen og veggskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme og gasspeis i stue. Felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett og vann/avløpsledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til store og sjønære park- og friområder. Her bor du med flotte tur og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren og badestrender. Gode kommunikasjonsmuligheter inn til Oslo. Umiddelbar nærhet til Fornebu Senter med et bra utvalg av restauranter, kaféer, vinmonopol, klesbutikker, treningssenter og dagligvarebutikken Meny. Det er for øvrig også verdt å nevne Flytårnet Kultursenter som holder til i de gamle verkstedbygningene ved Flytårnet. Her finner du billedkunstnere, treskjærerere, keramikere, billedhuggere, glasskunstnere, fotografer, musikere, rammemaker, kurator, konservator og interiørdesignere, samt galleriene Volart, Galleri DC-3, Galleri Odonata og Bærum Kunsthall.

I nærområdet har du Fornebu S med et rikt utvalg butikker, Telenor Arena, CC Vest kjøpesenter på Lilleaker og søndagsåpen dagligvarebutikk på Lysaker stasjon og på Oksenøya. Det skjer mye spennende i området rundt leiligheten.

Fra leiligheten har du kort gangavstand til bussholdeplassen "Rolfstangen" med hyppige avganger mot Oslo. Fra holdeplassen "IT Fornebu" har du også flere bussruter i retning Lysaker, Oslo, Asker og Sandvika. Her stopper flere bussruter med avganger hele dagen, samt nattbuss og ekspressbuss. Fra Lysaker har du også tilgang på toget, samt Flytoget. Det vil også bli tilgang på T-bane, med stasjon i nærheten av leiligheten, som er beregnet å stå klar for åpning i 2029. For den aktive er det også sykkelvei fra Fornebulandet mot Oslo og Sandvika.

I nærområdet finner du også Hundsund Grendesenter hvor du har en rekke forskjellige aktivitetstilbud hvor du blant annet har miljøverksted, svømmehall, flerbrukshall, helårs fotballbane og isbane på vinteren. Her har du med andre ord gode tilbud for barn, unge og voksne. Det er for øvrig også kort vei til Snarøya Tennisklubb og Snarøya curlinghall.

For den båtinteresserte har du både Oksenøya Marina og Fornebu Marina i nærområdet som tilbyr blant annet leie av båtplass. Det er for øvrig også andre båtforeninger langs sjøen ved Strand og Høvik.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

- Norlandia Sjøflyhavna barnehage
- Fornebo barnehage
- Hundsund barnehage
- Storøya/Oksenøya barneskole
- Hundsund ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 018 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet med tilgang til blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, lekeområde og sykkelparkering.

Med leiligheten følger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Det er montert én elbil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Fornebu, område 4.2, Rolfsbukta" med planID 2002017 datert 14.12.2005

Reguleringsplan under arbeid:
Reguleringsplanen "Fornebu sør, felt GP13, allmenningen" med planID 2024011 har status som "planlegging igangsatt".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planer i nærområder:
- Fornebu sør skal bli et sentrum og knutepunkt for beboere i området, tyngdepunkt for handel på Fornebu og et viktig T-banestoppested for regionale attraksjoner som Storøya, Sjøflyhavna og Fornebu S. Fornebu sør skal romme både boligbebyggelse, funksjonsblandet bebyggelse, ren næringsbebyggelse, barnehager og offentlige formål. For mer informasjon se: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/fornebu-sor/. Det er også planlagt bygging i nærområdet for utvikling av Fornebu sentrum, og Fornebubanen (metroanlegg/T-bane) med planlagt stasjon ved Fornebu Sør. Banen skal i sin helhet føres under bakken i tunnel fra Fornebu (via Lysaker/Skøyen) til Majorstuen. Det må forventes etablering av anleggssikring i forbindelse byggearbeidene. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. For ytterligere informasjon, se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/.

Fellesutgiftene er kr 10 421,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/internett, a-konto fjernvarme, garasje, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 8 142,-
- Fjernvarme kr. 1 690,-
- Kabel-tv og bredbånd kr. 189,-
- Garasje kr. 400,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Hver leilighet har egen strømmåler som må leses av separat. Selskapet Techem har ansvar for å lese av målere for varme og vann. Dette leses av trådløst og for tiden kun en gang per år. Avlesning regnes mot akonto-innbetalinger over husleien. Avlesningsskjema for målere må fylles ut av selger/kjøper og returneres Techem AS i forbindelse med eierskifte. Skjema finnes på Techems sine hjemmesider. Vi gjør oppmerksom på at kostnader ved registrering av ny/endret innehaver av boenhet vil bli belastet selger direkte i forbindelse med oppgjør. Fordeling mellom selger og kjøper skjer i forbindelse med årsoppgjør og vil foreligge innen utgangen av første kvartal hvert år.

Norsk Gassnett AS har administrasjon av gassanlegget og avregning av forbruk med den enkelte seksjonseier fra og med 01.07.14. Flytteskjema kan lastes ned på selskapets hjemmeside www.norskgassnett.no og oversendes til Norsk Gassnett AS.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 562 863,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 089 804,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 54 175,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

18 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

472 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
483 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
19 383 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Tarje Skouen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Pollen Boligsameie, med sameiebrøk 140/3308.
Sameiet består av 75 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet har egen nettside med mye nyttig informasjon: pollensameiene.no

Foretatt påkostninger/arbeid de senere år:
- Sammenslåing av Pollen 1 og Pollen 2 sameie til Pollensameiet.
- Nødvendige fornyelses- og vedlikeholdsoppgaver.
- Injiseringer i murvegger etter lekkasjer i bodområdene, samt utskifting av bodvegger etter vannskader/sopp.
- Videoovervåkning og utbedring av inngangsdører i garasjen etter innbrudd i garasje/bodområdet.
- Nytt låssystem.
- Skjøting av ledningene til varmekabler i nedkjørsel til garasjen.
- 2 nye redskapsboder.

Planlagte påkostninger:
- Sameiet vil legge nye terrassebord for de 4 penthouseleilighetene. Arbeidet antas å begynne i uke 21, hvorav ny eier har mulighet til å velge annen kvalitet enn impregnerte bord mot et pristillegg/differanse. Arbeidet vil ta ca. en uke pr. leilighet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0023/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2523

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 15:32