Calmeyers gate 4

Calmeyers gate 4, 0555 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 86, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Andelsnummer 44, Calmeyers gate 4 Borettslag, organisasjonsnummer 981 682 041

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
7. etasje 82 kvm: Entré, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken, stue.

BRA-e:
Kjeller 8 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
7. etasje 7.5 kvm: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon med overdekke av terrassebord.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Balkongareal (TBA) er oppgitt som ca. 7,9 m² i rapportens brødtekst, men som 8 m² i arealtabellen. Ekstern bod (BRA-e) er beskrevet som ca. 8,1 m², men oppgitt som 8 m² i arealtabellen.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten sitt tredje soverom ved entré, ikke fremgår som en del av leiligheten på godkjente tegninger, men ligger ifølge tegningene innenfor en tilstøtende leilighet. Leiligheten har blitt omsatt 2 ganger tidligere. Det er uvisst om det er gjort endring av eiere eller utbygger. Megler vil orientere styret om forholdet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026 utført av NIELSEN TAKST OG ENERGIRÅDGIVER AS v/Ole-Martin Nielsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 2001. Bygningen antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser med grunnmur av betong og støpt plate til pelehode. Etasjeskillene er av betong-/prefabrikerte betongelementer. Ytterveggene er oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie. Leilighetens vinduer har 2-lags isolerglass produsert i 1994. Dørene består av en lyd- og brannklassifisert entrédør, en balkongdør med 3-lags isolerglass produsert i 2009, og glatte innerdører.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Balkonger: Det er ikke mulig å besikte tettesjikt/membran ettersom balkongen har et overdekke med terrassebord. Det må gjøres ytterligere undersøkelser.
- Overflater: Det er påvist skader på vindusforinger som følge av tidligere lekkasje. Videre er det registrert opp bøying i skjøter samt sprekker i parkettgulv.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket som er målt er på ca. 16 mm og er målt gjennom stuerommet.
- Kjøkken: Det ble registrert utetthet rundt røropplegg ved tilkobling til kjøkken.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller generell slitasje på vinduer og kjøkkeninnredning.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning.
- Våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk målt til 1,17 m. Dagens krav ved fallhøyde over 10 meter er 1,20 m. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Totalrenovert bad/vaskerom, inkludert overflater (vegger, himling, gulv), membran, sluk, sanitærutstyr og innredning.

2018:
- Totalrenovert kjøkken med ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer.

2009:
- Byttet balkongdør med 3-lags isolerglass.

Ukjent årstall:
- Elektrisk arbeid utført etter 1999. Samsvarserklæring mangler.

Velkommen inn i en lys og arealeffektiv leilighet i 7. etasje. Boligen kjennetegnes av en god planløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Leiligheten har gjennomgått oppgraderinger de siste årene, med blant annet et renovert baderom fra 2021 og et moderne kjøkken fra 2018. Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvestvendt balkong. Boligen er nymalt og fremstår som veldig innbydende.

Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy. Her er også leilighetens sikringsskap med automatsikringer plassert. Rommet fungerer som et bindeledd til leilighetens øvrige rom.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og de store vindusflatene gir en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet, oppgradert i 2018, har en moderne innredning med glatte fronter og en benkeplate i stein eller lignende materiale med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin. En ventilator over kokeplassen og mekanisk avtrekk sørger for god utlufting.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 8 m². Her er det god plass til utemøbler, og man kan nyte gode solforhold. Balkongene vil rehabiliteres med ny membran og treverk sommeren 2026 i regi av borettslaget. Begge balkongdører fikk nye dørhåndtak i 2025 i regi av borettslaget.

Bad:
Badet ble renovert i 2021 og har en moderne og tidsriktig standard. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, og elektrisk gulvvarme for økt komfort. Innredningen består av et vegghengt toalett fra Geberit med spylefunksjon, en baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap og dusjvegger. Himlingen har malte plater med innfelte downlights. Det er klargjort for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger. I tillegg til de to soverommene har leiligheten et tredje soverom som i dag benyttes som soverom. Denne løsningen kan lett demonteres, og rommet kan innredes som et normalt soverom. Kjøper gjøres oppmerksom på at dette rommet er etablert i strid med godkjente byggetegninger. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett. Fliser på bad/vaskerom.
Vegger: Malte plater og betong. Fliser på bad/vaskerom.
Himling: Malte plater og betong. Malte plater med innfelte downlights på bad/vaskerom.

Oppbevaring:
Leiligheten disponerer en ekstern bod på 8 m² i kjelleren, som gir rikelig med lagringsplass.

For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Oppvaskmaskin, vaskemaskin, kombinert kjøleskap og fryser medfølger.

Boligen varmes opp av vannbåren radiatorvarme. Det er elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 04.02.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

At ferdigattest er utstedt, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av balkonger som erstatning for franske balkonger, datert 26.11.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.11.1999, men dagens planløsning har avvik fra disse. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er endret ved etablering av et tredje soverom. Dette rommet fremgår ikke som del av leiligheten på godkjente tegninger, men ligger ifølge tegningene innenfor naboleilighet. En slik endring av en bruksenhets avgrensning er søknadspliktig og er ikke omsøkt eller godkjent. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, og ileggelse av overtredelsesgebyr. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Med en adresse i Calmeyers gate 4 bor du midt i hjertet av Oslo, med umiddelbar nærhet til alt det pulserende bylivet har å by på. Her er det korte avstander til alt, enten du skal på jobb, studier eller ut for å nyte byens kulturtilbud. Youngstorget ligger bare et par minutters gange unna, og du har et rikt utvalg av Oslos mest spennende restauranter, barer og konsertscener, som for eksempel Blå, rett i nabolaget.

Den sentrale beliggenheten gjør hverdagslogistikken svært enkel. Daglige innkjøp gjøres unna på minutter hos Kiwi i Storgata eller Coop Extra i Hausmannsgate. For mer omfattende shopping er både Gunerius og Oslo City kun en kort spasertur unna. Trenger du en treningsøkt, finner du både Torggata Bad Treningssenter og Skippern Squash innen et par kvartaler, mens Kristparken tilbyr et grønt pusterom og ballbane en liten gåtur unna.

Kommunikasjonsmulighetene er enestående. Fra holdeplassene i Hammersborggata og Storgata har du tilgang til et bredt nettverk av buss- og trikkelinjer som tar deg effektivt rundt i hele byen. Jernbanetorget og Oslo S er bare 7-9 minutter unna til fots, noe som gir direkte tilgang til alle T-banelinjer, regiontog, og ikke minst Flytoget for reiser videre. Denne plasseringen er ideell for deg som verdsetter en urban og bilfri livsstil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 908 kvm som tilhører borettslaget.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3014 datert 16.11.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202450839 - Reguleringssak. Møllergata 24 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsbygg - fortsettelse av sak 202304805. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 03.11.2025. Nye Møllergata 24 AS foreslår å regulere Møllergata 24 til kontor m.m. Planområdet er i dag avsatt til bebyggelse og anlegg, i utviklingsområde innenfor Ring 1-sonen i kommuneplanens arealdel. Planforslaget åpner for å rive eksisterende bebyggelse og oppføre et kontorbygg på 54 meter, tilsvarende 13/14 etasjer med utadrettet virksomhet mot bygulvet. Det sikres en gangforbindelse mellom regjeringsparken og Mariboes gate. Mariboes gate reguleres til veiformål i nord-øst, og gangareal i sør-vest. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget da de foreslåtte byggehøyder er i vesentlig strid med Kommuneplanens arealdel.

- Saksnummer 2025/09159 - Byggesak. Calmeyers gate 8 - riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske. Igangsettingstillatelse del 1 og 2 ble gitt 04.02.2025. Det ble stopp i prosjektet 03.10.2025.

- Saksnummer 202209792 - Reguleringssak. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning. Planforslag ble oversendt til politisk behandling 25.06.2025. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

- Saksnummer 2025/10120 - Byggesak. Youngs gate 2 - 4 - oppføring av kontor og næringsbygg. Igangsettingstillatelse ble gitt 30.01.2026. Tiltaket omfatter å føre opp et nytt kontor- og næringsbygg i fem etasjer. Byggets første etasje skal benyttes som næringslokale og i de øvrige etasjene etableres det kontor. Byggets totale BRA er 2445 m2. Det etableres 60 sykkelparkeringsplasser i forbindelse med tiltaket.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 983,-  pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-TV, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Lån nr: 9820736727; IN lån 1 - Akonto renter 0,-
Lån nr: 9820736727; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,-
Kabel-tv 407,-
Felleskostnader 7 575,70,-

Boligen er underlagt eiendomsskatt beregnet til ca. 3 453,- og vil faktureres i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 052,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv der avgiften er inkludert i felleskostnader Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.  
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.203.253,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 27 201,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår:
#1
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207684619
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 3 283 446,00
Innfrielsesdato: 30.07.2056
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

#2
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207367273
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 17 158 277,00
Innfrielsesdato: 30.07.2056
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

8 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 261 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Quynh-Chi Ton-Nu og Ole Morten Aagenæs

Leiligheten er tilknyttet Calmeyers gate 4 Borettslag.
Borettslaget består av 49 andelsleiligheter, fordelt på 1 bygning.
Borettslaget er en del av sameiet Calmeyers gate 4.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Det er ikke tillatt å holde reptiler som husdyr.
Borettslagets hjemmeside: http://www.calmeyersgate4.no

Foretatte påkostninger:
2015 - 2016: Omfattende vedlikehold og oppgradering av heis.
2015: Sikring mot oversvømmelse av fellesarealer i kjeller ( montering av lukkeventiler)
2013: Omfattende vedlikehold og oppgradering av vvs-/ fjernvarmeanlegg.
2009: Omfattende takrehabilitering.
2007: Oppgradering av elektrisk anlegg.
2006: Systemnøkler + skilt.
2006: Vedlikehold av heis.

Planlagte påkostninger:
Boligbygget skal våren / sommeren 2026 bytte ut membran i innlemmede balkonger og legge nytt treverk. I tillegg har bygget fått noen skader i grunnmuren da nabobygg ble revet noen år tilbake, som medførte sprekker i flere vegger i bygget. Dette har resultert i at det ene stuevinduet har fått sprekk og skal byttes ut, men må vente med bytting av vindu inntil membranen på balkongen over byttes. Dette er kostnader som påløper bygget og styret, ikke enheten.

Styret informerer pr. 02.02.2026: Dette er et bygg med vedlikeholdsbehov. Det er per nå ikke planlagt noen store påkostninger, foruten at vi må utbedre drenering på balkong hos en av de øverste leilighetene. Dette arbeidet er ikke iverksatt enda, og vi kan derfor ikke si noe konkret om økning.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: XX: (belastes megler)  kr -4 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4 000,- 2 stk inkl,  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 21 520,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0031/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2631

Sist oppdatert: 10. mars 2026 kl. 09:55