Verkslia 23

Verkslia 23, 1534 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 3147, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 42 kvm: Entré, teknisk rom/vaskerom, gang m/trapp, bad, 2 soverom.
2. etasje: 49 kvm: Stue/kjøkken, soverom, bad.
3. etasje: 24 kvm: Stue.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 10 kvm: Markterrasse.
2. etasje: 28 kvm: Veranda over carport.
3. etasje: 22 kvm: Takterrasse.

BRA-e:
1. etasje: 5 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.08.2024 utført av Moss Eiendomstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Bolig oppført på komprimert kapillærbrytende bærelag. Ringmur/støpt gulv på grunn. Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Pvc avløp. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk.
Fasader med trekledning. Flat takkonstruksjon med parapet/forhøyet gesims. Flatt tak tekket med foliebelegg. Etablert overløp i tillegg til nedløp. 1. etasje med støpt gulv på grunn. Etasjeskillere
oppført i trekonstruksjon. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Terrassedører med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. 2. etasje med utgang til veranda over carport, oppført i trekonstruksjon, terrassebord opplektet på folietekking. 3. etasje med utgang til takterrasse i tilsvarende konstruksjon. 1. etasje med utgang til markterrasse med terrassebord på tilfarere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Varmtvannstank: mindre drypplekkasje fra sikkerhetsventil, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om det nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja - Fikk i mai 2022 nabovarsel om utbygging av Verkslia felt 5.

Tilleggskommentarer:
Noe knirking i gulv, mest om vinteren. Ble utbedret av utbygger like etter overtakelse i 2021, men har kommet noe tilbake.
Tung ytterdør ble byttet i slutten av 2021.

Boligens sene byggeår er ensbetydende både moderne teknisk standard samt tidsaktuelle overflater og innredninger. I tillegg er standarden hevet fra ordinær leveranse gjennom flere tilvalg i byggeprosessen. Tilvalg og andre oppgraderinger inkluderer blant annet gulvvarme i alle rom utenom soverom og innfelt LED-belysning i både himlinger og vegg over trapp. Lysbrytere og stikkontakter er oppgradert til ELKO+. Smarthusløsning fra CTM Lyng på dimmere og termostater

Vegger er utført med glatte flater og listefri overgang til både himlinger og vinduskarmer som fremmer et moderne og minimalistisk uttrykk. Gulvene utenom entré og bad er utført med én-stavs laminat fra Berry Alloc.

Boligens interne bruksareal på 115 kvm. er effektivt disponert i en familievennlig romløsning som gir hver etasje sitt eget formål.

God plass til felles opphold får familien i andre etasje, der stuen og kjøkkenet er sømløst forbundet i en åpen sosial sone. Peis som er både stemningsfremmende og et supplement til elektrisk oppvarming er montert sentralt i rommet, til glede for både kjøkkenet og stuens sittegrupper.

Kjøkkenets innredning er en moderne og stilsikker løsning fra Drømmekjøkkenet som er påkostet over ordinær leveranse. Samtlige hvitevarer er integrert, stekeovnen henvendt mot stuen. U-formede benker tilbyr meterlange arbeids- og avlastningsflater. Praktisk er det også med underlimt vask i kompositt. Ekstra stikkontakt i benken ble installert i 2021.

Øverst i tredje etasje finnes ytterligere en stue som oppleves frakoblet fra etasjene under og er ypperlig blant annet som TV-stue eller barnas egen avdeling. Ved behov for et ekstra soverom kan kan stuen enkelt deles av.

Boligens tre soverom er i likhet med stuene fordelt på to etasjer. Hovedsoverommet inngår i samme etasje som den sosiale sonen og utgjør har kvaliteter som både skyvedørsskap og eget bad. De øvrige to soverommene er samlet i første etasje og velfungerende barnerom med ca. 9 kvm. hver som gir barna stor plass til opphold i egne omgivelser.

Badene er stilmessig relativt likt utført, blant annet med grå fliser på gulv og vegger som fremmer helhet. Badene er også innredet med møbler i samme serie fra Vikingbad. Både dusjgarnityr og blandebatteri på servant er skiftet ut i hovedsoverommets bad. Badet i første etasje har badekar som gir et alternativ til dusjhjørnet i andre.

I tillegg til to bad inneholder boligen også et separat vaskerom som er tilgjengelig rett fra entreen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Berry Alloc 1-stavs laminat og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grønne fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Overmontert ventilator.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Badekar med veggmontert glassvegg og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri i messing. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med to-greps blandebatteri i kobber med hånd- og regndusj samt foldbare glassdører med sorte profiler. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, platetopp.

Fryseskap i vaskerom følger ikke ved salg.

Varmefordeling med gulvvarme alle rom, med unntak av soverom hvor det er montert panelovner. Det opplyses varmekabler under flislagte gulv og varmefolie i rom med laminatgulv. Panelovn i hovedsoverom medfølger, men er ikke montert.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Ut over andel fellesgjeld overdras eiendommen fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 2653, tinglyst 23.03.2005, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr 97343, tinglyst 01.02.2017, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 97343, tinglyst 01.02.2017, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknr 163402, tinglyst 22.02.2017, type heftelse: Utbyggingsavtale.
Dagboknr 1269246, tinglyst 14.11.2017, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr 1019339, tinglyst 12.07.2018, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon.
Dagboknr 2906704, tinglyst 21.08.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1097260, tinglyst 14.02.2024, type heftelse: Bestemmelse om vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 21403, tinglyst 07.01.2021 - seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 6.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 10/220,

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved kortidsutleie skal styret før utleie informeres om når, hvor lenge og hvem som skal leie.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Verkslia er et nytt og fremtidsrettet boligområde like nord for sentrumskjernen. Her kan du bo tilbaketrukket i nærhet av naturen og samtidig svært sentralt, hvilket legger til rette for å la bilen stå. Svært mange tilbud og fasiliteter er tilgjengelig innenfor 10 minutters gange. Barnehage samt barne- og ungdomsskole finnes i umiddelbar nærhet.

Et stort pluss er også nærhet til den nye og fremtidsrettede bydelen Verket, der tidligere industri-områder forvandles til en helt ny og moderne del av sentrum som er lett tilgjengelig fra Verkslia. Forretninger, spisesteder og skoler har allerede funnet sin plass, i tillegg er vannkanten tilgjengeliggjort gjennom åpning av den helt nye badeparken Rabben samt ny promenade langs sjøen.

Byens veletablerte sentrumskjerne er vel så lett tilgjengelig fra Verkslia. Etter få minutters gange er du fremme ved gågaten og byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal. I sentrumskjernen for øvrig finner du et bredt utvalg av blant annet serveringssteder, kulturtilbud og helsetjenester.

Sentral beliggenhet er også ensbetydende med enkel tilgang til et bredt kollektivtilbud. Bussholdeplasser langs Osloveien nedenfor Verkslia er stopp for flere busslinjer, blant annet for buss til Moss stasjon. Med toget er reisetiden videre til Oslo fra kun 30 minutter. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Nesparken, en kort rusletur unna.

Grønne og vakre friområder finnes både i det umiddelbare nabolaget og på nærmest alle sider av byen. Fra Verkslia er det fullt mulig å gå både til Mosseskogen og Mossemarka. Førstnevnte har idylliske Molbekktjern med gamle fornminner og sjeldne plantearter, samt Røystoppen med flott utsikt mot byen. I Mossemarka finner du lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater. Det er for øvrig heller ikke langt til Jeløys unike landskapsvernområde ved Alby. Følger du Kyststien passerer du flere fine badesteder underveis.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 948 kvm som tilhører sameiet. Tomten er et fellesareal med unntak av det som tilhører boligene iht. seksjoneringsdokumentene.

Parkering i carport. Det er montert lader for el-bil.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 29.06.2023 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Detaljregulering for Sponvika 1" med formål boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, grønnstruktur, vei og annen veigrunn, vedtatt 12.11.2012 med plannr. 342. I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, offentlig eller privat tjenesteyting nåværende og friområde nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Verksåsen er et stort område og det er planlagt bygging av flere boliger. Det må av den grunn påregnes byggeaktivitet for fremtiden inntil området er ferdig utbygget. Felt 5 som ligger i bakkant av Verkslia 21 er planlagt bebygget i fremtiden og det er mottatt nabovarsel om dette.

Fellesutgiftene inkluderer: bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld, renovasjon, forretningsførsel, revisjons honorar, styrehonorar,
tv/bredbånd (kun grunnpakke), vedlikehold felles uteareal og privat vei og avsetning vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter er kr 15 282,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 5 953,- av det ovennevnte beløp og det er stipulert et a-konto forbruk for vann og avløp på 101 kubikk.
Det er 12 terminer i Moss kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia (50/50 mbps) som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 281 456,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 869 532,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 076,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 108 750,- pr. 31.12.2023.

Sameiets totale gjeld er kr 2.156.197,- pr. 30.06.2024.
Lån hvor det betales renter og avdrag.
Annuitetslån.
Låneopptak mars 2023 kr 2.600.000,- med nedbetalingstid 6 år.
Effektiv rente pr. 31.12.23: 6,65% nominell.

6 580 000,00 Prisantydning
108 750,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 688 750,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

167 200,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
178 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 866 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Khan Nguyen og Elise Amanda Hemmingsen

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Verkslia Moss boligsameie, med sameiebrøk 10/220.
Sameiet består av 22 boligseksjoner.
Forretningsfører er Regnskapssentralen AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Ytre installasjoner som parabol, skilt, flaggstenger, markiser, pergola etc. må ikke utføres uten styrets samtykke og anvisning. Bygningsmessige forandringer etc. kan ikke skje uten godkjenning av styret.

Anskaffelser og arbeisoppgaver styret har jobbet med i 2023/2024:
Ønske om å sette opp port på lekeplassen.
Se på muligheter for en redskapsbod.
Skilting på området.
Orientering om nye rutiner for avfallsortering.

Foretatte påkostninger de senere år:
Låneopptak kr 2.600.000,- for beising av husene.

Planlagte påkostninger eller arbeider styret jobber med:
Fellesområdet er fortsatt ikke overtatt fordi det fremdeles er avvik som må lukkes. Før privat vei overtas har man satt som forutsetning av det tinglyses avtale om at veien skal vedlikeholdes i felleskap med Verkslia Felt 1.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,35% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 7.500,-
Markedspakke: kr 18.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 5.100,-
Kveldsfoto: kr 2.150,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Visninger (3 stk. inkl): kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0178/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24178

Sist oppdatert: 18. desember 2024 kl. 22:06