Riverside 8

Riverside 8, 1606 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 300, bruksnummer 1590, ideell andel 1/1
Andelsnummer 10, Bellevuehagen Borettslag, organisasjonsnummer 913733215

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
1. etasje - 39 kvm: Entré, bad, sovealkove, bod og stue/kjøkken.

BRA-e:
Andelsleilighet:
Kjeller - 6 kvm: Bod

Boligen disponerer 1 bod i kjelleren på 6 kvm (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.02.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 2014. Bygningen antas fundamentert med peler til faste masser. Støpt plate på pelehoder og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med stål og betong, fasader forblendet med tegl. Flat takkonstruksjon, tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i innvendige dører, bad og elektrisk anlegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/sluket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Det er et par sprekker i fugene på badet.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja. Fra forrige selger.

Leiligheten ble oppført med moderne standard for byggeåret, inkludert vannbåren varme som bidrar til både lavt strømforbruk og jevn temperatur. Overflater og faste innredninger er i normalt god stand i forhold til brukstid. Overflatebehandling i form av malerarbeid er utført i regi av nåværende eier som overtok i 2018.

Det interne bruksarealet som i utgangspunktet er av et kompakt format oppleves som langt større enn hva det faktisk er, takket være en god kombinasjon av ekstra takhøyde på 2,5 meter, vinduer med store lysflater og ikke minst en meget effektiv romløsning.

Stuen og kjøkkenet er sømløst forbundet i en åpen aktiv sone der gulvflaten rundt kjøkkenet tillater møblering med både sofakrok og spisebord.

Kjøkkenets innredning er en stilsikker løsning fra byggeåret som tilbyr gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Hvitevarene er integrert eller innbygget, alle medfølger.

Fremfor et dedikert soverom har leiligheten en sovealkove på rundt 6 kvm. med åpen tilknytning til stuen som utvider romfølelsen.

Badet er like effektivt som leiligheten for øvrig, blant annet med plassbesparende dusjdører som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten i rommet. Dusjdørene gir også god tilgang til vaskemaskinen som har dedikert plass innerst i hjørnet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré og på bad, for øvrig parkett.
Innervegger: Fliser på bad og kjøkken, for øvrig malte plater.
Himlinger: Malte plater på bad, for øvrig malt betong.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminert lys benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og kombiskap. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Balansert ventilasjon.

Oppvarming/fjernvarme og forbruk av varmtvann avleses automatisk, og betales av andelseier direkte til firmaet Eviny AS. Ved eierskifte må selger si opp abonnementet til Eviny AS. (Epost:hei@eviny.no, eventuelt telefon 55570000).

Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligblokk, datert 13.10.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
- Dagboknr 1024223, tinglyst 07.12.2011, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte- Denne omhandler bestemmelser om at Fredrikstad kommune har rett til å føre og anlegge ledninger vann/kloakk, strøm mm over denne eiendommen i forbindelse den gang tomten ble kjøpt.
- Dagboknr. 1595714, tinglyst 20.12.2021, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og jordskifte- Denne omhandler en tvist mellom borettslaget og en naboeiendom vedrørende adkomstrett. Slutning fra tingretten konkluderte med at naboeiendommen har rett til adkomst over denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligområdet Bellevue har en helt egen atmosfære, tilbaketrukket og fredfylt. I nærmiljøet finnes noen av byens vakreste parkområder og en idyllisk elvepromenade med utsikt til blant annet Isegran og ærverdige Gamlebyen.

Området er kun en kort spasertur unna sentrumskjernen. Praktisk er det ikke minst også med et fåtall minutters gange til togstasjonen og under én times reisetid videre til hovedstaden med tog.

I tillegg til tog og buss utgjør også byfergene på elven et godt kollektivtilbud. Fergene er gratis, har hyppig avganger dagen gjennom og gjør det enkelt å forflytte seg både internt i sentrum, over til Østsiden og Gamlebyen eller helt ut til Gressvik.

Fra Bellevue er det også kort vei til fine friområder rundt byen, deriblant Fredrikstadmarka med lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater. Store parkmiljøer og turområder finnes også på Østsiden som er lett tilgjengelig med ferge fra Cicignon. Glommastien som passerer ved Bellevue kan du følge helt opp til Sarpsborg, også på motsatt side av elven.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Kiæråsen barnehage (1-5 år) 1.1 km
Speiderfjellet barnehage (1-5 år) 1.1 km
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 1.5 km

Skoler
Cicignon skole (1-10 kl.)0.2 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.7 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.8 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 2.4 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 0.3 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3.868 kvm som tilhører borettslaget. Bygget er organisert rundt et lyst og parkmessig gårdsrom som åpner seg mot Bellevue og elven. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.    

Det følger med en bruksrett til parkeringsplass i garasjeanlegg i garasjekjeller.
Se vedtekter pkt. 4-1(5) og liste vedlagt vedtekter, vedlagt i salgsoppgaven.

Hver enkelt beboer må selv bekoste eventuelle ladepunkt og strømforbruk til lading, som knyttes opp til felles infrastruktur.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/kontor/forretning i henhold til reguleringsplan for Cicignon skole og jernbanebrygga datert 28.02.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av Fredrikstad kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg med hensynssone 310 ras-og skredsfare

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.498,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, forretningsfører, snømåking, gressklipping, trappevask, mm.
I tillegg kommer oppvarming/fjernvarme og forbruk av av varmtvann til bolig. Dette avleses automatisk, og betales av andelsier/leilighet direkte til fimaet Eviny AS. Ved eierskifte må selger si opp abbonementet til Eviny AS. (Epost:hei@eviny.no, eventuelt telefon 55570000).

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Garasje kr 180,-
Felleskostnader kr 3.044,-
Kapitalkostnader kr 1.274,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Denne er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 708 211,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 832 845,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21 621,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 222 000,- pr. 01.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 32.779.044,- pr. 01.02.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,59% flytende rente
Lånets restløpetid: 29 år og 9 mnd.
Avdragsfrihet: Ingen

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 222.000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.274,-.

2 500 000,00 Prisantydning
222 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 722 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 733 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christiane Johannessen

Leiligheten er tilknyttet Bellevuehagen Borettslag. Borettslaget består av 64 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad trappevask må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Veldrevet borettslag hvor det arrangeres årlig sommerfest og julegrantenning mm.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Det foreligger ingen oversikt over foretatte påkostninger fra forretningsfører.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser følgende: Borettslaget hele tiden driver med vedlikehold. Noe juserting av felleskostnadene må påregner, men ingen drastiske grep.
Saker fra årsberetningen 2024:
- Nye Led lys i garasjen. Vi valgte Bravida til dette og dette skal gi bedre lys og lavere strømforbruk.
- Ladere til El-biler. Storm har gjort dette, og kontaktes for de som vil legge inn lader.
- Lys i Atriet -Her har Installatøren stått for opplegget. Her har vi hatt vedvarende problem med at sikring faller ut med værskifte Her er vi i dialog med dem, men vi har fremdeles ingen tilfredsstillende løsning. Vi har fått skiftet til led til master langs gangvei.
- Ventilasjon - Bravida har skiftet 2 "motorer "i ventilasjonsviftene, og undersøkt dem for støy.
- Taklekkasje - Det har den senere tid oppstått taklekkasje i forbindelse med regnvær. Vi må ha en fullstendig gjennomgang av taket. Vi arbeider videre med dette.
- Brannvern - Bravida har gått gjennom brannvern og foretatt nødvendige utbedringer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (de to første gratis)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0048/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2548

Sist oppdatert: 16. april 2025 kl. 19:41