Humlevegen 39

Humlevegen 39, 2166 OPPAKER
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 136, bruksnummer 350

Totalt bruksareal: 127 kvm
Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:
Tomannsbolig:
Kjeller: 120 kvm:

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 60 kvm: Hall, wc-rom, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje 60 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 7 kvm: Utvendig bod/redskapsskjul.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 65 kvm: Delvis overbygget markterrasse.
2. etasje 16 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2024 utført av Anticimex AS v/Thomas André Nordby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Tomannsbolig oppført i 2011. Boligen har støpt betongplate på mark.
Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår. Terrassedør og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

TG koder:
TG1 i orden: 75%.
TG2 alder, slitasje, skader mv.: 14%.
TG3 strakstiltak nødvendig: 0%.
TGIU ikke undersøkt: 11%.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- TG2 overflater gulv på bad. På grunn av bomlyd under enkelte fliser.
- TG2 Overflater vegger og gulv. På grunn av bomlyd under enkelte fliser og noe krakelering av maling/overflater.
- TG2 loft. På grunn av redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft (plombert luke).
- TG2 stakeluke. Stakeluke ikke lokalisert.
- TG2 dører. Balkongdør har kontakt med dørterskel/karm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. (Utbedret etter gjennomført tilstandsrapport).
- TG2 rekkverk. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Videre opplyser selger i egenerklæringsskjema:
- Nei på kjennskap om feil ved ildsted: Har bare prøvd peisovnen et par ganger de 12 årene jeg har bodd i boligen.

Entré :
Boligen har adkomst via overbygget inngangsparti hvor man står helt i le for vær og vind. Når du ankommer boligen får du et svært godt førsteinntrykk i entreen. Gulvet er lagt med delikate fliser og veggene er malt i en fin gråfarge. I rommet får du plass til garderobeskap under trapp og det er oppbevaring i et lukket rom under trappen. Inngangsdøren har innlagt glassfelt, samt vindu i trappegang som gir naturlig lys til rommet, supplert med effektive downlights i himling.

Stue:
Tomannsboligen har et lyst, luftig og herlig stueareal i første etasje. Her har du spiseplass, åpen kjøkkenløsning og generøse vindusflater i to himmelretninger. Ved kjøkken og spiseplass er det flott utsikt til den fantastisk opparbeidet hagen, og ved spiseplassen er det utgang til stor delvis overbygd terrasse på 65 kvm, samt at det er montert elektrisk markise mot sør-vest. Stuens areal er moderne designet og gir stor møbleringsfrihet. Med lysmalte vegger og et klassisk parkettgulv er alt tilrettelagt for at du enkelt kan tilføre egen stil. Rommet er også effektiv belyst med downlights. Moderne ildsted midt i rommet som skaper god atmosfære og varme på vinterstid.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra Norema glir sømløst inn i blant stuens overflater og gir et behagelig visuelt uttrykk. Innredningen er lagt i hesteskoform som gir svært effektive arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer. Frontene er i hvit utførelse og benkeplaten er i slitesterkt laminat med nedfelt komposittkum. Hvitevarer er integrerte og består av platetopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen inneholder ett lekkert bad, toalettrom og separat bod/vaskerom. Badet i andre etasje er meget romslig. Gulvet er lagt med fine fliser med grå-toner og vegger er kledd med fine hvite fliser. Videre er det gulvstående toalett, stort dusjhjørne med innfellbare glassdører og en bred, helstøpt servant med tilhørende skap. Over servant er det montert speil med lys, samt spotter i tak. Varmekabler i gulv.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom i tilknytningen inngangspartiet. Rommet består av gulvstående toalett, enkelservant med speil over med belysning.

Vaskerom/Bod:
I rommet ved siden av toalettrommet er det innredet vaskerom kombinert med bod. Her er det satt opp hyller for oppbevaring og arbeidsplass. Her er det også montert en praktisk utslagsvask. I rommet står også varmtvannsbereder samt ventilasjonsanlegget.

Soverom og garderobe:
Tomannsboligen har tre pene soverom hvorav alle tre ligger i andre etasje og er av god størrelse. Hovedsoverommet ligger godt skjermet i andre etasje er av god størrelse og har utgang til en flott balkong på 15 kvm som strekker seg rundt to sider av boligen for optimale solforhold. Alle rommene har parkettgulv og veggene er malt i en behagelig fargetone. Boligen har god lagringsplass med bl.a. innvendig og utvendig bodrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger handelen: Integrerte hvitevarer kjøkken, kjøl/frys, komfyr med keramikktopp og oppvaskmaskin.
Medfølger ikke handelen: Taklamper stue.

Boligen varmes hovedsakelig opp med elektrisitet. Varmekabler på bad, toalettrom og vaskerom/bod. Varmefolie i stue og kjøkken. Supplert med ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig, vertikaldelt, datert 17.02.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

- Selger opplyser: Felles tlf/bredbåndskabel med nabo vegg i vegg mot vei (grovt skissert på tegning). Fibernett senere innlagt fra vei til stue inne.

Humlevegen 39 er lokalisert i et trygt, barnevennlig og attraktivt boligområde på Opakermoen i Nes kommune. Området gir nærhet til skoler, barnehager, ulike rekreasjonsmuligheter og offentlig transport.

Daskerudstranda like i nærheten av boligen gir muligheter til å utnytte nærheten til Glomma, i tillegg skimter området med oppmerkede turstier, området ligger ca. 10-15 minutter gang fra boligen. Kjøpesenter og dagligvarehandler ikke langt fra eiendommen. 10 min gangavstand til nydelig sandstrand og oppmerkede turstier v/Glomma. 3-4 min gange til offentlig transport og barnehage. 6 min kjøring til kjøpesenter i Vormsund. Busstransport til skoler 5-7 min. Med et variert utvalg av servicetilbud ligger alt til rette for å dekke de dagligdagse behovene. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Skogbygda, Extra vormsund, Rema 1000 Årnes og flere dagligvarehandler i nærheten.

Området rundt Humlevegen byr på diverse fritidsaktiviteter året rundt. Rommen Golfpark er kjent for sin flotte 18-hulls golfbane og tilbyr alle nødvendige fasiliteter for golfentusiaster. Her kan du også prøve golfsimulator for spill hele året. Nes Skianlegg i Fenstad, Nes kommune, drives av Stiftelsen Nes Skianlegg og tilbyr FIS-godkjente løyper på 1, 2, 3 og 5 km, en sprintløype, en snowboardbakke og en asfaltert rulleskiløype. Anlegget har også egne løypemaskiner, snøproduksjonsanlegg, innendørs smøreboder, et arenabygg, en skistue, en kafeteria og en paviljong.

Like ved Vormsund ungdomsskole finner du en allsidig flerbrukshall, som er lett tilgjengelig fra boligområdet. I tillegg ligger det historiske "Lillerommen forsamlingslokale" i nærheten.

Avstander:
Ved hjelp av offentlig transport fra Opaker går det buss til Kløfta som tar ca. 30 min. Buss ligger fire minutter gange fra boligen. Fra Kløfta Stasjon går det tog til Oslo S og Jessheim. I tillegg ligger Årnes stasjon i nærheten, herfra går toget hver time.

Ved bil
26 min til Jessheim
29 min til Oslo Lufthavn
40 min til Lillestrøm
50 min til Oslo

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage i nærheten:
Espira Opaker Barnehage (0-5 år)

Skoler i nærheten:
Skogbygda Skole (1-7 kl.)
Vormsund Ungdomsskole (8-10 kl.)
Hvam videregående skole
Nes Videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fantastisk flott opparbeidet tomt på 591,4 kvm med parkmessig preg. Her er det lagt inn mange timer som gir et fantastisk førsteinntrykk av boligen! Selger har etablert til sammen 14 lyspunkter på hus og hage med fotocelle som gir et flott inntrykk av eiendommen også på kveldstid. Det er god plass til å sette opp en garasje på gårdsplass ved innkjøringen.

Tomten er oppmålt i nyere tid. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på under 10 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Det er god plass til parkering av biler på egen gårdsplass. God plass for å etablere garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Vannmåler installert, sist avlest 17.11.2023 på målerstand 606.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 3 kvm privat veier, 289 kvm høyspenningsanlegg og 588 kvm frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan G/S-veg Nes Kirke - Opaker skole datert 23.09.02 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.04.03.   

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 18 156,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 1 menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 23.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.041,-.
Boligen er tilknyttet fiber, men selger bruker per i dag trådløst bredbånd fra Telia som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 814 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 856 048,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 252 982,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elly Alvilde Aasnes

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: Kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0082/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2482

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 10:24