Høygilts moner 16, 22 og 34

Høygilts moner 16, 4760 BIRKELAND
Kommunenummer 4216, gårdsnummer 14, bruksnummer 34, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4216, gårdsnummer 14, bruksnummer 35, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4216, gårdsnummer 14, bruksnummer 36, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er registrert en rekke heftelser/servitutter på eiendommene. Flere av bestemmelsene omhandler ledningsnett/elektro, vann, avløp og grøfter og som er forhold som ikke lenger vil være innskrenkende på kjøpers råderett. Kjøper informeres om at det er etablert en velforening hvor kjøper må være medlem og dekke sin forholdsmessige andel av drift/vedlikehold av felles avløp og vann.

02.10.1865 - Dokumentnr: 902891 - Erklæring/avtale
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.1922 - Dokumentnr: 903520 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.1940 - Dokumentnr: 1187 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

05.04.1944 - Dokumentnr: 900634 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.1950 - Dokumentnr: 819 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.1967 - Dokumentnr: 314 - Skjønn
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1971 - Dokumentnr: 4073 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1972 - Dokumentnr: 2216 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:14
SELGER MÅ RYDDE SKOG FOR UTSIKT MOT ELVA
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.1980 - Dokumentnr: 5503 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.1983 - Dokumentnr: 1616 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:17
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.1983 - Dokumentnr: 2325 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1986 - Dokumentnr: 2305 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:16
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1986 - Dokumentnr: 6793 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:19
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

23.12.1991 - Dokumentnr: 6802 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:20
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.1999 - Dokumentnr: 5058 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:17
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

06.02.2008 - Dokumentnr: 106463 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:21
Rettet etter tinglysingsloven § 18 den 22.10.08, BRN, e.f. Slettet bestemmelse om vann- og avløpsanlegg og registrert bestemmelse om vegrett i hht. det dokumentbeskrevne.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.2008 - Dokumentnr: 1006287 - Jordskifte
Sak nr. 0900-2007-0025 HØIGILT.
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2009 - Dokumentnr: 668443 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.2018 - Dokumentnr: 1638361 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 723400 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:14 Bnr:34

Boligfeltet på Høygilt ligger landlig og rolig til, kun en kort kjøretur på gamleveien fra Birkeland sentrum. For de som jobber i Kristiansand eller Sørlandsparken er det kort vei til Timenes og E18.

Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag, med skogen og fantastisk natur som din nærmeste nabo. Her kan du begi deg ut på lange skogsturer rett utenfor døra. En liten spasertur unna finner du også flotte badeplasser i Topdalselva.

Ca 5 minutters kjøring unna finner du Birkeland sentrum med det meste av hverdagslige fasiliteter du måtte trenge, som Kiwi, Coop Extra, apotek, bakeri, frisører, bank og klesbutikken Marikken. Her finner du også flere barnehager samt barne- og ungdomsskole på Valstrand.

Tomtene har egne matrikkelbrev hvor tomtegrenser og areal fremgår. Tomtene er 720 tomt 22, 794 tomt 34 og tomt 16 - 845 kvm

Parkering på egen eiendom

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til privat nett, jfr opplysningene om at velforeningen har drift og vedlikehold av anlegghet.

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen. 

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Høygilts moner datert 13.04.2010.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med bl.a
- Saltak og pulttak. Mønehøyde satt til 10 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Kjeller/ underetasjer kan etableres i alle boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Ved tomtesalg er det ingen konkrete opplysninger om løpende kommunale avgifter. Det bemerkes at vann og kloakk er privat og driftes av velforeningen. Det vil være pliktig medlemskap i foreningen. Kostnadene forbundet med vann og avløp beløper seg erfaringsvis til kr xxxxxxx

Normalt beregnet det kommunale avgifter i størrelsesorden 12-15.000,- pr. år.

Når eiendommen er bygd vil det påløpe renovasjon påløper fra LIBIR.
Renovasjonsgebyrer faktureres fra LiBiR i 2 terminer. Datoene er 20.mars og 20.september i Birkenes.
Man kan også velge månedlig fakturering. Kostnaden må forventes å utgjøre 5 110 (2024)

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Generell informasjon om eiendomsskatten:. Boliger, våningshus og fritidseiendommer skal betale 2,9 promille av taksten, minus et bunnfradrag på kr 50 000,- per boenhet. Kommunestyret har vedtatt å kontorjustere eindomsskattesatsene for eiendommer som ikke omfattes av Skatteetatens formuesgrunnlag med 10% for 2024. Se forøvrig ytterligere informasjon om kommunens praksis på kommunens hjemmeside.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Kostnader for å dekke inn deler av selgers utgifter med oppmåling og V/A (vann og avløp) kr 25 000,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 794 750,- Regnestykker er for tomt 22 med en tomtepris på 750 000,-
 

Kjøpesum og omkostninger innbetales innen overtagelsen av tomten

BGB Eiendom AS

Boligen er tilknyttet lokal velforening. Kjøper plikter å være medlem. Velforeningen har blant annet drift av privat vann og avløpsanlegg.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 6 000
Markedspakke: kr 20 250
Visninger: kr 5 000
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24133

Sist oppdatert: 08. mai 2024 kl. 15:14