Eikhaug 23A

Eikhaug 23A, 3729 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 271, bruksnummer 74, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
1. etasje 50 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 48 kvm: Trappegang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1 etasje 27 kvm: Garasje og 1 bod med utvendig tilkomst.

Åpent areal:
1. etasje 29 kvm: Terrasse ved stue.
1. etasje 19 kvm: Platting ved inngangsparti.
2. etasje 27 kvm: Balkong tilknyttet soverom 2.

Eneboligen inneholder 98 m2 P-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2024 utført av Anticimex AS v/ Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Sjekk mot tegninger?

Gulvarealet på kaldloftet måles til ca. 22 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre med støpt plate på mark. Etasjeskillere i trekonstruksjon og yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer i plastmateriale. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet og luft til luft varmepumpe. Boligen har balansert ventilasjon. Separat avtrekk fra kjøkken. 

Det er i dag 2 merknader med TG3 i rapporten. (Straks tiltak)
Selger opplyser om at begge TG 3 merknader vil utbedres før et evt. salg.

- Det er observert manglende kasser rundt downlights mot isolasjonen. Utbedringer må påregnes utover til el-kontroll.
Sjablongmessig prisanslag for utvidet el-kontroll: kr 0 - 10 000

- Manglende rekkverk på toppen på deler av støttemurene.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger i rapporten med TG2 (alder, slitasje, skader mv.):

- Bad 1. etasje: Ikke mulig å foreta fullverdig inspeksjon av overgang sluk og membran grunnet fastskrudd slukrist. Følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand vedrørende eventuell slukmansjett. Sluk ligger på tilnærmet samme nivå som topp overflate gulv ved rommets døråpning. Det registreres stedvis noe motfall rundt sluket . Nivåforskjell fra sluk utenfor badekar og lokalfall rundt sluket målt til ca. 5 mm som er utenfor dagens standard. Se rapport for utfyllende informasjon.

- Bad 2. etasje: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Isolert sluk i dusjsonen. Bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod. Ikke er observert synlige tettedetaljer og rørgjennomføringen er derfor usikker. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra sluk målt til ca. 5 mm som er utenfor dagens standard. Påvist bruk av dampsperre/plast i veggen mot baderomside. Dette er ihht. dagens byggemetoder ikke en anbefalt løsning og bør eventuell fjernes ved en oppgradering av våtrommet. Se rapport for utfyllende informasjon.

- Kjøkken: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Øvrige rom: 1 etasje: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Garasje og bod: Vegg- og himlingsflater i bod bærer preg av slitasje og lite fagmessig utførelse.
- Loft innredet 2 etasje: Takkonstruksjonen er lukket og oppbyggingen er derfor ukjent.
- Loft uinnredet/råloft: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast ved downlights over våtrommet
mellom kald og varm sone. Avføring etter gnagere er stedvis observert under isolasjon. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Eier oppluser om at det har vært mus på loftet vinterstid tidligere men det har ikke vært tilfeller siste året.
- Innvendige trapper: I henhold til NS 3600 er lysåpning mellom trinn for stor da det er målt til 13 cm mot 10 cm som er forskriftskrav. Håndløpere på vegg mangler.
- Etasjeskiller2. etasje: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste punkt på ca 15 mm på soverom 1 mot ca. 22 mm på soverom 2.
- Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Yttervegger inkl. fasader og kledning: Det er stedvis liten avstand fra kledning og til terreng med gress. Det er ukjent om det er musesperre bak alle deler av trekledning.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Det kan ikke verifiseres at dette er etablert ventilasjon mellom sjiktene. Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterligere undersøkelser.
- Utvendige trapper til balkong 2. etasje: Trapp i terreng ved støttemurer: I henhold til NS 3600 er lysåpning mellom trinn for stor da det er målt til 13 cm mot 10 cm som er forskriftskrav. Inntrinn er mindre enn 25 cm.
- Utvendige trapper vurderes å være for bratt for god funksjonalitet og mangler rekkverk/håndløper.
- Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.

Følgende forhold er ikke undersøkt - TGIU:

- Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet badekarets plassering mot nabo og mot yttervegg.
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert. Skorsteinen er kun vurdert fra bakkeplan
- Installasjonen av den balanserte ventilasjon er ikke vurdert foruten de deler som er synlige og forestått stikkontroll.
- Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen
- Avløpsrørene er skjult og ikke tilgjengelig for undersøkelser og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Luft til luft varmepumpe er ikke vurdert foruten de deler som er synlige og forestått stikkontroll.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig, der følgende sjekkpunkter er gitt TG1.
- På grunn av sikkerhetsmessige vurderinger det derfor ikke utført inspeksjon av yttertak, takgjennomføringer og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner.
Følgelig kan det dermed ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold. Rapporten må leses i sin helhet og kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eier opplyser om at boligen er modernisert/påkostet i senere tid med følgende utførte arbeider:
- Bygget om terrassen med betong vegger, flis og rekkverk 2021-2024.
- Bygget gjerde mot nabohus i 2021
- Plantet smaragdtuja
- Malt huset i 2024.
- Pusset opp og malt soverommene i perioden 2022-2024.
- Malt vegger i stue, gangen i 2024
- Malt/lagt flis på baderommet og terrasse 2024?
- Byttet dusjkabinett til dusjhjørne, ny baderomsinnredning.
- Bearbeidet vann varmer med eik spiller i 2020?
- Montert snøfangere i 2022
- Montert gips plater i garasjen på husvegg i 2024
- Laget ny inngang fra garasjen på andre side av huset i 2019.

Halvpart av vertikaldelt to-mannsbolig med garasje. Boligen er over to plan. I tillegg er det kaldtloft med lav takhøyde. Sydvestvendt terrasse og nordvendt platting i 1.etasje og sydøstvendt balkong i 2.etasje.
Boligen har hovedsakelig gulvflater med laminat og fliser med gulvvarme under fliser. Vegger og himling med malte flater.

Bad i 2 etasje: Flislagt bad med gulvvarme fra byggeår. Himling med malte flater og innfelte downlights. Innredning med lyse slette fronter og heldekkende servant. Dusjhjørne med dusjvegger i glass, regn- og hånddusj. Rør i rør, vannrør og avløp- og sluk i plast. Mekanisk avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg.

Kjøkken med fliset gulv med gulvvarme. Vegger med malte flater og fliser og malt himling. Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Garasje med støpte gulvflater, veggflater med gips og trekledning. Himlingflater med malte treplater. Garasjen har elektrisk leddport, vannuttak og innlagt strøm.
Bod har gulv har støpte flater og vegg og himlingflater med parkett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Komfyr, stekeplate, oppvaskmaskin medfølger.

Oppvarming via elektrisitet og luft til luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.12.12 Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Diverse utvendig arbeider og terrengarbeider er rettet opp i, innen 01.10.2023.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nyere del av to-mannsbolig fra 2012, i landlige omgivelser på idylliske Dolva i Melum.
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, innerst i blindvei. Dette nyere boligområdet har lite gjennomgangstrafikk, og det er kort vei til barneskole, barnehager, idrettsanlegg, lag og foreninger. Samtidig er det gode bussforbindelser og nærhet til Skiens sentrum, som ligger en kort biltur på 15 minutter unna. Det er også fine turområder i umiddelbar nærhet, og gode muligheter for dyrehold. Det er også nærhet til Nordsjø med mange gode badeplasser!
Gode bussforbindelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Åfoss skole (1-7 kl.)
261 elever, 17 klasser 10.8 km

Moflata skole (1-7 kl.)
446 elever, 23 klasser 11.8 km

Klyve skole (1-7 kl.)
517 elever, 24 klasser 13.2 km

Gimsøy skole (8-10 kl.)
386 elever, 19 klasser 12.7 km

Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.)
223 elever, 10 klasser 14 km

Hjalmar Johansen vgs.
75 elever 11.7 km

Skogmo videregående skole
900 elever, 40 klasser 12 km

Barnehager
Melum barnehage (1-5 år)
26 barn 5.8 km

Helgen barnehage (1-5 år)
30 barn 10.4 km

Trollmyra naturbarnehage (1-5 år)
63 barn 10.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 857 kvm. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Lett skrånende tomt med plenaraeler, støttemurer og diverse beplantning. Sydvest
terrasse og nordvendt platting i 1.etasje og sydøstvendt balkong i 2.etasje.

Garasje til en bil. Eller parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eier opplyser om at eiendommen har privat brøyting, og prisen har variert fra kr. 600 til kr. 1.500,- avhengig av snømengde.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Reguleringsplan for Eikhaug i Melum" datert 29.08.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.015,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1.000,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 831 182,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 158 492,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.031,- pr år. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

2 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

63 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
74 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 624 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eugenijus Katinas og Alvyda Katiniene

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastrpis kr. 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 12.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0059/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2459

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 15:18