Hornfjellveien 3C

Hornfjellveien 3C, 1086 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 107, bruksnummer 1140, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 107, bruksnummer 74, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 83 kvm: Gang, bad, soverom, teknisk rom og bod.
1. etasje 88 kvm: Entré, gang, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue.
2. etasje 53 kvm: Bad, to soverom, walk-in closet og stue.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 4 kvm: Utebod

Garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasje

2. etasjen har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 64 m².

Lekestue med "Gulvflate" på ca. 4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2024 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Det er etablert et ekstra soverom ved siden av bad i 2. etasje, samt et ekstra soverom ved siden av bad i kjeller. Tiltakene er ikke søknadspliktig. Tiltak vedrørende bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller der et rom i kjeller ble endret til soverom ble gitt ferdigattest i 2016. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon vedrørende dette.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig bygget i 1991. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser, antatt leiregrunn. Grunnmur av betong/lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med W-takstoler av tre, halvvalmet takform, tekket med takstein. (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Garasje antas fundamentert med betong til stedlige masser, antatt leirgrunn. Grunnmur av betong/lettklinkerblokker. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre og lettklinkerblokker, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med w-takstoler av tre, halvvalmet takform, tekket med takstein. (ikke besiktiget).

Bod oppført med til stedlige masser, reisverk med liggende panel, pultak tekket med asfalttakbelegg/folie e.l.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Bad i 2. etasje og kjeller krever oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr 100 000,- - 300 000,-. Det samme gjelder for vaskerom i 1. etasje.

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Bad i 2. etasje: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom bak dusjhjørnet, og påvist unormale forhold. Fuktsøk utført med Protimeter mms2 og piggelektrode tilknyttet apparatet. Dette forteller kun noe om tilstand i
og rundt området for hulltakingen.
- Utvendig forhold: Tak gis TG2 grunnet alder på undertak, samt mose og slitasje på taktekking. Det gis TG2 på veggkonstruksjoner da det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Observeres noe kuvinger og tørkesprekker i kledningsbord.
- Balkong: Rekkverkshøyden avviker fra dagens krav.
- Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag nederst på grunnmur i kjeller.
- Kjeller: Det er utforede trevegger i underetasjen - disse anses å være risikokonstruksjon mtp. skjulte feil og mangler. Det bør etableres inspeksjonsluker på utsatte steder.
- Vinduer og balkongdør, vann- og avløpsledninger samt drenering gis TG2 grunnet alder.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold for ytterligere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende påkostninger og moderniseringer er foretatt de senere år:

- Totalrehabilitering av elektrisk anlegg samt montering av el-billader i garasje i mai/juni 2023.
- Alt av gulv og trapper slipt april 2023.
- Service og reparasjon av elektrisk garasjeport oktober 2023.

Første etasje:
-Helsparkling og maling av alle vegger og tak samt vinduskarmer i alle rom apr/mai 2023
-Montering av nytt kjøkken mai/juni 2023
-Montering av granittbenkeplate på kjøkken juli 2023
-Montert kjøkkenvifte med eget avtrekk gjennom vegg juni 2023
-Montert nytt avtrekk for balansert ventilasjon kjøkken juni 2023
-Nytt vinylgulv og nye vaskeromsmøbler på vaskerommet juni 2023
-Ny innredning toalettrom juni 2023

Andre etasje:
-Alle vegger helsparklet og malt apr/mai 2023
-Alt av tak, vinduskarmer og dører malt apr/mai 2023
-Nytt dusjkabinett bad februar 2024
-Nytt aggregat til balansert ventilasjon montert juni 2023
-Nytt tilluftspunkt etablert på soverom tilstøtende bad i andre etasje

Underetasje:
Soverom:
-Helsparklet og malt vegger apr/mai 2023
-Tak og vinduskarmer malt apr/mai 2023
-Lagt varmefolie under gulv mai 2023
-Nytt laminatgulv lagt mai 2023

Gang:
-Vegger i gang som ikke er trepanel er helsparklet og malt apr/mai 2023
-Tak, vinduskarmer og trepanel malt apr/mai 2023
-Nytt laminatgulv lagt oppå fliser juni 2023

Teknisk rom:
-Ny smart varmtvannstank montert juli 2023

Flott og innholdsrik enebolig over to plan. Boligens planløsning er arealeffektiv, med god størrelse på alle rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Boligen inneholder blant annet tre store soverom, to bad, stue, kjøkken og et eget vaskerom. I kjelleren er det rikelig med oppbevaringsplass i romslige boder.

Boligen har også en stor terrasse med utgang fra stuen. Her er det plass til en koselig sittegruppe hvor du kan nyte solrike sommerdager og hyggelige kvelder.

Boligen sokner til Høybråten skole.

Nærmere innhold:

1. ETASJE:

ENTRÉ
Velkommen inn! Boligens entré er innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Entréen knytter boligens rom og etasjer fint sammen.

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt innredes etter eget ønske og personlig stil med en hyggelig sofagruppe og tilhørende salongbord samt tv-benk eller annet ønskelig stuemøblement. Stuen er i likheten med resten av huset holdt i delikate og moderne nyanser og fremstår både velholdt og gjennomført. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, og skaper en lys og luftig atmosfære. I stuen er det også en herlig peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder. Det er en naturlig og fin plass for å innrede med spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middag.

TERRASSE OG HAGE
Fra stuen er det utgang til boligens nordvestvendte terrasse på hele 23 kvm med videre adgang til den herlige hagen. Her kan du nyte middagen eller en kaffekopp i en deilig ettermiddagssol. Terrassens størrelse gjør at du enkelt kan møblere med terrassemøbler i flere soner. Her får du en naturlig og herlig forlengelse av stuen på sommerstid!

Videre fra terrassen kommer du ut til en ekstra platting i boligens hage. Hagen er skjermet og usjenert. Her er det flotte muligheter for de minste og firbente til å boltre seg, sommer som vinter.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Kjøkkenet er fra 2023 og er nydelig innredet fra Norema. Her er kjøkkenet i en praktisk separat løsning fra stuen med skyvedør. Det er god plass til å diske opp lekre retter for hele familien. Dessuten er det også mulig å innrede med en egen liten spisestue på kjøkkenet. Godt med oppbevarings- og lagringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og benkeplate i stein av høy kvalitet med nedfelt vask- og skyllekum. Induksjonstopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser er integrert i innredningen. Det er montert Quooker med kokende vann i springen, vannstopper og komfyrvakt. Rommet er holdt i duse toner og fremstår lyst og luftig.

VASKEROM
I første etasje har boligen dessuten et praktisk vaskerom - alle huseiers drøm. Her får du et praktisk rom med muligheten til å rydde unna klær og annet. Vaskerommet er innredet med vask- og skyllekum. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

TOALETTROM
I 1.etasje finner du også et praktisk toalettrom. Rommet er innredet med klosett og servant nedfelt i innredning.

2. ETASJE:

STUE
Boligens andre stue finner du i 2. etasje. Her er det gode muligheter for å skape en hyggelig tv-stue for barna. Rommets planløsning gjør det enkelt å innrede etter eget behov med sofagruppe eller annet ønskelig.

BAD
Badet er flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Innredningen består blant annet av servantinnredning med nedfelt servant. Videre har badet både badekar og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon på badet.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng og nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe med praktiske speilfronter. Fra soverommet har du en herlig utsikt mot flotte grøntområder.

SOVEROM II
Boligens andre soverom er også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, pult eller annet du skulle ha behov for.

UNDERETASJE:

SOVEROM
Også i underetasjen har boligen et ekstra soverom. Alle boligens soverom er holdt i behagelige nyanser, perfekte for soverommet! Det er lagt varmefolie i gulvet.

BAD
Dette badet har flislagt gulv med varme. Innredningen består av servant i innredning. Videre har badet dusjhjørne med forheng og klosett. Her er det også mulig å installere badekar om ønskelig.

BODER
Underetasjen byr også på rikelig med oppbevaringsplass i to svært romslige boder. Her har du den perfekte muligheten for å få ryddet unna det du skulle ha behov for. Det er totalt tre inngangsdører til bodene slik at det gjør det lettere å dele opp rommet for å etablere soverom/kjellerstue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Lampe over spisebord på kjøkken og rundt sort hylle på vegg i andre etasje medfølger ikke.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad og soverom i underetasjen. Videre har boligen peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 27.09.2024.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av avklaring av forhold tilknyttet vann og avløp. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Det er etablert et ekstra soverom ved siden av bad i 2. etasje, samt et ekstra soverom ved siden av bad i kjeller. Tiltakene er ikke søknadspliktige.

Tiltak vedrørende bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller der et rom i kjeller ble endret til soverom ble gitt ferdigattest i 2016.

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen. Det ble søkt om byggetillatelse i 1993. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 920194, tinglyst 14.12.1923, type heftelse: Bestemmelse om veg
- Dagboknr 55013, tinglyst 13.09.1990, type heftelse: Bruksrett til kjørbar adkomstvei over d.eid.
- Dagboknr 71655, tinglyst 26.11.1990, type heftelse: Overenskomst ang. felles stikkledninger for vann- og avløp fra private stikkledninger med bestemmelser om fri adgang for nødvendig vedlikehold.
- Dagboknr 57151, tinglyst 26.11.1992, type heftelse: Erklæring/avtale med bestemmelser om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til:
- Tilkobling til stikkledninger samt tillatelse til ettersyn og vedlikehold av ledninger. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 107 BNR: 715, dagboknr 14769, tinglyst 14.08.1973
- Tillatelse til tilknytting av felles stikkledninger til eksisterende hovedledning mellom Høybråtenveien og Hornfjellveien med plikter og vedlikeholdsregler. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 107 BNR: 114, 686 og 949, dagboknr 71450, tinglyst 26.11.1990

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Boligen har et koselig kjøkken som fungerer som en sosial og varm sone for familien. Det er god plass, stor hage og garasje. Det er trygt og fint for barn å leke i hagen da hagen er skjermet fra bilveier. I hagen har vi også en dokkestue som er blitt veldig populær. Her bor man i nærheten av alt man trenger. Det er kort vei til barnehage, skole og matbutikk samtidig som man bor i et stille og rolig område uten innsyn.

Boligen har en flott og barnevennlig beliggenhet på populære Høybråten. Her bor du i nærheten til en rekke barnehage- og skoletilbud i tillegg til butikker, servicetilbud og fasiliteter som kan by på det aller meste av det du skulle ha behov for i hverdagen. Området beskrives som stille og rolig med hyggelige naboer og lite trafikk. I tillegg er det kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her finner man også gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper og flere sportsstuer med servering.

Med denne beliggenheten får du en umiddelbar nærhet til naturen og uterommet. Boligen har utgang til flotte uterom på begge sider. Med uteplasser som vender mot nordvest og sydvest har du mulighet for sol hele dagen, eller finne et sted i skyggen på de varmeste sommerdagene. Uteplassen fra stue har ekstra god størrelse og rikelig med plass til en behagelig sittegruppe. Her har du sol fra morgen til kveld. Denne deilige uteplassen vender også ut mot en hyggelig hage. På andre siden av boligen med utgang fra entré ligger et fint inngangsparti hvor man kan nyte morgenkaffen. Også her er det god plass til alt du måtte behøve av komfortable utemøbler, og den enkle tilgangen til kjøkkenet innenfor gjør det enkelt å ta måltidet utendørs.

Skole og barnehage:
Hverdagen blir overkommelig når du kan rusle langs veien for å levere minsten i barnehagen. Øvre Høybråten barnehage ligger rett ved siden av boligen, og Bjørnheim barnehage og Christiania Barnehave Høybråten ligger noen få minutter unna. Boligen sogner til Høybråten skole og ligger i ca. 10 minutters gangavstand fra hjemmet. For eldre elever har du nye og moderne Granstangen ungdomsskole og Stasjonsfjellet skole. På videregående nivå ligger blant annet Natur Videregående skole med en 10 minutters sykkelavstand, i tillegg er det enkel tilgang til Stovner Videregående og gode linjer ved Kuben Videregående på Økern.

T-bane, buss, tog:
Adressen gir umiddelbar nærhet til gode kollektivtilbud av alle slag. Fra bussholdeplass ved Solbakken (4 min) går linje 64 Furuset T - Stovner T via Høybråten. Herfra bruker du like i underkant av 10 minutter til Furuset - T hvor t-banen enkelt tar deg inn til Oslo sentrum. Det er heller ikke lange gåturen til Høybråten stasjon hvor Linje L1 tar deg til Oslo S på 18 minutter eller til Lillestrøm i andre retningen. I tillegg er det en kort gåtur til busstoppet Folkvangveien der buss 100 og 110 kjører med hyppige avganger til Oslo sentrum, samt nattbuss. Boligen har enkelt tilgang til E6, og ca. 10-20 minutters kjøretid til Oslo, mens det tar ca. 30 minutter å kjøre med bil ut til Oslo Lufthavn på Gardermoen.

Dagligvarebutikk/kjøpesenter/kultur:
Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Høybråten med post i butikk, med bare 3 min gangavstand. Furuset senter har 30 butikker, legesenter og andre viktige servicefunksjoner. Her er også bingo og hyggelige spisesteder.
For et bredere shoppingtilbud er Stovner Senter, Triaden, og Ikea Furuset gode alternativer i kort avstand fra boligen. Metro Lørenskog ligger tilgjengelig til ved Strømsveien, og har over 100 morsomme shoppingalternativer. Alna helsestasjon ligger på Alna senter, som har 24 butikker inkludert bakeri, apotek og vinmonopol, samt faghandel med vekt på bygg og interiør.
Moderne Furuset bibliotek og aktivitetshus har flotte kulturelle tilbud, med barneområder og delikate leselounger utformet i henhold til en dagsaktuell felleskapsdannende arkitektur. Nærmeste kino ligger i Lørenskog Hus ved Metro. Besøksgården Nordre Lindeberg gård er et perfekt mål for familieutflukten, med dyrehold og hyggelig kafedrift enkelte helger.

Marka, trening og idrett:
Boligen ligger i nærheten av de vakre grøntområdene tilknyttet Høybråtenparken, Furuset Kulturpark og Verdensparken. De frodige grøntarealene gir unike muligheter for rekreasjon og fysisk utfoldelse. Høybråtenparken har ulike lekeapparater for barna og skøytebane om vinteren, en fin samlingsplass for store og små. Høybråten kunstgressbane er også like ved for de som ønsker å spille ball. Furuset kulturpark har vannspeil, piknikmuligheter og utsiktstårn som gir deg utsikt over store deler av Groruddalen. Verdensparken ved Furuset senter har syv ulike møteplasser med sittegrupper, griller, store bålfat og et stort lekelandskap som inspirerer til aktivitet året rundt. Parken er belyst, har amfi, og en frukt- og bærhage som alle kan forsyne seg av. En parkourpark har flotte fasiliteter for trening, akrobatikk og kreativ bevegelse. Det er kort vei til markagrensen innenfor Ellingsrud, der 4,5 km med skogsløyper tar deg til knutepunktet Mariholtet ved Elvåga vassdraget i Østmarka. Her kan du ta deg en velfortjent rast etter turen. Actic treningssenter holder til på Furuset senter, og det er kort vei til CrossFit Groruddalen. En rekke aktiviteter tilbys i regi av Furuset IF, med base i Furuset Forum med flerbrukshall og ishall, et tennissenter og Furuset fotballstadion/Furuset aktivitetspark. En egen kunstisbane anlegges i vintersesongen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

BARNEHAGER
- Øvre Høybråten barnehage (1-5 år) 0 km
- Bjørnheim barnehage (1-5 år) ca. 14 min gange
- Christiania Barnehave Høybråten ca.16 min gange

SKOLER
- Høybråten skole (1-7 kl.) ca. 11 min gange
- Haugen skole (1-7 kl.) ca. 14 min gange
- Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.) ca. 19 min gange
- Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) ca. 17 min gange
- Granstangen skole (8-10 kl.) ca. 19 min gange
- Stovner videregående skole ca. 10 min med bil
- Etterstad videregående skole ca. 11 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 612,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenareal og diverse beplantning.

Boligen har en romslig garasje for én bil på tomten, i tillegg er det to utendørs parkeringsplasser. Garasjen fikk i 2023 montert ladesystem for el-bil og elektrisk portåpner.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by (småhusplanen). Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. Se saksnummer 202102096 hos Oslo kommune saksinnsyn for nærmere informasjon.

I forbindelse med småhusplanen er det vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i området. Se saksnummer 202304720.

- Saksnummer 202451402: Det ble 05.02.2024 gitt tillatelse til rehabilitering av stikkledninger for vann- og spillvann i Høybråtenveien 62B.

- I Karihaugen 89 er det den 02.09.2024 gitt igangsettingstillatelse til oppføring av lager- og kontorbygg. Tiltaket omfatter oppføring av et lager- og kontorbygg, med en koblende gangbro til eksisterende kontorbygg.

Utover dette er det pr. 01.11.2024 ingen reguleringsplaner eller byggesaker som vil ha påvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28 531,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 100,-.
Det betales en avgift på kr 2 372,- for tjenester fra Vaktmesterkompaniet i vinterhalvåret for måking og strøing av Hornfjellveien. Dette er betalt av selger.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber med hastighet på 500/500 som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 958 924,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 443 910,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rikard Jonsson og Heidi Kristine Berge

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 37-0098/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2498

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 05:48