Kronprinsens gate 10

Kronprinsens gate 10, 1809 ASKIM
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 52, bruksnummer 298, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 237 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 56 kvm: Gang, to boder, kjellerstue, bad, grovkjøkken, toalettrom.
1. etasje 66 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue, trapperom.
2. etasje 58 kvm: Gang, toalettrom, bad, 3 soverom, bod.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 41 kvm: Garasje.
2. etasje 16 kvm: Lagerrom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 70 kvm: Terrasse.
2. etasje 3 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2024, utført av Toran Eiendom AS v/Tor Helge Randem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleren er innredet med stue, kjøkken og bad, som noen boder. Rommene som fremstår som "beboelse", er ikke godkjent for varig opphold. Det mangler nok lys og rømningsvei. Ny eier må selv påta seg ansvar og risiko for å få dette omsøkt og godkjent.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over tak. Ny pipehatt i 2008. Veggene antas å ha bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje og støpt dekke mellom kjeller og 1. etasje. Det antas å være oppforet gulv i 1. etasje med tilfarer. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Yttervegger er tilleggsisolert med blåseisolasjon i 2011 i følge egenerklæring. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. bygget som saltak med oppløft på to sider. Det er tilgang til kaldtloft via nedfellbar stige på gang i 2. etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994, 1998 og vinduer fra byggeår med doble glass/koblede vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2010 og terrassedør i 1. etasje fra 2006 og balkongdør i 2. etasje fra 2004. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1949. Bygningen har betonggrunnmur. Flat tomt plenarealer og belegningsstein foran bolig. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG0 - 2 stk. TG1 - 2 stk. TG2 - 19 stk. TG3 - 13 stk. TGIU - 0 stk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Råteskadet utlegsperrer og undertak må skiftes, TG3.

- Balkong/terrasse og rom under balkong: Det er påvist fukt/råteskader i rekkverk på balkongen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Terrasse må rettes opp og det antas at fundamentering må skiftes ut/ utbedres. Rekkverk terrasse med råteskader og må skiftes ut Balkong må skifte membran og rekkverk, TG3.

- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen, TG3.

- Overflater og innredning i kjeller: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer (på grovkjøkken) påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist at overflater har omfattende skader. Det måles høy fukt i sokkel på innredning, flislagt benkeplate med løse fliser og fugemasse, TG3.

- Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Alt av organisk materiale må fjernes fra vegger og gulv. Isopor må dekkes med brannhemmende plate eller fjernes, TG3.

- Innvendige trapper: Trapp til kjeller mangler rekkverk på begge sider. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp (trapp skal være lett og sikker å gå i). Trapp skal ha sikker avgrensning og rekkverk på begge sider, det mangler rekkverk på en side av trapp til 2. etasje, TG3.

- Bad i 2. etasje: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres, TG3.

- Bad i kjeller: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk etc. må dokumenteres, TG3.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, TG3.

- Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt, TG3.

- Terrengforhold: Terreng faller stedvis mot grunnmur, dette bør utbedres for å minske vanntrykk på grunnmur og drenering. Det bør foretas terrengjusteringer, TG3.

- Det er registrert 19 TG2 i tilstandsrapporten. Disse må leses gjennom av interessenter, da dette kan ha innvirkning på kjøpet.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader på bygningsdeler som knytter seg til høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- 2023: Byttet flottør i wc i kjeller
- 2021: Byttet soilrør i kjeller.
- Byttet noen bord i garasjevegg mot terrassen i 2021 pga. dårlige kvalitet på noe av panelet.
- 2021: Var en lekkasje i avløpsrør mellom 1. etasje og ned til kjeller. Dette ble reparert/byttet av Askim & Mysen Rør.
- 2021: Byttet noe panel på bakveggen på garasjen, mot terrassen.
- 2020: Tettet igjen åpning på terrasse etter tidligere spabad.
- 2011: Etterisolert hele huset med blåseull.
- 2010: Montert på ny takventil da den gamle ble ødelagt av snø/is.
- 2010: Byttet inngangsdør.
- 2010: Satt opp drivhus. Ombygd/oppgradert i 2020.
- 2009: Ny stikk/kurs til varmepumpe.
- 2008: Nytt armatur + opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken i forbindelse med skifte av kjøkkeninnredning.
- 2008: Satt inn varmepumpe.
- 2006: Montert ny håndvask på WC i 2. etasje.
- 2006: Byttet stuevindu og terrassedør.
- Ca. 2006: Det kom inn overvann i kjeller da en nabo lenger opp i Henstad Allé hadde en større vannlekkasje. Kjelleren ble pusset opp/overflatebehandlet etter dette. Var en forsikringssak. Drenering er for øvrig av eldre dato og før selgers tid. Selger kjøpte boligen i 2003.
- Byttet til rentbrennende vedovner i stue og entre i 2006. Fjernet gammel peis i kjeller samme år. Monterte ny pipehatt, takstigetrinn i 2005, av et firma i Skiptvedt.
- 2005: Gjennomgang/utbedring av det elektriske anlegget (hus og garasje).
- 2004: Montering av kran/avløp til vaskemaskin på bad i 2. etasje. Gjort av Askim & Mysen Rør.
- 2004: Ny balkongdør i 2. etasje + 3 stk. kjellervinduer (og ny loftstrapp).

Enebolig over tre etasjer, med moderniseringsbehov. I tilknytning til boligen er det en stor hage og dobbelgarasje. Boligen har to bad, som bør renoveres. Eiendommen ligger i et eldre etablert boligområde med kort vei til Askim sentrum, som kan tilby et stort utvalg av butikker, spisesteder og kino. Det er kun 900 meter til populære Østfoldbadet.

1. ETASJE

Entré:
Man kommer inn i boligens 1. etasje. Her er det en romslig gang med hylleløsning for å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. I gangen i 1. etasje, er det montert en vedovn.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra IKEA som ble montert i 2008. Innredningen har profilerte lysmalte fronter og benkeplate i laminat med nedsenket beslag og to oppvaskkummer. Det er fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet har plass og opplegg for oppvaskmaskin og komfyr med ventilator over. Kjøkkenet har godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Flere vinduer slipper inn mye dagslys, som gjør rommet lyst og fint.

Stue:
Romslig stue med vedovn og varmepumpe 2008 (bør ha service).
Parkett på gulv og vegg-til-veggteppe. Stuen har et ekstra rom som kan brukes som ekstra soverom/bibliotek/kontor.
God plass for møblering.
Dør ut til stor terrasse.

2. ETASJE
Fra gang opp til 2. etasje er det utgang til veranda på ca. 3 kvm.

Soverom:
Boligen har tre store soverom. Alle soverommene ligger i samme etasje. Det ene soverommet har stor skyvedørsgarderobe og et garderobeskap. Soverom to har også garderobeskap. Rommene kan innredes med dobbeltseng, nattbord og skrivepult.
Det ene soverommet er delt i to rom.
Del av stuen kan også gjøres om til soverom.
Generelt er det stort potensiale for flere soverom i denne boligen.

Bad:
Badet har fliser på gulv og vegger. Himling med himlingsplater. Rommet er innredet med badekar, baderomsinnredning på 90 cm. bredde med underskap med heldekkende servantplate, overskap + speil og lys. Det er høyskap ved siden. Det er plass og opplegg for vaskemaskin.

Badet har adkomst via hovedsoverommet. Hvis man vil endre adkomst så kan man åpne opp mellom wc-rom og bad, og samtidig renovere badet. Da vil planløsningen bli enda bedre.

Toalettrom:
Rommet har gulv med fliser og sokkelflis. Vegger med tapet, himling med malte plater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vask på vegg.

KJELLER
Det er ikke søkt om bruksendring av rom i kjeller. Det er ikke tilfredsstillende dagslys, eller rømningsveier. Definisjonen "rom for varig opphold", er ikke tilfredsstilt.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning/grovkjøkken i kjeller har innredning med slette malte fronter og åpne hyller med forheng. Det er benkeplate med fliser og benkeplate i laminat, med nedsenket beslag for oppvaskkum. Benkeplaten er av laminat.

Bad:
Eldre bad med nøktern standard. Rommet har fliser på gulv med sokkelflis, vegger med malt betong og malt tapet. Himling er av malt betong. Rommet er innredet med blandebatteri og dusjgarnityr på vegg og vask på vegg. Rommet har ikke sluk i gulv, men avløp via enkel rørstuss i gulv. Badet bør renoveres.

Toalettrom i kjeller:
Rommet har gulv med teppe, vegger med tapet og himling med malt betong. Rommet er innredet med gulvmontert toalett.

Bod/oppbevaring:
Det er meget godt med oppbevaringsmuligheter i boligen. Det er flere innvendige boder, samt mye lagringsplass på loftsrom og i garasjen.
Loftsrommet er stort. Adkomst via luke m/stige.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen selges slik den fremstår på visning. Den vil ikke bli ytterligere vasket/ryddet (ute eller inne) til overtakelse.

Alt som er på eiendommen under visning, følger med.

Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen, i 1. etasje. Det er også montert vedovn i stue og gang, i 1. etasje. Ellers varmes boligen opp med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.11.1949.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Avlufting fra WC i kjeller mangler. Kjøkken manglet avtrekksventil.
- Brannhake må anskaffes.
- Pipehatt må skaffes tilveie.

Dette er gamle anmerkninger fra 1949. Megler har sett at det er avlufting fra wc i kjeller. Selger opplyser at pipehatt er på plass i 2005.
Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 30.01.2001.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke tilfredsstillende dagslys, eller rømningsvei i rom for varig opphold, i kjeller. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 632, tinglyst 13.06.1945, type heftelse: Bestemmelse om veg: Bestemmelser rundt rett til vei i Henstad Allé og i tverrgaten til Gamle Trøgstadvei, over hovedbølet med gnr. 52, bnr. 50. Omhandler også bestemmelser rundt kloakkledning. Man har rett til å koble seg til kloakkledning ved Henstad Allé.

Dagboknr. 3427, tinglyst 12.11.1964, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Omhandler bestemmelser rundt byggeforbud på nærmere gitt avstand.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Info fra selger: Fylket og kommunen skal utbedre Henstad Allé (bredere sykkelfelt, lavere hastighet mm), og da skal samtidig vann & kloakk utbedres.
Kronprinsens gate 10 har egen septiktank, men vann fra kommunen og overvann går i kommunens kloakk. Det vil komme krav om å koble all kloakk over på kommunes rørnett, men samtidig må da eget overvann (fra takrenner/drenering) ledes ut på egen tomt. Fylket har allerede ekspropriert ca. 1 meters bredde langs Henstad Allé av tomten. Under veiarbeidet kommer de til å måtte grave lenger inn (midlertidig). Dette vil medføre at bjerketrær osv. forsvinner. Selger har ikke mottatt noen eksakt oppstartsdato, da dette har blitt forsinket. Regner med at det lønner seg for ny huseier å utbedre husets drenering samtidig med dette.

Vedrørende tidligere hendelse der en nabo hadde større vannlekkasje og overvann fra denne rant inn i selgers kjeller, ble selger anbefalt av takstmann å anlegge en liten jordvoll mot nabo. Dette for å forhindre gjentagelse. Dette ble gjort. Om denne fjernes i forbindelse med veiarbeidet, er det nok lurt å anlegge en kant/voll for sikkerhets skyld.

Selger gav i 2007/2008 sin tidligere nabo tillatelse til å føre opp dobbeltgarasje tett inntil hagegjerde til denne eiendommen.

Eiendommen er nylig ryddet utvendig. Det vil ikke bli foretatt ytterligere rydding/rengjøring utvendig eller innvendig til overtakelse.

Det som er på eiendommen under visning, følger boligen.

Kjøper overtar det fremtidige ansvar og kostnader for eiendommen.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Fin eiendom med en meget attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Ca. 900 meter unna finner man Østfoldbadet. Her ligger også Askim Storhandel, Askim Kulturhus og Askimtorget kjøpesenter. Det er også gangavstand til skole, barnehage og togstasjon.

Nærmeste bussholdeplass ligger bare 100 meter fra boligen.

Askim sentrum ligger få minutter unna, med alt av hva et by sentrum byr på, blant annet togstasjon, bank, lege, tannlege, Østfoldbadet, golfbane, kjøpesenter, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, kaffebar og gallerier. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Askim ligger ca. 5,5 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Askim er en av Østfolds 6 byer og er regionsenter i Indre Østfold. Askim ligger sentralt ved E18 og Østre Linje. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til barnehager, barneskoler, ungdomsskole og Askim videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 763,4 kvm. Tomten er flat og er opparbeidet med plenarealer med hekkbeplantning rundt. Gårdsplass med belegningsstein.

Deler av areal mot fylkesvei er avtalt overført til Inder Østfold kommune. Arealet er ikke oppmålt enda.

Parkering i dobbelgarasje, samt plass til flere biler på egen gårdsplass.

Stort loftsrom/hobbyrom med kott i knevegg.

VEI:
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

VANN:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

AVLØP:
Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp. Det må påregnes pålegg om påkobling til kommunalt avløpsnett.
Kjøper må regne med fremtidige kostnader rundt dette.

Eiendommen er regulert til boligformål, frisikt og annen veggrunn - grøntareal i henhold til reguleringsplan for Magnhildrud - Henstad Allé, datert 11.01.1971 og Detaljregulering for Fv. 740 sykkeltiltak Henstad alle, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.10.2019.

I planrapporten fremkommer det følgende hensynssone:
- H140_25: Frisikt.
- H910_19: Midlertidig bygge- og anleggsområde.

Pågående reguleringsplan om nytt sykkelfelt, samt vann og avløp. Utbredelse av Henstad Allé, hvor deler av tomten langs med veien skal overdras til fylket. Anleggsarbeider var planlagt med oppstart i 2023, men er ennå ikke påbegynt (ikke fastsatt). Det skal bli utvidet sykkeltrasé og hastigheten skal ned. Kommunen vil i samme forbindelse pålegge eiendommen å koble seg på offentlig avløp/kloakk og at overvann dreneres på egen eiendom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.851,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16.608,- (hus- og innboforsikring).

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett. Kostnad avhenger av hvilken bredbåndspakke man velger. Boks til bredbånd er fastmontert på kontordelen, i stuen. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.086.093,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.127.152,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 608 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lisbeth Høva

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,56 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 70.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0114/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24114

Sist oppdatert: 03. november 2024 kl. 09:27