Bøkkerveien 36

Bøkkerveien 36, 0579 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 305, ideell andel 1/1
Andelsnummer 15, Krydderhagen D3 og D4 Borettslag, organisasjonsnummer 921179022

Totalt bruksareal BRA: 58 m²

BRA-i:
2. etasje på 50 m² inneholder: Entré, badeværelse, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
-1. etasje på 8 m² inneholder: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje på 8 m² inneholder: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.12.2024 utført av Anticimex v/Jan Olav Morell-Nielsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 8 etasjer, samt to underetasjer. Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong.
Yttervegger utvendig forblendet med pusset og malt betong. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.
Boligen har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.
Boligen har felles varmtvann. Balansert ventilasjon med felles ventilasjonsaggregat. Oppvarming med vannbåren varme.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 på kjøkkeninnredning da det er notert sprekk/hakk i keramisk platetopp. Utskifting kan vurderes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det har vært påvist forekomst av skjeggkre i enkelte leiligheter og bodområdet for 3 år siden. Tiltak ble i verksatt gjennom Norsk Hussopp Forsikring, og det har ikke kommet tilbake etter det. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

E N T R É:
Romslig og lys entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Nydelig hvitoljet eikeparkett på gulv, lysmalte vegg- og takflater. Adkomst til stue/kjøkken, soverom og baderom. Ved inngangsdør er det moderne porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner på veggen. Fordelerskap med stoppekraner for forbruksvann og vannbårenvarme, samt sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

S T U E:
Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til herlig balkong.
Arealeffektiv og lys stue med god plass til sofagruppe og spiseplass ved kjøkken. Gjennomgående god takhøyde med hele 261 cm under taket i alle rom utenom bad og entré.
Vannbåren gulvvarme i entre, bad og stue/kjøkken, ellers balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Nydelig hvitoljet eikeparkett på gulv, lysmalte vegg- og takflater.

B A L K O N G:
Fra stuen er det utgang til sydøst vendt balkong på 8 m² med skjermet rolig beliggenhet. Her har du en fantastisk uteplass du kan nyte sene sommerkvelder. Det er god plass for sittegruppe med spisebord og grill. Belysning og stikkontakter er montert. Utført på betong dekke. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk. Rekkverk i stål med stående spiler.

K J Ø K K E N:
Leiligheten har en praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning. Tidløst kjøkken med innredning fra Sigdal og fronter i profilert malt utførelse. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er montert automatisk lekkasjestopper.
Nydelig hvitoljet eikeparkett på gulv, lysmalte vegg- og takflater.

B A D E V Æ R E L S E:
Pent baderom med fliser på vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Heldekkende servant med underskap. Overskap med speilfronter og lys. Downlights i nedsenket himling med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Avtrekk fra sentralt anlegg. Dusjhjørne utstyrt med innfellbare glassdører og falldusj. Nedsenket gulv i dusjsonen.

S O V E R O M:
Romslig soverom med god plass til dobbelt seng og nattbord på hver side. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i integrert skyvedørsgarderobe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Nydelig hvitoljet eikeparkett på gulv, lysmalte vegg- og takflater.

For øvrig viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vannbåren gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken, ellers balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 20.06.2023.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 29 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, gjensidig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold, felles pantedokument, bestemmelse om vann og kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kjekt å vite:
- Stoppekran og automatisk vannstoppventil for vann er plassert i fordelerskap for vann i entré
- Fuktsensor tilknyttet automatisk vannstoppventil er plassert i servantskap på kjøkken.
- Balansert ventilasjon med felles ventilasjonsaggregat.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Entré og bad ca. 2,26 m. Soverom og stue/kjøkken ca. 2,61 m.
- Mekanisk kjøkkenventilator med komfyrvakt tilknyttet avtrekkskanal.
- Oppvarming med vannbåren varme i gulv.
- Kjøleskap og vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.

Leiligheten ligger sentralt til i Krydderhagen like ved populære Vinslottet; Vinmonopolets tidligere tapperi- og produksjonsanlegg. Anlegget er gjort om til leiligheter, restauranter, Lille Lab innendørs familielekeplass for barn, dagligvareforretning og spennende butikker i første etasje som blant annet Spar dagligvareforretning, Sterk Helse, W.B. Samson, Normal, Synsam, Jysk, frisører, Apotek 1, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub.

Gangbru til Løren like ved. Her finner du blant annet egen skulpturpark, forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. I Lørenveien finner du du Kãi (Izakaya), Massimo Pizza, Noa, Dil Se, Guru og Tiffany's (burgers and bowls). Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Spar, Meny, Rema 1000 eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, Apotek 1 samt Løren og Sinsenklinikken Legesenter. Søndagsåpen Bunnpris og Joker på Løren.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 på Løren. Vinmonopolet finner du på Hasle og Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Nabolaget er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Det er kun en kort spasertur til Løren T-banestasjon (linje 4), t-bane på Hasle (linje 5) og buss fra Einars vei (linje 21 og 28). I tillegg er det kort vei til buss og t-bane på Økern. Flybussen stopper i Dag Hammarskjølds vei i tillegg til ringveisbussene. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. Bysyklene er et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, handlegater med mange fasiliteter.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på http://www.projectokern.com/.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.569 m² som tilhører borettslaget.
Leilighetene er omkranset av hyggelige tun og store fellesarealer. Hele området er bilfritt med parkeringsanlegg under bakken.
Ellers er fellesarealene pent opparbeidet med gressplen, heller, prydbusker, hekker, trær, sykkelstativ, lekeapparater, benker, bord, belegningsstein og støpte gangveier. Det er store, solrike grøntarealer og det finnes mange lekeplasser på området.

Det medfølger ingen fast garasjeplass til leiligheten. Mulighet for leie av parkeringsplass dersom ledig i Krydderhagen Garasje. Gjesteplasser i garasjeanlegg mot betaling.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 5.700,- pr. år for fossile biler.
- Har du el-bil så betaler du kr 1.620,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
- Motorsykkel og moped kr 2.700,-.
- El-motorsykkel og el-moped kr 810,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretninger/annen off. el. priv. tjenesteyting (kultur) og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4632 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.12.2011.

Plan/byggesaker i området:
Saksnummer: 201415352 - Reguleringssak. Haslevangen 14 - Reguleringsforslag - Bolig. I dialog med Plan- og bygningsetaten ang. Plantegninger.

Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering - Utbygging av boliger, næring og hotell.
Det er foreslått utbygging av boliger, næring og hotell. Byggehøyder er i hovedsak opp mot 7-8 etasjer med unntak av bygget nærmest T-banestasjonen på Hasle som er foreslått til opp mot 14 etasjer med en avtrapping i fra 11. etasje.

Det er også mottatt varsel om igangsatt detaljregulering av Økernveien 97-99 - Hasle Stasjon, bl.a. der Bavarie holder hus. Her blir det også utbygging med mange boliger. Saken kan følges på Plan og bygningsetatens hjemmeside, saksinnsyn med saksnr. 201801786.

Saksnummer: 201617440 - Reguleringssak. Økernveien 94 mfl. - Detaljregulering - Bolig og næring.
Saksnummer: 201615880 - Reguleringssak. Økernveien 115 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av boliger.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 10.694,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, fyring og varmtvann, TV/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån), trappevask, vaktmester, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, m.m.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Kontingent Kr.hg. DF: kr 250,-
- Fjernvarme (varme og varmtvann): kr 675,-
- Felleskostnader: kr 1.959,-
- Digital/TV/bredbånd: kr 449,-
- Kapitalkost. lån 1 OBBK01: kr 7.361,-

IN-ordning: Det er muligheter for å nedbetale hele fellesgjelden på denne andelen. Ved full innfrielse av fellesgjelden vil kapitalkostnadene á kr 7.361,- fjernes fra nåværende felleskostnader, og nye felleskostnader vil da utgjøre kr 3.333,- per mnd.

Det opplyses om at strømforbruket har vært ca kr 3.000,- per år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 360 457,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 169 735,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18.730,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 1 198 662,- pr. 01.11.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 95.284.491,- pr. 01.11.2024 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207812307
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Restsaldo: kr 95.284.491,-
Lånets løpetid: 24 år og 9 mnd.
Type rente: Flytende rente
Andel restsaldo: 1.198.662,-
IN-ordning: JA

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Ved full innfrielse av fellesgjelden vil kapitalkostnadene á kr 7.361,- fjernes fra nåværende felleskostnader, og nye felleskostnader vil da utgjøre kr 3.333,- per mnd.
Fellesgjelden kan nedbetales to ganger i året på følgende datoer: 30. mars og 30. september. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

3 790 000,00 Prisantydning
1 198 662,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 988 662,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger:
500,00 Tinglysing hjemmel
500,00 Tinglysing panterettsdokument
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 999 612,00 Totalpris inkl. omkostninger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janine Claire Mangune Salvatierra og Daniel Aleksander Thoresen

Leiligheten er tilknyttet Krydderhagen D3 Og D4 Borettslag.
Borettslaget består av 66 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer: 7162991.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Bygget er fra 2019 og det er ikke foretatt noen påkostninger i ettertid. Generell vedlikehold må påregnes.

Styrets arbeid:
- Det er mange oppgaver i styret og mange av disse er usynlige. Det har vært en del oppfølgingsarbeid mot utbygger i form av reklamasjoner og uenigheter rundt hva som skulle vært levert og hva som er levert. En del av disse sakene er nå overført til velforeningen etter dens opprettelse da i hovedsak de som dreier seg om uteområdet.
- Styret har fulgt opp avtaler med tjenesteleverandører og driftsavtaler for å sikre at borettslaget får de nødvendige tjeneste til rett tid og riktig pris.
- Styret har aktivt fulgt opp forsikringssaker som har oppstått i løpet av året.
- Sikkerheten til beboerne er av høy prioritet, og noe styret har jobbet kontinuerlig med gjennom året. Det har derfor blitt gjennomført en rekke tiltak for å sikre bodområdene mot potensielle innbrudd. Dette inkluderer installasjon av skilting, utskifting av dører i nr. 36, samt montering av sluttstykker på samtlige boddører i nr. 38.

Iht. e-post fra styreleder per 15.12.2024 er det ikke planlagt noen større prosjekter fra styrets side. Bare mindre vedlikehold, som å olje felles takterrasser.
Styret har valgt å ikke øke felleskostnadene denne gangen, men økning i kommunale avgifter vil selvfølgelig komme på beboernes månedlige faktura. Det er da først og fremst vann og avløp som øker mye (igjen) fra neste år.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 18.750,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0121/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.24121

Sist oppdatert: 28. desember 2024 kl. 11:18