Midtskogveien 11D

Midtskogveien 11D, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 37, bruksnummer 491, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 37, bruksnummer 487, ideell andel 1/6
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 37, bruksnummer 499, ideell andel 1/10

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
-1. etasje 25 kvm: Bad og stue
1. etasje 42 kvm: Bad og 3 soverom
2. etasje 44 kvm: Kjøkken og stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.08.2024 utført av Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Etter ferdigattest er det laget kjellerstue og bad i underetasjen. Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert
biningsverk, utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Asymmetrisk saltak, tekket med lakkerte stålplater (ikke besiktiget) Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Bad i 1. etasje: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det registreres plast i veggkonstruksjonen.
- Det mangler håndløper på innvendig trapp.
- Grunnmursvegger er risikokonstruksjon mtp. skjulte feil. Det bør installeres inspeksjonsluker for å kontrollere evt. avvik.
- Tekniske installasjoner: Ikke tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: Boligen har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det gis derfor TG 2. Det anbefales utvidet kontroll av fagperson.
- Det gis TG 2 grunnet alder på taktekking, drenering, grunnmur og veggkonstruksjon.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone på bad i kjeller.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende påkostninger er foretatt i senere tid:
- Bad og kjøkken er blitt totalrenovert.
- Gulv
- Malt vegger

Nhut Nam Huynh v/ Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere dette sjarmerende og familievennlige rekkehuset. Boligen er holdt i lyse nyanser gjennom alle rom. Her har du store vindusflater som gir rikelig med lysinslipp og gjør at boligen får en lys og luftig atmosfære. Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo i romslig familiebolig med god standard og nærhet til det aller meste av det du skulle trenge i hverdagen.

Boligen har en praktisk planløsning og fordeler seg over tre etasjer.

1. ETASJE:

ENTRÉ
Velkommen inn! Boligens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til ønsket oppbevaring.

SOVEROM II OG SOVEROM III
Leilighetens andre og tredje soverom er også romslige og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du fint møblere med det du skulle trenge av seng, pult eller annet ønskelig møblement.

BAD
I første etasje finner du også boligens første bad. Badet ble renovert i 2024 og er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk varme i gulvet. Innredningen består blant annet av vegghengt servantinnredning med servant. Videre har badet dusjhjørne og klosett.

2. ETASJE:

STUE
I andre etasje finner du boligens romslige stue. Her er det rikelig med plass til å innrede med en hyggelig sofagruppe med tilhørende salongbord og tv-møblement. Det er også en naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med gode muligheter for å invitere både venner og familie på middag. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig følelse i rommet.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Ned en liten trapp fra stuen finner du en praktisk kjøkkenløsning. Her får du en naturlig og fin sone for matlagingen. Den store benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre middager. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen er av glatte, tidløse fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Over benkeplaten er det pent flislagt.

UNDERETASJE:

ROM BENYTTET SOM KJELLERSTUE
Kjellerstuen er romslig og har god plass til diverse stuemøblement.

BAD
I underetasjen finner du også et ekstra bad. Badet ble renovert i 2024 og er innredet med servant med innredning. Videre har badet dusjhjørne og klosett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.03.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på garasjeanlegg datert 28.01.1966.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 103785, tinglyst 04.08.1969, type heftelse: Erklæring/avtale med bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig med videre bestemmelser og vilkår vedr. blant annet fasadeendringer.
- Dagboknr 102094, tinglyst 02.05.1969, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse der eier plikter å vedlikeholde hver sjettedel av hus og fellesområder.
- Dagboknr 101153, tinglyst 11.03.1969, type heftelse: Bestemmelse om vann-/kloakkledning samt erklæring/avtale med bestemmelse om blant annet rettighet til hver eier å ha garasje som skal medfølge ved salg av bolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til:
- Dagboknr 102096, tinglyst 02.05.1969, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett der eier av blant annet Midtskogveien 11D har rett til fri ferdsel på veien utenfor rekkehusene.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Mer sentralt på Skedsmokorset kommer du nesten ikke! Midtskogveien ligger i et veletablert område på Korsfjell-siden av Skedsmokorset. Med kort vei til turområder og badevann i Tæruddalen, samt kort vei til sentrum av Skedsmokorset slipper man å velge mellom sentrumsnært eller landlig - her får du begge deler.

Tæruddalen og marka ligger som nevnt godt i nærheten av Midtskogveien. Nærområdet byr blant annet på fotballbaner, rulleskibane, volleyballbane og lysløype. Det er bare å spenne på seg skiene og følge lysløypene innover i marka eller langs med rulleskibanen i Tæruddalen. Det er både barnehage og ungdomsskole i Tæruddalen og fin og trygg gangavstand til barneskole.

Skedsmo Senter ligger et par minutter unna med bil og har et godt servicetilbud med klesbutikker, vinmonopol, dagligvare, apotek, skobutikk, frisør og en rekke andre butikker og forretninger. Et populært og naturlig samlingssted for lokalsamfunnet.

Det er kort vei til busstopp med god kommunikasjon til Lillestrøm og Oslo. Ca. 20 min. med bil til Oslo og ca. 10 min med bil til Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
- Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1 km
- Brånås skole (1-7 kl.) 1.6 km
- Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.6 km
- Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) .1.6 km
- Tæruddalen skole (8-10 kl.) 1.6 km
- Lillestrøm videregående skole 6.1 km
- Skedsmo videregående skole 6.5 km

BARNEHAGER:
- Korshagen barnehage (1-5 år) 0.7 km
- Tæruddalen barnehage (0-5 år) 1.1 km
- Skolsegglia Fus barnehage (1-5 år) 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 122 kvm bestående av terrasser, prydbusker og stenbelagt gårdsplass. I tillegg eier man en ideel andel av tomt der det befinner seg garasjeanlegg.

Parkering i garasje. Garasjeanlegget befinner seg på tomt der eiendommen eier en ideell andel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Korsfjellet-Midtskog mv. med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.11.1961. 

I henhold til opplysninger fra kommunen den 30.07.2024 foreligger det ingen reguleringssaker under behandling som vil direkte berøre denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 26 593,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Prognose for 2024 er kr 21 403,-.

Boligen er i dag tilknyttet Gjensidige forsikring med en avgift på kr 6 000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 274 522,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 098 089,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 724 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 433 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050 for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aka Group AS

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0313/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24313

Sist oppdatert: 28. oktober 2024 kl. 17:17