Brenneribakken

Brennerivegen, 2340 LØTEN
Kommunenummer 3412, gårdsnummer 16, bruksnummer 92, ideell andel 1/1

Boligene oppføres med tre som hovedmateriale med en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon.

Utvendig leveres med liggende dobbeltfals panel. Veggene bygges opp som bindingsverk. Det leveres malte vinduer med karmer i tre. Farge 7021. Ytterdører i fargen RAL 7021

Bygningene vil ha flate tak som tekkes med takduk.

Boligene i 1. etasje får terrasseplatting og boligene i 2. etasje leveres med balkong i tre.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

I henhold til gjeldende regelverk.

Ytterdører:
Tidsriktige ytterdører i fargen RAL 7021.
Innerdører leveres med glatte hvite fronter.

Vinduer:
Malte vinduer med karmer i tre. Farge 7021.

Utvendig leveres med liggende dobbeltfals panel. Veggene bygges opp som bindingsverk.

Kjøkken blir levert som vist på tegning med fronter i farge U702 st9 cashmere Grey S2502-Y50R. Benkeplate i laminat type Egger 38 mm FO31 ST78 Light Grey Cascia Granite.
Komplett levert fra fabrikk som gjør at det blir lik utforming på kjøkken og garderobeløsning i den kombinerte kjøkken/stueløysinga. Hvitevarer er ikke med i leveransen.

Baderomsinnredning fra samme leverandør som kjøkken, men i fargen NCs S 0500-N (klassisk kvit) og med benkeplate i samme farge.

Gulv og vegger leveres flislagte med Ares Light Grey Rect 60X60 cm fliser. I dusjsone kan det forekomme andre dimensjoner. Ares Light Grey Rect har en moderne og minimalistisk til. Den er laget av høykvalitets keramiske materiale, noe som gjør den holdbar, vanntett og enkel å rengjøre.

Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Materialvalg i øvrige oppholdsrom:
Vegger:
Som standard leveres det Huntonit basic wall mikrofuge i fargen Klassisk hvit. Dette er en fiberplate som er anbefalt av Norges Astma- og Allergiforbund. Det er rent naturprodukt som bidrar til et sunt inneklima. Veggplatene er slitesterke og lettstelte. De kan også males over med akrylmaling om du senere skulle ønske å endre farge i leiligheten din.

Gulv:
Som standard leveres det klikkvinyl fra leverandør Falquon i farge P 6001 Tuscon Oak. Vi har valgt dette gulvet på grunn av den høye kvaliteten som leveres. Gulvet er både pent og slitesterkt. Ikke bare er disse vinylgulvene attraktive og slitesterke, de legger også til rette for et godt innendørsmiljø. Vinylgulvet demper trinnlyd og er mykt å gå- og leke på. Gulvet er ripe- og merkebestandig, og enkelt å vedlikeholde.

Himling:
Som standard leveres det Forestia tak-ess plater, farge hvit. Dette er et gjennomprøvd og klassisk produkt som kan overmales, krever lite vedlikehold og holder seg veldig bra i lang tid.

Listverk:
Gulvlister 12x69 hvitmalt S 0500 N, gerikter 12x69 mm hvitmalt S 0500 N og taklist 21x34 mm hvitmalt S 0500 N. Fleksilister i MDF benyttes i innvendige og utvendige hjørner etter behov, tilpasset veggfarge.

Se vedlagte leveransebeskrivelse for nærmere detaljert informasjon.

Garderober medfølger ikke. Det er avsatt plass til garderobeløsning.

Hver leilighet har egen sportsbod i tilknytning til sitt inngangsparti, se tegninger.

Elektriske panelovner og elektriske varmekabler på baderom.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at utbygger kan kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse på bakgrunn av gjenstående utomhusarbeider. 
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen er seksjonert.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Selger vil fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Prosjektets arealer:
Internt bruksareal (BRA-i) fra-til: 35-73 kvm
Eksternt Bruksareal (BRA-e): 3 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i: entré, bod, soverom, bad, kjøkken og stue.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer. 

Naturskjønn og koselig beliggenhet i Brenneriroa, rett nedenfor gamle Løiten Brenneri. Det er gang/sykkelsti rett ved eiendommen og opp til hovedkrysset i Brenneriroa. Denne vil gi en trygg og god skolevei opp til Lund barneskole på Slettmofeltet. Det er også ny dagligvareforretning ved hovedkrysset. Løten Lys og diverse småforretninger/kafévirksomhet holder til i brenneribygget rett i nærheten. Ellers kort vei til Løten og Hamar som har et godt utvalg av servicetilbud.

Utomhusarelene vil bli opparbeidet i henhold til situasjonsplanen. Asfalterte kjøre- og parkeringssoner. Støttemurer, kantstein og tilsåing av plenarealer.

Parkering på biloppstillingsplasser utenfor bygget, se situasjonsplan. Parkeringsplasser vil klargjøres med føringsveier for elektrisk infrastruktur slik at det er enkelt å installere kabler og ladesystem på et senere tidspunkt.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 161 Heggedal datert 30.09.2021 med tilhørende bestemmelser.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med minimum 23 boenheter.
BFS1- tillates oppført minimum 3 boenheter
BFS2- tillates oppført minimum 2 boenheter
BFS3- tillates oppført minimum 4 boenheter
BFS4 - skal fungere som tilleggsareal til tilstøtende eiendom gnr 16 bnr 49. Arealet skal benyttes til uteopphold og parkering.
BKS1 og 2 tillates oppført minimum 14 boenheter
f_BLK skal være fellesareal og nyttes til lek og rekreasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Gang- og sykkelsti
Fra eiendommens nordre grense og ned til planlagt adkomstveg skal bygging av gangveg utføres og bekostes av utbygger på nærværende eiendom, Heggedal.

Det skal bygges adkomstveger internt på boligområdet. Den søndre vegarmen skal i tillegg betjene de to boligtomtene gnr. 16 og bnr. 83/85 som ligger rett syd for utbyggingsområdet. Løten kommune bekoster bygging av de ca. 20 siste meter av denne tomtevegen samt tilknytning til eksisterende adkomst for disse to boligene. Grusvegstandard.

Sameiet er etablert og har månedlige felleskostnader. Hvor store felleskostnader er avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Stipulerte felleskostnader for 2-roms leilighetene i hus C utgjør kr. 1 500 pr. måned.
Stipulerte felleskostnader for 3-roms leilighetene i hus C utgjør kr. 2 410 pr. måned.

Felleskostnader inkluderer blant annet styrehonorar, renovasjon, snømåking/strøing/gressklipping, vedlikehold, VVS anlegg, vedlikehold utvendig anlegg/områder, forretningsførsel og forsikringer.

Hver enkelt seksjonseier fakturers direkte for forbruk av vann, kloakk og eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter må hver enkelt seksjonseier dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabel-tv/bredbånd. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Det vil bli lagt trekkerør for kabel-tv/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Det monteres vannmåler og hver leilighet betaler etter forbruk ihht. kommunens til en hver tid gjeldende satser.

Avgifter for år 2025 ihht. Løten kommune:

Forbruksgebyr vann pr. m3 kr. 50.
Forbruksgebyr kloakk pr. m3 kr. 53
Abonnementsgebyr vann kr. 1 803
Abonnementsgebyr kloakk kr. 1 868

Vann og kloakk fakturers hver enkelt seksjonseier.

Formuesverdi for boligene er p.t. ikke fastsatt.

Eiendomsskatt for boligene er p.t. ikke fastsatt.

Eiendomsskatt fakturers hver enkelt seksjonseier.

1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 200.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 5.000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)    Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3)    Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
5)    Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Em3 Eiendom AS

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 2. kvartal 2025. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. 

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest. 

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Se separat prisliste, salgsoppgaven er ufullstendig uten prisliste.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 50.000,- / alternativt en prosentsats av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 65-0054/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2354

Sist oppdatert: 25. mars 2025 kl. 13:17