Hoffsjef Løvenskiolds vei 2P

Hoffsjef Løvenskiolds vei 2P, 0382 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 10, bruksnummer 333, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 141 kvm

BRA-i:
Kjedehus:
1. etasje 56 kvm: 3 soverom 1, bad/vaskerom og hall m/trapp
2. etasje 56 kvm: Bad, stue/kjøkken og gang
Loftsetasje 23 kvm: Loftstue

BRA-e:
Kjedehus:
1. etasje 6 kvm: Bod og garasje

Åpent areal:
Kjedehus:
2. etasje 3 kvm: Balkong
Loftsetasje 14 kvm: Takterrasse

*Det er 11 kvm av loftsetasjen som er vurdert til å ha en "ikke måleverdig areal". For å være måleverdig må arealet i rommet ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m. Rommet må ha dør eller luke, og gangbart gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.11.2025 utført av Pretium Takst & Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stuen i loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som oppbevaringsrom / bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bygget er oppført med støpt plate på selvdrenerende masser. I og med at det ikke er kjeller er det ikke et eget dreneringssystem slik man har på hus med kjeller.
- Støpt isolert plate på grunn.
- Yttervegger i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med ligende panel.
- Saltak i trekonstruksjoner. Isolert. Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget delvis fra terrasse. Sortlakkerte renner og nedløp.
- 3-lags isolerglassvinduer med malte trekarmer/rammer. Datostemplet 2020.
- Terrassedør og balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Hvit kompakt inngangsdør med sidefelt med glass.
- Utgang fra spisestuedelen til utkragende balkong. Åpen treverkskonstruksjon slik at regnvann renner av mellom gulvbordene. Beslag opp under kledning og opp under overliggende beslag på terskel.
- Utgang fra loftstue til inntrukket takterrasse. Konstruksjoner i tre. Gulv belagt med membran, synlig ved terskel. Beslag opp under kledning og opp på terskel utvendig. Takterrasser med boligrom under, er en risikokonstruksjon i utgangspunktet.
- Etasjeskillere i trebjelkelag. Isolert med mineralull.
- Moderne peisovn med glassdør, i stue. Isolert stålpipe. Glassplate på gulv.
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap plassert bak vaskemaskin som ikke flyttes. Stoppekran plassert i "tørkerom" på badet, lett tilgjengelig. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert på loftet. Filter skiftes hvert år. Bestilles fra Systemair og skiftes av eier selv. Det anbefales at det utføres årlig service på balansert ventilasjonssystem. Systemet fungerte på befaringsdagen. Ingen avvik ble registrert verken der aggregatet er plassert eller ved avtrekksventiler eller tilluftsventiler. Varmekassett plassert i eget skap på bad/vaskerom i 1.etg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
- Vannbåren gulvvarme i hall, bad i 1.etg og hele 2.etg. Trådløse termostater. panelovner på soverommene og på loft. Det er inngått serviceavtale med Braathen Rør AS på vannbåren varmesystem.
- Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Det er installert smartstyring av lyset fra Plejd.
- Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 og TG3: Ingen.

TGIU:
- Det presiseres at etasjeskillere er ikke vurdert da dette ikke er et krav i henhold til forskriften "trygg Bolighandel". Takstmann har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller da rommene i leiligheten er møblert og det derfor svært vanskelig å gjennomføre korrekte og relevante målinger/stikkprøver.
- Sentralstøvsuger er ikke funksjonstestet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en attraktiv og moderne kjedet enebolig fra 2021, beliggende i et rolig og barnevennlig område på Ullern. Boligen har gjennomtenkt planløsning over tre plan og ligger i gangavstand til T-bane, buss, butikker, kaféer, restauranter, turområder, barnehager og skole.

I 1. etasje finner du hall med trapp og tre lyse soverom. Soverommene kan brukes som hoved- og barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir god fleksibilitet etter familiens behov. Bad/vaskerom har flislagte vegger, støpt gulv med elektriske varmekabler og to sluk, samt nedfelt servant, veggmontert toalett, hjørnebadekar, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

2. etasjen har en åpen og sosial stue/kjøkken-løsning. Kjøkkenet har glatte, mørkegrå fronter, benkeplater og backsplash i grå laminat, nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål, induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys, stekeovn og vinskap. Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusj med nedsenket gulv. Fra stuen er det utgang til balkong på 3 kvm, perfekt for morgenkaffen eller ettermiddagssolen.

Loftsetasjen har en lys og fleksibel loftstue som kan brukes som TV-stue, leke- eller hobbyrom, hjemmekontor eller gjesterom. Her er også en takterrasse på 14 kvm som gir mulighet for sol, sosialt samvær og utekos med familie og venner.

Boligen har smarthusløsninger med app-styring, vannbåren varme i 2. etasje, flislagte gulv med varmekabler i 1. etasje, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt garasje med ladeplass. Bilfritt og sosialt gårdstun gjør området ideelt for barnelek og familieaktiviteter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i hall, bad i 1.etg og hele 2.etg. Panelovner på soverommene og på loft. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.10.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Stuen i loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som oppbevaringsrom / bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 21, tinglyst 02.08.1929, type heftelse: Bestemmelse om veg/gjerde
- Dagboknr 47, tinglyst 02.08.1929, type heftelse: Erklæring / avtale om vannklosetter
- Dagboknr 171, tinglyst 06.09.1929, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelser, benyttelse, gjerde, veg
- Dagboknr 11201, tinglyst 29.09.1958, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering
- Dagboknr 1909, tinglyst 16.02.1963, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
- Dagboknr 575599, tinglyst 22.03.2018, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Eier av gbnr. 10/333 og 10/332 har gjensidig tillatelse til at det kan oppføres garasjebygg på hver av eiendommene mot felles nabogrense. Gbnr. 10/333 har rett til å benytte eksisterende felles avkjørsel som går over gbnr. 10/332
- Dagboknr 1161612, tinglyst 14.10.2022, type heftelse: Erklæring/avtale vedr. midlertidig unntak fra veglovens § 29.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Hoffsjef Løvenskiolds vei 2P har en perfekt beliggenhet i et attraktivt og hyggelig boligområde på Ullern, med gangavstand til offentlig kommunikasjon, butikker, kaféer, restauranter, turområder, barnehager og skoler. Området passer ypperlig for deg som vil ha nærhet til alt, men samtidig ønsker å bo i et rolig nabolag.

For den aktive har du en rekke muligheter for aktivitet og rekreasjon. I nærområdet har du blant annet Ullern flerbrukshall, fotballbaner, Ullern tennisklubb, Lysaker Squash, treningssenter, hyggelige turområder langt Lysakerelven og mye mer. Det er for øvrig heller ikke langt til sjølivet med strand på Lysaker eller marina på Sjølyst.

For barnefamilien er det flere barnehager i nærområdet, samt gangavstand til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole som eiendommen sogner til.

Fra boligen har du nærhet det meste av servicetilbud med butikker, kaféer og restauranter, samt CC Vest i gangavstand fra boligen. På CC Vest finner du over 100 butikker og servicesteder med blant annet kaféer, restauranter, matbutikk, klesbutikker, treningssenter, legesenter, apotek, Vinmonopol og mye mer. Du har for øvrig Coop Prix og Kiwi Lilleaker som holder åpent fra tidlig morgen til sen kveld, ca. 8-10 minutters gange unna boligen.

Nærmeste bussholdeplass "Blokkajordet" ligger kun 200 meter unna og har hyppige avganger mellom Lysaker - Simensbråten, via Nydalen (rute 23). Fra "Vækerøveien" (ca. 250 meter fra boligen) har du også tilgang på buss mellom Voksen skog og Kværnerbyen, via Nationaltheatret (rute 32). Sistnevnte rute går også som nattbuss. Ca. 500 meter i nordlig retning har du tilgang på "Åsjordet" T-bane med linje 3 som bruker 11 minutter til Majorstuen, og i motsatt retning har du trikkeholdeplassen "Sollerud" med linje 13 mellom Bekkestua og Ljabru, via Oslo sentrum.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Kjosjordet barnehage
- Blokkajordet barnehage
- Hullebergmyra barnehage
- Kvernkallen barnehage
- Ullern barnehage

Barne- og ungdomsskole:
- Bjørnsletta (1. - 10. trinn)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 241 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med gruslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Iht. vedtektene har hver seksjon enerett til utearealer rundt egen bolig. Se vedlagt tegning over utearealene.

Parkering for én bil i garasjerekke. Det er montert elbil-lader.
Garasjen ble oppført i 2021 og har motorisert portåpner. Det er også loftsstige med lagerplass på garasjeloft.

Hver seksjon har rett til én parkeringsplass, og det er opp til opprinnelig eier å disponere og evt. fordele de resterende parkeringsplassene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "bolig" i henhold til reguleringsplan "S-2864" datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser i "S-1458" (gangvei, felles avkjøring) datert 02.04.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 846,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 300 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8 000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 708 959,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 835 836,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

12 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

323 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
344 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 294 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christina Hellesjø

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Hoffsjef Løvenskiolds vei 2 M, N, P, R og S, med sameiebrøk 1/5.
Sameiet består av 5 boliger på et boligtun.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke utvidet  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex  kr 39 700,00
Foto eksklusiv iSnitt   kr 11 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0110/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.24110

Sist oppdatert: 21. desember 2025 kl. 15:46