Neuberggata 5A

Neuberggata 5A, 0367 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 240, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
5. etasje 102 kvm:
Gang, stue/kjøkken, bad og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm:
Bod

Åpent areal:
5. etasje 8 kvm
Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.06.2024 utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1899 over 5 etasjer samt kjeller, ombygget i 1986 og 2022. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør fra 1987 i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Dør til bodområde fra 1986 i brannklasse B30. Balkongdør med to-lags glass fra 2009. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1987. Ett takvindu fra nyere, ukjent dato i soverom 3. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert mindre skjevheter i boligen og alder samt strømtilførsel til varmtvannsbereder. Deler av det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring. Vinduer er av eldre dato og takvinduer bærer preg av slitasje. Taktekking har noe slitasje og elde, og takvinduer er generelt ansett som en risikokonstruksjon. Tettesjiktet på balkong var ikke tilgjengelig for inspeksjon og er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré/gang:
Leiligheten ligger i femte boligetasje, og har adkomst via felles trappeoppgang. Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppbevaring av både yttertøy og sko. Fra entréen har du adkomst til hele leiligheten. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré, og det er callinganlegg i oppgangen.

Stue:
Et fantastisk oppholdsrom med god plass til sofagruppe, salongbord og en stor spiseplass. Innerst i stuen er det en klassisk åpen peis, som gir både varme og hygge på kalde høst- og vinterkvelder. Lekker fiskebensparkett på gulvet, takhøyde på opptil 3,36 meter og malte slette veggflater i stuen. Åpen stue/kjøkken løsning hvor spiseplassen er med på å danne et fint, naturlig skille mellom stue og kjøkken. Her er det god plass til å invitere venner og bekjente tilbords!

Med utgang fra stuen kommer man til en fantastisk vestvendt takterrasse på ca. 8 kvm med gode solforhold. Eier opplyser om at det er sol på terrassen fra kl. 11:00 til solnedgang på sommeren. Balkongdør/skyvedør er fra 2009 med to-lags glass og karmer/rammer av tre. En flott uteplass hvor man har plass til ulike utemøbler, og kan samle venner og familie.

Kjøkken:
Lekkert Aubo-kjøkken fra 2022, som kombinerer moderne design med praktiske løsninger. Kjøkkenet har glatte fronter og en elegant benkeplate i kompositt med sort, nedfelt oppvaskkum og et ettgreps armatur. Det er stikkontakter i benkeplaten og belysning mellom benkeplate og overskap, som gir et ideelt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer av høy kvalitet, inkludert en AGA 6-4 komfyr, en matchende sort ventilator fra Røroshetta, og vinskap i en plassbygget nisje. I tillegg finnes en integrert oppvaskmaskin fra AEG og en Quooker-kran som gir kokende vann umiddelbart. Kjøkkenet oppleves som arealeffektivt, og er montert i ett langs vegg som sikrer gode arbeidsflater. Et stilrent kjøkken som harmonerer godt med resten av leiligheten.

Bad:
Flislagt bad fra 2002 med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, innebygget badekar/boblebad med hånddusj og dobbelservant med tilhørende skap/speil. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør er av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plast. Eier opplyser om at boblefunksjonen på badekaret er defekt. I tilstandsrapporten er det gitt TG-forhold på badet/wc-rom for ventilasjon, overflater, membran/tettesjikt og fallforhold. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Soverom: Leiligheten har tre velfungerende soverom
Et lunt og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og skrivebord. Soverommet er innredet med skyvedørsgarderobe, og har tilknytning til en praktisk bod med rikelig oppbevaringsplass for klær. De lyse veggene, kombinert med store vindusflater, sørger for en trivelig atmosfære.

De andre to soverommene egner seg ypperlig som gjesterom/barnerom, eller kontor om ønskelig. Malte veggflater med tidsriktig fargevalg og godt med lysinslipp fra takvinduene.

Gulv: Gulvflater med fiskebeinsparkett, fliser og laminat.
Himling: Malt skråhimling. Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 0,51 - 3,36 meter i leiligheten.
Vegger: Malte veggflater.

Teknisk/diverse
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Porttelefon med fjernåpner.
- Varmtvannsbereder på ca. 287 liter.
- Høyeste romhøyde i stue/kjøkken er 3,36 meter.
- Waterguard på kjøkken.

Tiltak/oppgraderinger utført i regi av selger i 2022:
- Endret planløsningen for å skape et stort allrom som kombinerer stue og kjøkken. Deler av det tidligere kjøkkenet er omgjort til et ekstra soverom.
- Renovering av gulv: Støpt og helsparklet med ekstra lydisolasjon, og lagt ny fiskebensparkett i eik (Meister Eik Harmonious).
- Installert nytt kjøkken fra Aubo med hvitevarer av høy kvalitet.
- Installert vinskap i vegg og etablert plassbygget nisje i vegg for kaffemaskin.
- Malt alle flater (tak og vegger) og montert nye kvalitetsdører (Erkado Irys eik) til alle soverommene.
- Skiftet diverse rør i forbindelse med oppussingen av kjøkkenet, og lagt rør-i-rør med lekkasjealarm under vasken og til oppvaskmaskinen.

For ytterligere informasjon om leiligheten se selgers egenerklæring og vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner, gulvvarme på bad samt peis i stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1898.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 29.09.1898, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse og tilsynsomslag for innredning av loft. Byggesaken er ferdigbesiktiget av plan- og byggningsetaten. Manglene er iht. plan- og bygningsetaten små og ikke vesentlige og saken henlegges uten ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr: 55263, tinglyst: 27.08.1987. Pantsettelseserklæring til sameiet pålydende kr 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger meget attraktivt og sentralt på Majorstua like ved Vestkanttorvet. Majorstuen er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Eiendommen ligger i veletablerte omgivelser omgitt av eksklusive by-villaer, ambassader og klassiske bygårder fra slutten av 1800- og starten av 1900- tallet. Her bor man midt i hjertet av Oslo, med kort gangavstand til alt det bydelen har å tilby.

For den handleglade er det snakk om to minutters gange til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering, og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Verdt å nevne er Valkyrien Senter kort gange fra leiligheten. Her er det Vinmonopol, med et konseptpol som fokuserer på et spesialtilpasset utvalg for Frogner-området. Det er også en kort tur til Karl Johan med sine utallige butikker, restauranter og kaféer.

Gangavstand til Vestkanttorget, Frognerparken, Uranienborg/ Briskeby, Bogstadveien, Skøyen, Skovveien, Solli plass og Bygdøy allé. Strøket har et variert og godt tilbud av en rekke delikatesseforretninger, nærbutikker, dagligvareforretninger, kafeer og restauranter, samt treningssentre og spa- og velværetilbud. Herunder nevnes bl.a. Fjelberg fisk & vilt, Kolonihagen, Vineria, Enoteca vinbar, Gabels vinbar, Michaels Briskeby, Sawan, Kaffebrenneriet og Feinschmecker m.m.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet: Bogstadveien holdeplass, med stoppested for trikk 11 og 19. Buss nr. 30, 31 og 20 har holdeplass innen kort avstand og tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. Gangavstand til Flytoget fra Nationaltheatret Stasjon.

Trenger du et pusterom i grønne omgivelser er Slottsparken, Vigelandsparken og Bygdøy noe av de mange alternativene du har i området.
Vestkanttorget, som ligger like i nærheten, har et torg hver lørdag (mars-desember) med basarer og yrende liv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Eiendommen sogner til Majorstuen skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 866 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og sameiet har felles bakgård.

Det er ifølge selger mulighet for videreføring av garasjeleie. Konferer med megler.

Det er for øvrig innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som enkeltminne bygning og bygningslokalitet. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 119,- pr. mnd. og inkluderer: Internett og tv, nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett, og basispakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 137 963,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 551 852,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 601,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 92 026,- pr. 11.06.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 480 804,- pr. 11.06.2024 fordelt på 2 lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: 33 977,-
Andel av saldo: 2 111,-
Rentebetingelser: 7,30%
Lånets restløpetid: Innfrielse 01.09.2024.
Lån 2:
Restsaldo: 1 446 827,-
Andel av saldo: 89 915,-
Rentebetingelser: 7,30%
Lånets restløpetid: Innfrielse 20.10.2047.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 10.988.776,-.
Av dette beløpet utgjør kr 92.026,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erlend Osborg Gitsø

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet, med sameiebrøk 110/1822.
Sameiet består av 18 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dyrehold er ikke tillatt, men dispensasjon kan gis av styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Dugnad må regnes. Beboere som ikke deltar på dugnad må betale en avgift på kr. 400,-

Foretatt påkostninger de senere år:
- Renovering og oppussing av rør.
- Oppgradert bakgården og oppgangene.

Planlagte påkostninger:
Installere felles brannvarslingssystem for gården i 2024. Finansieringen av dette vil være kapitalinnhenting på ca 25 000,- pr enehet. I 2025 vil sameiet iverksette brannsikringstiltak på loft og kjeller, dette er estimert til en kostnad på ca 25 000,- pr enhet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Salgsoppgave: kr 5.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0176/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24176

Sist oppdatert: 28. august 2024 kl. 18:57