Fjordvegen 54B

Fjordvegen 54B, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 10, bruksnummer 58, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 408 kvm
Totalt primærrom: 338 kvm

Bruksareal:
Dobbelgarasje tilknyttet bolig 60 kvm
Enebolig 348 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 118 kvm: Hall , trapperom , gang, bad/WC, vaskerom og 3 soverom hvorav ett med egen tv-stue.
1. etasje 48 kvm: Egen bi-leilighet med entré, stue/kjøkken, bad/WC og 2 soverom.
2. etasje 172 kvm: Trapperom , stue, spisestue, kjøkken samt egen soveromsfløy med gang, bad/WC og soverom med walk-in.

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 8 kvm: Teknisk rom og utvendig bod.
1. etasje 2 kvm: Teknisk rom i utleiedel.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.04.2023 utført av Rune Juvet Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bygningen er fundamentert støpt dekke. Veggene har betongkonstruksjon med Jackon Thermomur som er pusset utvendig. Deler av boligen har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taket er tekket med papp.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er git TG3.
Følgende er gitt TG2:
Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper medfølger.
Overflate gulv- vaskerom: Det er påvist avvik i krav høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Mangler dørterskler som ikke er montert da selger ikke ønsker dette. Dørterskler medfølger. Selger ønsker å presiseres at det er fall mot sluk.
Overflate gulv- bad: Det er påvist avvik i krav høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Mangler dørterskler som ikke montert da selger ikke ønsker dette. Dørterskler medfølger.
Også på dette punktet er det fall mot sluk.
Kjøkken- avtrekk. Kjøkken har ventilator med kullfilter. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Unik bolig med fantastiske kvaliteter på både utvendig og innvendig design. Hele boligen bærer preg av gjennomtenkte løsninger får å optimalisere mulighetene som ligger i eiendommen og dens beliggenhet. Det er gjennomgående høy standard på materialvalg og utstyr for øvrig.

Boligen har en god planløsning med totalt 7 soverom fordelt på 5 stk i hovedenheten og 2 stykk i utleiedelen.
Master-bedroom har egen lydisolert sone og har adkomst til badet samt til egen stor walk-in med opplegg for vaskemaskin.

Gulvene i boligen er belagt med 1-stavs parkett i Ask eller har puset og polert betong. Baderommene har eksklusive fliser i 60x60 fra Flisekompaniet.
Innvendig trapp i i helplank i dempet sort Ask.

Vegger i lyst malt utførelse. Badene har store fliser i 60x60.

Himlingene er i gips og er malt sort med utstrakt bruk av down-lights med inntrukket kjerne.

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Kvik type Prato Black med benkeplater i sort kompositt.
Høykvalitets hvitevarer fra De Dietrich med kaffemaskin, steketopp, damp/stekeovn med pyrolyse samt vanlig stekeovn.
Oppvaskmaskin og 3 kjøl/- fryseskap fra Siemens.

Badene har innredninger fra Kvik type Prato med speil og belysning.
Bad i 1. etasje har dusj med svingbare dusjvegger og opplegg for badekar.
Praktisk gjennomgang direkte til vaskerom med innredning, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og rikelig med skapplass.

Badet i 2. etasje har dobbel dusj med tak-drop. Frittstående badekar med fin utsikt. Badet har matte sorte kraner fra Vola.

Det er vegghengte WC på alle 3 baderommene.

Fra stue er det utgang til takterrasse med adkomst til hage via utvendig trapp. Terrasse med gulv av type grå kompositt, størrelse er rundt ca. 92 m²-.
Rekkverk i herdet glass. Takterrasse over 2. etasje med gulv av type type. Størrelsen på takterrassen er ca 68 m² og den er tilrettelagt for utekjøkken og jacuzzi.
Begge terrassene har fantastiske solforhold og en storslått utsikt over Mjøsa.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, alle med utvendig aluminiumsbeslag.
Det er vinduer fra gulv til tak i 2. etasje. Vinduer har soldemping med bioclean system og er innbrudssikre.

Oppvarmet garasje med uttak for varmt og kaldt vann. Garasjen har separat ventilasjon for korrekt fuktighet. I garasjen er det også sluk med fall fra alle sider.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere detaljert beskrivelse av standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lysekrone over spisestue medfølger ikke.

Vannbårent gulvvames-ystem med jordvarme. Det er installert varmepumpe av type Bosch for vannbåren gulvvarme i hele boligen samt garasje.
Varmtvannstank i 1. etasje i forbindelse med anlegg i teknisk rom.
Varmtvannstanken i utleie-leiligheten er på ca 120 liter.
Anlegget kan kjøres med kjøling/AC på varme dager.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen, men anmodning om ferdigattest er sendt Stange kommune og eiendommen vil bli overlevert med ferdigattest.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomstveg. Rettigheten er tinglyst på herværende eiendom samt i eiendommene gnr 10, bnr 1 og 33 i Stange kommune med dagboknr 42949, tinglyst 16.01.2014.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger med meget flott beliggenhet i Sandvika i et meget attraktivt boligområde ned mot Mjøsa. Fredelige og naturskjønne omgivelser, med kort avstand til Hamar bysentrum. ( 3 km). Eiendommen ligger med umiddelbar adkomst til egen badestrand som disponeres av denne eiendommen og 2 naboer.

Vika-senteret med stor dagligvareforretning og diverse butikker ligger ca 2 km unna. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger kun 1,5 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Golfbanen ligger nydelig til og grenser ned til Mjøsa. Ottestadstien ligger like ved. Stien er på ca 15 km og er et samarbeid mellom 15 grunneiere for å gjøre landskapet tilgjengelig for publikum. Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere badeplasser og små strender.

Ottestad har et aktivt idrettsmiljø og et bredt tilbud for store og små gjennom blant annet fotball, ski, sykkel og håndball.

Det er kort vei til Hamar stasjon. Togene går hver time til Oslo og tar deg til Oslo S på 1 time og 20min. Dobbeltspor er under bygging og reisevei vil komme ned mot ca 1 time når dette ferdigstilles.

Fra Stangebrua ved Vikasenteret, ta til høyre mot Atlungstad via Sandvikavegen. Følg denne veien i cirka 1,6 kilometer, og ta til høyre ned Fjordvegen. Fortsett rett frem til du får eiendommen på venstre side, ca 50 m ovenfor Mjøskanten. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Steinerskolen på Hedemarken (1-13 kl.) 1.5 km
Arstad skole (1-7 kl.) 3 km
Ottestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Storhamar videregående skole 6.4 km
Hamar katedralskole 6.7 km
Nordstad barnehage (1-2/3-5 år) 0.7 km
Steinerbarnehagen på Hedemarken 1.5 km
Utsikten barnehage (0-5 år) 2.2 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Romslig, relativt flat tomt som er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Asfaltert gårdsplass med granittstein mot plen. Vestvendt og meget solrik tomt med fantastisk utsikt.

Parkering i stor dobbelgarasje med god plass for 2 biler. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Vegretten er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, datert 17.06.2020 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg.
Ihht kommunedelplan for Ottestad, datert 12.08.2011 er arealet avsatt til boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 31.590,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og eier betaler etter forbruk.

Eiendomsskatten var 19.272,- for 2022.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-.
Boligen er tilknyttet Eidsiva Nett som leverandør av tv/internett og har avgift på ca kr 1.300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 479 425,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 0,-/8 925 930,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 19.476.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.17.550,- for eneboliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ronny Syversen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 138.600,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0147/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.22147

Sist oppdatert: 31. mai 2024 kl. 10:17