Østre Stiaberget 104

Østre Stiaberget 104, 5179 GODVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 137, bruksnummer 311, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 137, bruksnummer 318, ideell andel 1/12
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 137, bruksnummer 321, ideell andel 1/38
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 137, bruksnummer 322, ideell andel 1/38
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 137, bruksnummer 344, ideell andel 1/38
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 137, bruksnummer 345, ideell andel 1/38

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 58 kvm: 2 soverom, gang, bad, entré, vaskerom, kontor og bod.
2. etasje 66 kvm: Stue og kjøkken.
3. etasje 36 kvm: Loftstue, soverom og bad.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 2 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 44 kvm: Terrasse- og balkongareal
2. etasje 73 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.10.2024 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
Elektrisk anlegg:
-Det er fremlagt tilsynsrapport fra BKK med avvik. Enkelte steder mangler det stikkontakter og blendelokk, noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler. (NH elektro har utbedret avvik fra BKK)

Brannslukkingsutstyr:
-Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år.

Vinduer:
-Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer som er fra boligens opprinnelige byggeår. Tiltak bør påregnes.
-Takvinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Ytterligere undersøkelser i omliggende konstruksjoner og tiltak bør påregnes. (selger informerer om at vinduer på loft ut mot vei er bestilt og vil bli skiftet før overlevering).

TG2:
Kjøkken:
-Ventilasjon
-Vannrør
-Innredning

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
-Ventilasjon
-Varmtvannsbereder

Radon:
-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Brann:
-Rømningsveier (vindu på soverom i loftetasje: avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1 m, noe som gjør at vinduet ikke kan godkjennes som rømningsvindu)

Dører:
-Utvendig slitasje og tegn til oppfukting.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Fasader inkl. kledning.

Balkonger, terrasser:
-Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)

Innvendige trapper:
-Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Etter en helhetsvurdering er det gitt tilstandsgrad 2 på følgende:
-Våtrom - bad 1.etg
-Våtrom - bad loftetasje
-Våtrom - vaskerom 1.etg
-Øvrige rom
-Krypekjeller
-Loft - innredet
-Yttertak
-Drenering

Skjevhetsmåling:
-Etasjeskiller 1.etg.
-Etasjeskiller 2.etg
-Etasjeskiller - loftetasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selger egenerklæring:
Utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade:
-Maxgruppen har tatt opp terrasse og tettet.
-NK Elektro, serviceelektrikeren har byttet sikringsskap og lagt inn mer strøm belysning altan, opplegg til billader.

Kjøleskap og komfyr medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har peisovn i stuen i 2.etg, og elektriske varmekabler i entré og bad. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, gitt 09.10.1974. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Provisoriske trapper må erstattes med permanente.
2. Ventiler i blindkjeller må innsettes.
3. Forstøtningsmur mot vei i nord og øst må støpes og påsettes rekkverk.
4. Topp av kloakk-kum må heves i høyde med planert terreng.
5. Adkomst må bringes i orden så snart sprengningsarbeidene på egen og nabotomt er ferdig.
6. Mur ved felles adkomst med tomt 8 må forsynes med rekkverk så snart maskinarbeidet i forbindelse med tomt 8 er ferdig.
7. Planering og opprydning på tomten må utføres, samtidig som terrenget anordnes med fall ut fra bygget på minimum 1:50.

Det foreligger ferdigattest for vindusendring datert 18.11.1982, for veranda datert 28.01.1985 og loftspåbygg datert 15.03.1985.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Soverommet i loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som loft jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Det er også fjernet et soverom i 2 etg for å utvide kjøkkenet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 22517, tinglyst 15.10.1974, type heftelse: Erklæring/avtale.
Plikt til å å holde boligen vedlike utvendig, gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over naboeiendommer.

Dagboknr 21716, tinglyst 07.10.1974, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Felles vedlikeholdsplikt i fellesledninger og veger.

Tilfelle brann, skal den enkelte eier i realsameiet gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Østre Stiaberget har en sentral beliggenhet i Drotningsvik og Godvik. Boligen har direkte nærhet til Drotningsvik Senter der en kan handle det man trenger i hverdagen. Hvis dette ikke skulle være nok, er Vestkanten Storsenter en kort kjøretur unna med over 100 butikker å by på. Busstoppet Stiaberget ligger 500 m unna og er første ledd mot å reise Bergen rundt. Korte avstander til treningssentre, sjø og fjell.
Nærmeste barnehage ligger 1,2 km unna, og Alvøen barneskole ligger 1,8 km unna.
Det er kort vei til sjøen og mange flotte turområder i nærheten. Her bor du både landlig og sentralt!

Fra Storavatnet terminal, ta av i rundkjøring mot Godviksvingene. Her holder du veien til du tar til høyre inn på Alvøveien. Heretter Svinger du inn på Drotningsvikveien. Fra Drotningsvikveien tar du til høyre inn på Østre Stiaberget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Kladden kanvas-barnehage (0-5 år)
-Kanutten (0-5 år)
-Godvik barnehage (0-5 år)

Skoler:
-Alvøen skole (1-7 kl.)
-Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
-Sandgotna skole (8-10 kl.)
-Olsvikåsen videregående skole
-Laksevåg videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 366 kvm beliggende i Godvik. Tomten er pent opparbeidet med diverse beplantninger, belegningsstein, terrasse på terreng og støttemurer. Den inneholder også carport med elbillader.

Det er god parkeringsdekning på eiendommens tomt, carport med elbillader medfølger samt garasjeplass i felles rekke.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Laksevåg (plannr 3270000) datert 03.09.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.11.1972. 
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr 167/149, tilbygg tomannsbolig. Igangsettelse 26.08.2024.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Flystøy gul sone: Dekningsgrad 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.605,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 1.000 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet parabolantenne, og Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, alarmen medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 339 249,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 089 146,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.797,- pr år.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Conny Romarheim og Kim Helge Hopland

Etter nærmere avtale med megler/selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 4.000,-
Kommunale opplysninger : kr 6.000,-
Fotopakke inkl. rådgivning stylist: kr 7.625,- 
Salgsoppgave: kr 6.000,-
Start Smart - kjøpsrådgivning: kr 6.000,-
Kunderabatt - Start Smart: kr -6.000,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 69-0010/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2410

Sist oppdatert: 03. januar 2025 kl. 09:19