Strømmeveien 144

Strømmeveien 144, 4638 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 61, bruksnummer 804, seksjonsnummer 33

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm
Arealene er hentet ut fra salgsprospektet fra når selger kjøpte boligen ny.

Boligen har 1 bod internt i leiligheten, og disponerer 1 bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra forrige salgsprospekt for nybygg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke rekvirert tilstandsrapport fra takstmann siden leiligheten stod nyoppført høsten 2024.

Dette er en helt ny bolig som stod ferdig oppført høsten 2024, og har meget god standard samt gode materialvalg. Her vil du bo i et flott leilighetsbygg nylig oppført, med svært gode fasiliteter som tilrettelegger for en meget enkel hverdag.
Det kan blant annet nevnes:

- Flott kjøkkeninnredning fra Strai med slette fronter og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og frys.
- Parkett på alle gulv, og flislagte baderom.
- Downlights i himlinger.
- Vannbåren varme
- 2 flotte, flislagte bad med dusjsone med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servant med innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin på baderom 2.
- Hovedsoverom med tallrike vindusflater, og god plass til dobbeltseng og klesoppbevaring. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til lekkert, flislagt baderom.
- 2 balkonger som vender henholdsvis mot nordøst og sydvest.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vannbåren varme i alle gulv med unntak av boden. Videre er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Ferdigattest vil bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/61/804/33:
28.09.2016 - Dokumentnr: 883496 - Best. om adkomstrett
Gangrett for allmennheten på eksisterende gang- og sykkelsti
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:804
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2016 - Dokumentnr: 1020110 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:804
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2016 - Dokumentnr: 1020110 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:804
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2016 - Dokumentnr: 1020110 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om veilys
Bestemmelse om gassledning
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:804
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2016 - Dokumentnr: 1020110 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:804
Gjelder denne registerenheten med flere

06.02.2023 - Dokumentnr: 131624 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Hsh Utvikling AS
Org.nr: 914 090 687
Bestemmelse om installasjon, drift og vedlikehold av solcelleanlegg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:804
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2024 - Dokumentnr: 2036830 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 33
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 104/5007

Leiligheten kan leies ut til personer over 45 år såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Generell orientering:
Randesund Hageby byr på det meste av hva man kunne ønske seg av tilhørende tjenester og service. Her finner du treningsmuligheter, hobbyrom og utendørs fasiliteter, mulighet for å leie lokaler til private arrangementer og tilgang til den flotte hagen med drivhus, hageparseller, minigolfbane og mye, mye mer.

Servicesenterets lokaler:
Over 500 kvm
Betjent resepsjon
Kontaktperson for beboerne
Peisestue / dagligstue
Hobbyrom
Møterom
Anretningskjøkken
Lyse selskapslokaler
Treningsrom
Sal for gruppetimer
Gjestehotellrom

Hjelp til å koordinere:
Håndverkstjenester
Helsetjenester
Fellesturer
Gruppeaktiviteter

Utendørs:
Stor hagestue
Pergola med utegrill
Drivhus
Amfi
Hageparseller
Lekeplass
Badmintonbane
Volleyballnett
Bocciabane
Minigolfbane

Fasiliteter i parkeringskjeller:
Bilvaskehall
Løpebane
Sykkelparkering
Hobbyverksted
Adkomst til sportsboder
Gjesteparkering

Medlemskap i Randesund Hagebys Servicesenter er obligatorisk. Serviceavgift pr 01.01.24: Kr 1.291 for 1 pers, kr 1.940 for 2 personer. Kopi av Serviceavtale fås ved henvendelse megler.
Randesund Hageby er et boligprosjekt for personer fra 45 år uten hjemmeboende barn.

Det har kun blitt foretatt en forenklet energimerking av boligen.

Randesund hageby har en fin og rolig beliggenhet med flere gode servicetilbud i nærheten. Like ved blokka finner du dagligvarebutikken Rema1000, og en kort kjøretur/en spasertur unna er Rona senter med Meny, helsesenter, apotek, vinmonopol og frisør. Videre er det få minutters kjøretur til Sørlandsparken som har et rikt servicetilbud med flere kjedebutikker, og Kvadraturen i Kristiansand er ca 8-10 minutters kjøretur unna. Det er mange flotte turområder i nærområdet, og mulig å spasere til sjøen ved Korsvikfjorden. Lekeplasser i nærområdet for de små.

Som en lokalkjent sier: "Koselig nabolag med mange snille naboer. Kort vei til skole, turområder, butikk og busstopp. Perfekt for småbarnsfamilier og eldre!"

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Veslefrikk barnehage (0-5 år) - 3 min gange
Liantjønn barnehage (0-5 år) - 6 min gange
Søm Solkollen barnehage (1-5 år) - 16 min gange

Skoler:
Strømme skole (1-7 kl.) - 5 min gange
Oasen skole Strømme (1-10 kl.) - 9 min gange
Vardåsen skole (1-7 kl.) - 25 min gange
Odderhei skole (3-7 kl.) - 4 min med bil
Haumyrheia skole (8-10 kl.) - 26 min gange

Sport:
Strømme skole - 4 min gange
Strømme terrasse ballfelt og skate - 12 min gange
Fresh Fitness Rona - 17 min gange
Randesund fysio og Treningssenter - 5 min gange

Dagligvarebutikker:
Rema 1000 Strømme - 1 min gange
Matkroken Strømmehaven - 8 min gange

Varer/Tjenester:
Rona Senter - 17 min gange
Sørlandssenteret - 8 min med bil
Apotek 1 Rona - 17 min gange
Apotek 1 Dvergsnes - 4 min med bil
Sørlandssenteret Vinmonopol - 8 min med bil
Lillemarkens Vinmonopol - 10 min med bil

Offentlig kommunikasjon:
Buss M3 og M4 går fra henholdsvis Liane ringvei syd (ca 5 min gange) og Strømme skole (ca 5 min gange) og mot Kristiansand sentrum/Kvadraturen.

Eiertomt på 4 109 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er pent opparbeidet med belegningsstein, plen, drivhus og annen beplantning.

Det medfølger 1 stk biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Plass nr A204. Det er mulighet for å bestille opplegg for ladeboks til elbil på egen biloppstillingsplass. Videre er det avsatte p-plasser for gjesteparkering i garasjeanlegget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert iht. kommuneplanen til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan "Plan nr. 1338" med tilhørende reguleringsbestemmelser for "STRØMME/KORSVIK FELT 03-07. Detaljregulering" datert 05.05.2004. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.569,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel og styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.
Serviceavgift for fasiliteter i sameiet og á konto beløp for varmtvann kommer i tillegg. Serviceavgiften er på kr 1.291 dersom det bor 1 person i boligen og kr 1.940 dersom det bor 2 personer i boligen.
Sameiet har mulighet til å benytte seg av gode servicefasiliteter i nabobygget, slikt som treningsrom, leie av gjestehotellrom, helse og velværetjenester, tilgang til leie av møterom, selskapslokale og kjøkken samt leie av parsellhage m.m.

Avregning av fjernvarme foretas månedlig, og faktureres direkte til eier i tillegg til felleskostnadene.
Forbruk for strøm knyttet til en eventuell elbil-lader faktureres hver 3. måned i tillegg til felleskostnadene.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.500,- pr. år. / 7.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi er foreløpig ikke satt.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162.500,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,- Tinglysing panterettsdokument
500,- Tinglysing skjøte
9.950,- Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
173.450,- Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
6.673.450,- Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Malmbekk og Sissel Merete Dynestøl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Randesund hageby 5, med sameiebrøk 104/5007.
Forretningsfører er Søbo, tlf. 38079070. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 16.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0378/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24378

Sist oppdatert: 23. januar 2025 kl. 15:20