Øvre Fyllingsveien 123

Øvre Fyllingsveien 123, 5146 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 25, bruksnummer 441, seksjonsnummer 33

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
Øvre Fyllingsveien 123:
3. etasje 64 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
Øvre Fyllingsveien 123:
3. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Øvre Fyllingsveien 123:
3. etasje 12 kvm: Balkong

Boligen disponerer en utvendig bod.
Boder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.01.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2014. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Pulttak (ikke besiktiget). Entrédør med ett glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med elektriske varmekabler i entrè og bad (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:
Våtrom - Bad Fallforhold (gulv)
Kjøkken - Innredning Tegn til svelleskader på benkeplate. Vanndamp fra oppvaskmaskin vurderes som en
sannsynlig årsak.
Øvrige rom - Overflater gulv (Bom i enkelte fliser)
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema følgende:
-Det har vært sølvkre/skjeggkre. Sameiet hadde Nokas Skadedyrkontroll AS inne i alle enheter i sameiet på høsten i 2021. Etter det har vi ikke sett noen sølvkre/skjeggkre.
-TH BHAS Bygg v/Frank Åstveit byttet dør og vindu ut mot terrasse våren 2022. Det ble ordnet i regi av styret i sameiet.
-Ladeboks fra Easee og abonnement hos Elaway. Laderen er privat.
-Råteskader i kledning på heishus. Få mer informasjon fra megler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Gulvvarme på baderom og i gang. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk, datert 11.08.2017.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring blokk/bygård/terrassehus, datert 15.04.2020.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av eventuell fellesgjeld.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 301254, tinglyst 11.03.1947, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Omhandler gjerdeplikt mot naboeiendommer.

Dagboknr 303518, tinglyst 06.04.2017, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Omhandler rett for Bergen kommune til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr. 234991, tinglyst 21.03.2014: Seksjonering:
Omhandler seksjoneringsbegjæringen.
Opprettet seksjoner:
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/4726

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Her bor du meget sentralt med en veldig god beliggenhet i sameiet. Leiligheten ligger i et rolig og sentralt område mellom Fyllingsdalen og Laksevåg. Fra leiligheten tar det knappe 7 minutter å kjøre til Bergen sentrum og 5-6 minutter til Oasen kjøpesenter i Fyllingsdalen. Nærmeste matbutikk er Rema 1000 som ligger med 5 minutter gangavstand fra leiligheten. Flere flotte turområder i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten kan man ta turen til fots til enten Damsgårdsfjellet eller Løvstakken hvor toppene byr på magisk utsikt. Det er også kort vei til Storavatnet i Krohnegåden, en av de bedre badeplassene i Bergen med flotte turstier som egner seg for alle! Gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. Det tar kun 4 minutter å gå til nærmeste barnehage! Perfekt for levering og henting i en hektisk hverdag.

Det er flere bussholdeplasser i nærheten av leiligheten som gir et stort utvalg av bussavganger. Man har blant annet linje 19 som nærmeste, men det er heller ikke langt å gå til linje 4 , 5, 15 , 18 og 28 som går fra Løvstakktunnellen/Sikthaugen.

Selve leiligheten er plassert i enden i toppetasje med herlig uteplass og flott utsikt mot Fyllingsdalen som blir godt utnyttet med glassrekkverk. Denne plasseringen gjør også at det ikke er mye innsyn fra nærliggende blokker. Trappefri adkomst via heis gjør at leiligheten kan passe for de aller fleste.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Barnehager
Litlafjellet barnehage
Laksevåg barnehage
Damsgård Kanvas-barnehage

Skoler
Damsgård skole
Løvås Oppveksttun - skole
Seljedalen skole
Sælen Oppveksttun
Lynghaug skole
Fyllingsdalen videregående skole
Bergen Private Gymnas

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 8 150 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet tomt med gressplen, prydbusker, lekeapparater, parkering samt flotte fellesområder. Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt i øvre del av Fyllingsdalen.

Leiligheten disponerer i dag parkeringsplass nr. 34. Det er montert elbillader på garasjeplassen. Laderen er bekostet av tidligere eier og følger leiligheten. Leiligheten har disponert samme garasjeplass fra den stod ferdig i 2014.

Garasjeanlegget er et fellesareal, og det er styret som tildeler garasjeplassene. Plassene er kun ment for parkering av kjøretøy, og det er ikke tillatt å bruke garasjen som bod eller til lagring utover dette.

Sameiet har per i dag færre garasjeplasser enn antall seksjoner (5 plasser færre). Garasjeanlegget er definert som fellesområde, og dagens vedtekter knyttet til fordeling og disponering av plassene er under vurdering. Det foreligger et tidligere forlik med utbygger, og en kompensasjon er utbetalt til sameiet.

Sameiet har forsøkt ulike løsninger for å håndtere mangelen på plasser, men det er foreløpig ikke etablert en permanent ordning. Saken ble behandlet på årsmøtet 25.03.2025, uten at noen ønsket å gi fra seg plass. Nytt ekstraordinært årsmøte om saken ble avholdt 20.01.26. Det avventes resultatet fra denne runden. Styret arbeider uansett videre med å finne en rettferdig og varig løsning for parkeringssituasjonen.
Når det gjelder denne seksjonen, har dagens eier disponert garasjeplass frem til nå.

Det antas at ny eier vil kunne fortsette å benytte plass på tilsvarende måte, men det gis ingen garanti fra styret for at denne seksjonen vil ha garasjeplass på permanent basis. Styret har som mål å etablere en rettferdig og gjennomførbar løsning som ivaretar alle sameiernes interesser.

Ellers er det gjesteparkering utvendig på sameiets eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 25, bnr 13, 56, 156 mfl., Skaret boligområde med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.2007.

Hensynssoner i kommuneplan:
Kulturmiljø:
Historiske veifar, berøringsgrad 15,6%
Faresone:
Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Berøringsgrad 9,5%
Støysone:
Gul støysone fra vei, berøringsgrad 83%
Rød støysone fra vei - 15,1%
Gul støysone - Bergen Skytterlag - Berøringsgrad 8,9%

Nabotomten ved innkjøring til sameiet er nylig solgt. Det er snakket om oppføring av to tomannsboliger her men det vil ikke gå direkte ut over denne leiligheten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.934,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 4 496,12,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, drift av sameiet, strøm i fellesareal, renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv og bredbånd.
Telenor endrer kostnaden fra kr 554,- til 594,- 01.04.2026.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 850,- pr. år. / 5 774 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Selger har Frihet M. De får 260 poeng som kan brukes på internetthastighet eller TV/Streaming. Det er også muligheter for å kjøpe disse poengpakkene på 20 poeng til kr. 29,-.
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Sameiet har avdekket flere mangler som er under utbedring. Totalkostnaden for utbedringene er usikkert, finansiering av utbedringene vil føre til låneopptak og økning av felleskostnader, etter vedtak på årsmøte 9. mars 2021. Sameiet stevnet Litlafjell Utbygging AS og Leigland Bygg AS for manglene. I forbindelse med dette ble det søkt om kr 5 000 000,- i lån til utbedringer. Pr 01.04.23 ble 3 700 000kr utbetalt av lånet og det er foreløpig ikke opplånt noe mer i etterkant av dette. Hvis/når lån utbetales vil det fordeles etter sameiebrøk. Økning i låneopptak vil føre til økte felleskostnader. Styreleder opplyser at det nå ikke er vedtatt ny opplåning pr. dags dato.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 884 245,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 536 981,-/3 536 980,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 773 pr år.

Andel formue er kr 15.729,- pr. 31.12.25
Andel fellesgjeld er kr 40.528,- pr. 04.02.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.943.491,- pr. 04.02.2026 og lånevilkårene er:
Lån i Obos-banken.
Rentebetingelser: 6.80%
Lånets løpetid: Lånet beregnes nedbetalt sommer 2036.

4 490 000,00 Prisantydning
40 528,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 530 528,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

113 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 654 818,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jone Dagsland og Guro Jåstad

Leiligheten er tilknyttet Litlafjell sameie, med sameiebrøk 65/4726.
Sameiet består av 67 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dugnad er frivilig.
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd på sameiets område. Beboere som ønsker flere enn to (2) dyr, må søke om tillatelse fra styret.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.00,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger engangssum: kr 1.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0108/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR70.24108

Sist oppdatert: 15. februar 2026 kl. 18:34