Trondheimsveien 531

Trondheimsveien 531, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 290, bruksnummer 20, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 244 kvm

BRA-i:
1. etasje 86 kvm: Stue, Spisestue, Gang, WC, Vaskerom, Kjøkken
2. etasje 86 kvm: 4 Soverom, Bad, Stue

BRA-e:
U. etasje 29 kvm: Sov, Stue, Gang, Bad
1. etasje 43 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2024 utført av Bo Christian Windum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller som er innredet til soverom og bad, ikke er godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt TG3 for:
Yttervegg - Råte og slitasjeskader
Elektrisk anlegg - Helhetsvurdering av det elektriske anlegget

I tillegg er det gitt TG2 for:
Yttervegg - Konstruksjon
Vinduer og ytterdører
Terrasse - Utkragede eller understøttede konstruksjoner
Kjeller:
- Overflater Vegger
- Kjelleren har kun ventilasjon fra badet
Bad 2.etg. - Membran, tettesjikt og sluk
Etasjeskiller
Innvendige trapper
Garasje - Manglende vedlikehold

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema at det har vært mus under vasken på kjøkkenet.
Selger opplyser også om at utekranen er defekt.

E n t r è / h a l l
Entrèn fremstår som lys og romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen.
Godt med lagringsplass i skyvedørsgarderoben med speilfronter.
Fliser gulv.

W C
Separat toalettrom med servant på vegg, speil og belysning over.
Gulvstående toalett.
Fliser på gulv.

S t u e
Boligen har stue i både 1. og 2.etg. Her er det god plass til storfamilien!
Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til terrassen.
Stuen i 1.etg. er inndelt med egen spisestuedel som har god plass til stort spisebord.
Varmepumpen sørger for en jevn og lun innetemperatur året rundt.

Stuen i 2. etg. gir familien ekstra plass og spillerom. Stuen passer perfekt som tv-stue eller oppholdsrom for huset ungdom.

K j ø k k e n
Kjøkkenet er romslig og ligger adskilt fra stuen.
Det er plass til spisebord og her kan familien samles med hyggelige måltider.
Kjøkkeninnredning med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer.
Profilerte fronter og benkeplate i laminat. Felt på vegg over koketopp med kitchenboard for enklere rengjøring.
Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap.
Det er etablert automatisk vannstopp med sensor på gulv under innredning / oppvaskmaskin.

S o v e r o m
Boligen har 4 soverom som er plassert i 2.etg.
Det var opprinnelig 3 soverom i denne etasjen, men ved å sette opp lettvegg har selger etablert et ekstra soverom.
Hovedsoverommet er romslig og har skyvedørsgarderobe med speildør.
Soverom 3 har garderobeskap.

V å t r o m
Boligen har to bad, hvorav det ene er plassert i kjelleren og er bygget av selger i senere tid.

Bad 1.etg.
Romslig bad med flislagte overflater på gulv og vegger.
Baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med hyller over.
Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Varmekabler i bad.

Bad kjeller
Bad med flislagte overflater på gulv og vegger.
Badet er innredet med heldekkende servant på underskap og speilskap med integrert belysning.
Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass.
Vegghengt dusjtoalett med innebygget sisterne.
Downlights i himling og varmekabler i gulv.

Vaskerom
I 1.etg. er det vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Utgang til hage på baksiden av huset.

Rom i kjeller som er innredet som soverom og bad, er ikke godkjent til varig opphold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som kjøleskap, koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin medfølger handelen.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen varmes opp med elektrisitet.
Varmepumpe i stue.
Selger opplyser at det er varmekabler i gulv på bad 2.etg., vaskerom, bad i kjeller og begge rom i kjelleren.

I tillegg det pipeløp som gjør det mulig å sette inn peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1960. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Eiendommen er i matrikkelen registrert som Småhus med 3 boliger etter endring av boligen i 1983.

Det foreligger godkjenning av påbygg datert 06.05.1983 med bygningstegninger.
Det er observert følgende avvik:
2.etg.
Innvendig trapp til 2.etg. er flyttet lengre inn i stuen.
Det er etablert 2 soverom ved å sette inn vegg og ekstra dør i det ene soverommet. På samme rom er hjørnet mot stuen fjernet og bygget nytt med skråvegg.

Kjeller
Trapp til kjeller er fjernet. Det er kun utvendig adkomst til kjelleren.
Det er bygget bad i disponibelt rom, og etablert to soverom i det rommet som er godkjent som peisestue iht. originale godkjente tegninger.
Det er også etablert gang i samme arealer med adkomst fra entrè som er fellesaral.

Disse omtalte forhold er ikke omsøkt, og rommene i kjeller er ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Trondheimsveien 531 ligger på Frogner i Lillestrøm kommune. Området er landlig og naturskjønt med jorder og åkre som grenser til eiendommen.
Kort vei til E6 aksen med bare bare 12 min til Lillestrøm og 15 min til Gardermoen.

Fra eiendommen er det kort vei til Frogner sentrum, Frogner skole og kultursenter, som er et samlingspunkt for en god oppvekst.
Her er det bl.a. togstasjon, buss, treningssenter, matbutikk, barnehage, skole, fotballbane, svømmehall, lekeplass, idrettshall med buldrevegg, klatrevegg, crossfit, skatepark m.m.

Til daglig kan man gjøre handelen sin ved Kiwi Frogner, og i Frogner sentrum finner du både lege, tannlege, apotek, frisør, bibliotek og post.

Alternativer til større handel: Romerikssenteret på Kløfta et rikt og variert utvalg av butikker. Det er en ca. 10 minutters kjøretur til Skedsmo Senter med ytterligere servicetilbud. I Lillestrøm er det et stort utvalg av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til verken Strømmen eller Jessheim storsenter, to av Norges største kjøpesentre.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Bjerke busstopp og Lindeberg togstasjon er nærmeste kollektivt. I tillegg er det kort vei til Frogner stasjon hvor det er forbindelse til Lillestrøm, Lørenskog, Strømmen, Oslo, Drammen og Kongsberg/Dal. Godt med avganger.
25 min til Oslo S, 12 min til Lillestrøm stasjon og 19 min til Jessheim. Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og dermed muligheter for rask ferdsel videre. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen.

Frogner skole (1-10 kl.) Skolebuss henter barna ihht skolestart/slutt
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Lindeberg Fus barnehage (1-5 år)
Frogner aktivitetsbarnehage (0-5 år)
Bakkedalen Fus barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 459 kvm. Tomten er fellesareal.
Dagens eier har benyttet del av eiendommen som er naturlig til sin seksjon.

Det medfølger dobbelgarasje til seksjonen og det er gode parkeringsmuligheter ellers på eiendommen

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløp, og har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

For mer info om septik, se https://www.lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/avlop/tomming-av-septiktank/

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2023-2035 avsatt til LNRF. Kommuneplanens bestemmelser gjelder.

Eiendommen kan bli berørt av nye planer for gang- og sykkelvei langs Trondheimsveien. Det er ikke bestemt hvilken side den skal etableres på pt. Det er en planprosess i flere runder hos kommunen.
Dersom den skal etableres på denne eiendommen side av veien, vil dette sannsynligvis berøre garasjene.

Planlegging er igangsatt for Bjørkemoen Næringsområde, dette kunne medføre økt trafikk langs Trondheimsveien.

Iht kommuneplanen ligger eiendommen utenfor faresone for kvikkleireskred.

Eiendommen ligger i område med mulighet for marin leire, og kan ha dårlige grunnforhold.
Ved byggesaker på eiendommen kan kommunen kreve søker a legge frem geoteknisk vurdering.
Eiendommen er beregnet til å ligge innenfor rød støysone fra E6.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 14 308,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Det er septiktank på eiendommen.

Eiendomsskatten utgjør kr 2 660,-  pr år.

Selger har ikke oppgitt kostnader til strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19 000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på ca kr 1 000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 260 826,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 043 304,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 2 660,-  pr år.

3 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
110 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 090 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sumeera Mustafa

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 230/542. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 22 500,-
Fotopakke: kr 5 000,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0197/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24197

Sist oppdatert: 31. oktober 2024 kl. 09:25