Trelastveien 1B

Trelastveien 1B, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 241, bruksnummer 79, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
1. etasje 48 kvm: Entré/gang, bad, bod/, soverom, stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Markterrasse

Boligen disponerer leiligheten en bod i blokkens kjeller på ca. 5 kvm. Denne er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.12.2024 utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur samt stål. Yttervegger forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med stående kledning. Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/shingel. Innvendig fall til innvendige nedløp. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har fått gjennomgående TG1.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja
Tett sluk på kjøkken. Utbedret av utbygger november 2023

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Utbedret av rørlegger igjennom utbygger. Igjennom utbygger, kjenner ikke til firma.

2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Myrvoll Torg.

Entré: Romslig entré med plass til garderobeløsning. Dørcalling.

Stue: God plass til spisebord og sofaløsning. Store vindusflater orientert mot vest med lite innsyn. Utgang til solrik markterrasse på ca. 17m².

Markterrasse: Adkomst fra stue, deler av uteplass er overbygd m/ utelys og utestikk. God plass til forskjellige utemøblering, grill, m.m. Det er tillat med gassgrill og elektrisk grill.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stue. Godt med skap- og benkeplass. Innredning med glatte folierte fronter. Fliser på vegg over benk. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og skrivebord. Bod på soverom benyttet som walk-in-closet. Pax løsning medfølger.

Bad: Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger, malt himling. Baderomsinnredning med servant med underskap og speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og svingdører. Opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Soneregulert, vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken. Termostatstyrt gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 31.03.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler. 

Opprinnelige tegninger som er tilsendt fra kommunen stemmer, med tanke på planløsning og bruk av rom. Plasseringen av inngangsdøren er noe forskjellig fra reell plassering.
Inngangsdør er flyttet fra sør siden til øst siden.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen fra 1949 til 2019, og omhandler bl.a. bestemmelser om vei, vann-/kloakkledning, adkomstrett.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3207/241/79/5:
08.01.1949 - Dokumentnr: 58 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.1951 - Dokumentnr: 4953 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1977 - Dokumentnr: 5635 - Erklæring/avtale
AVTALE MELLOM E-VERKET OG EIER AV BNR.5 ANG. NY TRASE MELLOM
MYRVOLL OG TÅRNLIA
Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.1978 - Dokumentnr: 2759 - Skjønn
Sak 12 /1977 B: Akershus E.verk - E.Skjerven m.fl.
Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1984 - Dokumentnr: 7751 - Erklæring/avtale
AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI
RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE
Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.1988 - Dokumentnr: 9226 - Erklæring/avtale
AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI
RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE
Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1992 - Dokumentnr: 5222 - Erklæring/avtale
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
gjelder godkjenning av delesøknad. Ovenstående bestemmelser
gjelder for gjenværende eiendom og fradelt parsell.
Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.2017 - Dokumentnr: 755639 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune
Org.nr: 922 092 648
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.2017 - Dokumentnr: 755639 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune
Org.nr: 922 092 648
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.2019 - Dokumentnr: 1359141 - Bestemmelse om adkomstrett
Områdene er åpne for offentligheten og allmenn ferdsel
Bestemmelse om vedlikehold
Kan kun slettes med samtykke fra samtlige eiendommer som er omfattet av avtalen
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.2019 - Dokumentnr: 1176372 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 48/4955

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Flott beliggende leilighet i et svært barnevennlig område på Myrvoll.

Nær marka med fine turløyper om sommeren og lysløype om vinteren. Løype til populære turmål som blant annet Grønliåsen, Østmarka, Stallerud og Sterkerud. Gode skiforhold i nærområdet. I tillegg lager Skiforeningen og kommunen en av Norges største kunstsnøløyper og akebakke på Østre Greverud med kunstsnø. I dette anlegget arrangeres både skiskole og konkurranser. Gangavstand til Sofiemyr idretts- og svømmehall, samt friidrettsanlegg og flere fotballbaner.

Rett ved Myrvoll stasjon med Kiwi dagligvarebutikk (åpent kl 07-23 alle dager unntatt søndag), café, frisør, apotek, m.m.

Ca 23 min med tog fra Myrvoll til Oslo S. Toget går 4 ganger i timen store deler av dagen på hverdager. Ca 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kort avstand til handelsområde på Sofiemyr med Coop Extra, Biltema, Plantasjen, frisør, Yogasenter, dyreklinikk, Friskis og Svettis, Follo dansestudio, Bademiljø mm.

Spa- og velværesenter, The Well, på Sofiemyr. Dette er Nordens største spa - i gangavstand fra boligen.
Kolbotn sentrum med bla. Kolbotn Torg ligger en kort kjøretur unna, og tilbyr ca 60 forretninger, caféer og resturanter. Her ligger også Kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

I tillegg til 18-hulls golfbane på Østre Greverud er det slalåmbakke i Ingierkollen, flere treningssentre samt badeplasser ved Hvervenbukta og Ingierstrand.

Trelastveien har adkomst fra Tverrveien. Tverrveien har adkomst fra bl.a. Skiveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskolt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet. gangavstand til skoler på alle trinn på Sofiemyr: Sofiemyr barneskole (1.-7. klasse), Fløysbonn ungdomsskole (8.-10. klasse) og Roald Amundsen videregående skole. Ny Barneskole på Sofiemyr er planlagt ferdigstilt til Januar 2025.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiendommen på 3.964 kvm. Tomten er pent og parkmessig opparbeidet med betongheller og støttemurer, grøntarealer, lekeapparater, sittegruppe og variert beplanting.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg merket plass nr. 5. Denne er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Sameiet har tilrettelagt for el-bil lading i garasjeanlegget og seksjonseiere.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private internveier. Sameie har felles vedlikeholdsansvar for dette.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og sentrumsformål i henhold til reguleringsplan med ID 2014003 datert 23.11.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Reguleringsplan med ID 2018006

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 gjelder også for området.

Hensynssoner:
H320_2 Flomfare
H210 Støy rød sone
H110 Nedslagsfelt drikkevann

Området Trelasttomta og Skogsåsen er fortsatt under utbygging og det vil bygges/ferdigstilles flere boliger i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.354,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp samt felles renovasjon.

fellesutgiftene er kr 3.318,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, kabel-tv/internett og avsetning til vedlikehold. Se regnskap for detaljer.
Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: kr 2.014,-
Administrasjonskostnad målere Usbl og Techem: kr 62,-
Tv/internett: kr 399,-
Kaldtvann avleser: kr 221,-
Fjernvarme avleser: kr 392,-
Felleskostnader parkeringsplass: 230,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eier har ikke bebodd leiligheten og har således ikke kunnskap om strømforbruket.
Leieboer informerer at de har hatt ca. forbruk på kr. 8.500,- og 5625 kWh pr. år.

Formuesverdi for 2023 var kr 975 815,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 903 259,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Ingen langsiktig fellesgjeld.
Andel formue er kr 2.030,- pr 27.11.2024

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
109 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 059 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Nundal Andersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Centralen Sameie, med sameiebrøk 48/4955.
Sameiet består av 48 boligseksjoner samt 1 samleseksjon næring.( Kiwi og Apotek1).
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Det er tillat med gassgrill og elektrisk grill på balkong/terrasse.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser det ikke er noen planlagte økninger i 2025.

Ihht. styreleder "Det pågår en sak mot utbygger/entreprenør pr. dags dato som vi ikke vet utfallet av og det er uvisst om det vil medfølge noen ekstra kostnader pr. dags dato. Sameiet har beregnet at vi har dekning på konto for saken, men i verste fall så kan felleskostnader øke om det blir en langstrekkelig sak gjennom 2025."
Dette i forbindelse med 5 års befaring av bygget og går på bygget i sin helhet, herunder sprinkleranlegg, branntettinger m.m.

Vi gjøre videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger / overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0087/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2487

Sist oppdatert: 27. desember 2024 kl. 16:42