Skipperbakken 44

Skipperbakken 44, 3840 SELJORD
Kommunenummer 4022, gårdsnummer 2, bruksnummer 142, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Entré, gang, bod, stue, spisestue, kjøkken, bad og ett soverom.

BRA-e:
1. etasje 31 kvm: Bod i felles kjeller og Garasje i felles parkeringskjeller.

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: To balkonger.

Boligen disponerer en bod i felles kjelleranlegg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i konstruksjoner av betong, tre og stål. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner med utvendige fasader av pusset mur og liggende trekledning. Etasjeskiller av betong. Saltak i trekonstruksjoner tekket med sementstein. Vinduer og balkongdører med to-lags isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Denne boligen har ingen avvik med TG3 i henhold til takstmanns tilstandsrapport.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at badet har dusjkabinett, tilkomst til sluket er derfor utilfredsstillende og det har ikke blitt foretatt tilstrekkelig undersøkelse av sluket under befaringen. Elastiske flisfuger på vegger og gulv på badet har stedvis manglende vedheft. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet toalett, vaskemaskin og servant er usikker, tettedetaljer bør fornyes. Det er lavere fall mot sluk i dusjsonen enn hva som anbefales. Gulvet i leiligheten bærer preg av slitasje med stedvis hakk/riper. Dørbladet til gang har kontakt med dørkarmen. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Tettesjiktet på balkongen utenfor stua er gammelt og anbefalt brukstid er overskredet. Det registreres og bomlyd under enkelte gulvfliser samt stedvis riss/sprekker i flisfugene og kalkutslag/misfarging på flisene. Alle forannevnte avvik har fått TG2 i tilstandsrapporten.

Det gjøres og spesielt oppmerksom på at rapporten kun vurderer innvendige forhold ettersom at boligen er en del av et sameie. Takstmann informerer videre om at han registrerer noe lukt av eksos i felles gang til leiligheten på befaringstidspunktet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om alle ovennevnte avvik. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selveierleilighet med gjennomgående og god standard. Gulvflater med parkett, himling og vegger med malte slette flater og downlights i gang, stue og kjøkken. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til flislagt balkong. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med avrenningsrist, nisje til kjøleskap og ventilator montert i overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Bad fra byggeår med flislagte gulv og vegger. Himling med malte slette flater og downlights. Baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant. På badet har du toalett, dusjkabinett med skyvedører, regndusj og hånddusj og opplegg til vaskemaskin. Romslig soverom med direkte utgang til egen flislagt balkong og plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i stue, kjøkken, gang og bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for hele bygget, datert 21.12.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til bruk av eksisterende vei til eiendommen over gnr. 45, bnr. 11 og 239 og gnr. 43, bnr. 58 og 59. Rettighetene er tinglyst på forannevnte eiendommer den 22.06.2012.

Seksjoneringsbegjæring er tinglyst den 13.11.2006, med dagboknr. 554810.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie forutsetter at leietaker forplikter seg å inngå en skriftlig avtale med sameiets styre, i henhold til sameiets vedtekter. Avtalen er en forpliktelse til å kjenne til, og følge sameiets vedtekter, husordensregler, regler om mislighold og andre bestemmelser som gjelder sameiet.

Flott selveierleilighet på Skutevolden i Seljord sentrum. Skutevolden er en øy med rik historie, hvor du har Seljordsvannet som nærmeste nabo. Fra øya har du gangavstand til Seljord sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Her finner du dine nærmeste dagligvarebutikker som er Coop Extra, Meny og Rema 1000. Dersom du ønsker en utendørs fritidsaktivitet som er kortreist, så har du både fotballbane og tuftepark ca. 1 km fra leiligheten.

Nærområdet i Seljord er preget av vakker natur og flotte turområder. For eksempel så kan du ta turen opp til Bjørgefjell, hvor du går blant beitende villsauer og telemarksfe mens du nyter de ulike utsiktspunktene med benkeplasser for velfortjente pauser. Dersom du fascineres av historier fra andre verdenskrig så kan du ta den kulturhistoriske turen til Skorve, hvor destinasjonen bringer deg til to flyvrak fra krigen. Det er også kort avstand til andre turområder og oppkjørte skiløyper om vinteren. Dersom du har båt, kano eller kajakk er det fint å ferdes på Seljordsvannet.

Fra Seljord sentrum følg Brøløsvegen mot Seljordsvannet til du har passert Sparebanken DIN. Ta så første avkjøring til høyre, inn på Skipperbakken. Følg veien til du har kjørt over broen til Skutevolden og ta så første avkjøring til venstre. Følg veien forbi de første parkeringsplassene til du ankommer boligblokken lengst nord på øya. Leiligheten er merket med en salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eventuelt se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Tussejuv barnehage (1-5 år)
57 barn 1.3 km
- Heddeli barnehage (1-5 år)
41 barn 1.5 km
- Flatdal barnehage (2-5 år)
21 barn 12 km

Skoler:
- Seljord barne- og ungdomsskule (1-10 kl.)
283 elever, 15 klasser 1.1 km
- Vest-Telemark vgs - avd. Seljord
130 elever, 9 klasser 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5 634 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt gressdekkede flater med diverse beplantning. 

Boligen har egen garasje på 24 kvm i felles garasjeanlegg. Garasjen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei ut til Skutevolden.
Veistrekningen mellom broen til øya og til garasjen er privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til: Boligformål, friområde park og friluftsområde i sjø og vassdrag, i henhold til reguleringsplan Seljord sentr kart3 datert 06.12.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.12.2001. 

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan datert 16.12.2021 og kommunedelplan datert 29.06.2017 er avsatt til: Nåværende boliger, flomfare, Gul sone iht. T-1442 i forhold til støy og at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 12.833,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Varmtvann til leiligheten måles etter forbruk og avregnes en gang i året.

Fellesutgiftene er kr 2.468,- pr. mnd. og inkluderer: Honorar til regnskapsfører, utvendig vedlikehold, plenklipp, fiber, brøyting og strøing, felles bygningsforsikring, samt andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 565.933,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.263.730,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

57 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
68 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 368 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Britt Ellen Fjeld og Dag Tom Kristiansen

Ved kjøp av denne leiligheten forplikter kjøper seg å inngå en skriftlig avtale med sameiets styre, i henhold til sameiets vedtekter. Avtalen er en forpliktelse til å kjenne til, og følge sameiets vedtekter, husordensregler, regler om mislighold og andre bestemmelser som gjelder sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 50.000,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr. 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0022/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2522

Sist oppdatert: 25. mars 2025 kl. 12:25