Børjerlia 22A

Børjerlia 22A, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 96, bruksnummer 108

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje 67 kvm: Gang, tre soverom, bad, bad/vaskerom, bod og garderobe.
1. etasje 78 kvm: Entré, stue og kjøkken.
Loftsetasje 9 kvm: Rom benyttet som loftstue.

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 17 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
Underetasje 20 kvm: Terrasse med adkomst via utvendig trapp.
1. etasje 45 kvm: Veranda.

- Rom benyttet som loftstue har et totalt gulvareal (GUA) på 17 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 9 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.
- Arealene på kaldtloftet oppfyller ikke vilkår for måleverdighet grunnet skråtak/takhøyde og er derfor ikke medregnet i boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 20 kvm, men grunnet skråtak/takhøyde er 0 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 kvm.
- Tilliggende del av dobbeltgarasje inkludert yttervegger mellom bolig og garasjedel er medregnet i boligens bruksareal.
- Boder under garasje har kun utvendig adkomst og er ikke målerverdige grunnet takhøyde. Bodene er derfor utelatt fra arealoppmåling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/John Ljungblom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Grunnmur i betong/murkonstruksjon fra byggeår. Støpt plate mot mark.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttervegger i tre og betong/murkonstruksjoner. Liggende trekledning i 1. etasje, pusset malt mur/betong i underetasje.
- Saltak tekket med papp/shingel. Deler av yttertaket over garasje mot vest er oppgradert med ny papp og delvis nytt undertak. Deler av yttertaket er av eldre ukjent årstall.
- Entrédør i treverk med tilliggende glassfelt. Vinduer med et-lag og to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Terrasse/verandadører med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1997/1998. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra omkring 2005 ved rom benyttet som loftstue.
- Oppvarming med peisovn på stue og elektrisitet.
- Loftet består både av en innredet del og en uinnredet del. Uinnredet kaldtloft med tilkomst fra rom benyttet som loftstue.
- Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe. Peisovn på stue.
- Varmtvannsbereder på 287 liter fra 1996, hovedstoppekran, stakeluke og vannrør av rør-i-rør tilkoblet vannrør av kobber ved bod med tilkomst fra bad/vaskerom. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil i bygningen. Mekaniske avtrekksvifter på bad/vaskerom og bad.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i entré.
- Utgang fra stue til østvendt veranda. Gulvoverflate av trykkimpregnert beiset treverk med rekkverk av treverk med metalltråd. Markise. Rekkverkshøyde er målt til 90 cm.
- Østvendt terrasse med adkomst via utvendig trapp . Terrassen er belagt med trykkimpregnert beiset treverk. Rekk av malt treverk.
- Dreneringen er fra byggeår. Skrånende tomt i flere nivåer. Stedvis fall mot husvegg.
- Forstøtningsmurer i betong/murkonstruksjon og naturstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad/vaskerom underetasje: Helhetsvurdering pga. alder og/eller slitasjegrad. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot nabo og vegger av mur/betong. Det ble utført et overflatesøk med egnet fuktindikasjonsinstrument Protimeter MMS3 i våtsone, det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Noe misfargning av alder registrert på vegger. Slitasje på gulvflate, gulvet er ufagmessig lagt da skjøter ved kortende ligger for nærme hverandre. Slitasje på front under oppvaskkum. Benkeplater er ikke fuger mot vegg, ikke hensiktsmessig mht vannsøl da vann kan renne bak benkeskap. Noe slitasje registrert på benkeplater.
- Toalettrom: Vann- og avløpsrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Sanitærutstyret har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Øvrige rom: Synlige nedbøyninger i himling på stue, kan være årsaket av konstruksjonsendringer ved loft og underdimensjonering av takkonstruksjon. Noe knirk i gulv samt det er registrert slitasje på gulvets overflate. Det registreres sprekker i flere fliser ved entré. Vedr. tilliggende garasje: Det observeres mellomrom mellom gulv og vegg større enn 10cm, ikke hensiktsmessig mtp sikkerhetsmessige årsaker. Gulvet i garasje og konstruksjon bærer preg av slitasje og det registreres svertesopp/råte fra fukt på takbjelker/sperrer som iht opplysninger fra selger oppstått ifbm tidligere lekkasje i taket. Det gjøre oppmerksom på skade og kostnadsrisikoen ved eventuelle behov for oppgraderinger/utbedringer som kan måtte utføres sammen med resterende deler av taket som fått tilstandsgrad 3. Se avsnitt yttertak.
- Rom under terreng: Oppsprekking ved hjørne på vegg ved soverom 3, samt oppsprekking ved himling. Bomlyd i fliser ved gang. Etasjen har vegger under bakkenivå. Denne typen konstruksjon er erfaringsmessig fuktutsatt. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fukt i kontraksjonen (det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes). Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/karm ved åpning/lukking.
- Loft (innredet): Deler av tak/veggkonstruksjoner er fjernet ved utbygging av loft og garasje, det hefter usikkerhet i om konstruksjonen er beregnet etter dagens bruk av loftet. Svertesopp påvist ved vegg mot kaldloft. Dette indikerer høy luftfuktighet, uvisst om det er lekkasje fra yttertak eller kondens fra luftlekkasjer fra boligens inneluft, skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Overflateslitasje på malt gulv. Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført, det registreres utettheter i dampsperre mellom kaldloft og rom benyttet som loftstue, erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader med svertesopp på vegg mot kaldloft. Dør til kaldloft har kontakt med terskel/dørkarm ved åpning/lukking.
- Loft (uinnredet): Noe redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft, med dem begrensinger som dette medfører. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert symptomer på skader med store mengder svertesopp i undertak. Kan skyldes utettheter i dampsperre mellom varm og kald sone i kombinasjon med redusert ventilering kaldlofter. Skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
- Etasjeskiller 1. etasje: Det er registrert målbare skjevheter i etasjen, forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over 2 m var 12 mm.
- Etasjeskiller loftsetasje: Det er registrert målbare skjevheter i etasjen, forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over 2 m var 14 mm. Årsaken til skjevhetene kan skyldes underdimensjonering av konstruksjon.
- Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder pga. alder/tilstand. Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Stoppekran er av eldre type, anbefalt brukstid er passert. Avløpsrørene av jern/soil har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon.
Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme ved stue. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.
- Yttervegger: Ingen luftespalte bak trekledning. Tidligere påvist mus ved kjøkken, det er ikke kjent om dette har påvirket konstruksjon til veggene.
- Dører/vinduer: Ytterdører som er av eldre dato og behov for oppgraderinger/overflatebehandling bør forventes. Vinduer som er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Yttertak: Deler av yttertaket, fotbeslag rundt skorstein og skorsteinen og beslag til denne, har en alder og tilstand som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Det er påvist svertesopp/mikrobiell vekst på deler av undertak ved kaldloft og garasjedel. Skjevheter påvist på innvendig himling kan innebære risiko for konstruksjonen av utvendig tak. Det er påvist svertesopp/mikrobiell vekst på deler av undertak ved kaldloft og garasjedel. Skjevheter påvist på innvendig himling kan innebære risiko for konstruksjonen av utvendig tak. Tettedetaljer mellom tak og vegg har en alder og tilstand som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Beslag, renner, nedløp og snøfangere er det registrert symptomer på slitasje/elde på deler av bygningsdelene som gjør at gjenværende restlevetid er usikker.
- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Det er registrert et gulvbord som er knekket og bør påregnes utbedringer. Søyler har stedvis slitasje.
- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.
- Utvendige trapper: Utvendige trapper bærer preg av alder/slitasje. Det mangler stedvis rekkverk/håndløpere og rekkverk er ikke utformet iht dagens byggetekniske forskrifter mtp sikkerhet.
- Grunnmur: Det er registrert noe pussavskalling, ukjent årsak. Deler av grunnmuren er skjult under terreng og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmuren har en alder som tilsier at vedlikehold og oppfølging med jevnlig ettersyn er en del av planleggingen for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.
- Drenering: Dreneringen er nedgravd og skjult, tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt og fult i konstruksjonen ikke kan utelukkes.
- Forstøtningsmurer: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter ved gressplen. Støttemuren langs betongtrapp mot vest har stedvis slitasje i fuger og stein som løsnet. Støttemuren under søyler til veranda har noe skjevheter og bærer preg av alder/slitasje.
- Stikkledninger og tanker: Alder og ukjent materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

TG3:
- Bad underetasje: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder på deler av røropplegg, slitasjegrad, symptomer samt manglende dokumentasjon på materialvalg og utførelse under befaringstidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller materialvalg under befaringstidspunktet. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot nabo og vegger av mur/betong. Det ble utført et overflatesøk med egnet fuktindikasjonsinstrument Protimeter MMS3 i våtsone. Det ble oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes for å gjøre det fukt og lekkasjesikkert. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Toalettrom: Ventil er tettet. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Brann: Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold på uinnredet kaldloft og innredet loft til naboenhet. Rømningsvei fra innredet loft er vurdert til å ikke være tilfredsstillende da det kun er rømning gjennom loftsluke og fra vindu ut til tak. Forholdene må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon og inkluderer ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger som måtte kunne bli avdekket under inspeksjonen. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk ved støttemur ved betongtrapp fra gressplen. Det er omfattende sprekker i støttemuren av betong/murkonstruksjon. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Kostnader kan øke med omfang og grunnarbeider. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

TGIU:
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Bad og vaskerom renovert 1998. Våtromsmembran på gulv og vegger flislagt. Arbeid utført av faglært.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: 1998: Montering av ny VV-bereder. Montering av blandebatterier og dusjarmatur på bad og i vaskerom. Nytt opplegg for tilkobling av vaskemaskin. Nytt opplegg for utevann. Arbeid utført av faglært.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?: Nei, moderne, rentbrennende vedovn montert av murmester Terje Hauge ca 2015.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen?: Mus observert i kjøkkenskapet en vinter for noen år siden. Musebørste ble montert mellom bordkledning og grunnmur på kjøkkenveggen, etter den tid har ikke mus vært observert.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Lekkasje i tak over garasje utbedret i 2023.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Husveggene og verandaen har vært malt/beiset regelmessig gjennom hele selgers eierskap. Sommer 2023: Eier fjernet i samråd med snekker gammelt takbelegg og en mindre heldig blikkenslagerløsning på garasjetaket. Vannskadet rupanel i garasjetaket skiftet ut. Ny underlagspapp og ny shingel lagt på vestre del av taket.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: 1996-98: Ny og større inntakskabel. Nye kurser til kjøkken og våtrom. 1999: Downlights montert i begge etasjer. 2003: Nytt, oppgradert sikringsskap etter lynnedslag. Nye panelovner i alle rom. Arbeid utført av faglært.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?: Ja, innrapportert av installasjonsfirmaet TT Elektro, Lommedalen.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?: Det har gått noen år siden eltilsynet sist var på inspeksjon. Ingen anmerkninger den gang.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Taket hevet og loftet utvidet i fb. med garasjebyggingen år 2000. Innredningen/utbyggingen er godkjent hos bygningsmyndighetene.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?: Vannlekkasje i kjeller i 1999. Branntilløp i taket i fb. med lynnedslag i 2003. Skaderapporter sendt Gjensidige forsikring.
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om?: Bruksrett til 2 biloppstillingsplasser utenfor garasjen tinglyst.

Ytterligere opplysninger fra selger:
- Låsen i garasjens bakdør (vender ut mot verandaen) er defekt.
- Verandaen: Rekkverket tilfredsstiller ikke "forskrift for åpninger i rekkverk". Wirestrekkene i dagens løsning må monteres med mindre innbyrdes avstand for å tilfredsstille nevnte forskrift. Nye eiere kan om ønskelig montere de gamle sprossegjerdene malt i husets farge som står lagret i kjellerrommet under garasjen (komplett sett, utgjorde tidligere verandaens rekkverk). Skreddersydde moduler, enkel montering.

Ca. 1997: Ny inntakskabel, nye elektriske kurser til vaskerom, kjøkken og VV-bereder. Elektriker Jon Egil Hovde, TT-elektro, Lommedalen
1997: Ny VV-bereder installert. Rørleggermester Reidar Sørum, Skoger
1997: Gammelt gulvbelegg fjernet i entré. Varmekabler montert i gulv. Elektriker Jon Egil Hovde, TT elektro. Gulvet flislagt av eier. Panel i taket i stue/spisestue montert av snekker Ola Odden, Rykkinn
1998: Bad og vaskerom renovert av fagperson, fuktmembran og flislegging. (Har ikke lenger navnet).
1998: Nye kraner, blandebatterier og opplegg til vaskemaskin i bad/våtrom montert av rørleggermester Reidar Sørum, Skoger
1998: Ny inngangsdør montert. Tømrermester Knut Bye, Lommedalen.
1998: Omfattende renovering av underetasjen etter vannlekkasje (forsikringssak). Gulvene påstøpt i alle rom unntatt baderom og kjellerbod. Nytt skjult el.opplegg til alle rom støpt inn i det nye gulvet. Varmekabler i kjellerhall og på vaskerom montert. Nye innerdører og dørrammer i alle rom. Ny parkett i alle soverom. Ny utgangsdør fra hovedsoverom til hage. Kjellerhall flislagt. El-arbeider utført av elektriker Jon Egil Hovde, TT elektro. Snekkerarbeider utført av firma Knut Bye, Lommedalen.
1999: Downlights installert i begge etasjer. Elektriker Jon Egil Hovde, TT elektro. 3 soverom, kjellerhall, toalett og kjellerbod malt av eier.
1999: Ny utgangsdør fra stue til veranda montert av firma Knut Bye, Lommedalen.
2000: Garasjepåbygg med heving av hustaket og utvidelse av loftsareal inne. Tømrermester Knut Bye, Lommedalen. Loftet etterisolert med 15 cm glava.
2000:Hus og hagegjerder malt av eier. Ny trapp støpt i inngangspartiet ute. Overbygg for avfallsdunker bygget. P-plassen asfaltert. Motoriserte garasjeporter.
2003: Nytt, oppgradert sikringsskap montert etter lynnedslag. Nye panelovner i alle rom
2006: Nytt IKEA kjøkken, montert. Ny parkett i hovedetasjen. Alle vegger i hovedetasjen sparklet opp og malt. Platting/trapp utenfor soverommene bygget. (Polsk arbeidslag med gode referanser, har ikke lenger navnene). Kjøkkenvask, armatur og tilkopling for vaskemaskin montert av rørlegger Trond Støa, Bærum. Taklamper, benkebelysning og stikkontakter på kjøkken montert av elektriker Roar Hermansen, Lefdal installasjon.
2007: Hus og hagegjerder malt av eier.
2015: Hus og hagegjerder malt av eier. Terrassebordene på nedre hageplatting utskiftet og beiset av eier
2015: Ny, rentbrennende vedovn montert i stuen av murmester Terje Hauge, Bærum
2017: Verandakonstruksjonen forsterket med nytt fundament i sør-østre hjørne. Bygget av eier.
2020: Ny avtrekksvifte på kjøkkenet montert av eier.
2021: Varmekabler i utetrappen montert. Elektriker Roar
Hermansen, Lefdal installasjon.
2023: Hus, hagegjerder og hageplatting malt av eier
2023: Nytt takbelegg (shingel) på takets vestvendte del montert av eier.
1995 - 2023: Veranda utenfor stuen beiset regelmessig

1. etasje:
Entré:
Velkommen inn i en romslig entré hvor du finner en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass hvor man kan henge fra seg yttertøy. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme.

Stue og veranda:
Lys og innbydende stue med plass til flere oppholdssoner. Stuen har store vindusflater som gir rikelig naturlig lys og har en fantastisk utsikt utover Lommedalen og Bærums Verk. Fra stuen er det videre adkomst til en stor østvendt veranda på ca. 44 kvm med gode bruksmuligheter og flotte solforhold. Dette er det perfekte stedet for besøk av familie og venner.

Kjøkken:
Stilrent kjøkken som oppleves som romslig og lyst med plass for spisebord. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra omring 2005 med profilerte flater på skap og skuffer, og benkeplater i treverk med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er innredet med mikrobølgeovn. samt har plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Underetasje:
Soverommene:
Boligen har 3 soverom som er samlet i underetasjen. Alle soverommene er av god størrelse med plass til seng, nattbord og skap. Fra hovedsoverommet er det adkomst til østvendt terrasse på ca. 19 kvm med videre utgang til hage.

Baderom:
Flislagt baderom/vaskerom med med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servantskap, speil og speilskap med belysning over servant og dusjhjørne med innfellbare dører.

Baderom / vaskerom:
Praktisk baderom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med trepanel. Badet er innredet med benkeplate med nedsenket utslagsvask og gulvstøtte, skapinnredning på vegg over benkeplate, dusjhjørne med dusjforheng og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Toalettrom med flislagt gulv, malt strietapet på vegger og himling med panel av treverk. Toalettrommet er innredet med toalett, vegghengt servant og speil på vegg over servant.

Annet:
Boligen har rikelig med lagringsplass i bod og garasje, samt en loftstue/kontor (ikke godkjent for varig opphold) med tilkomst fra loftsluke med stige fra stuen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- Våpenskap i kjellerbod.
- Taklampe i søndre (største) soverom.

Oppvarming med peisovn i stue og elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen (tilbygg til eksisterende bolig), men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.12.1974. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Terrenget må planeres som vist på approberte tegninger.
- Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 m.
- Det må være forskriftsmessige trapper ved alle utganger.
- Pipevangenes avslutning over tak må beskyttes mot fuktighet.
- Det må legges gulv på loftet i den utstrekning det skal benyttes.
- Attest fra feiermesteren og vannverket må foreligge.
Midlertidig brukstillatelse meddeles på betingelse av at ovennevnte pålegg blir etterkommet innen 10.03.1975.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det foreligger ytterligere 4 arkivsakID på eiendommen:
- 78/279: Vingfang. Det foreligger ferdigattest datert 31.07.1978 for tiltaket.
- 85/1397: Carport. Megler har forsøkt å innhente dokumenter på tiltaket, men dette foreligger ikke hos kommunen.
- 95/1443: Ny veranda. Megler har forsøkt å innhente dokumenter på tiltaket, men dette foreligger ikke hos kommunen.
- 98/1305: Garasje, riving av eksisterende. Det foreligger en rammetillatelse og stemplede tegninger over tiltaket, men ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det er noen endringer på bebyggelsen iht. byggetegninger:
- Bad 1 i underetasjen er noe utvidet og innlemmet i rom godkjent for "klær".
- Bad/vaskerom i underetasjen er gjort mindre, hvor tidligere areal nå er bodareal/garderobe.
- Det foreligger ingen byggetegninger over loftsetasjen, og vinduer på gavlvegg fremkommer ikke på noen kommunalt stemplede tegninger.

Det overnevnte er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

 Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 139, tinglyst 09.01.1968, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud: Servitutten omhandler forpliktelser fra da tomten ble utskilt, inklusiv deleforbud av tomten.
- Dagboknr 1415, tinglyst 22.01.1980, type heftelse: Erklæring / Avtale: Eier av gbnr. 96/108 (Børjerlia 22A) har rett til å føre opp garasje/carport på 1 bil, samt kjørbar adkomst frem til Børjerlia, og nødvendig snuplass på gbnr. 96/23 (Børjerlia 22B). Hver av eierne har ansvar for drift/vedlikehold for hver sin del av vann/avløpsledninger.
- Dagboknr 16740, tinglyst 26.06.2001, type heftelse: Erklæring / Avtale: Gbnr. 96/108 (Børjerlia 22A) har bruksrett til 2 biloppstillingsplasser på gbnr. 96/23 (Børjerlia 22B). De 2 plassene er plassen lengst sør (nærmest trappen) samt plassen umiddelbart foran garasjen tilhørende eier av gbnr. 96/108. Gbnr. 96/108 har bruksrett til den i 1998 oppførte utvendig trapp samt til å plassere en avfallsbeholder på halvparten av den i trappen avsatte plass. Eierne av gbnr. 96/23 og 96/108 står unisont ansvarlig for rydding og vedlikehold av biloppstillingsplassene og fellesarealene (her medregnet snørydding). Eier av gbnr. 96/108 har ansvaret for vedlikeholdet av det utvendige elektriske opplegget til belysning av fellesarealene, her medregnet utskifting av lyspærer i utelampene, samt bekostning av strøm til utendørsbelysningen.

Servituttene/rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter/rettigheter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en flott beliggenhet i barnevennlige og rolige Lommedalen. Eiendommen har en unik beliggenhet med tanke på friluftsliv, nærhet til skog og mark og Lommedalen skisenter med Krydsby alpinanlegg rett i nærheten samt tennisbane og fotballbane. Videre har du kort vei til flotte tur og sykkelstier på sommerstid og skiløyper om vinteren. I nærområdet har du flere utfartsparkeringer med umiddelbar nærhet til løypenettet innover i Bærumsmarka og Krokskogen, som kan by på flotte turmuligheter for hele familien året rundt. Du finner oppkjørte løyper inn i Krokskogen i gangavstand fra huset. Du har nærhet til Burudvann som på sommerstid byr på hyggelige turstier, bademuligheter med hoppetårn og strand som er perfekt for late sommerdager for hele familien. Like i nærheten finner du også golfbane, ridesenter, fotballbaner, Spenst treningssenter og andre fritidstilbud.

Eiendommen har en trygg og fin skolevei til både Gullhaug og Lommedalen barneskole samt Mølladammen ungdomsskole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 rett ved skibakken, og du har også en Coop-butikk ikke langt fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Bærums Verk sentrum med koselige gågater, sjarmerende småhus, trivelig handlesenter, museum, kunsthåndverk og et godt utvalg av forretninger og spisesteder som Værtshuset, Baker Hansen og Den Lille Café. Sandvika ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via bussforbindelse til blant annet Oslo, Bekkestua og Sandvika. Fra Lommedalsveien går det også ekspressbuss til Oslo i rushtiden samt nattbuss. Ved å benytte bil tar det ca. 18 minutter til Sandvika, 25 minutter til Oslo, 25 min til Asker og 1 time til Oslo Lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lommedalen barnehage avd. Krydsby
- Reddiken Kanvas-barnehage
- Lommedalen Menighetsbarnehage
- Skarva barnehage

Barneskole:
- Gullhaug skole
- Lommedalen skole

Ungdomsskole:
- Mølladammen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 441 kvm. Skrånende tomt over to nivåer opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, plenareal og diverse beplantning.
Hagegjerde/murtrapp mot nabo i nord står delvis på naboens grunn.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 123-36 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i garasje samt to biloppstillingsplasser.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Krydsby og Haug" med planID 1960395 datert 29.09.1966.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 490,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 188 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 235,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 079 756,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 903 072,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Birkeland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0196/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.23196

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:03