Rødtvetveien 20

Rødtvetveien 20, 0955 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 90, bruksnummer 265, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Mellomgården Borettslag, organisasjonsnummer 921 313 098

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.
1. etasje 2 kvm: Bod i felles gang.

BRA-b:
1. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer to boder, hvor en er plassert i felles gang i 1. etasje og en i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2024 utført av Jan Olav Morell-Nielsen v/ Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt fem TG2 grunnet svelleskader på baderomsinnredning, registrert stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale samt stedvis knirk i gulvflater, innerdør ved soverom bærer preg av slitasje, kryssmåling i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige plasser målt til 24 mm og på manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er gitt to TGIU (ikke undersøkt) grunnet at det ikke er foretatt hulltaking i vegg bak våtsone grunnet tilliggende konstruksjoner og avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd i eiendommen i ca. 4 år og 1 mnd. som ble kjøpt i 2020.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Sans Bygg AS byttet vann- og avløpsrør første halvdel av 2024. Bad ble totalrenovert i samme periode av Sans Bygg AS sammen med Trygg VVS og Trygg Elektro.
- Sans Bygg AS fornyet tettesjikt, membran og sluk første halvdel av 2024.
- Arbeidet kan dokumenteres. Alt er tilgjengelig digitalt i Boligmappa.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Det ble oppdaget faraomaur i oppgangen i september 2023. Dette ble undersøkt og behandlet av Anticimex skadedyrkontroll fra september 2023. Etter endt behandling har vi ikke sett flere spor.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Totalrenovering av balkong, samt innglassing av balkong, utført av Consolvo AS i perioden september 2023 til mai 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Risikovurdering av el-anlegget.
- Omtrekking av kurs til kjøkken, platetopp, stekeovn og vaskemaskin i forbindelse med oppussing av kjøkken. Utført av Installatørene AS i oktober 2020. Samsvarserklæring tilgjengelig digitalt i Boligmappa.

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet og inneholder også ytterligere informasjon fra selger.

2024:
- Totalrehabilitering av bad i regi av borettslaget.
- Rør og balkonger rehabilitert i regi av borettslaget.

2020:
- Nytt kjøkken.
- Alle overflater oppusset.
- El-anlegg oppdatert og utbedret i 2020.

2017:
- Nye vinduer og balkongdør.

Vi har gleden av å presentere denne lekre 3-roms leiligheten med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i populære Mellomgården borettslag. Leiligheten ligger i høy førsteetasje hvor avstanden fra vinduer og balkongdør ned til bakkenivå hindrer direkte innsyn. Leiligheten er oppgradert med blant annet nytt bad og kjøkken og fremstår lys og tidsriktig med delikate fargetoner. Planløsningen gjennomgående og arealeffektiv med to gode soverom, separat kjøkken, lekkert bad og stue med utgang til en herlig innglasset balkong.

Nærmere innhold:

Stue:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater som gir en god atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord, tv-seksjon og spisebord. Rommet er romslig og har en veldimensjonert utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Pene, malte vegger skaper et moderne og gjennomført uttrykk.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til leilighetens flotte balkong på 8 kvm. Balkongen er vestvendt og byr på flott ettermiddags- og kveldssol. Her er det god plass til sittegruppe og grill, fine forutsetninger for å nyte sommerdagene rett utenfor egen stue. Balkongen er nyrenovert med ny og moderne innglassing, som gjør at balkongen får en god bruksverdi store deler av året.

Kjøkken:
Lyst og stilsikkert kjøkken som ligger separat fra øvrige rom. Innredningen er tilpasset rommets utforming og har godt med skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte skapfronter, benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarene er integrerte med stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap m/ frysedel. Kullfilterventilator over kokeplass. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin og det er montert automatisk vannstoppventil.

Baderom:
Delikat, flislagt baderom som ble pusset opp i 2024 i regi av borettslaget. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Varmekabler i gulv som gir en lun og behagelig start på dagen! Naturlig avtrekk for ventilasjon.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og gode oppbevaringsløsninger i garderobeskap.

Det andre soverommet har plass til seng, garderobeskap, skrivebord eller annet ønskelig møblement. Rommet er naturligvis fleksibelt i bruk og passer fint til barnerom, gjesterom eller kontor.

Entré:
Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko.

Øvrige overflater:
Gulvflater belagt med laminat og parkett. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Slette innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklampe på kjøkken og taklampe på barnerom medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Boligen er tilknyttet felles varmtvann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.1965. Det foreligger også ferdigattest for utskifting av vinduer og fasadekledning datert 02.03.1988, ferdigattest for balkongutvidelse datert 15.09.1997 samt midlertidig brukstillatelse for balkongrehabilitering datert 16.05.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser og:
Dok.nr. 6649 tinglyst 27.05.1964. Obligasjon kr 1 756 500,- hvor andelseierne i borettslaget er panthaver. Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om garasje/parkering og erklæring/avtale med midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. garasjerekke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Rødtvet er et veletablert boligområde i Grorud bydel som ligger mellom Lillomarka og Trondheimsveien. Området er rolig og trygt for store og små, med lite trafikk og flere parkanlegg og populære lekeplasser. Leiligheten har kort gangavstand til offentlig kommunikasjon med blant annet Rødtvet T-banestasjon, en rekke skoler og barnehager samt et rikt utvalg av servicetilbud. Kiwi matbutikk er bare et par minutter unna til fots, og litt lenger unna ligger Joker Kalbakken som er søndagsåpen.

Rødtvet er et meget populært område for de naturglade, hvor du har marka like ved. Vesletjern byr på fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, bålplasser og naturstier. Fra tjernet går det turløype videre inn til idylliske Alnsjøen og Breisjøen. Et meget godt lysløypenett i Lillomarka gir utallige muligheter for skiturer om vinteren eller gå- og sykkelturer om sommeren. I tillegg er det flere populære turmål i form av sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. I nærområdet ligger også Lillomarka arena som er et helårs idretts- og aktivitetsanlegg hovedsakelig beregnet for breddeidretten. Det dekker et område på nærmere 86 dekar og består av løyper, standplass, kunstgressbane, bygninger og tekniske anlegg. Greibanen, og den nyoppførte Obos-hallen med innendørs kunstgressbane hvor barne- og ungdomsidrett prioriteres ligger innen kort gangavstand.

Nærmeste senter er Kalbakken Senter hvor du finner servicetilbud som dekker de grunnleggende behov, her finner du REMA 1000, Meny, treningssentre, apotek, flere take-away steder og solstudio. På Linderud Senter har du et stort utvalg av butikker med klær, sko og interiør m.m. Grorud senter, Grorud samfunnshus, Ikea Furuset og Alna senter ligger også innen kort avstand.

Fra leiligheten er det bare en kort gåtur til Rødtvet t-banestasjon hvor du kan ta linjene 4 og 5 dit du skulle trenge, eller hele 8 ulike buss linjer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Rødtvet barneskole og Apalløkka ungdomsskole. Kun 350 meter til Rødtvet barnehage som er en populær barnehage i bydelen. Nye Grorud bydelshus med helsestasjon og samfunnstjenester åpner i umiddelbar nærhet i januar 2025.
Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 737 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget er pent opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, sykkelparkering, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering ette områdets bestemmelser. God tilgang til offentlige ladestasjoner i umiddelbar nærhet.

Styret er ansvarlig for parkeringsplasser i Mellomgården Borettslag hvor det er vedtatt egne retningslinjer for parkeringsplasser. Garasjeplasser faktureres av USBL. Det er mulighet for både leie av garasjeplass og oppstillingsplass på borettslagets eiendom. Ventetid må påregnes, og noe lengre ventetid for garasje.
Pt. er leie for biloppstillingsplass kr 3 000,- pr. år og for garasjeplass er kostnaden kr 400,- pr. mnd.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og med private stikkveier inne på borettslagets eiendom med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-754 datert 05.12.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av pågående planer i området iht. saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside, saksnummer kan søkes opp i saksinnsyn for ytterligere informasjon og tilgjengelige dokumenter:

For Mellomgården borettslag:
Saksnummer 202311643 - Byggesak: Rødtvetveien 20 og 22 - Tillatelse til tiltak gitt 09.08.2023. Tiltaket gjelder rehabilitering av alle våtrom og rør i høyblokken.

Nærområdet:
Saksnummer 202213897 - Byggesak: Kakkelovnskroken 3 - Oppføring av bydelshus. Igangsettelsestillatelse gitt i flere omganger, siste 24.06.2024. Tiltaket omfatter oppføring av Grorud Bydelshus i Kakkelovnskroken 3. Huset skal inneholde kontorlokaler for bydelsadministrasjonen, NAV og helsetjenesten i bydelen. I tillegg skal det etableres et infotorg med tilknytning til møtesenter og kantinefunksjoner.

Saksnummer 202454281 - Reguleringssak - Kakkelovnskroken 1 og 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon. Fortsettelse av saksnummer 202218694. Ambisjonen er å endre området rundt Rødtvet T-banestasjon til å bli et attraktivt, levende og åpent boligområde. I dag oppleves området som delvis industriområde uten nærmiljøtilbud til boligene rundt. Ved å etablere boligbebyggelse med torg, basishall og fellesarealer som inviterer til aktivitet og sosialt liv, ønsker vi å bidra til å transformere Rødtvet og gjøre det til en inkluderende og bærekraftig del av byen. Planinitiativet har bl.a. en større andel bolig og mindre andel næring enn i planprogrammet med VPOR for Rødtvet. Plan og bygningsetaten vurderer derfor at forslaget er i strid med kommuneplanens krav til felles planlegging, jf. § 17.

Saksnummer 200300207 - Reguleringssak: Sletteløkka 44 - Reguleringsforslag boliger. Planforslaget omfatter frittliggende punkthus og blokker mellom 3-5 etasjer, som har et areal på 16 697 m2.

Saksnummer 202102096 - Reguleringssak: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. I februar 2021 mottok Plan og bygningsetaten (PBE) en bestilling fra rådhuset om å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by – S-4220 (småhusplanen). Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. På bakgrunn av den politiske bestillingen, utarbeidet PBE et planforslag med nye reguleringsbestemmelser som var ute på høring våren 2022. Det kom inn 885 høringsinnspill. PBE har gått gjennom samtlige av disse, og gjort endringer i planforslaget. Etter anmodning fra Byrådsavdeling for byutvikling i brev av 16.12.2022, sendes forslag til revidert småhusplan slik det nå foreligger til rådhuset for forberedelse til politisk behandling. PBEs pågående arbeid med ROS-analyse videreføres og ettersendes når resultatene foreligger i 2023.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 219,-  pr. mnd. og inkluderer: A-konto fyring og varmtvann, kommunale avgifter, internett, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2023 med en økning på 6,5%.

Felleskostnadene fordeles slik:
Energikostnader varmeanlegg kr 959,-
Felleskostnader kr 2 855,-
Renter felleslån kr 1 890,-
Avdrag felleslån kr 515,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 500 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor (T-We) som leverandør av internett med hastighet på 1000 Mbs. Avgift inkludert i felleskostnader til borettslaget. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 007 053,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 826 802,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 147 874,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 414 888,- pr. 16.10.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 119 068 079,- pr. 16.10.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 94927052568, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2024: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 16.10.2024: 119 068 079,-
Andel av saldo: 414 889,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2024
Siste termin: 30.09.2053

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for andelsboliger.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.433.819,-. Av dette beløpet utgjør kr 414.888,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erlend Østerli Espedal og Benedikte Østerli Espedal

Leiligheten er tilknyttet Mellomgården Borettslag, org.nr. 921 313 098. Det er ikke intern forkjøpsrett i borettslaget.
Borettslaget består av 2 høyblokker og 2 lavblokker med til sammen 308 andeler og har adresse Rødtvetveien 20, 22, 24, 26, 28, 33, 35, 37 og 39.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt med godkjennelse fra styret, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere.
Alle husstander i borettslaget plikter å melde fra til styret ved anskaffelse av hund.
Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Ved lufting av hund skal ekskrementer fjernes fra plener og fortau innen boligområdet.
Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.mellomgaarden.no/
E-post til styret: post@mellomgaarden.no.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av rør og bad (pågående).
- Rehabilitering av balkonger 2024.
- Utskifting av alle vinduer og balkongdører 2017/2018.
- Montering av alarm på styrets kontor
- Nytt porttelefonanlegg
- Skiftet ut vinduer og balkongdører der det var nødvendig
- Utbedring av bærewiren i heisene
- Nye kabler for motorvarmersøyler
- Ny brannsikker ståldør i berederrom i Rødtvetveien 20
- Oppgradering av felles uteområde med skifte av flaggstang

Planlagte påkostninger:
- Det ble vedtatt på ordinær generalforsamling i 2023 en rehabilitering av rør- og baderom. Det er inngått avtale med SansBygg som entreprenør. Vedtatt låneopptak på kr 92 000 000. Det vil medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader (kapitalkostnader). Planlagt oppstart i begynnelsen av 2024 og ferdigstillelse innen våren av 2025. Badet i denne leiligheten er ferdig rehabilitert.
- På samme generalforsamling ble det også vedtatt rehabilitering av dagens balkonger med bla. nye rekkverk og innglassing. Styret inngikk avtale med Consolvo AS som entreprenør. Vedtatt låneopptak på kr 57 069 000,-. Styreleder informerer om at overtakelse på prosjektet er i disse dager.
- Styreleder informerer videre at det gjenstår to planlagte økninger i felleskostnader grunnet låneopptak ifb. prosjektene. Det må derfor påregnes at fellesgjeld og felleskostnader vil økes ytterligere i forbindelse med prosjektene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning, etter første visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0440/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24440

Sist oppdatert: 31. oktober 2024 kl. 13:18