Rebækkas gate 4

Rebækkas gate 4, 1534 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 4088, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm.

BRA-i:
3. etasje: 85 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

BRA-e:
1. etasje: 6 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje: 10 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.01.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bruksrett til sportsbod følger den enkelte seksjon ved salg, og kan ikke omsettes særskilt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av
betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader i pussede, malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Leiligheten har slett entrédør med
brannklasse EI30, lydklasse 35db og kikkehull. Skyvedør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.

Oppsummering av tilstandsgrader:
97% TG1, 0% TG2, 0% TG3 og 3% TGIU.

Enkelte utdrag fra rapporten:
Bad: Elastisk fuge mot oppkant i nedsenket dusjsone har stedvis manglende vedheft. Fornying av fuger kan vurderes.

Øvrige rom: Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Her kan du flytte rett inn og oppleve komforten og bekvemmelighetene i en leilighet som stadig oppleves nærmest som ny.

Leiligheten ble oppført med moderne teknisk standard inkludert vannbåren varme som gir lune gulv og likevel lavt strømforbruk. Både overflater og faste innredninger er tidsaktuelle, gulvene av én-stavs eikeparkett i alle rom utenom badet. Leiligheten er i tillegg velholdt og utelukkende gitt grønn tilstandsgrad 1.

Arealet er effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i åpen løsning. Ekstra takhøyde på over 2,5 meter og store vinduer fra gulvet nesten til himlingen gjør stuen både lysfylt, åpen og behagelig luftig. Effektfull belysning fra innfelte spotter kan dimmes til den styrken og stemningen du foretrekker.

Kjøkkeninnredningen er en svært stilsikker løsning fra Drømmekjøkkenet som i tillegg til den rent praktiske funksjonen også fyller rollen som et stort dekorativt møbel. Kjøkkenet er bruksvennlig utformet med platetopp og vask av underlimt modell side om side samt et rikt antall oppbevaringsmuligheter. Alle hvitevarer er integrert, stekeovnen i hendig benkehøyde.

Leilighetens to soverom er av generøs størrelse til sine respektive formål som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom. Vinduer kan åpnes mot fransk balkong i begge rom. Hovedsoverommet har i tillegg kvaliteten av skyvedørsgarderobe, hvilket er installert også i entreen.

På badet er både gulvet og veggene utført med fliser i like fargenyanser som fremmer helhet, himlingen har innfelte spotter som lyssetter rommet jevnt. Baderomsmøblene er fra Drømmekjøkkenet og i samme stilart som kjøkkeninnredningen. Badets øvrige utstyr inkluderer dusjhjørne med hånd- og regndusj samt plassbesparende glassdører som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte lyse fronter. Laminert hvit benkeplate. Underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med bakgrunnsbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gardiner medfølger ikke leiligheten. Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og komfyr/stekeovn medfølger.

Oppvarming med vannbåren varme og elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.02.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse var gitt 25.10.2022.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 904484, tinglyst 02.11.1874, heftelse: Skjønn.
Dagboknr 904485, tinglyst 19.12.1874, heftelse: Skjønn.
Dagboknr 906503, tinglyst 27.05.1881, heftelse: Skjønn.
Dagboknr 904246, tinglyst 03.10.1884, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 904247, tinglyst 07.11.1884, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 1151, tinglyst 26.04.1951, heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.
Dagboknr 3748, tinglyst 18.10.1960, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 2878, tinglyst 18.07.1961, heftelse: Bestemmelse om vannrett.
Dagboknr 2968, tinglyst 24.06.1967, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 2969, tinglyst 24.06.1967, heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 4568, tinglyst 16.05.1984, heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 990052, tinglyst 20.02.1985, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 1038, tinglyst 26.01.1990, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 5614, tinglyst 11.06.1990, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 7476, tinglyst 09.09.1994, heftelse: Elektriske Kraftlinjer.
Dagboknr 2034, tinglyst 17.03.1995, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 197083, tinglyst 10.04.2006, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 217590, tinglyst 03.05.2006, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 527141, tinglyst 13.06.2016, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om nettstasjon.
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om byggeforbud.
Dagboknr 1401818, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforeningen.
Dagboknr 1401850, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1401879, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1401879, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme.
Dagboknr 879838, tinglyst 31.07.2019, heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 879838, tinglyst 31.07.2019, heftelse: Bestemmelse om parkering.
Dagboknr 879838, tinglyst 31.07.2019, heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 879897, tinglyst 31.07.2019, heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 879897, tinglyst 31.07.2019, heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 2634445, tinglyst 23.06.2020, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 415190, tinglyst 12.04.2021, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 681649, tinglyst 08.06.2021, heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforeningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 624372, tinglyst 10.06.2022 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 8.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 83/2823.

Eiendommen har følgende rettighet som hefter i gnr.3, bnr.3145:
Dagboknr 886381, tinglyst 12.08.2022 - Bestemmelse om veg.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Seksjonseier plikter å underrette sameiet og forretningsfører skriftlig om utleie.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten er en del av Papirhuset på Verket, der tidligere industriområder transformeres til en helt ny og fremtidsrettet bydel i sentrum av Moss.

Etter hvert som utviklingen går sin gang, er det også ventet nye tjenester og kulturelle tilbud som vil være til spesielt stor nytte for beboerne på Verket. Mye er allerede etablert, deriblant spisesteder, skoler og kontorfellesskap samt kulturgryten Verket Scene.

Til beboerne har sameiet gratis utlån av EL-sykler som gjør det enkelt å ta seg rundt i byen. Sameiet har også både sykkelgarasje og sykkelverksted, samt gratis utlån av kajakker som kan sjøsettes på Mosseelven fra dedikert brygge.

På Rabben ytterst på Verket og kun to minutters gange fra hovedinngangen er det etablert både ny badestrand, nytt parkanlegg og nye brygger. Bading året gjennom kan gjennomføres fra en flytende, vedfyrt badstue. Har du båt, kan det være anledning til å leie plass i småbåthavnen like ved.

Med utgangspunkt i Verket er alle byens tilbud innenfor reell gangavstand. Ny gangbro kobler Verket på sentrumskjernen og den sjarmerende Møllebyen - Verkets rake motsetning. I Møllebyen finnes veletablerte serveringssteder samt kino og bibliotek.

Til togstasjonen er det ca. 15 minutters gange eller knappe fem minutter med sykkel. Fra stasjonen er det hyppig avganger mot hovedstaden og reisetiden til Oslo S er kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 680 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer ingen parkeringsplass. Parkering skjer etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til opplysninger fra Moss kommune datert 02.01.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 22.09.2023 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Verket" med formål gatetun og kombinert bebyggelse og anleggsformål, vedtatt 14.12.2015 med plannr. 365. Reguleringsplan "Verket - delområde Bk2" med fortau, vedtatt 18.06.2024 med plannr.423. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan Sentrum" med plannr. 463. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål vei framtidig og kombinert bebyggelse og anleggsformål framtidig, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende og friområde nåværende, vedtatt 24.03.2021.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442, hensynssone for flomfare og bevaring kulturmiljø, krav om felles planlegging, samt avvikssone for støy for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Området Verket er et stort område som er under utbygning, og flere byggetrinn vil komme i fremtiden. Av den grunn må det påregnes byggeaktiviteter i årene fremover.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), internett/bredbånd (kun grunnpakke), vannbåren varme (etter forbruk), renhold fellesarealer, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, leie av vaktmester, forretningsførsel, styrehonorar, revisor og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 6.577,- for inneværende år. Det er 12 terminer i Moss kommune.

TV-signaler betales av seksjonseier direkte til signaleverandør, og er ikke en del av felleskostnadene iht. vedtektene.

Seksjonseiernes tre målere for energi, varmt tappevann og kaldt vann blir avlest via Techem. VBBL avregner og fakturerer måledata ved hvert eierskifte i sitt system. Hovedavregningen vil være årlig.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 182 127,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 728 509,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 212,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 03.01.2025.

Fet er ikke felles lån i sameiet.

5 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
144 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 494 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anja Søderstrøm og Michelle Eugenie Søderstrøm

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Papirhuset Moss Sameie, med sameiebrøk 83/2823.
Sameiet består av 34 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Samtykke til husdyrhold omfatter kun to (2) dyr. Konf. megler for kopi av vedtekter.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2023:
Jobbet med reklamasjoner i fellesområder.
Kjøpt inn "tak" til pergola.
Opprettet drivhusgruppe.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2024:
Vask av byggets fasader.
Flere møbler til taket.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto - nattfoto: kr. 4.300,-
Foto/stylingrådgivning: kr 6.600,-
Visninger pr. stk.: kr 4.000,- (2 stk. inkl.)
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0251/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24251

Sist oppdatert: 03. februar 2025 kl. 10:34