Mylskerudveien 41E

Mylskerudveien 41E, 1162 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 158, bruksnummer 654, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 82 kvm
Totalt BRA-i: 77 kvm
Totalt BRA-e: 5 kvm

BRA-i:
2. etasje 77 kvm:
Entré/gang, garderoberom/bod, bad, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

BRA-e:
Utebod på 5 kvm.

Leiligheten disponerer et sjeldent stort lagringsloft med adkomst via takluke i gangen.

I tillegg til uteboden disponerer også leiligheten halvpart av dobbelgarasje med ny elbillader i 2023 og ny elektrisk garasjeport i 2023.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.04.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

4-mannsbolig over to etasjer, samt loft, oppført i 1994.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv støpt mot grunn. Etasjeskillere er i tre- og betongkonstruksjoner og er gitt TG2 grunnet noe skjevheter i stue/kjøkken. Bærende vegger av trekonstruksjoner.
Yttervegger er med bindingsverk av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledning.
Taket har saltaksform i trekonstruksjoner som er tekket med takstein. Taket med renn/beslag/nedløp er gitt TG2 grunnet alder/slitasje.
Boligen har profilert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Leiligheten har dører og vinduer fra 1994 (byggeår) som er gitt TG2 grunnet alder.

Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk i tre. Det er gitt TG2 grunnet for lav rekkverkshøyde.

Utvendig trapp er i treverk og har rekkverk i tre.

Stort uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige i entré. Gulvet er stedvis kledd med plater.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Mylskerudveien 41E har en skjermet og sentral beliggenhet med bussholdeplass rett utenfor og med kun noen få minutters gange til bl.a. T-banestasjon og servicetilbud på Lambertseter Senter.

En lekker leilighet som er pusset opp i 2022 med et nøye planlagt interiørkonsept, materialvalg og løsninger, hvor lite er overlatt til tilfeldighetene. Av påkostninger kan nevnes gulvvarme i alle rom (foruten soverom), kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer og vinskap, samt stort bad med dobbel dusj.

Lys og delikat leilighet med en romslig og meget god planløsning, samt at det adkomst til stort uinnredet kaldtloft med rikelig med lagringsplass.

Adkomst til leiligheten i 2.etasje via felles utvendig svalgang.

Leiligheten inneholder entré/gang, garderobe/bod, bad, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Stor og innbydende entré/gang med nyere 1-stavs laminatgulv med gulvvarme og downlights i himling. God plass til innredning og oppheng, samt at det i tilknytning til entréen ligger eget garderoberom/bod (eldre parkettgulv i boden).
I himlingen er det luke med nedtrekkbar stige som gir adkomst til sjeldent stort loft med rikelig med lagringsplass.

Stort og lekkert flislagt bad som ble pusset opp i 2022. Varmekabler i gulvet og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantskap med mørke fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med integrert lys over servant. Romslig dusjnisje med glassvegg og innfellbar glassdør med sorte detaljer, samt 2 stk. sorte dusjarmaturer tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Nisje med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør.

2 gode soverom, begge med nyere 1-stavs laminatgulv. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Flott kjøkken med ny innredning fra Drømmekjøkkenet i 2022. Nyere 1-stavs laminatgulv med gulvvarme og downlights i himling. Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter og lyse benkeplater av kompositt. Nedsenket sort oppvaskkum med stort ett-greps armatur. Kjøkkenøy med spiseplass i «barløsning» og integrert induksjonstopp med integrert avtrekksvifte (kullfilter), samt integrert vinskap. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. De integrerte hvitevarene følger leiligheten. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper i benkeskap under oppvaskkum. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 på vannrør av kobber pga. alder.
Ny varmtvannsbereder fra Høiax i 2022 som er plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Lys stue og spisestue med god plass til både salong og spisebord. Nyere 1-stavs laminatgulv med gulvvarme og downlights i himling. Fra stuen/spisestuen er det utgang til sydvendt balkong på 6 kvm med utebelysning.

Leiligheten disponerer i tillegg egen utvendig sportsbod og egen garasjeplass i felles dobbelgarasje. Ny elbillader og ny elektrisk garasjeport i 2023.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til boligsalgsrapporten datert 15.04.2025 og selgers egenerklæring.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entre/gang, bad, kjøkken og stue/spisestue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.09.1999.
Det foreligger byggetillatelse for garasjen datert 30.06.1994 og for de 4 sportsbodene datert 19.10.1993. Byggesakene er henlagt uten ferdigattest, og gjøres oppmerksom på at det uamsett ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 36607, tinglyst 06.07.1994.
Pantsettelseserklæring. Panterett til sameiet på kr 15 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:
Dagboknr 28022, tinglyst 24.06.1993.
Erklæring/avtale. Oberst Rodes vei og Mylskerudveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Sameiet har tinglyst rett til adkomst (3 meter bred) over naboeiendommen, gnr. 158, bnr. 654, med adresse Mylskerudveien 41C. Dette iht. dagboknr 5397, tinglyst 21.02.1983.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og evt. ordensregler på lik linje som eier.

Mylskerudveien 41E har en sentral og skjermet beliggenhet, i umiddelbar nærhet til kollektivtransport og få minutters gange unna servicetilbud og fritidstilbud.

Kun noen få minutter å gå til Lambertseter Senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek, Sats treningssenter og Symra Kino. I tilknytning til senteret ligger også T-bane stasjonen.
Det er heller ikke langt til de to andre handelssentrene i bydelen, Holtet og Søter. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs og Best Helse (helse-og treningssenter), mens du på Sæter finner mange caféer/spisesteder, vinbar, nisjebutikker og matbutikker.

Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplass rett utenfor i Oberst Rodes vei med linje 74 som tar deg raskt og enkelt til bl.a. sentrum. Kun få minutters gange til Lambertseter T-banestasjon og gangavstand til trikkeholdeplass på Kastellet og Sørli.
Se Ruter.no for nærmere informasjon.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til friområder som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei også til lokal lysløype ved Lambertseter.
Det er også gangavstand til friområdene i tilknytning til Ekebergsletta. Dette området er et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. I Brannfjellskogen finner du bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Det er også 18-hulls frisbeegolfbane her. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF på «Niffen» med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Både Nordstrand og Bækkelaget Tennisklubb.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg, fotballbaner og flerbrukshall, samt svømmehall.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.
Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen.
Treningsstudio: Kort vei til Sats på Karlsrud og Lambertseter, Evo på Lambertseter og Sæter, Best Helse på Holtet og Opptur Helse på Sæter.

Mylskerudveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Vestbrynet til Radarveien. Mylskerudveien 41 ligger ved hjørnet av Mylskerudveien og Oberst Rodes vei. Innkjøring/adkomst til eiendommen/garasjen fra Mylskerudveien, samt gangadkomst også fra Oberst Rodes vei.

Flere barnehager i nærområdet.
Boligen sogner til Kastellet skole (1.-10. klasse).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 985 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Gursbelagte gangveier og asfaltert innkjørsel/gårdsplass.

Leiligheten disponerer egen garasjeplass på ca 15 kvm i felles dobbelgarasje på gårdsplassen. I 2023 installerte selger ny elbillader og ny elektrisk garasjeport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 000,- pr. mnd. og inkluderer:
Snøbrøyting av innkjørsel og gårdsplass, bygningsforsikring, kommunale avgifter, regnskapsførerhonorar og diverse løpende vedlikehold av fellesarealer. Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. E og F deler på vedlikeholdskostnader for garasjen og betaler også den del av husforsikringen som gjelder garasjen, da denne kan ikke forsikres separat.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Selger har hatt Tv-tilgang fra streaming via internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er eiendomsskatt i kommunen, men seksjonen har ikke fått eiendomsskatt for 2025. Det må evt. påregnes at dette vil komme i 2026.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 363 671,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 454 682,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
193 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 493 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Bakken og Malene Ulvund Paulsberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Mylskerudveien 41 C-F, med sameiebrøk 83/332.
Sameiet består av 4 seksjoner.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameierne deler på plenklipping, snørydding på gangvei og ellers generelt vedlikehold og hagearbeid på fellesarealer. Dette har vært praktisert ved at alle bidrar ved behov.

Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonene i sameiet har vedtektsbestemt bruksrett til 1 utebod hver.
Sameiet praktiserer det slik at de to seksjonene i 1. etasje disponerer 1 parkeringsplass hver og utvidet markterrasse (på deler av felles arealet) utenfor sine leiligheter, mens seksjonene i 2. etasje disponerer hver sin garasjeplass og loft, uten at det er særskilt bruksrett til disse arealene gjennom seksjoneringsbegjæring og/ eller sameieavtale.

Seksjonseierne har vedlikeholdsansvar, som er nærmere beskrevet i vedtektene. Utskifting av vinduer, ytterdører, oppsetting av markiser, mm., skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Arbeider med eventuelle tilbygg, påbygg og endringer i bebyggelsen skal ikke igangsettes før styrets godkjenning er gitt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 7.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0086/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2586

Sist oppdatert: 18. april 2025 kl. 16:42