Lindveien 25

Lindveien 25, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 28, bruksnummer 233, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 322 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 115 kvm: Hall, bad, vaskerom, stue, tre soverom og garderoberom.
2. etasje 109 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og soverom/kontor.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 53 kvm: Garasje og toalettrom.

Frittstående garasje:
1. etasje 45 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 106 kvm: Terrasse.
2. etasje 54 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2024 utført av Anticimex v/Halvard Grina.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i vedlagte tilstandsrapport:
89 % = TG1, i orden
6 % = TG2, alder, skade, slitasje mv.
0 % = TG3, strakstiltak nødvendig
5 % = TGIU, tilstand ikke undersøkt

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
Vaskerom: Det er ikke etablert plate eller lignende i himling mot yttervegg, åpen isolasjon. Plate eller lignende bør etableres.
Bad 2. etg: Det er registrert sprukket flis under vindu ved wc, samt stedvis sprekker i elastisk flisfuge mellom vegger og himling, kosmetisk betydning. Det er registrert bomlyd under enkelte fliser. Jevnlig ettersyn anbefales.
Garasje: Selger informerer at vann fra bil (snøsmelting, regn f.eks) kan føre til vannansamlinger på gulv innenfor garasjeport. Det er ikke registrert skader som følge av dette.
Øvrige rom 1. etg: Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Det er registrert enkelte løse fliser og en sprukket flis, eks. ved terrassedør.
Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
Terrasser/inntrukket balkong: Tettesjiktet er i hovedsak skjult under terrassebord og derfor ikke inspisert. Deler av tettesjiktet er synlig mot takrenne, det er registrert vannansamlinger. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Se hele tilstandsrapporten som er vedlagt.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven og må leses i sin helhet. Her er en kort oppsummering av selger sine svar i skjema:
2. Farge interiør Grimstad. Sebastian malerfirma: Bad 1. etg: Flytesparkel og sveisemembran gjort av firma, baderomsplater egeninnsats, rør og oppkobling Erling Olsen rørlegger. Bad 2. etg: Rupanel gips, membranen er egeninnsats, uavhengighetskontroll av byggtjenesten sør, flislegging av Sebastian malerfirma. Rør av Erling Olsen.
9. Noen få sukkermaur er observert.
10. En veldig sjelden gang dukker det opp 1 skjeggkre.
Tilleggskommentar: Hele huset er bygget med egeninnsats, det vil si i samarbeid med XL Bygg som har levert materialer, alt av reisverk er prekutt som er dimensjonert av fabrikk. Rørlegger Erling Olsen, elektrisk Fjellheim Elektro, ventilasjon firma, tak helsveist protanduk av firma, maling, sparkling og flislegging av Sebastian malerfirma, montering av kledning, vinduer, dører av Stranna Bygg.

Her understrekes og oppsummeres flere attraktive deler av eiendommens fasiliteter og kvaliteter:
- Vannbåren gulvvarme: Luft til vann varmepumpe (Nibe). Gulvvarmen gjelder i alle rom i 1. etasje med unntak av garderoberommet, samt bad 2. etasje
- Vinduer av to-og trelags glass
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Fliser på gulv i bad, kinorom og gang, baderomsplater på vegger (baderom)
- Vegghengte toaletter inni husets baderom
- Toalett i integrert garasje
- Downlights gjennomgående i flere rom
- Marmorimitasjon på fliser for en eksklusiv følelse
- Flere utganger til den store uteplassen
- Lite til ingen innsyn ute/inne
- Helt rå utsikt utover Tvedestrand sentrum, fjorden og området
- Takoverbygg med downlights på deler av takterrassen
- Glassrekkverk med gjennomsyn
- Kjøkken fra Epoq med stor kjøkkenøy
- Peisovn i stue med stålpipe
- Store vindusflater tilpasset lite innsyn
- Fantastisk utebelysning
- Klargjort for infinity pool/basseng under deler av ny terrasse
- Murer, kunstgress, brostein og lettstelt uteareal
- Asfaltert tun med god plass til mange gjester
- Rolig og barnevennlig endevei
- Takhøyder i boligen fra 2,44 meter og høyere i andre rom
- Bjelke i integrert garasje skal tåle ca. 1 tonn
- Varmepumpe i integrert garasje
- Spesialdesignet trapp i hallen
- Skrudd kledning
- Lave strømkostnader. Det ble brukt totalt 9.000 kWt for hele 2023.
- Termostatstyrt varme på begge bad og i gangen, ytterligere styring kan installeres på soverom om ønskelig (manuelt styrt nå).
- Smartlysstyring 1. etasje ved ytterdør og stue. 2. etasje TV-stue, stue, kjøkken, trappeoppgang-spisebord stikk/lys. App til styring: SG smart.
- Ladepunkter i begge garasjene til elbillader
- Kort vei til alt, lysløype/snarvei til sentrum til fots

Og mye mer!

Følgende hvitevarer medfølger: Koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med is/vann og fryser, mikrobølgeovn og komfyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Vannbåren varme med luft til vann i 1. etasje unntatt garderoberom. I 2. etasje er det vannbåren varme på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.11.2019.  Ferdigattesten gjelder for enebolig med integrert garasje. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tegninger ser ut til å samsvare med dagens bruk. Unntaket gjelder integrert garasje hvor det er tegnet inn bod, men laget toalettrom et annet sted. Å etablere toalettrom i rom som er definert som garasje er i utgangspunktet søknadspliktig. Siden dette ikke er omsøkt så må ny eier overta risikoen ved dette rommet. Det innebærer at det i verste fall ikke blir godkjent ved søknad (bruksendring) til kommunen, og rommet må da eventuelt brukes som en bod.

Det er foretatt en mindre reguleringsendring på tomten i forbindelse med ny garasje og dette ble sendt inn sammen med søknad om garasje. Reguleringsendringen ble vedtatt, men garasjen ble ikke tatt med. Garasjen blir dermed etterregistrert hos kommunen som godkjent vedtak i løpet av høsten informerer selger.
Kjøper overtar eiendommen slik den står i dag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/28/233:
Ingen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne solrike eiendommen ligger nesten helt i enden av Lindveien, i et rolig og barnevennlig strøk sentralt i Tvedestrand. Tomten har nydelig utsikt ned mot sentrum og rundomliggende områder. Eneboligen er i kort avstand til både Grisen storsenter og Grenstøl handel, hvor det er et flott utvalg av dagligvare, bakeri og shoppingmuligheter. Det er ca. 1,7 km til sentrum som har en rekke fasiliteter; restauranter, bakeri, vinmonopol, apotek og ulike nisjebutikker langs gatene. Tar du turen til sentrumsgatene i Tvedestrand får du oppleve hvorfor denne byen er kjent for sine koselige brosteinsgater, hvite sørlandshus og fantastiske båthavn. På sommerstid er havna livlig og den arrangeres ulike konserter og arrangementer i sentrum som som trekker folk til gatene. Kysten til Tvedestrand kan by på et mangfold av idylliske holmer og svaberg, og det kort vei til andre nærliggende kystbyer via båt, som for eksempel Arendal og Risør.

Området rundt eiendommen byr på skjønne naturomgivelser med turstier og badeplasser i nærheten, og det finnes flotte aktivitetsfasiliteter for barn i området. Den populære badeparken i Tjenna befinner seg en kort gåtur unna sentrum og er godt utstyrt med flyteelementer, samt utlån av kajakk og kano. Eiendommen er i kort avstand til barnehage og skole, og i Tvedestrand er det både ny barneskole og videregående skole. Til videregående skole og badeplassen der går det lysløype som forøvrig også lyser vei til sentrum. Det er ca. 1-1,5 km å gå til sentrum og bade- og shoppingmuligheter fra eiendommen. Tar man bilen er det snakk om ett par-tre minutter til matbutikk og storsenter. Golfparken på Nes Verk er ca. 10 minutter unna eiendommen.

Kommunen har en fin beliggenhet sentralt til andre byer som Arendal, Grimstad, Risør og Kragerø. Det er gode bussforbindelser til nærliggende områder.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten består av kunstplen, terrasse, belegningsstein, mur, beplantning og asfaltert tun. Asfaltert tun utgjør ca. 200 kvm uten at dette er oppmålt. Det er ca. 140 kvm med belegningsstein. Bygningsmassen er innenfor tomtegrenser. Tomtegrenser er oppgitt som nøyaktige i kommunens grunnkart.

Det er god plass til parkering i integrert garasje, eller i frittstående garasje. Begge garasjer er doble. Det er også et stort tun med plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Boligen er regulert til boligformål, iht. kommuneplan.
Reguleringsplan delareal viser til friluftsformål og boligbebyggelse.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Vann kr. 5.758,-
Avløp kr. 7.057,-
Feiing/tilsyn kr. 300,-
Renovasjon kr. 4.610,-
Eiendomsskatt kr. 13.972,-

I totale årlige avgifter inkludert ovennevnte må kr. 31.697,- påregnes. Estimatet er oppgitt fra kommunen og gjelder for 2024.

I tillegg må følgende kostnader påregnes:
Strøm, forsikring og TV/internett.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 455 802,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 532 049,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

7 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

189 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
210 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 800 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Ove Johansen

Etter nærmere avtale.

Lindveien Vel. Eier er ikke kjent med årlig kostnad for medlemsskap i vellet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,87% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0121/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24121

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 12:59