Høvikveien 92D

Høvikveien 92D, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 18, bruksnummer 183, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 177 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 165 kvm: Entré/gang, bod, to bad, tre soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 12 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 16 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 2007 over 3 etasjer, samt kjeller.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong.
- Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong.
- Yttervegger består av teglstein og liggende panel.
- Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra varierende årstall (byggeår og 2025).
- Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Teknisk anlegg:
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Vanninntaksrør i plast.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Leilighetens stoppekran er plassert i inspeksjonsluke i bod.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på hvert baderom.
- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Tegn til hulrom under enkelte gulvfliser og tettesjiktet på bad via soverom.
- Tettesjiktet på bad via entré.
- Himling på soverom 2.
- Overflater gulv.
- Enkelte innerdører.
- Varmtvannsbereder.

TGIU:
-Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
-Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten i Høvikveien 92D utmerker seg med sin sjeldne romslighet, smarte planløsning og lune atmosfære. Med hele 165 kvm boltreplass og en praktisk inndeling, ligger alt til rette for et komfortabelt og funksjonelt hverdagsliv. Her får du tre soverom, to bad, stor stue med kakkelovn, sosialt kjøkken og svært god oppbevaringsplass. Planløsningen gir deg fleksibilitet til å tilpasse boligen etter livets ulike faser – et hjem som passer like godt for familieliv som for deg som ønsker litt ekstra plass i hverdagen.

Entré:
Velkommen inn i en romslig entré. Her er det god plass til både yttertøy og sko, og en romslig skyvedørsgarderobe sørger for praktisk og ryddig oppbevaring.

Stue og kjøkken:
Leilighetens stor høydepunkt er en romslig og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet – perfekt for både hverdagsliv og selskapelighet. Store vindusflater på tre sider sørger for fantastisk lysinnslipp hele dagen, og skaper en åpen og god romfølelse. Den tilknyttede spisestuen har god plass til langbord og større selskap – her kan du enkelt dekke til 30 gjester.

Kjøkkenet er stilrent med glatte fronter og benkeplate i stein. Det er godt med arbeidsflate og smarte løsninger, som underlimt oppvaskkum, benkebelysning og stikkontakter under overskap. Her finner du også integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og nedfelt platetopp med ventilator og mekanisk avtrekk.

Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på 16 kvm med nydelig utsikt mot grønne fellesarealer og vakre Kolsåstoppen – et fredelig uterom med plass til både sittegruppe og blomsterkasser.

Soverom:
Leiligheten har tre gode soverom. To av soverommene har skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Hovedsoverommet er romslig og har adkomst til eget, privat bad – en luksus i hverdagen. De to øvrige rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Fleksible løsninger og god plass gjør det enkelt å tilpasse boligen etter livets ulike faser.

Bad med adkomst fra soverom:
Det tilknyttede badet til hovedsoverommet er lyst, delikat og innbydende – med flislagte gulv og vegger samt behagelig gulvvarme. Tidløs innredning med vegghengt servantmøbel med profilerte fronter og en heldekkende dobbel servant med ett-greps armaturer. Over servanten finner du speil med overlys og stikkontakter. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj, samt vegghengt toalett. Badet har også eget sminkebord

Bad med adkomst fra gang:
Det andre badet har adkomst fra gangen og fremstår som pent og funksjonelt – med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himlingen. Innredet med vegghengt servantmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur og speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørnet har fastmontert innredning med stilrene glasskyvedører og dusjarmatur med hånddusj. Badet er også utstyrt med vegghengt toalett og praktisk opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Komfyr, to stekeovner og oppvaskmaskin, eventuelt også vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og kakkelovn. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.01.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 491004, tinglyst 19.06.2007, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Dagligvare/kjøpesenter/kultur:
Leiligheten ligger sentralt til med enkel tilgang til søndagsåpne Coop Løkeberg. Det er kort gangavstand til Bekkestua, der det hyggelige sentrumsmiljøet inkluderer handlesenter og en travel gate med butikker, bakerier og en rekke helsetilbud. Her er også bibliotek, og det er bare kort vei til Stabekk med kino/kulturhus. Enkel tilgang også til Høvikveien Kjøtt og Kolonial, med ferdige varmretter og et spennende utvalg av delikatesser. Det er få meter til Tasty Bite, gode spisesteder ved Bekkestua og Stabekk, og kort vei ned til Strand Restaurant ved fjorden.

Skole og barnehage:
Det er kun få meter til Nadderud videregående, et kvarters gangavstand til Stabekk barneskole, og 4 minutters sykkelvei til Ramstad ungdomsskole. Nærhet til Søråsen barnehage og Bekkestua Kanvas barnehage.

T-bane, buss og tog:
Bomiljøet ligger gunstig til i forhold til kollektivtransport, med Gjønnes T-banestasjon rett over veien.
Det er hyppige avganger fra Gjønnes bussholdeplass. Fra stasjonsområdet på Stabekk går det både flytog og lokaltog med hyppige avganger til Oslo sentrum.

Marka, trening og idrett:
Det er fine turveier i nabolaget, og nærhet til store grøntområder tilknyttet nærområdets mange idrettsanlegg og skoler. Det er kort vei til båthavner og badestrender ved Holtekilen. Det er enkel adkomst til markagrensen, med flotte skiløyper innover fra Øverland. Det er skisenter på Kolsås, og vakkert ved naturvernområdet rundt Dælivann, hvor lokale skøyteentusiaster i alle aldre samles så snart isen legger seg.

Nærområdet byr på alt av idrettsfasiliteter, med treningssentre og et bredspektret tilbud ved Gjønneshallen, Gjønnes idrettshall, Haslumhallen, Haslum kunstgress samt Nadderud idrettspark med svømmehall. Her er også en aktiv karateklubb, og 850 meter til Ballerud Golfs flotte anlegg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 673 kvm som tilhører sameiet. Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker. Her arrangeres sosiale sammenkomster ved ulike høytider og festlige anledninger.

Det medfølger 2 garasjeplasser i samme bygg. Det er enkel heisadkomst fra leiligheten til garasjeplassene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan HØVIKVEIEN 92, GNR 18 BNR 183 datert 04.06.2003.

Eiendommen er også regulert til andre sikringssoner i henhold til reguleringsplan E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -
FORNEBU, datert 08.09.2017.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2042, datert 21.06.2023.

Reguleringsplaner under arbeid:
Det foreligger en reguleringsplan under arbeid med plannavn: Bekkestumyra, med planid: 2023009.
Det varslede planområdet er ca. 25,71 daa og omfatter eiendommene gnr. 18 bnr. 400/399/398/397/185/106/46/ og gnr. 17 bnr. 890/1159. Planområdet ligger langs t-bane linjen mellom Bekkestua og Gjønnes stasjon, like utenfor Bekkestua sentrum. Planarbeidet vil tilrettelegge for et nytt boligområde med rekkehus. Det skal opparbeides en ny gang- og sykkelvei forbindelse gjennom området med attraktive offentlig tilgjengelig uteområder. Det skal også sikres vern av skogsområdet vest på området. Planens endelige avgrensning vil bli avklart som en del av planarbeidet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 487,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, garasje, felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett, vaktmestertjenester mm.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Garasje: kr 300,-
- Kabel-TV: kr 564,-
- Andel felleskostnader: kr 5 623,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 167 772,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 953 960,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 43 758,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 11.03.2025

15 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

375 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
386 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 386 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Berg-Nielsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bekkelunden Boligsameie, med sameiebrøk 163/1072.
Sameiet består av 10 seksjoner.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.

Innvendig vedlikehold av bruksenhetene påhviler den enkelte seksjonseier fullt ut for egen regning. Vedlikeholdsansvaret regnes for
- vann- og avløpsledninger fra og med forgreningspunktet til boligen
- elektriske ledninger fra og med boligens sikringsboks
- hele inngangsdøren til den enkelte bolig, vindusglass og innsiden av leilighetens vinduer.
- tremmer, membraner, isolasjon, renhold av sluk på terrasser/balkonger.

Det er ifølge styreleder 24.04.2025 ingen planlagte økninger av fellesutgiftene. Det er registrert høst 24 en svakhet ved snøsmelteanlegget ned til garasjen. Lefdal måtte skjøte inn to ledninger der. Dette har styret vurdert å be fagfolk se nærmere på hva gjelder behov for en ytterligere oppgradering, men ingenting er besluttet enda.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,5% av salgssum
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0064/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2564

Sist oppdatert: 26. april 2025 kl. 09:18