Søderlinds vei 4

Søderlinds vei 4, 1454 FAGERSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 22, bruksnummer 8, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig :
Kjelleretasje 28 kvm: Vaskerom, kjellerstue, to rom benyttet som soverom, og trapperom. Rommene i kjelleren er ikke godkjent til varig opphold.
1. etasje 114 kvm: Bad, entré/gang, tre soverom, spisestue, stue, og kjøkken. Soverom nr. 3 er opprinnelig byggemeldt som garderobe jmf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 31 kvm: Terrasse

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Kjeller er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 61 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2025 utført av Taksering Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ingen godkjente byggetegninger av kjelleretasjen på denne boligen og den er derfor ikke godkjent til varig opphold. Se info under pkt. offentlige forhold. d

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og lettklinker betong, og er fundamentert ringmur og støpt plate på mark. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel. Skiferstein på vegg ved inngangsparti. Etasjeskillere i trebjelkelag. Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Krypeloft med adkomst via luke med trapp gjennom himling. Isolert ytterdør med glassfelt i kjeller, og isolert ytterdør med glassfelt i 1.etasje. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1987, og terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 1986. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2021 i kjeller, samt et vindu på vaskerom med tolags isolerglass, produsert i 1995. 1. etasje: Bad - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2002. Soverom ved entré - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2002. Øvrige soverom - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. Stue - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1980 og 1988. Spisestue - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1981. Kjøkken - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2014.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 er gitt:
- Hulltaking kjellervegg: Det er målt forhøyede verdier av fukt i trapperommet i kjelleretasjen. (Utbedring estimert til kr. 10.000 - 50.000,-)
- Ytterdører: Terrassedører av eldre dato, og det er noe råte nederst på den ene terrassedøren. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. (Utbedring estimert til kr. 30.000 - 60.000,-)
- Rekkverk og annen fallsikring: Det er ikke etablert rekkverk på deler av terrassen. (Utbedring estimert til kr. 10.000 - 20.000,- )

TG2 er gitt:
- Vaskerom i kjeller: Overflater på innvendige gulv og vegger og utstyr for sanitetsinstallasjoner
- Bad 1.etasje: Overflater på innvendige gulv og vegger, samt fast inventar og utstyr for sanitetsinstallasjoner
- Rom under terreng
- Drenering
- Terrengforhold rundt boligen
- Yttervegger
- Utvendig kledning
- Etasjeskiller
- Takkonstruksjon
- Taktekking og membraner
- Utvendig beslag
- Trapper
- Ytterdører
- Vinduer
- Overflater på innvendige gulv, vegger og himling
- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
- Ventilasjon
- Elektrisk oppvarming
- Ildsteder
- Varmtvann
- Kjøkkeninnredning
- Balkonger, terrasser ol.
- Fast inventar

TGIU er gitt:
- Fundamenter: tilstandsvurdering er ikke uført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2021:
– Enkelte omgjøringer på kjøkkenet, flytte blant annet vifte
– Montert innedør mellom stue og kjøkken
– Byttet taklamper i spisestue, kjøkken og soverom og spotter i stue
– Montert varmepumpe

2022/2023:
– Kjeller oppgradert med varmekabler og nytt gulv
– Nye veggoverflater

2024:
– Nytt dusjkabinett

Entré
Romslig entré/hall med god plass til yttertøy og sko. Pent, overbygget adkomstparti på ca. 6 kvm.

Stue
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det en to-fløyet dør inn til kjøkkenet, som kan åpnes for å skape en sosial forbindelse mellom rommene. Store vinduer slipper inn masse naturlig lys, og den koselige peisovnen gir både varme og en trivelig atmosfære på kalde dager. Det er god plass til en spisegruppe i egen krok, et sofahjørne og annen ønsket innredning. Den sydvestvendte terrassen på ca. 40 kvm har direkte tilgang fra både kjøkken og spisestue, og her kan du nyte solrike dager og lange sommerkvelder.

Kjøkken
Romslig og lyst kjøkken med rikelig med skap- og benkplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en laminert benkeplate fra 2021 med nedfelt kum i rustfritt stål. Under overskapene finner du praktisk belysning, og veggen over benkeskapene er dekorert med pene mosaikkfliser. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for både kjøleskap med frysedel og komfyr, samt en frittstående oppvaskmaskin. Ventilatoren har avtrekk gjennom yttervegg.
Oppvaskmaskin medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Soverom
Boligen har to romslige og fine soverom i boligens 1.etasje, samt et rom benyttet som soverom (ikke godkjent til varig opphold). Alle rommene har plass til dobbeltseng, samt oppbevaring for klær. De to soverommene har et plassbygget garderobeskap.

Kjelleretasje
Boligen har en stor kjelleretasje. Her finner du to rom som i dag benyttes som soverom, samt et rom som benyttes som en koselig kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold). Kjelleretasjen gir også god lagringsplass, og med riktig innredning kan den bli et perfekt tillegg til boligen.

Bad 1. etasje
Pent og romslig bad fra 2006 med flislagte overflater og gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter og med frostede glassfronter. Speil og belysning over servant. Dusjkabinett, servant i helstøpt plate, veggfestet toalett med innebygget sisterne.

Vaskerom i kjelleretasje
Praktisk flislagt vaskerom med gulvvarme. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i himling. (Rommet er ikke godkjent til varig opphold)

Rommene i kjelleren er ikke godkjent til varig opphold.

Loft
Boligen har et svært romslig loft med vanlig trappeoppgang til rommet. Her er det svært god lagringsplass.

Teknisk/VVS
- Avløpsrør i plast
- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vaskerom
- Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom
- Spalteventiler i vinduer
- Mekanisk avtrekk med ventil i bad
- Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg
- Varmtvannsbereder på ca. 198 liter, produsert i 1998, montert i boligens vaskerom i kjeller.

Vegger: Fliser, malte panelplater, malt glassfiberstrie, skiferfliser, malt tapet og malt brystningspanel
Gulv: Fliser, tre-stavs parkett og laminat
Himling: Tak-ess og malt trepanel

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming i kombinasjon med varmepumpe, panelovner og vedfyring.
Gulvvarme på bad og soverom i 1.etasje, samt i alle rom i kjelleretasjen bortsett fra trapperommet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringstavle med jordfeilautomater og automatsikringer er montert i gang og trapperom.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen, i kjelleren og hovedsakelig åpent i 1. etasje.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger heller ingen godkjente bygningstegninger.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 06.04.1990 som omhandler 3 soverom i 1.etg.
Soverom nr. 3 er opprinnelig byggemeldt som garderobe jmf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som garderobe. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger som nevnt over ikke godkjente byggetegninger av kjelleretasjen, men da kjelleretasjen kun har en takhøyde på ca 190 kan ikke rommene anses som rom til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er således ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.10.1986 - Dokumentnr: 11496 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kommunens betingelser vedtatt.
Forklaring: Eier av denne eiendommen har gitt Nesodden kommune rett til adkomst over sin eiendom for nødvendig vedlikehold av kloakk- og vannledninger som er lagt av kloakklaget, samt rett til utskiftning av nevnte ledninger. Eier av eiendommen har ikke rett til å kreve erstatning av kommunen for ulemper som måtte medføre dersom kommunen gjennomfører arbeidene på en alminnelig og forsvarlig måte. Større beplantninger eller permanente bygg over ledningsnettet skal unngås av hensyn til vedlikehold av ledningene. Eier kan ikke kreve ledningene fjernet. Eier har også erklært seg villig til å koble eiendommen til kommunalt vann- og avløpsledninger, og må betale kostnaden for dette.

27.10.1987 - Dokumentnr: 11317 - Best. om vann/kloakkledn.
Kontrakt mellom Arne Hinsverk og DAK Prosjektering
Forklaring: Avtale med utbygger av nabohus og tidligere eier av denne eiendommen, gnr. 22 og bnr. 8 vedr. betaling for tilknytning for tilknytning for vann- og avløp. Eier av denne eiendommen har gitt utbygger tillatelse til å knytte eiendommen til vann- og avløpsnett til det samme som naboeiendommene har. For at dette blir gjort at utbygger gitt en betaling til eier på kr. 291.000. Eier av denne eiendommen beholder alle rettigheter til vann og kloakkanlegget over eiendommen, og anlegget kan bli overdratt til Nesodden kommune i senere tid.

21.06.1990 - Dokumentnr: 5471 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:22 Bnr:8
Erkl. om rett til bygge inntil 2 meter fra grensen til
gnr. 22/34,m.fl.best.
Overført fra: Knr:0216 Gnr:22 Bnr:34
Forklaring: Dette er en samtykke fra nabo for bygging nærmere felles tomtegrense enn 4 meter iht. plan- og bygningsloven. Denne eiendommen bygget er tilbygg beliggende 2 meter fra grensen til eiendom med gnr. 22 og bnr. 34, og eier av denne eiendommen har gitt sin samtykke til å bygge dette tilbygget 2 meter unna grensen, men ikke nærmere.

28.08.1990 - Dokumentnr: 7597 - Bruksrett
Bestemmelse om bruksrett til vei samt vedlikehold.
Forklaring: Bruksrett til denne eiendommen til å benytte seg av den private veien (Søderlinds Vei) og delta på lik linje med de andre parsellene i veien, til vedlikehold og snøbrøyting.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig beliggende i et barnevennlig, solrikt og hyggelig boområde.
Boligen ligger solrikt til med kort vei til Fagerstrand sentrum med dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole. Kort vei til populær badestrand og båtmarina.
Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, flere dagligvareforretninger, restaurant, bruktbutikk, hudpleie/frisører, innendørs padletennis-senter, FIF kunstgress bane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon, legekontor og tannlege.
På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden, Fagerstrand badeplass, ligger vestvendt til med ca. 300 meter lang sandstrand og anses som Nesoddens flotteste. Bak stranda er det fine svaberg, kyststi, wc, båtrampe, marina og spisested.

Flotte tur/rekreasjonsområder i marka som byr på turstier, lysløyper og flotte turterreng sommer som vinter.
Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte.
Øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon.
Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane.
Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. 15 min. til Drøbak med alle servicetilbud. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Linnebråteveien ved Søndre Dal og følg denne mot Fagerstrand. Ta til venstre over i Kløftaveien og følg denne til avkjørsel Søderlinds vei som er på høyre side Følg Søderlinds vei innover. Eiendommen ligger på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager på Fagerstrand. Gangavstand til Myklerud barneskole og sykkelavstand til Bakkeløkka ungdomsskole. Videregående skole på Hellvik og Steinerskole på Skoklefall.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en tilnærmet flat, eiet tomt på 893,8 kvm, som er pent opparbeidet med en rekke funksjonelle og estetiske uteområder. Den gruslagte gårdsplassen gir god plass til parkering, og omkranses av frodige plenarealer, prydbusker og variert beplantning som gir et hyggelig, grønt miljø.

På tomten finner du også en sjarmerende dukkestue, perfekt for små eventyrere eller som et koselig utendørsrom for lek og kreativitet. Videre er det en praktisk utebod for lagring, samt en murt gapahuk som er forblendet med vakre skiferstein – ideell for oppbevaring. Den solrike tomten byr på en stor terrasse, ideell for utebespisning og sosialt samvær, og gir muligheten til å nyte lange sommerdager i solen.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan RV.157 Gjøfjell-Munkerud datert 16.02.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplan for 2022-2046.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende nabovarsler er mottatt:
- Det er planlagt å bygge ca. 32 leiligheter på gnr. 22, bnr. 25, dette gjelder en kommunalt eid tomt på ca. 5 mål. Søknad er pr. 1/4-25 ikke sendt Nesodden kommune, Tangenten eiendom opplyser at de planlegger å starte prosjektet i 2025.
Nåværende eier av Søderlindsvei nr. 4 har sendt inn nabomerknad.
- Det er nabovarslet deling for gnr. 22/, bnr. 25.
Nåværende eier av Søderlindsvei nr. 4 har sendt inn nabomerknad.
- Det er nabovarslet bygging på nabotomt. Byggingen gjelder endring av eksisterende bolig, samt et påbygg på et samlet areal mindre enn 50 kvm.

Kommunale avgifter er kr 39 668,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000-18 000 kwh/år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 000,-/år.
Boligen er tilknyttet Søderlinds veilag som har en kostnad på kr. 950,-/år. Dette inkl. brøyting og vedlikehold.
Boligen er tilknyttet Globalconnet om leverandør av fiber internett og har avgift på kr 899,-/md. Abonnementet kan medfølge.
Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr 369,-/md. Alarm kan medfølge om det er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 479 127,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 916 506,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
163 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 863 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Skanthamany Somaskanthan og Meenambal Skanthamany

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
 

Oppdragsnummer 51-0011/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2511

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 08:20