Herreperveien 8

Herreperveien 8, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 283, bruksnummer 300, seksjonsnummer 123, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 283, bruksnummer 189, ideell andel 1580/98049

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
1. etasje 78 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, teknisk rom og to soverom

BRA-e:
Eierleilighet:
U. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
Eierleilighet:
1. etasje 31 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av tre. Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning og stedvis fasadeplater. Tilnærmet flatt tak med deler som skråtak.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Overflater gulv på bad grunnet bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Overflater gulv i øvrige rom. Registrert stedvise riper, hakk og merker i gulvets overflatemateriale.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Bygget ut plattingen til tomte grensen, samt bygget blomsterkasser i Mai 2024, av faglært i privat regi.
- Foreligger ladeboks for el-bil lader. På parkeringsplassen i garasjen, gjennom sameiet sin avtale. (Elaway).
-Noen lys over kjøkkenbenken burde byttes etter hvert, da de skrur seg litt av og på.

Herreperveien 8 er en meget innbydende og romslig 3-roms eierleilighet beliggende i et barnevennlig og attraktivt boområde på Vardefjellet. Det er kort vei til barnehage, barneskole og offentlig kommunikasjon med buss og togstasjon i nærheten. Nærområdet byr på meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Tilhørende parkeringsplass i garasjeanlegg med elbil-lader og kjellerbod på ca. 5 kvm.

Bygget er oppført i 2016 og leiligheten bærer preg av mange gode, moderne løsninger. Det er tilknyttet balansert ventilasjon og leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring.

Entré
Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med flislagte gulv med varme og vegger malt i lun, moderne fargevalg. God plass for å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entreen er det dør inn til soverom, bad, teknisk rom og stue/kjøkken.

Stue
Tiltalende stue i åpen løsning med kjøkkenet. Det er god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til flott nordvestvendt terrasse på ca. 31 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid.

Kjøkken
Lyst kjøkken med innredning i hvite slette fronter, benkeplater av laminat og integrerte hvitevarer. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, komfyr med nedfelt induksjonstopp og kjøleskap med fryserdel. Mekanisk kjøkkenventilator tilknyttet avtrekkskanal. Det er montert automatisk vannstoppventil og komfyrvakt.

Bad
Badet har flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj samt vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur. Speil med lys over servant. Rommet har avtrekksventil i himling. På teknisk rom(rommet vegg i vegg) er det gulvbelegg og sluk samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har to lyse og fine soverom. Hovedsoverommet er i god størrelse med plass for dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 passer godt som gjeste- eller barnerom, kontor eller hobbyrom.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte flater.
Himlinger: Malte flater.

Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ved salg.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er gulvvarme på bad.

Kombinert varmtvannsbereder på 180L og balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår er plassert i teknisk rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.05.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter hus 11, med adresse Herrepervegen 6 og 8.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 6779-1/9, tinglyst 05.08.2005, type heftelse: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om adkomstrett for nåværende og fremtidige eiere av d.br. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 261103-6/200, tinglyst 02.06.2006, type heftelse: Erklæring/Avtale. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Dagboknr 193823-1/200, tinglyst 13.02.2007, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 701645-1/200, tinglyst 29.08.2008, type heftelse: Bestemmelse om veg og parkering.

Dagboknr 460831-1/200, tinglyst 16.06.2011, type heftelse: Erklæring/Avtale. Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Rettighetshaver: Elvia AS.

Dagboknr 223708-1/200, tinglyst 18.03.2013, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 249668-1/200, tinglyst 26.06.2013, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Dagboknr 316197-1/200, tinglyst 19.04.2013, type heftelse: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Dagboknr 329491, tinglyst 24.04.2013, type heftelse: Bestemmelse om parkering/vann/kloakkledninger samt erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett og boder. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral. Bestemmelse om radio-/TV-anlegg.

Dagboknr 937894-2/200, tinglyst 12.10.2015, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøt. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er beliggende på meget populære Vardefjellet, kjent for sin flotte utsikt og kort vei til marka! Området er et nyere og barnevennlig boområde på Frogner i Lillestrøm kommune, som består hovedsakelig av en god blanding småhusbebyggelse og villaer. Området ligger høyt og luftig, hvor du kan nyte utsikten fra flere utsiktsposter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Fjellbo og Kiwi Frogner og det er kort vei til Skedsmo senter hvor Meny ligger, samt andre servicetilbud som Vinmonopolet og flere klesbutikker og restauranter. Fra boligen er det flotte tur og friluftsmuligheter, hvor man kan nyte naturen både sommer og vinter. Vardefjellet kan tilby preparerte lysløyper om vinteren ca. 500 m. gange fra leiligheten. På sommerstid kan man gå opp til varden som ligger på toppen av Vardeåsen. Her er det utsikt utover Frogner og helt mot Øyeren i Lillestrøm. Er du glad i gode turer i skog og mark er dette området for deg. På Frogner sentrum finner du Frogner IL som har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg, treningsrom med mer.

Fra Vardefjellet kan man benytte skolebuss og rutebuss fra stoppestedet rett ved eiendommen. Det ligger tre barnehager mellom 1-2 km fra leiligheten. Frogner skole har trinn fra 1-10 klasse. Det er ca. 5 min med bil til Frogner togstasjon med innfartsparkering. Fra Frogner stasjon tar det kun 15 min Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo med toget.

Boligen ligger i et knutepunkt med kort avstand til E6, Lillestrøm, Oslo og Gardermoen. Til Gardermoen tar det kun 20 med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 22 kvm.

Fra stuen er det utgang til stor og flott terrasse på ca. 31 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Her er det satt opp blomsterkasser og plantet tujahekker som bidrar til en mer skjermet uteplass. Terrassen er nordvestvendt og byr på fine solforhold samt god plass for flere sittegrupper.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass, merket nr. 330, i felles garasjeanlegg. Det er etablert elbil-lader på parkeringsplassen. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Vardefjellet Felt BK2 med bestemmelser.

Bestemmelsene er datert 11.01.2010, sist endret 25.05.2010. Planen med bestemmelsene er vedtatt av kommunestyret: 16.06.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 18 560,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune, men leiligheten kommer under minstesatsen for kommunen og det faktureres derfor ikke for eiendomsskatt pt.

Fellesutgiftene er kr 2 518,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, garasje, snømåking, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 500,- pr. år. / 8 178 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 888 114,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 552 456,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune, men leiligheten kommer under minstesatsen i for kommunen og det faktureres derfor ikke for eiendomsskatt pt.

Andel formue er kr 16 904,- pr. 31.12.2024.

Det er ikke felles lån i sameiet.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
118 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 408 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Nyløkken

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vardefjellet Boligsameie, med sameiebrøk 91/11501.
Sameiet består av 136 seksjoner, fordelt på 13 bygninger.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike.
Hjemmeside til sameiet: https://vardefjelletboligsameie.styret.com.

Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med gnagere, hunder og katter i sameiet. Dyr utenfor disse rasenes skal godkjennes av styret før anskaffelse. Seksjonseier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Maling av utvendige fasader.

Styret har anledning til å endre parkeringsplass, f. eks. når det er behov for å etablerer HC-parkering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 25.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0219/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24219

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 18:34