Olsvikveien 132

Olsvikveien 132, 5184 OLSVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 141, bruksnummer 57, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 252 kvm

BRA-i:
Underetasje 104 kvm: Kjellerstue, 6 boder/kjellerrom, vaskerom, gang og 2 garasjerom.

1. etasje 91 kvm: Kjøkken, spisestue, stue, soverom, 2 ganger, wc, bad og entrè.

2. etasje 57 kvm: 2 soverom, gang og bad.

Åpent areal:
1. etasje 45 kvm: Altan

Boligen har i tillegg også en utvendig bod i garasje.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 87 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 30 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2024 utført av Atle Simon Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen ble oppført i 1953, med påbygg fra 1987 og er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert i følge selger på gruspute av utsprengt fjell / berg. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Vinduer og altandør med karmer av tre, og to-lags glass. Naturlig ventilasjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv):
- Bad på loft: Sanitærutstyr/innredning. Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Vaskerom i underetasje: Helhetsvurdering.
- Kjøkken: Vannrør, overflater gulv og avløpsrør.
- Toalettrom: Vannrør og avløpsrør.
- Øvrige rom: Overflater gulv.
- Rom under terreng: Helhetsvurdering.
- Innredet loft: Helhetsvurdering.
- Innvendige trapper: Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Etasjeskiller i underetasje: Skjevhetsmålinger.
- Etasjeskiller i loftsetasjen: Skjevhetsmålinger.
- Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør.
- Elektrisk anlegg: Enkelte kabler som ikke er skikkelig festet, det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utført elektrisk arbeid.
- Yttervegger: Fasader inkl. kledning.
- Vinduer: Takvinduer.
- Yttertak: Helhetsvurdering.
- Balkong: Helhetsvurdering.
- Drenering: Helhetsvurdering.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3 (strakstiltak nødvendig:
- Vinduer: Høy slitasje og skader på enkelte vinduer. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000.

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):
- Våtrom bad 1. etg.: Pga rommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.
- Kaldtloft ikke inspisert, adkomst via luke.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten vedr. ovennevnte forhold.  

Romslig familiebolig med stort tomt for utnyttelse beliggende på et høydedrag med svært gode solforhold og nydelig utsikt. Boligen har godt med biloppstillingsplass i tillegg til dobbel garasje.

Inngang til entrè med fliser på gulv, malt panel på vegger, plater i tak.
Trapp til 2. etg.

Gang har belegg på gulv, panel på vegger og malt tak.
Dør til kott og nedgang til kjeller.

Spisestue med åpen kjøkkenløsning har tregulv, malte veggflater og malt tak.
Peisovn fra 2014. Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2015 med glatte fronter. Benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i tillegg til frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap, bak oppvaskkum og platetopp. Flott utsikt fra spisestue og kjøkken. Skyvedører mot stue.

Stue har tregulv, malte veggflater og malt tak.

Toalettrom har gulvbelegg, plater på vegger og plater i tak.
Vegghengt servant med ett-greps armatur. Naturlig avtrekksventil i himling.

Bad/wc har fliser og varme på gulv, fliser på vegger og malte flater i himling.
Baderom oppgradert i ca. 2012 (ifølge huseier). Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin, badekar og skyllekar.

Soverom har belegg på gulvet, panel på vegger og plater i tak.
Garderobeskap. Utgang til terrasse.

I 2. etasje er det gang med malt tregulv, malte vegger og malt tak.
Luke til knevegg. Inngang til 2 stk. soverom.

Soverom 1 har vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt tak.
Avtrekk i tak. Flott utsikt fra vinduet.

Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft.
Loftsetasjen har en gulvflate på ca. 87 m2. Grunnet skråtak har loftsetasjen et målbart areal på 57 m2.
Gulvflater belagt med gulvbelegg og heltre gulv.
Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel.
Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Soverom 2 er hovedsoverom og har tregulv, panel på vegger og panel i tak.
Stort og romslig rom.

Bad/wc har fliser og varme på gulv, flislagte vegger og malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Kaldtloft er uinnredet og har tilkomst via luke.

I underetasje kommer man via trapp ned til gang med inngang til 3 stk. boder, wc, kjellerstue og vaskerom med bod. I ende av gang er det utgang til garasje. I bakkant av garasje 1 er det også bod.
Gang har vinylbelegg på gulv, vegger er av mur og malt panel og i tak er det plater.

Vaskerom fra byggeår har vinylfliser på gulv, murvegger og panel i tak.
Opplegg for vaskemaskin. Vanninntak og elektrisk pumpe.

Kjellerstue har vegg til vegg teppe på gulv, panel på vegger og panel i tak.
Rommet er på tegning fra kommunen anmerket som disponibelt rom og er ikke søkt bruksendret til varig opphold.

Wc har vinylbelegg på gulv, plater på vegger og panel i tak.
Rommet er vist som bod på originale tegninger og ikke søkt bruksendret.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
2 frysebokser, 1 kombi kjøl/fryseskap, 1 komfyr, 1 mikrobølgeovn, 1 oppvaskmaskin, 1 tørketrommel, 1 vaskemaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Elektriske varmekabler i bad, soverom og i 1. etasje. Rentbrennende peisovn i stue.

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen ble bygget i 1953 og det finnes ingen ferdigattest fra den tid. I 1987 ble eiendommen påbygget og det foreligger ferdigattest datert 16.02.87 som gjelder tilbygg, garasje med terrasse på taket.

Følgende arbeid gjenstod ved befaring:
- Avløpsledninger i pvc ført gjennom garasje må brann-isoleres minst B-30
- Noe skifertekking gjenstår

Det er usikkert om disse forhold er utbedret.

Når det gjelder tegninger av eiendommen har vi kun mottatt tegninger fra 1986 ifbm med påbygget og disse avviker noe ifht slik eiendommen fremstår i dag.

Kjelleretasjen:
- Kjellerstuen er oppført på tegningene som disponibelt rom. Det vil si at den ikke er godkjent som varig opphold.
- Det er innredet et wc i gangen
- Deler av et disponibelt rom er innredet som vaskerom/teknisk rom

1. etasje:
- Veggen mellom stue og kjøkken er åpnet opp

2. etasje.
- Det ene soverommet er utvidet slik at kneloftet er inkludert
- Det er innredet et bad på deler av soverommet.

i 1986 ble det søkt om å sette inn 2 stk. takvindu, samt et påbygg til entrè på 4,5 kvm. Dette arbeidet er utført, men det foreligger ikke noen godkjenning/ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/141/57:
Heftelser:
11.04.1950 - Dokumentnr: 402357 - Bestemmelse om gjerde
Meglers forklaring: Eiendommen har gjerdeplikt

16.09.1955 - Dokumentnr: 400855 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Gjelder rett for denne eiendommen til å utvide veien ved å trekke gangveien til gnr 41 bnr 9 inn i veien som skal lages under forutsetning av at de kan bruke veien frem til sin eiendom.

16.12.1981 - Dokumentnr: 29481 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Bnr 9 har veirett over denne eiendommen

04.03.2016 - Dokumentnr: 192100 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Rett for gnr 141 bnr 9 til å anlegge vei i 4 meter bredde denne eiendommen ihht kart.

Rettigheter:
11.04.1950 - Dokumentnr: 402357 - Bestemmelse om vannrett
Meglers forklaring: En gammel rettighet som er påført skyldskifte om at dersom det ikke var vann å finne på denne eiendommen, så kunne det tas fra hovedbruket, gnr 141, bnr 51

16.02.1963 - Dokumentnr: 400706 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Denne eiendommen har bruksrett til nøstegrunn og nøst som er oppført på gnr 141 bnr 2. Denne rettigheten vil bli overført til annen eiendom og vil ikke medfølge i handelen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Attraktiv beliggenhet sentralt i Godvik i et veletablert og rolig område ca. 15 minutter vest for Bergen sentrum. Stor høytliggende usjenert tomt med praktfull sjøutsikt og gode solforhold. Her bor du i barnevennlige omgivelser med kort gangavstand til Kidsa barnehage på Olsvikfjellet og ca. 12 minutter til Olsvik skole som er en kombinert skole fra 1. 10. trinn med tilhørende idrettshall og kunstgressbane. Olsvikåsen videregående ligger også i området med en gangavstand på ca. 20 minutter.

Området har videre nærhet til badestrand og fine turområder, blandt annet i Alvøskogen og fjelltoppen Lyderhorn. Nærmeste matbutikk finner du i Olsvikskjenet, og innen få minutters kjøring ligger Vestkanten Storsenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Busstopp like nedenfor boligen med hyppige avganger (linje 40 og 49).

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Kidsa Olsvikfjellet (0-5 år) 6 min å gå, 0.4 km
- Olsvikparken barnehage (0-5 år) 13 min å gå, 0.9 km
- Godvik barnehage (0-5 år) 13 min å gå, 1 km

Skoler:
- Olsvik skole (1-10 kl.) 12 min å gå, 0.8 km
- Olsvikåsen videregående skole 20 min å gå, 1.4 km
- Laksevåg videregående skole, 11 min med bil, 7 km

Idrettslag:
- Olsvik
- Loddefjord

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1862 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagte veier og diverse beplantninger. Nåværende eier har hatt dialog om kjøp av areal på eiendommens sørvestside ved Gjæringsskjenet og Leirvikåsen som tilleggsareal ved en mulig utskillelse av tomt på nedre del av eiendommen.

Parkering i dobbel garasje, samt på egen tomt. Det er uttak for strøm i begge garasjene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan, Laksevåg gnr 141, Gjerdingen, bebyggelsesplan datert 08.06.89 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.12.71. 

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Flystøy gul sone. Dekningsgrad 100%
- Veistøy gul sone. Dekningsgrad 54,4%
- Veistøy rød sone. Dekningsgrad 23,2%

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.105,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 1 personer og det opplyses at eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. 

Gjæringen Vel har ikke vært aktiv på 25 år.

Boligen har fiber og er tilknyttet Telenor som leverandør tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 499 490,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 698 063,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.964,-  pr år.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunnar Gjæringen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Gjæringen vel, men denne foreningen har ikke vært aktiv på en del år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,9% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 21.990,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 5.000,-
Fotopakke: kr 8.100,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Avisannonse: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 79-0055/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2455

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 10:57