Skogfaret 45

Skogfaret 45, 1825 TOMTER
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 807, bruksnummer 270, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 82 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, innvendig bod.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 33 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2025, utført av Anticimex v/Stian Darell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over to etasjer. Bygget er fundamenter og gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse dB41. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår plassert i innvendig bod. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 83% TG1, 7% TG2 og 10% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, i området ved vaskemaskin. Det er registrert rust på flere skruer til klemring til sluket i dusjsonen. Forholdet kan indikere feilmontering eller bruk av uoriginale skruer. Selger har informert utbygger om rust på skruer og det er planlagt montering av rustfrie skruer 04.04.2025.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Taket er kun vurdert fra bakkeplan, med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det har vært påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skadedyrkontroll Pelias bekjempet skjeggkreene med gift etc. Pelias gjorde en oppfølging i desember 2024 og lukket saken. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- Bygget gjerde, levegg og utvidet terrasse.

Fint beliggende eierleilighet uten gjennomgangstrafikk, med utsikt til fellesarealer. Det er balansert ventilasjon, noe som er med på å bidra til et godt inneklima. Leiligheten ligger i 1. etasje og disponerer egen inngjerdet hage, med stor skjermet terrasse. Parkering på parkeringsplass med elbillader. I nærheten ligger Tomter skole (1.-7. klasse) og flere barnehager. Boligen har nær beliggenhet til friluftsområder, som blant annet Gaupesteinsmarka. Lekeplass i umiddelbar nærhet.

Entré: Man kommer inn i en romslig flislagt entré med varmekabler. Entréen har garderobeskap for å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse og innbyr til sosial matlaging. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Ellers er det plass til hjørnesofa, bord, TV og tilhørende møblement. Gulvflater er belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater er utført i glatte malte flater. Stuen har peisovn med glassdør som avgir god varme. Utgang fra stue til stor sydvestvendt terrasse på ca. 33 kvm. Terrassen har utelys, samt stikkontakt på vegg. Terrassen har delvis takoverbygg av overliggende veranda. Det er videre adkomst til inngjerdet gressplen.

Kjøkken: Lyst HTH-kjøkken som har slette fronter og laminert benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale og ett-greps armatur. Det er malte flater mellom benkeplate og overskap, samt belysning under overskap. Stikkontakter er montert på vegg. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert komfyr og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap er tilkoblet avtrekkskanal. Det er frittstående kjøleskap med frysedel og innfelt oppvaskmaskin. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er etablert. Kjøkkent har bra med skap og skuffer. Platetopp og komfyr følger med salget.

Bad: Delikat flislagt bad med gulvvarme og nedsenket himlingsflate i glatt malt flate, med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med lys, samt stikkontakt på vegg. Videre er det dusjhjørne med glassdører, to-greps armatur og regnfalldusj. Rommet har vegghengt toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel kan gjemmes bak skyvedører med speilfronter. Avtrekksventil i himling og automatisk lekkasjestopper etablert ved døråpning. Dette gir badet er rent uttrykk.

Soverom: Leiligheten har to store soverom med garderobeskap. Soverommene kan innredes med seng, nattbord, kommode og skrivebord.

Bod/oppbevaring: Leiligheten har en innvendig bod på ca. 5 kvm. Det er også en utvendig bod på ca. 6 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Platetopp og komfyr.

Følger ikke med salget: Kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og fryseboks.

Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner, samt elektrisk gulvvarme på bad og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på firemannsboligen, datert 06.11.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, men unntak av;
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr.719785, tinglyst 03.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon: Omhandler bestemmelser rundt vedlikehold av anlegg/ledninger.

Dagboknr. 719785, tinglyst 03.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Bestemmelser rundt at elverket skal ha tilgang til vedlikehold og inspeksjon av strømledninger etc.

Dagboknr. 719785, tinglyst 03.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Bestemmelse om bebyggelse, beplantning, oppfyllingsmasse med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eierleilighet med barnevennlig og attraktiv beliggenhet, på Tomter. Leiligheten er beliggende i et nyere boligfelt, hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse.

Tomter sentrum ligger ca. 800 meter unna, med blant annet butikk, kiosk, pizzarestaurant, idrettsanlegg, bibliotek, diverse næringsindustri, m.m. I nærheten ligger også Tomter skole (1. til 7. klasse) og flere barnehager. Boligen har nær beliggenhet til friluftsområder, blant annet Gaupesteinsmarka.

Tomter ligger ca. 39 km. fra Oslo. Det er direkte togforbindelse til Oslo med få minutter å gå til togstasjon. Toget tar ca. 25 minutter inn til Oslo og ca. 38 minutter å kjøre. Ca. 15 minutter å kjøre til Ski. Veiforbindelsen fra Tomter til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og Europavei.

Fra Oslo: Følg E18 i retning Askim. Ved Elvestadkrysset svinger du inn til venstre mot Tomter, RV120 Enebakkveien. Følg så denne veien til Tomter sentrum. Etter jernbaneovergangen tar du til venstre, inn på Kråkstadveien.

Se evt. Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager innenfor gangavstand. En barnehage i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til Tomter barneskole. Ungdomsskole på Knapstad og videregående skole i Askim.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 218 kvm. samt stort fellesareal med lekeplass. Fellesareal er opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, gressområder, lekeapparater, samt diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 45), på felles parkeringsområde. Parkeringsplassen har elbillader av merket Zaptec Pro (Charge 365) og plassen ligger ca. 50-60 meter fra leiligheten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Privat vann fra Hobøl Vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, bevaring av landskap og vegetasjon, samt annen veigrunn i henhold til reguleringsplan for Del av Øyen Nordre, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.03.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert å bli ca. kr 5.925,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Privat vann fra Hobøl Vannverk:
Pris pr. kbm: 29,50,-
Fastpris pr. år: 2.980,-
Leie av måler pr år: 400,-

Fellesutgiftene er kr 2.018,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, brøyting/strøing, forretningsfører, nedbetaling av fellesgjeld for elbilladere, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.542,- pr. år/9.120 kwh. pr. år.

Selger har mobilt bredbånd fra Telia, med tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 960.191,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.840.763,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12.043,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 3.029,- pr. 26.02.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 83.086,- pr. 26.02.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,95%
Innfrielsesdato: 30.10.2025.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld

3 590 000,00 Prisantydning
3 029,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 593 029,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

89 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
100 860,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 693 889,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Carlos Araya

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet Sameiet Øyen Nordre Trinn 4, med eierbrøk seksjon 82/2263.
Sameiet består av 26 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte, er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Planlagte påkostninger:
Det er ikke planlagt økning av felleskostnader, men det kan heller ikke utelukkes en økning i 2025. Fasader skal få et siste strøk med maling. Dette er ifølge styret finansiert allerede og kommer ikke i seg selv øke felleskostnadene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 39.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 3.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0039/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2539

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 14:16