Kristoffer Randers veg 3

Kristoffer Randers veg 3, 6007 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 134, bruksnummer 198, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 256 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 70 kvm: Kjellerstue, soverom, vaskerom, bad og bod
1. etasje 105 kvm: Entre/gang, toalettrom, stue/kontor, kjøkken og stue/spisestue
2. etasje 50 kvm: Gang, bad og 3 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 21 kvm:

Utebod:
1. etasje 10 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 35 kvm: Terrasse
2. etasje 2 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2025 utført av Takstmann Lars Petter Borseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1956 med yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse fra forskjellige årstall. Balkongdører med karmer av plast og to-lags glass. Varmepumpe og peisovn i stuen. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad kjeller: Ventilasjon, sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Vaskerom kjeller
Bad loft
Kjøkken: Vannrør, overflater vegger, overflater gulv, innredning, avløpsrør
Toalettrom
Øvrige rom: Overflater gulv, lukket konstruksjon skråtak
Loft innredet: Overflater gulv
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS: Vannrør, avløpsrør
Yttervegger ink. fasader og konstruksjon
Dører og vinduer
Yttertak
Balkonger/terrasse
Terrasse/platting på terreng
Utvendige trapper
Grunnmur/fundamenter
Drenering
Forstøtningsmurer
Garasje
Utebod

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Kjell Wanberg Larsen AS (rørlegger), Webjørn Svendsen AS (elektriker), Steinar Standal (snekker). Vinter2013, vår 2014 - Bad kjeller. Tok ned innervegger og fjernet gammelt gulvbelegg (egeninnsats). Opplegg sluk og avløp toalett (rørlegger). Nytt stenderverk (snekker), rør i rør (rørlegger), varmekabler (elektriker), membran og flislegging egeninnsats, Våtromsplater snekker, Spotter tak og annen el installasjon (elektriker). Montering vask, toalett og dusj (rørlegger).
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Kjell Wanberg Larsen AS (rørlegger). Alle rør (inklusiv avløpsrør) i rommet ble skiftet. Alt rørarbeid utført av rørlegger. Membran og tettesjikt egeninnsats. Det legges inn bilder i portal.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger nei men kommenterer: Samsvarserklæring fra elektriker. Fakturaer fra snekker og rørlegger. Bilder fra legging membran.
På spørmsål: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? svarer selger nei men kommenterer: Vi er usikker på om dette ble gjort av forrige eier (var dusj og vask i rommet fra før). Mulig at dette ikke er formelt på plass.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Kjell Wanberg Larsen AS, Rør 24 AS. Kjell Wanberg Larsen AS - bad kjeller - omtalt over. Rør 24 AS oktober 2017.
Grunnavløp/trykkrør fra hus til kommunalt tilknytningspunkt, ny varmtvannstank. Diverse skifte av armaturer av forskjellige rørleggere.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Tidlig 2000-tall ble det fjernet jordmasse og erstattet med singel på nord-østre hjørne.
Samtidig ble det lagt vortepapp og isoporplater. Vi installerte også EPS-system fra EPS Fuktsikring AS
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger ja. 2006 ble det montert/byttet takhatter, pipebeslag, /feieplattform, stigetrinn av H.A. Helgesen AS. Byttet samtidig feieluker. Videre vanlige feiebesøk uten anmerkning.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? svarer selger nei men kommenterer: 2006 Kontaktet Anticimex pga sukkermaur (veldig lite omfang). Fikk hjelp og ikke sett noe siden. Besøk av ei mus i kjøkkenskap desember 2024, Satt opp felle og tok. Årsak vindu under tilbygg kjøkken. Tettet. Ikke sett noe før eller siden.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. I tilknytningen mellom hovedbygg og tilbygg kontor/stue. Tidlig 2000-tall vanninnsig nordsiden. Forsikringssak som ble ordnet via Polygon AS. Høst 2024 vanninnsig sør/østre hjørne. Utbedret utvendig med beslag og papp. Innvendig med nye veggplater (Steinar Standal) snekker).
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Steinar Standal, Snekkerservice Rune Strømsheim, Søvik & Skåravik AS, Webjørn Svendsen AS. Aco Anlegg AS. Steinar Standal har vært "hussnekker" i vår eierperiode. Skiftet kjellervinduer tidlig 2000-tall. Bordkledning og nye vinduer loft 2011. Nye vinduer/dør kontor/stue (2005). Skiftet vinduer stue 2022. Kledning og nye takplater garasje (2019). Rune Strømsheim montering ny garasjeport 2018. Webjørn Svendsen AS alt elarbeid ifm garasje (2018) El-billader 2021 Søvik & Skåravik AS - støttemur parkeringsplass 2017. Grunnarbeid til samme Aco Anlegg AS. Egeninnsats ny terrasse/veranda 2003
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Webjørn Svendsen AS. Webjørn Svendsen AS har stått for alt el-arbeid i hus/garasje i vår eiertid. Mener samme firma også ble brukt av tidligere eier.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Takstmann har fått tilgang til boligmappa for å sjekke ut det som ligger der. Antar at det er i orden. Ref kommentar om Webjørn Svendsen AS punkt 12.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Mørenett - avsluttet el-tilsyn 22.11.2022. Utvendig oljetank (ikke i bruk i vår tid) ble fjernet av Aco Anlegg AS 2017
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Se over. Installert 2021 av Webjørn Svendsen AS.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? svarer selger ja - se pkt. under
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger nei men kommenterer: Se 2.3. Vi er ifm denne prosessen blitt litt usikker på om bruksendring av kjellerrommene ble registrert av tidligere eier. Det samme gjelder også endring kontor/stue og bygg karnapp kjøkken.

Skiftet vindu stue juli 2022

Enebolig på flott utsiktstomt. Boligen går over tre etasjer og det er stor og solrik tomt på ca 1,5 mål.

1. etasje:
ENTRE/GANG/TRAPPEROM
Parkett på gulv, malte vegger og tak. Malte panelplater i trapperom. Det er god plass til garderobeløsning. Innvendige trapper av tre med teppe i trinn og rekkverk av tre mellom etasjene.

STUE/SPISESTUE
Stor og romslig stue/spisestue med god plass til flere sittegrupper samt spisestue. På gulv er det lagt parkett, vegger og tak i malte flater. Faste bokhyller/skap på ene vegg på stuen. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. Det er montert varmepumpe og peisovn med innsats i stue.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Mørekjøkken fra ca. 2000 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap som medfølger.. Ventilator i overskap. Det er montert fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt parkett, vegg- og tak i malte flater.

STUE/KONTOR
Fra hall er det skyvedør med glassfelt til stue/kontor. På gulv er det parkett, malte vegger og åpen skråhimling med panel i tak. Dobbeldør ut til terrasse med trapp til hage.

TOALETTROM
Flislagt gulv, flislagte vegger og malt tak. Vegghengt servantinnredning med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

2. etasje:
GANG
På gulv er det vegg til vegg tepper, malte vegger og tak. Hvite profilerte innerdører. Velux takvindu i trapperom.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i tak. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekarsarmatur. Gulvstående toalett.

3 SOVEROM
Hovedsoverom mot sydøst med tarkett på gulv, malte vegger og tak. Innebygde garderobeskap. Rullgardin i vindu. Utgang fra soverom til balkong mot øst med flott utsikt.

Soverom nr. 2 mot sydvest med parkett på gulv, malte vegger og tak. Innebygde garderobeskap. Uinnredet kaldtloft over deler av boligen, samt kneloft. Adkomst til kaldtloft via takluke og stige.

Soverom nr. 3 mot vest med parkett på gulv, malte vegger og tak. Frittstående hvitt garderobeskap.

Underetasje:
KJELLERSTUE/HALL
Flislagt gulv med varmekabler, malte panel på vegger og malt tak. Nye innerdører i underetasjen.

SOVEROM
Laminat på gulv med gulvvarme, malte vegger og tak.

VASKEROM
Malt betonggulv og malte vegg og tak. Det er montert utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

BAD
Badet er fra 2014 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Nyere vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

BOD
Malt betong på gulv, vegger og tak. Fryser og kjøleskap som medfølger.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluke er plassert i bod i kjeller.
Fordelere for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 2017) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjellerstue og gang i loftsetasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe og peisovn i stue i hovedetasjen. Varmekabler i bad, kjellerstue og soverom i kjeller - forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggår.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger originale byggetegninger fra 1954, samt godkjente endringstegninger datert 1956 men det er div. endringer på disse og til dagens planløsning:

I hovedetasjen:
- Karnappvindu ved spisestue mot syd vises ikke på tegninger
- Karnappvindu på kjøkken vises ikke på tegninger
- Tilbygget og overbygd inngangsparti mot nord
- Overbygd terrasse på byggetegninger er i dag gjenbygget og benyttet til stue/kontor
- Tilbygget terrasse er mot sydvest på 35 kvm vises ikke på tegninger

I underetasjen:
- Kjellerstue/hall vises som matbod på byggetegninger
- Det er ikke utgang fra underetasjen til terreng mot øst som vises på byggetegninger
- Vaskerom er flyttet til der hvor det står fyrrom på byggetegninger
- Det er etablert bad der hvor det står vaskekjeller på byggetegninger.
- Det er innredet soverom der hvor det står disp. på byggetegninger (ikke godkjent også pga. størrelse på vindu etc.)

Utebod:
Ingen tegninger eller dokumentasjon i kommunens papirer.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 531-1/58 11.10.1949 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 288-1/58 26.02.1957 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende i Kristoffer Randers veg, øverst i Volsdalen, like nordøst for Ålesund sentrum med gode sol- og utsiktsforhold over Borgundfjorden og Sunnmørsalpane. Boligen ligger på en hjørnetomt i en stille og rolig i gate uten gjennomgangstrafikk. Nærområdet består av eneboliger og konsentrerte boliger. Området er veldig populært og barnevennlig, da det fra boligen er kort avstand til turområder på byfjellet Aksla, barnehage, skole, offentlig kommunikasjon etc.

Fra bysentrum kjører du Borgundvegen østover og tar av til venstre opp Volsdalsbakken. Følg veien og ta til høyre i Kristoffer Randersveg og du vil få eiendommen på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 9 min. gange - 0.5 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min. gange - 1.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 18 min. gange - 1.2 km
Fagerlia videregående skole 28 min. gange - 2 km

Barnehager:
Fjelltun barnehage (0-5 år) 13 min. gange - 1 km
Jugendby barnehage (0-5 år) 14 min. gange - 1 km
Borgundveien barnehage (0-5 år) 16 min. gange - 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor og romslig hjørnetomt på 1.471 kvm som er opparbeidet med forstøtningsmur mot gate, plen med diverse beplantinger og belegningsstein, asfaltert parkeringsareal etc. Det er oppført frittstående garasje og utebod på tomten.

Gode parkeringsmuligheter i garasje med el-bil lader samt asfaltert parkeringsareal på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Åleusnd for 2016 - 2026 datert 09.03.2017 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.878,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.072,- pr. år. / 30.847 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.700,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på kr 1.244,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm - abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 294 997,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 179 987,-/5 179 988,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.148,- pr år.

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
193 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 093 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Birgitte Paulsen Torset og Geir Jostein Torset

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0010/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2510

Sist oppdatert: 21. mars 2025 kl. 12:52