Lokalveien 24

Lokalveien 24, 1626 MANSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 110, bruksnummer 106, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
1. etasje 77 kvm: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, og stue/kjøkken

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Platting

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

I tillegg har sameiet et felles rom/stue med mulighet for overnatting om man får gjester og en felles takterrasse for sameiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.02.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er bygget i 2017. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med
liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, skråtak takform, antatt tekket med astfalttakbelegg e.l. (ikke besiktiget). Vinduer med 3-lags press glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: Bad/vaskerom som gjelder overflater vegger, gulv og himling samt tekniske installasjoner som gjelder elektrisk anlegg

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja - Noe i hjørnet i stuen ved det store vinduet, var slik ved innflytting i 2019. Ingen endring siden.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja - Gjort av borettslaget

Innvendige overflater, utstyr og faste innredninger i leiligheten er fra byggeåret og velholdt, noe som gjenspeiles i tilstandsrapport der TG 0/1 er gitt de fleste punkter. Her kan du med andre ord flytte inn uten å måtte bruke unødig tid på oppussing og vedlikehold i overskuelig fremtid.

Standarden er moderne og inkluderer blant annet gulvvarme i samtlige rom - hovedsakelig vannbåren. Gulvene er i alle rom utenom badet utført med tre-stavs parkett, veggene med glatte flater og listefri overgang til himling. Malerarbeid er siden 2019 utført i de fleste rom.

Like moderne som standarden er selve romløsningen som effektivt utnytter leilighetens interne bruksareal. Ikke minst er også den fysiske plasseringen av de ulike rom gjennomtenkt og praktisk. Soverommene er henvendt mot den siden av bygget som er i skyggen for solen store deler av dagen, mens stuen og kjøkkenet er åpent forbundet i en sosial sone av generøs størrelse i leilighetens vestre side.

Kjøkkenet har innredning fra kvalitetsprodusenten Sigdal bestående av et større antall skap og skuffer med både stilren helhet og mange oppbevaringsmuligheter. Benker i hendig U-form tilbyr meterlange arbeids- og avlastningsflater. Kjøkkenets hvitevarer er alle integrert og medfølger.

Soverommene og badet er samlet i praktisk nærhet omkring entreen, som ved behov kan lukkes av for å avskjerme soverommene fra stuen. Med rundt 14 og 8 kvm. hver er begge soverom av utmerkede størrelser til sine respektive formål som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom. Førstnevnte er i tillegg forbundet med leilighetens innvendige bod.

Ekstra god størrelse er det også på badet, som er oppmålt til 6 kvm. og utført med fliser på gulv og vegger. Gulvet har i dette rommet elektrisk varme. Himlingen er utstyrt med innfelte spotter som kan dimmes. Sanitærutstyret inkluderer dusjhjørne med plassbesparende dusjdører som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten, noe som er praktisk eksempelvis ved tørking av klær.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte betongelementer, malte glatte flater og lakkerte stålplater. Innfelte spotter på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Yale-lås på dør medfølger ikke.
Oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøleskap med fryserdel medfølger

Boligen har vannbåren varme og elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 30 stk leiligheter datert 12.09.2017  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger byggningstegninger som stemmer med dagens bruk.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiet Elingaardkilen Terrasse er som navnet antyder oppført på et solfylt platå over kilen med samme navn. Her bor du med nær kontakt med naturen og ikke minst sjøen, noe som er spesielt attraktivt i årets varme måneder. Med sykkel kan du i løpet av få minutter være fremme ved flere fine badesteder, blant annet på Lervik og Skjæløy.

I den omfangsrike og vakre skjærgården utenfor Fredrikstad og Hvaler venter blankskurte svaberg og nærmest uendelig mange steder å fortøye båten. I området finnes en rekke småbåthavner som alle er ypperlige utgangspunkt for utflukter på fjorden.

Spiller du golf, er det verdt å merke seg nærheten til baner med både 9 og 18 hul som nærmest er innenfor gangavstand.

I det daglige er det praktisk at også dagligvareforretning og apotek ligger rett ved boligfeltet. Legekontor finnes på Manstad der også barnehage, skoler og idrettsanlegg med svømmehall er samlokalisert.

Bussholdeplasser finnes ved innkjøringen til feltet og er stopp for buss som kjører til byen på ca. 15 minutter. Tilsvarende kort tid tar det å kjøre til pendlervennlige Råde stasjon, hvor reisetiden videre med toget til hovedstaden er fra kun 47 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Manstad skole (1-7 kl.) 373 elever, 22 klasser 1.3 km
Vestbygda ungdomsskole (8-10 kl.) 203 elever, 11 klasser 1 km
Tomb videregående skole 234 elever, 10 klasser 9.7 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 11.7 km

Barnehager:
Gaustadgrenda barnehage (1-5 år) 69 barn 1 km
Preg barnehager Kjærre (1-5 år) 31 barn 2.4 km
Engelsviken barnehage (1-5 år) 41 barn 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 857 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Fellesarealer er pent opparbeidet med plen, beplantninger, prydbusker, biloppstillingsplasser og internveier.

Med boligen følger det med en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med elbillader.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Fjærå Vest datert 25.03.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 avsatt til bebyggelse og anlegg med delvis hensynssone 730 båndlegging etter lov om kulturminner

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 082,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, vannbåren gulvvarme, bygningsforsikring, garasje, TV/data, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold og andre driftskostnader, renter og avdrag lån.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgifter fordeles således:
Felleskostnader kr 3.709,–
Lånekostnader kr 703,–
TV/Internett kr 595,–
Garasje kr 75,–

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 100 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/data (100mbit) og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 143 057,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 572 228,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5027  pr år.

Andel formue er kr 9 281,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 66 472,- pr. 01.02.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 113 307,- pr. 01.02.2025og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,50%
Lånets løpetid: 2036

3 500 000,00 Prisantydning
66 472,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 566 472,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

89 150,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
100 190,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 666 662,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Jørstad

Eiendommen er seksjonert Elinggaardkilen Terrasse sameie, med sameiebrøk 77/2448
Sameiet består av 30 leiligheter. Sameiet har ett felleslokale som eies av alle 30 eierseksjonene
Forretningsfører er Solibo AS,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere
Veldrevet sameie med høy trivselsfaktor hvor det arrangeres flere felles sammenkomster
Sakset fra årsmøte 2024:
Serviceavtaler - Sameiet er i det siste året av en 3-årsavtale med Ole Jørgen Forsetlund som utfører snømåking, og gressklipping. Serviceavtale med Reber Shindler Heis AS for vedlikehold av heisene er fornyet i 2023. Det er inngått avtale med ØK-teknikk angående service på varmeanlegg og sprinkler anlegg.

Prosjekter 2024 - Saken med HA-Mek angående delaminering av alle veranda-glass på terrassene i 2. etasje har blitt avsluttet, da firmaet har gått konkurs. Saken ligger som en garantisak hos utbygger. Styret har fått anbud på beising av resterende vegger. Dette blir utført i løpet av sommeren 2024. Styret har avsatt vedlikeholdsmidler for bygningsmassen i framtida.

Garasjeanlegg - Det utføres ukentlig internkontroll på sprinkleranlegg i bygg 1. Ønsker noen å sette opp lader til El bil må det bekostes av den som ønsker dette.
Nye regler for slik montering har blitt utarbeidet og er gjeldende fra 01.07.2023.

Styret informerer:
Vi har dessverre fått litt råteskader i noen vinduer, og ser oss nødt til å få renset ventilasjonsanlegget. Dette vil påføre en liten økning i husleien fra 1. juli 2025. Vi vet dessverre ikke helt hva det blir enda. Ta kontakt med styre for nærmere informasjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0068/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2568

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 18:03