Wilh. Wilhelmsens vei 8D

Wilh. Wilhelmsens vei 8D, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 572, festenummer 94

Totalt bruksareal BRA: 149 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller: 39 kvm: TV-stue, soverom, bad og bod
1. etasje 66 kvm: Entré, stue, kjøkken og bad
2. etasje 44 kvm: Gang/kontor, 3 soverom

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 45 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner.
- Drenering fra ukjent årstall.
- Etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel.
- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Snøfangere, beslag, takrenner og nedløp av stålkonstruksjoner.
- Boligen har slett ytterdør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2013. Vindu i bod med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2022 på soverom 4 og gang/kontor. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2015.
- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap i bod. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på begge bad. Oppvarming med elektrisitet. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue til balkong på 45 m2. Balkong belagt med terrassebord. Rekkverk av treverk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad 1 (side 8), bad 2 (side 9), kjøkkenventilasjon (side 10), innvendige trapper (side 11), varmtvannsbereder (side 11), elektrisk anlegg (side 12), yttervegger (side 12), vinduer (side 12), yttertak (side 13), balkong (side 13), utvendige trapper (side 14), drenering (side 14) og stikkledninger (side 14).

TGIU:
- Bad 2: Sluk er ikke besiktiget. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Yttertak er ikke besiktiget. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon hvor inspeksjon ikke er mulig.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Det var lekkasje fra tak i 2. etg, tilsig over lengre tid. Ble utbedret og soppskadet treverk byttet ut. Høst 2024.
- Byttet all kabling og elutstyr i hele leiligheten, minus begge bad.

Boligen ble oppusset i 2022 (med unntak av bad) og fikk gjennomgående interiør, fargepalett, belysning og design tegnet ut av interiørarkitekt. Alle rom ble designet av interiørarkitekt, der særlig kjøkkenet skiller
seg ut med en særegen spesialformet kjøkkenøy med bueform.

Flere rom og områder har spesialtilpasset fast innredning i eik som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det gjentakende detaljutførelser i eik. All fastmontert eik-innredning og benk/skap-moduler er
spesialtilpasset og produsert og montert av møbelsnekker. Bueform er gjentakende i interiøret. Enkelte spesialdører fra Italia, utvendige motoriserte persienner i hovedsov, ekstra isolering inn mot nabo, soverom
og kjellerstue fikk nøye utvalgte gulvtepper, og hele boligen fikk gjennomgående helhetlige detaljer fra dørhåndtak til stikkontakter.

1. etasje
Entré:
Innbydende og delikat entré av god størrelse med stort garderobeskap med mye plass for ytterklær og sko. Fra entréen har du adkomst til badet og videre inn til stue/kjøkken.

Stue, kjøkken og terrasse:
Romslig og hyggelig stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys, downlights og gode møbleringsmuligheter. Hele 1. etasjen har for øvrig gulvvarme som gir en god, stabil innetemperatur. I åpen løsning mot stuen finner vi et meget stilrent og lekkert Strai-kjøkken fra 2022 med sletter fonter på skap og skuffer, benkeplater av stein med nedfelt oppvaskkum og Quooker (kokende vann rett fra springen) og en praktisk kjøkkenøy med integrert platetopp med innebygget ventilator. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Mellom kjøkkenet og stuen er det god plass for spisegruppe - perfekt til hverdagen for leksehjelp, eller til fest hvor gjestene kan underholdes samtidig som du setter siste finish på maten.

Fra stuen er det utgang til en nydelig sydvestvendt terrasse med meget gode solforhold og rikelig med plass for både grill og møblement. Deler av terrassen har en praktisk vedlikeholdsfri pergola med solskjerming bygget i 2023. Pergolaen har også sideveggen som kan trekke igjen samt tak som kan åpnes eller lukkes. Dette gir mulighet til å skape et fint uterom også når utetemperaturen begynner å synke. Fra terrassen er det videre utgang til felles hage.

Baderom:
Pent baderom fra 2013 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med skuffer, speil med sidelys over servanten, dusjhjørne med dører og opplegg for vaskemaskin.

2. etasje:
Gang/kontor:
I boligens andre etasje finner vi et praktisk kontorhjørne i gangen med plass for en enkel hjemmekontorløsning.

Soverommene:
I soveromsavdelingen finner vi tre av boligens totalt fire soverom. Soverommene er av god størrelse med plass for seng, skap og annet passende møblement.

Kjelleretasje:
TV-stue:
Praktisk kjellerstue med gode bruksmuligheter, enten du trenger en ekstra stue, TV-stue, lekestue eller ungdomsavdeling.

Soverom:
Boligens fjerde soverom finner vi i kjelleretasjen. Rommet har plass for seng, skap og annet passende møblement.

Baderom:
Pent baderom fra 2017/2018 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med skuffer, speil over servant og stort badekar.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.1958 og ferdigattest for bruksendring (av del av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel) datert 01.03.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere 3 arkivsakID på eiendommen med følgende status:
71/61 - Tilbygg: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket. Vi har fått tilsendt byggetegninger som stemmer overens med dagens løsning.
17/15118 - Utebod/sportsbod: Tiltaket er meldt inn til kommunen som "bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt".

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 300523, tinglyst 04.02.1960, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.
- Dagboknr 309525, tinglyst 23.12.1969, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Fremleie skal meddeles styret. Huseier står fortsatt ansvarlig for de økonomiske forpliktelser og for at vedtekter følges for huset.

Eiendommen har en tilbaketrukken, attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Hosle. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Det er både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager innenfor 10 minutters gange fra boligen.

For den aktive kan nærområdet by på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Øvrevoll Hosle Idrettslag har et flott idrettsanlegg ved Hosle skole, og tilbyr både fotball, håndball, bandy, langrenn, alpint, hopp og baseball. Nadderudhallen ligger også i nærområdet hvor du finner svømmehall, håndballhall, fotballbaner, tennisbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m. For golfentusiasten er det kort vei til Haga, Grini og Ballerud golfbane. Frister det mer med sol og sjø er det kort vei til herlige badestrender på Høvik, Fornebu eller Kalvøya. I Bærumsmarka har du også milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Her er det noe for enhver smak i kort avstand fra boligen.

Dagligvarehandelen får du gjort på Rema 1000 Nadderud eller Joker Hosle, som begge ligger i gangavstand fra boligen. Sistnevnte er for øvrig også søndagsåpent. Med både Bekkestua og Østerås senter i nærheten har du enkel tilgang til et godt servicetilbud og en rekke muligheter å velge mellom. Bekkestua er et populært handelssentrum som kan by på blant annet flere restauranter og kaféer, stor Meny butikk, treningssenter, Vinmonopolet, klesbutikker, bibliotek og helse- og velværetjenester.

Nærmeste bussholdeplass har du like utenfor døren i Hosleveien med hyppige avganger mellom Bekkestua og Skøyen, via Bekkestua eller Østerås og Lysaker (rute 140). I rushtider går det ekspressbuss mellom Hosle og Nationaltheatret med stopp like utenfor boligen. På Bekkestua og Østerås har du tilgang til T-banen (linje 3 og 2), og på Skøyen har du både tog og Flytoget. Det er ca. 10min kjøretur til Sandvika storsenter, og ca. 20min kjøring inn til Oslo i normal trafikk.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Nadderudskogen barnehage
- Nordlandia Huskestua barnehage
- Østheim barnehage
- Hosle barnehage
- Eikelia barnehage

Barneskole:
- Bekkestua

Ungdomsskole:
- Bekkestua
- NTG-U Bærum

Videregående skoler:
- Nadderud
- Eikeli
- Stabekk
- NTG Bærum

I nærområdet har du også Oslo International School med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole og Steinerskolen i Bærum med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 77 kvm. Huseierlagets festede tomt er på 43 534 kvm. Tomten er fellesareal. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Festeavgiften var kr 1 140 000,- for 2024.
Festeutgiften reguleres hvert 5 år, etter SSBs konsumprisindeks (KPI) med utgangspunkt i KPI fra inngående av festekontrakten.
I tråd med festekontrakten er neste regulering av festeavgifter 01.01.2028.
Bortfester kan kreve festeavgiften regulert etter tomtefestelovens regler.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Det medfølger ingen parkeringsplass, men styreleder opplyser om det er noen få parkeringsplasser som er ledige, samt mulighet for el-lader. Det er gode parkeringsmuligheter i gaten rett utenfor bilen. Nærmeste hurtigladere ligger ved Nadderudhallen, bare et par minutters kjøretid fra boligen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Nadderud, nordre del" med planID 1953003 datert 03.01.1959.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter er kr 3 894 pr. mnd og inkluderer: Kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, kabeltv/bredbånd, samt ytre vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres i forhold til huseierlagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 799 417,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 197 666,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

292 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
313 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 013 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Ianssen og Tonje Korina Griffin

Etter nærmere avtale.

Nadderudskogen Huseierlag (org.nr.: 979 238 487) er et andelslag bestående av 114 andeler. Laget er ansvarlig fester av grunnen på gnr. 19, bnr. 572 og 626 i Bærum kommune, og hver andelseier fester en egen parsell med tilhørende bolig. Medlemskap i huseierlaget er obligatorisk, og andelseierne er bundet av lagets vedtekter, inkludert plikt til økonomiske bidrag til driften.
Huseierlagets oppgave er å
- Ivareta medlemmenes felles interesser i tilknytning til hus og tomt, herunder å foreta innløsning eller forlenging av festeforholdet.
- Betale fellesutgifter som påhviler laget.
- Sørge for utvendig vedlikehold av de enkeltes hus, se § 11, og felleseiendom slik at eiendommen holdes i forsvarlig stand.
- Forvalte garasjeanleggene og lagets øvrige bygninger.

- Dugnad avholdes to ganger i året.
- Dyrehold er tillatt
- Det kreves styregodkjennelse ved eierskifte.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0065/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2565

Sist oppdatert: 30. mars 2025 kl. 14:26