Dalsveien 5A

Dalsveien 5A, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 438, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje 35 kvm: Bod, stue/kjøkken, alkove og bad
1. etasje 55 kvm: Entré, spisestue, stue, kjøkken og toalettrom/vaskerom
2. etasje 35 kvm: Bad og 2 soverom

Åpent areal:
Tomannsbolig:
Underetasje 39 kvm: Terrasse
1. etasje 27 kvm: Terrasse

I tillegg har boligen er loft med et gangbart gulv på ca. 20 kvm og del av 2. etasje på ca. 4 kvm men er et ikke måleverdig areal (AHL) og er ikke medtatt i BRA-i.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2025 utført av Taksator v/ Mats Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sovealkoven i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Grunnmur i betong, fundamentert på faste, komprimerte masser eller fjell. Leca-ringmur under tilbygg.
- Stablemur i betongstein som skiller blomsterbed fra markterrasse ved hybel.
- Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk. Malt/beiset ytterkledning.
- Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene.
- Saltak i trekonstruksjoner, tekket med shingel (papp). Takrenner og nedløp i stål. 2019 i forbindelse med omlegging av tak ble renner og beslag skiftet ut. Stigetrinn for adkomst til pipeløp er montert.
- Ytterdør til hybel med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2022. Ytterdør til 1. etasje med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2010. Eldre ytterdør til utv. bod med glassfelt.
- Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2011 i hele 1.etasjen. Baderomsvinduer i 2.etasje merket med produksjonsår 2013. Sovealkove i underetasjen merket med produksjonsår 2015. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1997 på soverom i 2.etasje. Vindu i hybel fra 1986.
- Utgang fra hybel/stue til vestvendt markterrasse i trekonstruksjoner. Terrassegulv i impregnert trevirke. Rekkverk i malt treverk. Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm ned mot hagen. Det er montert skjermvegg på venstre side av markterrassen. Lysarmatur på vegg.
- Utgang fra spisestue/kjøkken til østvendt markterrasse i trekonstruksjoner. Terrassegulv i impregnert trevirke. Skjermvegg mot nabo.
- Teglstein pipe. Frittstående peisovn for vedfyring i stue. Ildsikker plate foran peisovnen (gnistfanger). Felles sotluke (tomannsbolig) som er lokalisert hos naboen.
- Synlige og skjulte, interne vannførende rør i kobber. Forniklede synlige rør på bad/wc 1.etasje. Ellers hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er plassert i fordelerskap i vegg i boden ved kjøkkenet. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Interne stoppekraner er lokalisert i fordelerskap. Stoppekran i hybel lokalisert i luke i himling på bad.
- Interne og synlige avløpsrør i plast som føres inn i støpejernsavløpsrør.
- Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning som var vanlig på byggetidspunktet.
- Varmtvann fra bereder plassert i skap under trapp. Volum: 200 Liter. Produksjonsår. 1997. Varmtvann til hybel fra bereder plassert i bod. Volum: 120 Liter. Produksjonsår. 2022.
- Boligen har 2 sikringsskap. Sikringsskapene er lokalisert i gang 2.etasjen og i hybel på kjøkkenvegg. Skap 2.etasje: Automatsikringer med jordfeilbrytere. Lyn plugg/overspenningsvern. Hovedsikring 50 AMP og 12 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Hybel: Automatsikringer. 5 fordelingskurser.
- Frittliggende garasje på ca. 16 kvm oppført mot og dels under terreng med hovedkonstruksjon i betong og leca på jordgulv. Nyere lecaplank (prefabrikkerte betongelementer) som tak med gress oppå. Elektrisk leddet garasjeport. Det bemerkes noe sprekker i utv. mur puss på garasjen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Nedløp/beslag (side 8), takkonstruksjon/loft (side 8/9), eldre vinduer (side 9), dør til bod (side 9), utvendige trapper (side 10), gulv hybel (side 11), etasjeskille underetasje (side 12), radon (side 12), innvendige trapper (side 13), bad 2. etasje (side 14), bad underetasje (side 17/18), avtrekk stue/kjøkken underetasje (side 20), tekniske anlegg (side 20/21), elektrisk anlegg (side 22), drenering (side 24) og andre tomteforhold/lysgraver (side 25).

TG3:
- Etasjeskille 2. etasje: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Under 10 000 (oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet)
- Pipe/ildsted: Mursteinspipe er tildekket/innebygget. Gang 2.etasje er pipevange dekket med plater. Ildsikker plate foran peisovnen (gnistfanger) er under 30 cm, det er 23 cm som er noe under dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Rom under terreng: Det ble påvist fukt i konstruksjonen ved måling. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Kostnadsestimat: Under 10 000 (oppgitte kostnadsestimat gjelder kun åpning av utforet vegg på soverommet i underetasjen).
- Bad 1. etasje: Rommet har gammelt sluk og ingen synlig tettesjikt/membran. Rommet har ingen ventilasjon. Oppgradering vil være naturlig ved modernisering av baderommet/WC. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Høyde målt til 106 cm. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

1. etasje:
Entré:
Hyggelig entré med flislagt gulv med gulvvarme og skyvedørsgarderobe med god plass for yttertøy og sko.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys og nydelig utsikt. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, lesehjørne og annet passende møblement.

Kjøkken, spisestue og terrasse:
Delikat kjøkken med glatte fronter fronter på skap og skuffer, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og downlights under overskap. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, fire kjøleskuffer og fryser. Kjøkkenet er fra 2012 og frontene fra 2018.
I tilknytning til kjøkkenet har du en koselig spisestue med god plass for langbord. Spisestuen har god takhøyde og mye naturlig lys som gir en god romfølelse.
Fra spisestuen er det utgang til en nydelig, skjermet terrasse på 27 kvm med gode bruksmuligheter. Fra terrassen er det videre utgang til hagen.

Toalettrom/vaskerom:
Baderom med fliser på gulv, malte vegg- og himlingsflater, vegghengt toalett, benkeplate med servantbolle i stein og opplegg for vaskemaskin.

2. etasje:
Soverommene:
I boligens andre etasje finner du to romslige soverom, begge med god plass for seng, skap og annet passende møblement.

Baderom:
Baderom fra 2013/2014 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og lys over servant, innfliset badekar og nedsenket dusjhjørne med regnfallsdusj.

Underetasje:
Stue / kjøkken og terrasse:
I boligens underetasje finner du en flott stue med åpen kjøkkenløsning. I stuen er det plass for sofa, TV-seksjon, spisebord og annet passende møblement. Kjøkkenet har glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum, integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kombi kjøl/fryseskap.
Fra stuen / kjøkkenet er det utgang til en flott terrasse på hele 39 kvm.

Baderom:
Baderom med fliser på gulv med gulvvarme, kombinasjon av malte flater og fliser på vegger og himlingsflater. Badet har toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og dusjhjørne.

Alkove og bod (ikke godkjent for varig opphold):
Videre i underetasjen har du en romslig bod med god lagringsplass, samt en del som brukes som sovealkove.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger 6 byggesaker på eiendommen med følgende status:
50/116 - Tomannsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
58/230 - Vindfang: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
66/476 - Tilbygg: Det foreligger ferdigattest datert 05.11.1966.
97/1492 - Innsetting av dør-vindu/fjerning av jordmasser: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
06/12641 - Bruksendring av kjeller: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
10/19826 - Tilbygg og påbygg: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Megler har innhentet tegninger fra kommunen på tiltakene. ArkivsakID 97/1492 ble meldt til kommunen i 1997 uten bemerkninger, og arkivsakID 06/12641 og 10/19826 er begge gitt tillatelse til tiltak, men det er ikke søkt om ferdigattest etter tiltaket ble fullført som anvist i tillatelsene.

Sovealkoven i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 5690, tinglyst 12.09.1951, type heftelse: Erklæring / Avtale: Eiere av begge deler av tomannsboligen skal eie og bekoste hver sin fysiske halvpart av tomannsboligen med tilhørende tomt. Begge boliger må utvendig males med nøyaktig samme farge, og hver av parene er overfor den annen pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt vedlike. Det er forutsetningen at utvendig maling skal skje på samme tidspunkt. Ingen av partene må foreta utvendige forandringer på sin bolig eller føre opp andre hus på tomta uten samtykke fra Husbanken. Begge boliger må være tilstrekkelig forsikret i ett og samme brannforsikringsselskap, og i tilfelle brann skal den ene eier overfor den annen være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. Begge boliger må bare belånes i Husbanken eller med samtykke av Husbanken. I kjelleren til gbnr. 19/438 og 19/439 skal det utgraves, innredes og anlegges felles bryggerhus og rulle, alt med egen inngang utenfra. Utgiftene skal bæres i fellesskap etter nøyaktig regnskap. Det avgjøres ved særskilt avtale hvor stor del av utgravingen og støpingen av kjelleren som faller på fellesanlegget. Hver skal koste og eie en halvpart av fellesanleggene og ha bruksrett til dem på like linjer med den annen. Vedlikeholds- og fornøyelsesutgiftene bæres med en halvpart på hver (med visse unntak). Sameiet kan ikke oppløses uten Husbankens samtykke.
- Dagboknr 15973, tinglyst 28.09.1977, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: For den garasjen som kommunen har godkjent i strid med veilovens avstandsbestemmelser, ved eventuell veiutvidelse, omlegging av avkjørsel, snøbrøyting osv. skal ikke kunne kreves ulempeserstatning utover det eier ville hatt krav på dersom veilovens avstandsbestemmelser hadde vært fulgt.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen:
- Dagboknr 31395, tinglyst 13.11.2001, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: All adkomst til Dalsveien 5A går over denne eiendommen. Kjøring med bil på stikkveien over Dalsveien 1A, 1B og 5B kan finne sted i følgende tilfeller: Transport av flyttelass i forbindelse med inn- og utflytting i den grad det er fysisk mulig. Transport av møbler (herunder hvitevarer) eller byggevarer, når slike gjenstander er så store/tunge at det ikke med rimelighet kan kreves at de bæres opp den ordinære adkomsten til 5A, samt nødvendig syketransport. Adkomstretten er begrenset av stikkveiens fysiske beskaffenhet slik den er i dag. Eierne av 5A har ingen vedlikeholdsforpliktelser i forhold til stikkveien. 1A, 1B og 5B har på sin side ingen plikt til å holde stikkveien fri for snø. Ved bruk av stikkveien på vinteren må 5A selv stå for eventuell snømåking. Det skal ved bruk gis forhåndsvarsel til 1A, 1B og 5B som hovedregel senest dagen før kjøring skal finnes sted. Dersom en og samme eier av 5A vesentlig misligholder sine rettigheter etter denne erklæringen, har eierne av de øvrige eiendommene hver for seg rett til å heve den og kreve den slettet fra grunnboken for samtlige eiendommer.

Servituttene/rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Rolig og trafikkstille beliggenhet i et særdeles populært og barnevennlig boområde på Bekkestua. Sentralt med kun få minutters biltur til Bekkestua sentrum. Du har også kort gange til nærbutikk (Rema 1000) og bussholdeplass med ekspressbuss til Oslo sentrum. Gangavstand til T-bane på Bekkestua.

Meget kort og trygg vei til barne- og ungdomsskoler, samt flere barnehager. Dette er et perfekt sted for barnefamilier. Det er et spennende og variert fritidstilbud i nærområdet, bl.a. Nadderudhallen, tennisbaner, flere idrettsbaner, treningssentre, Gjønneshallen med kunstgressbane, håndballbane, klatrevegg, fotball m.m. For golfentusiaster er det kort avstand til baner på Ballerud, Haga eller Grini som ligger kun 5 minutter unna med bil. Fra boligen er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland og Grini. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Med andre ord byr nærområdet på aktiviteter for enhver smak.
Bekkestua sentrum har utviklet seg til et moderne og aktivt handelssentrum med et stort utvalg av forretninger. Her finner dere flere dagligvarebutikker, nisjebutikker, kjedebutikker, Vinmonopolet, kaféer, restauranter, Bærum bibliotek, legesenter, tannlege, treningssenter og mye mer.

Kort gangavstand til flere bussholdeplasser og til T-bane på Bekkestua. Ellers kort kjøreavstand til Østerås Senter, Eiksmarka Senter, Fornebu S, Sandvika Storsenter og CC-Vest på Lilleaker.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bekkestua Kanvas-barnehage
- Norlandia Huskestua barnehage
- Nadderudskogen barnehage
- Furu barnehage
- Ringstabekk FUS barnehage

Barneskoler:
- Bekkestua barneskole

Ungdomsskoler:
- Bekkestua skole
- NTG-U Bærum

Videregående skoler:
- Nadderud
- Eikeli
- Stabekk
- NTG Bærum

I nærområdet har du også Oslo International School med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole og Steinerskolen i Bærum med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 452 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen rundt hele huset og i hagen, samt trær, hekker, terrasse og koselige uteplasser. Garasje innbygget i terreng.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Nadderud" med planID 1949116 datert 04.10.1949.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 709,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 800 kwh. pr. år (inkl. hybel).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 200,-.
Velavgift er kr 250,- pr. år (Nadderud og Vestre Grav Vel)
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett/TV og har avgift på kr 938,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4 980,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 139 403,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 557 613,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

273 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
294 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 244 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Charite Houwing

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0085/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2585

Sist oppdatert: 26. april 2025 kl. 09:17