Sentrumsvegen 53

Sentrumsvegen 53, 4700 VENNESLA
Kommunenummer 4223, gårdsnummer 6, bruksnummer 60, seksjonsnummer 27, ideell andel 1/1

Følgende rom vil inngå i leilighetens BRA på 100 kvm:
Gang 4,9 kvm
Soverom 1: 14,2 kvm
Soverom 2: 9,7 kvm
Stue/kjøkken: 54 kvm
Bad: 9,5 kvm

Utv. terrasse 14kvm.

P-rom ca 90 kvm.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens verandaer og bodarealer kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 28 seksjoner.

Sameiet vil bli tilknyttet eksisterende sameiet. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiemøtene.

Parkeringskjeller på torvet (på andre siden av sentrumsvegen, nedkjøring v/Kiwi).
4 gjesteparingsplasser i p-kjeller.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 4500,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk er stipulert til 12000 kwht.
Boligen vil bli tilknyttet leverandør av kabel-tv og vil ha en avgift stipulert til kr 500. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Vennesla kommune, men det er pr. d.d ikke vedtatt eiendomsskatt for enhetene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 545,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 545,- pr. stk.
- Pantattest kr. 180,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 091 020,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 9.990,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Butikkhusgården Bygg AS

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 50.000,- pr enhet
Tilretting: 1389,- pr enhet
Oppgjør kr 5.900,- pr enhet
Fotograf: 4.000,- ved behov
Markedsbudsjett estimert kr 10.000,- pr enhet
Oppslag eiendomsregister kr 1.000,-
Visninger faktureres pr time kr 750,-

Oppdragsnummer 31-0295/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21295

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 12:34