Løvsangerveien 11

Løvsangerveien 11, 1448 DRØBAK
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 82, bruksnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 266 kvm

BRA-i:
Bolig m/utleiedel:
-1. etasje 76 kvm: Trapperom/entré + Utleiedel: Entré , Stue/kjøkken - U. etg., Bod, Soverom, Bad/vaskerom
1. etasje 92 kvm: Hall, Bod, Vaskerom - 1. etg., Kjøkken - 1. etg., Stue , Stue 2, Toalettrom
2. etasje 71 kvm: Stue, Bad - 2. etg., Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 27 kvm: Garasje

Åpent areal 31 kvm: Veranda med utgang fra hovedstuen i 1.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.07.2024 utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen overtas slik den fremstår på visning. Kjøper bærer det fremtidige ansvar og risiko.

Se også pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og MÅ leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

EL-arbeider 2022. Samsvarserklæring er fremvist.

Det har tidligere vært åpnet opp mellom hoveddel og utleiedel. Det er ikke kjent om tettingen mellom enhetene oppfyller brannkrav. Ytterligere undersøkelser anbefales.

NB! Interessenter MÅ lese vedlagt dokumentasjon, og budgiver/kjøper overtar ansvar og risiko for å ha lest og forstått innholdet i salgsdokumentasjonen før bud inngis.

- Montert sentralstøvsuger.
- Hele stuen er pusset opp med malte vegger, malt tak, downlights, varmefolie i deler av gulvet og eikelaminat på gulvet. Stuen er bygd ut og inkludert i tidligere veranda. Eksisterende verandadel ble utvidet og fordoblet i areal.
- Hele loftsetasjen ble fornyet med helt nytt utvendig tak av glasert hollandsk takstein.
- Innvendig ble loftsetasjen pusset opp med to nye vinduer mot baksiden av huset, panelt innvendig hvitt tak og 5 store takvinduer (2 i to av soverommene, ett i nisje på badet). Takvinduene slipper inn mye lys.

Stor enebolig på solrik tomt. Boligen ligger høyt og fritt og er jevnlig vedlikeholdt. Utleiedel, fine uteplasser, hage og garasje.

Velkommen inn i en stor, flislagt entré med varmekabler og skyvedørsgarderobe. Entréen ligger i underetasjen. Det er plass til sittebenk og kommode, i tillegg til knaggrekker og oppbevaring under trappen, opp til 1. etasje.

1.ETASJE
Kjøkken:
Kjøkken fra byggeår med nye fronter og benkeplate i 2007. Kjøkkenet har takhøy innredning fra Sigdal og profilerte fronter fra Selma Kjøkken. Benkeplaten er av stein (larvikitt). Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er oppvaskmaskin fra Bosch, induksjonstopp fra Miele, stekeovn. Frittstående kjøleskap. Det er vegghengt Røroshette, med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Meget godt med skap og skuffer. Det er god plass til stort spisebord og opplegg til TV på kjøkkenet. Her er det vanskelig ikke å få det fint! Det er god plass til å sitte ved bordet og gjøre lekser, samtidig som det lages mat.

Stue:
Stuen er lys og fin og kan møbleres i ulike soner. I praktisk tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord og stoler plasseres. Vinduer fra gulv til tak, slipper inn mye naturlig lys. Det er plassert en peisovn mellom spisestue og stue. I den ene stuen er det plass til sofa, bord , TV og tilhørende stuemøblement. Hele stuen er pusset opp med malte vegger, malt tak, downlights, varmefolie i deler av gulvet og laminat. Stuen er dessuten bygd ut og inkludert i tidligere veranda. Eksisterende verandadel ble utvidet og fordoblet i areal. Verandaen er på ca. 31 kvm. og det er videre tilgang til hage. Det er også en skjermet, vestvendt markterrasse på tomten.

WC-rom:
Toalettrom med servant, speil og toalett.

Vaskerom:
Veggene har malte plater, gulvet har vinylbelegg og taket har himlingsplater. Vaskerommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluft ved dør.

Fra gangen som går opp en etasje og ned en etasje, er det utgang til vestvendt markterrasse i trekonstruksjoner.

2. ETASJE - Innvendig har loftsetasjen blitt pusset opp i selgers botid, med to nye vinduer mot baksiden av huset, panelt innvendig hvitt tak og fem store takvinduer (to i to av soverommene, ett i nisje på badet). Taket har en lang, moderne takskinne med spotter. Frittstående skap kan følge boligen.

Stue:
Romslig loftstue med plass til sofa, bord, TV og annet stuemøblement. Her kan barna/ungdommen ha sitt eget oppholdsrom.

Bad:
Badet har stort takvindu som slipper inn godt med lys. Veggene har malte plater, fliser i dusjsone, taket har panel og gulvet har vinylbelegg med varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk og tilluft ved dør og vindu.

Soverom:
Tre av boligens soverom ligger i 2. etasje. Alle soverommene er malt i tidløse farger og har en god størrelse. To av soverommene har takvinduer, som slipper inn mye naturlig lys. Disse soverommene har også kneloft for ekstra oppbevaring. Det ene soverommet har direkte adkomst til bod på ca. 2 kvm. Boden benytte som walk in closet. Soverom 3 har stor skyvedørsgarderobe og gulvvarme på mesteparten av gulvet (folie).

Utleiedel:
Entré:
Entréen har varmekabler på gulv og malte flater på vegger. Vindu slipper inn dagslys.

Kjøkken/stue:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er oppvaskmaskin i nisje. Frittstående komfyr og kjøleskap. Det anbefales komfyrvakt og lekkasjestopper for alle kjøkken, selv om dette ikke var et krav ved etableringsår. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I stuen er det montert peisovn, som varmer godt på kjølige dager.

Bad/vaskerom:
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Sluk og membran antas å være fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft ved dør.

Soverom:
Utleiedelen har ett romslig soverom med skaprekke på 2 meter.

Bod:
Bod i utleiedelen har egen strømmåler og radonpumpe fra ca. 2008, som sikrer luft av god kvalitet i boligen. Uteleiedelen har vært leid ut til samme leietaker siden 2016.

Boligen har sentralstøvsuger og meget godt med boder og oppbevaringsmuligheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget:
- Keramisk komfyrtopp
- Oppvaskmaskin
- Sentralstøvsuger

Dobbelt svart kjøleskap med frysedel og frittstående skap på loftstuen, kan følge boligen etter nærmere avtale.

2 x ildsteder.
Gulvvarme i deler av stue i 1. etasje og deler av et soverom i 2. etasje (folie) .
Gulvvarme på baderommene i underetasjen og 2. etasje.
Gulvvarme i gang nede.
Panelovner.
Det er benyttet frittstående varmekilder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 05.07.2006. Det foreligger også ferdigattest på takoppløft, takvinduer, verandautvidelse og tilbygg, datert 14.04.2015. Det foreligger ferdigattest på montering av ildsted, datert 05.05.1999. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger tegninger av boligen datert 22.12.1997.
Det foreligger tegninger av garasjen datert 25.10.2000.
Det foreligger tegninger av boligen datert 02.07.2004.
Det foreligger tegninger av boligen datert 23.09.2009.

Det er noen mindre avvik fra tegninger og dagens planløsning. Det var opprinnelig tenkt å være vinterhage, men denne ble del av hovedstuen.

Tidligere bod i underetasje (hoveddel) er nå en del av entré. Bruksendringen fra s-rom til p-rom er søknadspliktig.
Bod med utvendig adkomst er ikke på tegninger.
Fasong/fasade på stue mot øst stemmer ikke med tegning fra 2009. Tegning fra 2009 over 1. etasje viser ikke tidligere utvidelse av kjøkken fra 2004, men utvidelse av kjøkken er på tegning fra 2004.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Radonmåling ble foretatt etter at radonpumpe ble satt inn, med tilfredsstillende verdier. Dette ble fremvist til leietaker, i forhold til nye krav til radonverdier. Det er ikke foretatt radonmåling i løpet av de siste 7-8 årene.

Boligen ligger innerst i en blindvei, i et hyggelig og veletablert boligområde.

Nærhet til, og trygg skolevei, til Dyrløkkeåsen skole (1-10. trinn), samt barnehager. Noen få minutters gange til bussholdeplass med hyppige bussavganger til Oslo. Bussen til Oslo har rute 500 E (ekspress) og rute 500 går innom Vinterbro. God forbindelse også til Ås (Universitetet) og Ski, dette er buss nr. 510 og går fra krysset Fugleveien/Åsveien.

Handlesenteret Amfi Drøbak City med et godt utvalg av butikker, ligger 10 minutters gange fra eiendommen.

Drøbak sentrum har mye og tilby som blant annet hyggelig restauranter og Kaféer, små og koselige sentrumsbutikker med mye variert utvalg. Gallerier med stor variasjon i kunst og håndverk. Vi finner også vinmonopol, matbutikk, bankvirksomhet og bibliotek i sentrum. Drøbak har en rekke badestrender hvorav Badeparken/Parrstranda) i sentrum er godt brukt i tillegg er Torkildstranda og Skiphelle gode alternativer.

Kommunal administrasjon ligger på Seiersten.

På Belsjø ligger Drøbak Golfbane med sine 18 hull. Banen er en av de mest besøkte banene i Norge og åpner normalt første helgen i mai og stenges en gang i oktober. Vinterstid er banen preparert med langrennsspor, i tillegg til lysløypa i Seierstensmarka.

Seierstensmarka er et meget populært rekreasjonsområde både vinterstid og om sommeren. Om sommeren benyttes både sykkel og joggesko i samme løype.

Fra Oslo: Ta av E6 mot Drøbak og følg veien mot sentrum. Når du kommer til rundkjøringen ved Smia og golfbanen, tar du til venstre i denne mot Ås. Kjør så direkte gjennom neste rundkjøring og ta første vei opp til høyre etter ca. 300 meter. Kjør denne opp på toppen og ta så første vei til høyre så høyre (Løvsangerveien, hold høyre). Boligen ligger til venstre, innerst i blindvei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Dyrløkke skole (1-10 kl.) og barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 673,9 kvm. Tomten skråner mot øst og huset ligger høyere enn garasjen. Trappeadkomst av granittstein belyst med hagelamper som er fotocellestyrt. Trappen ble lagt i 2015. Skråninger er belagt med bark og beplantning. Plen og stor terrasse i bakhage. Bed og prydbusker. Gode solforhold mot øst og syd.

Frittstående garasje. Plass til to biler på uteparkering foran/ved siden av garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Dyrløkkeåsen, felt E2, E4, E6 og E7 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 19.06.199.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
- Id 016-1600: Åsveien 37. Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter er innhentet i året 2023.

Kommunale avgifter er kr 12.830,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er ca. kr 4.600,- for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.126 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.300,-

Velavgift er ca. kr 1.000,- pr. år. Dekker postkassestativ og brøyting av felles vei.

Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av parabol og internett og har avgift på kr 1.395,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke. Parabol kan følge med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2.356.774,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 8.484.385,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

228 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
249 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 399 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siv Sundt

Etter nærmere avtale.

Løvsangerveien Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger/privatvisninger/overtagelse (avtalt betaling for kun de tre første visningene): kr 2.900,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0084/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2384

Sist oppdatert: 01. november 2024 kl. 11:35