Korvettveien 2

Korvettveien 2, 1678 KRÅKERØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 424, bruksnummer 1, festenummer 261

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm

BRA-i:
Underetasje - 51 kvm: Vindfang, hall, rom benyttet som kjellerstue, vaskekjeller og tre boder.
1. etasje - 84 kvm: To soverom, bad, stue/spisestue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje - 22 kvm: Garasje med tilstøtende vegg.

BRA-b:
1. etasje - 13 kvm: Innglasset veranda/utestue.

Åpent areal:
1. etasje - 39 kvm: Sydøst-vendt veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.12.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med shingel (taket er besiktiget fra toppen av stige av sikkerhetsmessige årsaker). Boligen har profilert entrédør av tre med glassfelt. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2006 og 2016. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og koblede glass fra byggeår. Leddport til garasje. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 12% TG 1, 65% TG 2, 21% TG 3 og 2% TG IU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende bygningselementer:
- Våtrom - vaskekjeller: Det er ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt må etableres. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Gulv, vegger og himlingsflate bærer preg av alder/slitasje. Manglende tilfredsstillende ventilasjon. På bakgrunn av rommets alder/tilstand kan det ikke utelukkes fuktskader i konstruksjonen. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Rom under terreng - konstruksjoner: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 92 %, temperatur 9,7 grader C og duggpunkt 8,6 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskader må utbedres. Det hefter usikkerhet ved om deler av etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sjablongmessig prisanslag gjelder innvendige undersøkelser/tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Etasjeskiller - U.etasje: Det er merkbare skjevheter i hallen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 30 mm. Skjevhetene kan skyldes råteskader i gulv eller eventuelle setningsskader i grunn. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Drenering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/- omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder utvendige arbeider). Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
- Forstøtningsmurer: Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Pussavskalling er tilfelle. Det mangler stedvis rekkverk. Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad, kjøkken, øvrige rom, rom under terreng, uinnredet loft, innvendige trapper, etasjeskiller, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, balkong/terrasser/veranda, utvendige trapper, grunnmur/fundamenter, drenering, forstøtningsmurer, samt stikkledninger og tanker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Bademiljø/S. Helgesen Rør as. Bademiljø 09.2004: Oppussing av bad; flislegging gulv og vegger, bytte av toalett og vask, installasjon av dusj og varemkabler i gulv. Diverse omlegg i gulv + sluk. I tillegg montering av vannmåler i kjeller. Trolig egeninnsats 1969-72: Støp av gulv i vaskerom.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Vet ikke. Firmanavn Bademiljø/S. Helgesen Rør as. Bademiljø/S. Helgesen Rør as 09.2004: Bestilling på oppussing av bad sier at det er bestilt nytt sluk, lagt opp varmekabler og støpt gulv, men ikke spesifikt hva som ble gjort.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Vet ikke. Ordrebekreftelse sier hvilket utstyr og arbeid som er bestilt, men ikke detaljert.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Vet ikke. Det var det eksisterende badet som ble pusset opp.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Det var periodevis vann i bakre høyre hjørne av garasjen i underetasjen. Så langt jeg vet ble dette utbedret ved å legge ned drenering på nordsiden av tomten, trolig sent på 80-tallet.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Vet ikke. Har ikke hørt at det har vært denne typen problemer.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Nei. Det har vært råte i noen terrassebord på veranda. Ikke kjent med råte andre steder.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja. Det var mus i kjøkkenskapet under vasken for flere år siden. De ble drept med feller. Fellene har stått der siden uten å bli utløst.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Plankebyen Bygg as, Byggmester T. O. Fjeld as, Mester Berg Byggmester
Egeninnsats: trolig midt på 80-tallet, oppbygging av terrasse bak hus ved støp av betongmurer og innfylling av pukk og sand
Plankebyen Bygg 2006: Innsetting av 4 vinduer + verandadør forsiden av huset og bygging av veranda forsiden og sørsiden.
Byggmester T.O. Fjeld as 2016: Bytte av vinduer på baksiden (vestsiden).
Mester Berg Byggmester 2022: Oppføring av vinterhage og forsterking av veranda under vinterhage
Mester Berg Byggmester 2023: Montering av nytt rekkverk på veranda og bytte av råtne terrassebord i nordenden av veranda.

Boligen er oppgradert i flere omganger siden byggeåret og har av den grunn overflater, faste innredninger og utstyr av varierende alder og tilstand. Utskiftninger og en generell modernisering må påregnes. Dagens tilstand representerer således et spennende utgangspunkt med stort potensial.

Samtidig med oppgradering av boligen kan det være vel verdt å kartlegge mulighetene for å utnytte arealet ytterligere. To av boligens opprinnelig tre soverom er i tidligere år slått sammen til ett stort soverom på ca. 13 kvm. og utstyrt med skyvedørsgarderobe på hele 3,4 meter. De opprinnelige barnerommene er det fullt mulig å tilbakeføre.

Den eksisterende romløsningen er familieorientert og samler de fleste oppholdsrom på én flate i første etasje. Her utgjør stuen alene mye av arealet og gir familien stor plass til felles opphold. Luft-luft varmepumpe ble i 2021 installert i stuen, som for øvrig også har ildsted tilknyttet boligens skorstein.

Kjøkkenet er adskilt i eget rom tilknyttet stuen og ble i 2006 oppgradert med ny innredning som i dag har et generelt brukspreg. Oppgraderinger/utskiftninger bør av den grunn påregnes. Innredningen er imidlertid funksjonell og bruksvennlig med mange oppbevaringsmuligheter samt praktiske arbeidsflater på meterlange benker. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert - stekeovnen i hendig arbeidshøyde.

Badet ble renovert i 2004 og er gitt TG 2 på bakgrunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying eller oppgradering bør av den grunn påregnes. Rommet har imidlertid vært benyttet daglig inntil nylig. Arealet er velutnyttet med møbler som i dag er velholdt, samt dusjhjørne med skyvedører. Gulv og vegger er flislagt, gulvet har også varmekabler.

Et separat vaskerom som er fra boligens byggeår inngår i underetasjen. Dette er i sin helhet gitt TG 3 og har behov for renovering. Rommet er enkelt utstyrt til sitt formål og inneholder også eldre varmtvannsbereder på 200 liter fra ukjent årstall.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser, vinylbelegg og betong.
Innervegger: Malt tapet, malt brystning, malt trepanel, fliser, sponplater og lettklinkerblokker.
Himlinger: Malte glatte flater, malt MDF-panel og trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med skyvedører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Følgende hvitevarer på kjøkkenet medfølger: Kombiskap, komfyr, ovn og oppvaskmaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, varmekabler på badet, elektriske panelovner og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1972.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dog foreligger det godkjente byggetegninger datert 24.08.1971. Det foreligger også godkjente byggetegninger av fasadeendringer i 2.etasje datert 2006.
Følgende endringer er gjort etter at de godkjente byggetegningene er gitt:
- Soverom 1 er opprinnelig byggemeldt som to soverom.
- Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom.
- Innglasset veranda/utestue er bygget. Det er ikke tatt stilling til om tiltaket er søkt om og godkjent, ei heller om det lar seg gjøre.
- Verandaer på baksiden av huset er ikke med på byggetegningene. Det er ikke tatt stilling til om tiltaket er søkt om og godkjent, ei heller om det lar seg gjøre.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for det ovenstående videre. 

 Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 304539-2, tinglyst 02.11.1970, type heftelse: Refusjonskrav på kr 7.000,- til grunneier ifbm. festekontrakten.
Dagboknr 304539-3, tinglyst 02.11.1970, type heftelse: Festekontrakt.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler: Denne eiendommen gir gnr. 24, bnr. 1, tomtnr. 262 tillatelse til å oppføre hus i en avstand av 3 meter fra felles tomtegrense.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Korvettveien 2 er et perfekt utgangspunkt for å nyte alt det beste Kråkerøy har å tilby. Her bor du med attraktiv nærhet til sjøen og vakre svaberg samtidig som sentrum er lett tilgjengelig. Boligen gir deg med andre ord muligheten til å leve tett på naturen, uten å gi avkall det urbane livet.

Nærhet til sjøen er spesielt attraktiv i sommermånedene. En kort sykkeltur tar deg til Glufsa, et populært badested kjent for sine blankskurte svaberg og fantastisk utsikt over fjorden. Har du båt, vil du også sette pris på de mange småbåthavnene i området som gir deg enkel tilgang til den vakre skjærgården.

For friluftsinteresserte er nærområdet et eldorado. Du kan velge mellom en rekke turstier som slynger seg langs sjøen eller gjennom de mangfoldige skogene på øya. Disse områdene er perfekte for rolige spaserturer og daglige treningsøkter som løping.

Familier med barn vil sette pris på kort gangavstand til både barneskole og flere barnehager, hvilket gjør hverdagen enklere.

Nærbutikk finnes bare få minutters gange unna. Sentrumskjernen når du på omtrent 10 minutter enten du velger sykkel, bil eller buss. Bussforbindelsen er svært praktisk, med holdeplass rett i nærheten og hyppig avganger til sentrum. Bussen stopper også nær togstasjonen, togreisen videre til hovedstaden tar om lag én time.

Byens elvemetro som attpåtil er gratis gir enkel adgang til Østsiden, Gamlebyen, Gressvik og Åle. Nylig etablert fergeforbindelse mellom Kråkerøy og Vaterland/Øra har utvidet tilbudet ytterligere.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Tørkopp Fus barnehage (0-5 år) 0.6 km
Fotspor barnehage (0-5 år) 1 km
Glombo barnehage (0-5 år) 1.1 km

Skoler:
Rød skole Kråkerøy (1-7 kl.) 0.7 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 3 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 2.9 km
Frederik II videregående skole 4.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 751 kvm. Tilnærmet flat tomt i to nivåer opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, forstøtningsmurer, trær og diverse beplantning. Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Festeavgiften er kr 8.060 pr. år. Festeavtalen utløper i 2070.  
Grunneier, Kari Sundbye, ønsker ikke å benytte seg av en eventuell forkjøpsrett.

Festeavgiften reguleres hvert 20 år iht konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2011, etter markedsverdi.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Bortfester opplyser at det ikke er fremmet krav om innløsning , men at det er innløsningsrett, 40 % av råtomtverditakst satt av fast takstmann.  

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Boligen har integrert garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 avsatt til: bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.691,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 4.559,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har således ikke oversikt over årlig strømforbruk.  
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.886,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har avgift på kr 1-289,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 925 754,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 703 014,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
114 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 864 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Christian Berg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0457/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24457

Sist oppdatert: 19. januar 2025 kl. 23:07