Lingelemveien 95

Lingelemveien 95, 3225 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 38, bruksnummer 271, ideell andel 1/1
Andelsnummer 18, Hjertås Panorama Borettslag, organisasjonsnummer 929950348

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
3. etasje 90 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom/toalettrom og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod i underetasjen

Åpent areal:
3. etasje 10 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer 1 bod i kjelleretasjen.
Man disponerer også en parkeringsplass i parkeringskjeller, med mulighet for å etablere elbil lading.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.05.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er oppført i 2022.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong, tre og stålkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget av takstmannen). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Leiligheten har entrédør med brannklasse IE30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 92 % | TG2 : 2 % | TG3 : 0 % | TGIU : 6 %

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 - Overflater gulv: Det er registrert stedvis vannskader/vaskeskade i gulvoverflate ved entrédør
TGIU - Prefabrikkert bygget våtromsmoduler, og derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte og øvrige forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten er beliggende i 3. etasje (toppetasjen) i første bygget man kommer til etter parkeringsområdet.
Det er opparbeidet med fine gangveier internt samt grøntarealer med lekeplass for de minste. Her er det pent og velholdt!
Som beboer har man også tilgang til felles takterrasse, med fantastisk sol- og utsikt! Godt møbelet til glede for beboerne.

Leiligheten ble bygget og overtatt i november 2022 og er således pent brukt. Det ble gjort tilvalg ved kjøp av leiligheten og det er blant annet kostet på med ekstra toalettrom i tilknytning til hovedsoverommet.

Til leiligheten kommer man fra utvendig trappeadkomst, evt heisadkomst fra innvendig trapperom. Heisen går også med til kjelleren, hvor det er både bod og parkeringsplass som følger.

Det er egen inngang og leiligheten ligger i enden. Her er god plass til utemøblement ved inngangen, slik at man kan nyte kveldssolen på denne siden.
Inn i entreen har man plass til å henge av seg yttertøyet. God plass til å etablere skyvedørsgarderobe, om ønskelig.
Det er to soverom i leiligheten og et soverom har inngang fra gangen/entreen mens hovedsoverommet har inngang fra stuen. Gjesteværeleset har god størrelse. Hovedsoverommet er svalt og fint beliggende med god garderobeplass og tilliggende toalettrom. Toalettrommet er flislagt og innredet med servant i innredning, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Skyvedør mot soverommet.
Badet er også flislagt og innredet med vegghengt toalett, servant i innredning samt dusjhjørne med dører som kan slåes inn mot vegg. Varmekabler i gulvene på våtrommet.
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Kjøkkenet er smakfullt med grå slette fronter og integrerte hvitevarer. Praktisk med kjøkkenøy hvor det er ekstra godt med benkeplass og et fint sted å innta de daglige måltider. Det er også koselig plass til kjøkkenbord i indre del av kjøkkenet. Stuen har god plass til salongen og utgang til deilig veranda mot jordene. Her har man ikke innsyn men et nydelig utsyn og mye naturlig, godt lys fra store vindusflater. Det at leiligheten er gjennomgående gjør at man har godt lys i oppholdsrommene.

Det er gjennomgående god standard med parkett på gulv og delikate fargevalg på sparklede veggflater.
Her kan man flytte rett inn i nytt hjem!

Garasjeplass nr. 2 medfølger. Her er mulighet for å installere elbil-lader. Bod i bakkant av parkeringsplassen, nr 306, medfølger også.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gulv på begge bad.
Sentralfyring med vannbåren varme, ovner i stue og kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.12.2023.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Toalettrom/vaskerom er opprinnelig byggemeldt som del av hovedsoverom ihht byggetegninger. Omdisponering av rommet er ikke søknadspliktig og det er utført i forbindelse med at leiligheten ble oppført.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 1361093, tinglyst 30.11.2022, type heftelse: bestemmelse om gjensidig bruksrett til felles lekeplass og utearealer og gjensidig adkomstrett.
De øvrige servituttene omhandler: vedlikehold av anlegg/ledninger og bestemmelse om veg.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Her ligger de fleste fasiliteter i nærheten, som blant annet Mosserød barneskole, Breidablikk ungdomsskole, Breidablikk grendehus, barnehage og Coop Extra dagligvareforretning med rikt utvalg for ukens innkjøp. Kort vei opp til Raveien og videre inn på E-18, perfekt for den som pendler i jobben. Torp flyplass har man kort vei til.

Eiendommen ligger ca. 2 km nord for sentrum.
Det er planlagt butikk i næringslokalet ved parkeringen.

Det er praktfulle turområder like utenfor døren, Hjertås har flotte turløyper samt lysløyper og skiløyper på vinterstid. Kort vei til også til Midtåsen, som er åpent for allmennheten og byr på fantastisk utsikt og fin tur med kunstutstilling. Mokollen er perfekt som både treningsplass og utsiktsplass.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Parkering på felles parkeringsplass for gjester og beboere.

Leiligheten er skiltet med Krogsveen til salgs skilt. Den ligger i 3. etasje i første bygget og man går inn fra baksiden av bygget.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Mosserød barneskole og Breidablikk Ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunenfor oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2071 kvm som tilhører borettslaget.    
Felles eiet tomt som er pent og innbydende opparbeidet med asfalterte adkomstveier til både garasjeanlegg, parkeringsplasser og grusede gangveier til leilighetene.
Pent og lettholdt med plensatte områder, lekeplass for de minste og felles utearealer for beboerne.
Tett levegg mot veien som skjermer godt mot støy og innsyn.

Garasjeplass i felles parkeringskjeller, plass nr. 2, medfølger. Her er mulighet for å installere elbil-lader.
Ellers er det godt med parkeringsplasser på asfalterte parkeringsområder.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, utforming, lekeplass, veggrunn og grøntareal i henhold til reguleringsplan Lingelemveien gnr 38, bnr 261 mm datert 20.6.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 16.260,-  pr. mnd. pr 5.5.2024 og inkluderer: á konto varme og varmtvann, parkering, fiberaksess fra Sandefjord Bredbånd, renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og drift av borettslaget.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 11.999,-
Driftsutgifter kr 3.512,-
Fiberaksess kr 99,-
Parkering kr 200,-
Á konto varmtvann kr 100,-
Á konto varme kr 350,-

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Borettslagets lån er avdragsfritt i år og frem til 2043 betales det kun renter. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2043 utgjøre ca kr 2.922,- per måned for denne boligen.

Tidligere leietaker har hatt et strømforbruk som tilsvarte ca. kr 10.600,- i 2023.
Avregning for varmtvann og oppvarming var for 2023 kr 6.600,- i tillegg til akonto beløp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 er ikke opplyst, da boligen er registrert som sekundærbolig i deres selvangivelse. Beløpet for primærbolig er ikke tilgjengelig hos Skatteetaten.
Som Sekundærbolig var formuesverdien for 2023 kr 4.289.917,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 048,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 2 580 000,- pr. 5.5.2024

Lånenummer: 94917067664, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2024: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 193
Totalsaldo per 05.05.2024: kr 49 640 000,-
Første termin: 30.03.2023 Neste avdrag: 30.03.2043 (siste termin 30.06.2072)

IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt ut 2042. Avdrag på dette lånet kreves inn i felleskostnadene fra januar 2043 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0).
IN-ordning: Når 80 % av boligene er solgt (min. 17 enheter), blir det anledning til å nedbetale på fellesgjelden den 15. mars og 15. september.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2043 utgjøre ca kr 2.922,- per måned for denne boligen.

Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil månedlige fellesutgifter (ihht dagens kostnader) beløpe seg til kr. 4.261,- inkl. akonto varmtvann og varme samt parkering og fiberaksess.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.681.000,-.  Av dette beløpet utgjør kr 2.580.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Det er mulig å innfri helt eller delvis andel fellesgjeld.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.385,-.  

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Henriksen

Leiligheten er tilknyttet Hjertås Panorama Borettslag. Borettslaget består av 21 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Planlagte påkostninger: innkjøp av møbler til felles takterrasse.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget meldes inn i Klare Finans sitt sikringsfond så fort 80% av andelene er solgt. Pr. august -23 er 6 usolgt og utbygger er eier.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr. 40.000,- Fast pris
Tilrettelegging: fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.500,- - Alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 22-0141/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24141

Sist oppdatert: 09. august 2024 kl. 11:46