Helleåsvegen 7

Helleåsvegen 7, 3950 BREVIK
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 75, bruksnummer 37, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 158 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 63 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og soverom. Vinduet på soverommet er ikke til å åpne, og for å få tilfredsstille krav til rømningsvei bør det byttes ut.
2. etasje 46 kvm: Gang, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 29 kvm: Lager og bodplass.

Uthus: 20 kvm: Verksted og bod.

2. etasje i boligen har totalt gulvareal (GUA) på 53 kvm. Areal som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde (ALH) utgjør 7 kvm.
Kun deler av kjeller og tilhørende gammel garasje er måleverdig. Totaltareal (GUA) er på 38 kvm. Ikke målbart areal (ALH) utgjør 9 kvm.
Arealer i vedbod i uthuset er heller ikke måleverdig da det mangler permanent gangbart gulv. Rommet har et areal på 15 kvm.

I tillegg er det et enkelt lagerskur som ikke er målt opp.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.01.2025, utført av Anticimex . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i bindingsverk med utvendig liggende og stående kledning. grunnmur i betong og saltak tekket med takplater i metall. Vinduer med isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått TG3: Vaskerom har høy grad av slitasje og alder som tilsier at det er modent for oppgraderinger. Gulv har ikke fall til sluk. Toalettet her er løst og bør festes. Det vites heller ikke om det er benyttet membran på våtsoner i veggene. Kjeller som ligger under bakkenivå har fuktmerker og saltutslag på grunnmur. Vegger som er er utlektet og panelt opplyses å være risikokonstruksjon hvor det lett kan oppstå fukt, sopp og råte. Nevnte forhold skyldes trolig dårlig drenering. Det er også påpekt at det mangler rekkverk i forbindelse med forstøtningsmurer. Videre er det satt TG2 på bad hvor det mangler dokumentasjon. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet membran/tettesjikt på gulv og veggflater. Vinduets plassering er uheldig og det er for liten nivåforskjell fra gulv til døråpning. Innredning bærer preg av slitasje. Avløp i servant fungerer, men det renner langsomt ut. Det er etablert drenering fra cisterne til wc. Kjøkken har alder og slitasje på overflater, røropplegg og andre installasjoner. Innvendige overflater i boligen bærer preg av slitasje og det anbefales etablert lufteventiler i oppholdsrom. Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft, men det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Det er også observert stedvise fuktmerker. Brannplate inne i ildstedet er skadet og bør byttes. Rekkverk og innvendig trapp tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er videre påpekt skjevheter i på gulv. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen. Flere elektriske komponenter er defekt og det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Utvendig kledning og vindskier har slitasje og stedvise råteskader. Fasader er heller ikke sikret mot skadedyr. Ytterdør, kjellerdør, garasjedør og kjellervinduer er slitte og det er påvist råte. Taket er kun inspisert fra bakkenivå, men det er observert ufagmessig utførelse i overgang mellom tak og vegg ved oppløft. Rekkverk på verandaen er for lavt til å kunne tilfredsstille dagens krav. Ettersom gulv på verandaen, platting og terrasse er dekket med snø og is er det ikke gjort detaljerte undersøkelser. Det er sprekker i grunnmur.
TGIU er satt på fundamenter og byggegrunn som er skjult. Stakeluke for avløp er ikke lokalisert og det er ikke kjent om det er foretatt service på varmepumpe.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forhold som er nevnt over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er nylig byttet vinduer i 1. og 2. etasje.

Boligen har enkel standard og overflater bærer preg av sin alder og slitasje. Gulvflater med parkett, laminat og belegg. Vegger og himlinger med malte plater og panel. Flislagt bad med hjørneboblebadekar, dusjkabinett, servant i seksjon og vegghengt wc. Kjøkkeninnredning med malte slette fronter, ventilator og stålvask. Vaskerommet har vask, wc og opplegg til vaskemaskin. Vinduer i 1. og 2. etasje med innvendige persienner integrert,

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn og varmepumpe i stua. Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden den ble bygget. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men kommunen har oversendt tegninger/skisser datert 08.07.1946. Detter er tegninger som ikke viser rominndelinger. Det er ikke uvanlig at det ikke er ferdigattest for boliger oppført på denne tiden. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger ferdigattest datert 09.11.1972 på garasje. Det er usikkert om denne ferdigattesten sikter til garasje under verandaen eller om uthus i sin tid er søk oppført som garasje. Videre er det gitt ferdigattest for carporten den 03.01.1989 Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknummer 500646, tinglyst 10.03.1965, type heftelse: Forkjøpsrett til Norcem AS til kalkstensforekomster under denne eiendommen (Gjelder for hele området).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknummer 900256, tinglyst 02.12.1925: Bestemmelse om gjerde,
Dagboknummer 502844, tinglyst 13.10.1967: Erklæring/avtale om at garasje må rives dersom bygningsrådet forlanger det.
Dagboknummer 3524, tinglyst 14.03.1980: Gjelder kjøpekontrakt for kalksteinsforekomster under eiendommen og berører i liten grad eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til vei/adkomst over gnr. 75, bnr. 1 og gjelder hovedadkomst til carport og gårdsplass. Rettigheten er tinglyst den 13.10.1967 med dagboknummer 502845 og gjelder denne eiendommen med flere.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Boligen ligger solrikt til blant noen få boliger på Helleås mellom Brevik og Heistad med umiddelbar nærhet til fine turområder på kyststien. Det er gangavstand til badeplass og utsikt vestover mot Ørvik. Til Brevik og Heistad er det omtrent 2 km. og over til Stathelle er det ca. 3 km.

Ta av mot Tangenkaia nord for Norcem (eller Heidelberg Materials som det egentlig heter nå). Ta deretter første vei til venstre og følg denne opp til boligområdet hvor boligen ligger rett frem til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Til Brevik oppvekstsenter med barneskole og barnehage er det ca. 2 km og til Heistad ungdomsskole er det det litt over 3 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 843 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet med gressplen og noe beplantning. Gruset gårdsplass og inngangsparti med tredekke.

Romslig carport og gruset gårdsplass. På tomtens syd østre hjørne er det når bilder ble tatt plassert en båt i opplag. Her er det også en mulig parkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Stikkvei over privat grunn ører inn eiendommens vestside hvor carport og inngangsparti er. Det er tinglyst rett til adkomst her og vedlikehold av denne er brukernes ansvar i fellesskap.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Breviksterminalen med del av Norcem datert 14.03.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplanens formål er nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbygningsvolum og funksjonskrav, samt gul sone ift. støy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.064,- for inneværende år, og fordeles/faktureres hver måned. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 659 077,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 636 306,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 780 000,00 Prisantydning

Omkostninger

69 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
90 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 870 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Johnsens dødsbo v/bobestyrer/advokat Ranveig Sem

Etter nærmere avtale. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av bobestyrer i samarbeid med arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3.125% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.252

Sist oppdatert: 07. februar 2025 kl. 14:14