Sollia 25B

Sollia 25B, 3058 SOLBERGMOEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 21, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
17 kvm: Gang, bad, wc-rom og 3 boder.

1. etasje:
61 kvm: Entré, gang, kjøkken, bad og 2 soverom.

2. etasje:
47 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
8 kvm: Altan og platting.

Loftsetasjen/2. etg. har et totalt gulvareal (GUA) på 51 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 41 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 17 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er påbegynt oppusset/oppgradert, dette er ikke ferdigstilt per dags dato og det gjenstår omfattende arbeider før boligen kan tas i bruk. Kostander for ferdigstillelse må påregnes.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av sparesteinsmurer og ringmur av betongkonstruksjon. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående og liggende trekledning. Kombinerte saltak og pulttak tekket med takstein. Slett ytterdør fra 2024. Balkongdør med 2-lags glass fra 2023. Vinduer med 1-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall. Dører og vinduer har karm og rammer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det gruset adkomstvei til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Overbygget flislagt uteplass på ca. 4 kvm i tilknytning til inngangspartiet.

1. etasje
Stue/kjøkken: Åpen kjøkken- og stueløsning. Kjøkkeninnredning er ikke satt inn - kjøkkenet er ikke ferdigstilt. Laminat på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling.

Bad: Badet er ikke ferdigstilt. Innebygget sisterne til vegghengt toalett. Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. Utgang til overbygget sørvendt altan på ca. 4 kvm.

Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling.

Entré: Trappegang til kjeller og 2. etasje. Laminat på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling.

2. etasje
Kjøkken: Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse - kjøkkenet er ikke ferdigstilt. Laminat på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. Tilgang til uinnredet kryploft via kottluke i vegg.

Bad: Badet er ikke ferdigstilt. Innebygget sisterne til vegghengt toalett. Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. Tilgang til uinnredet kryploft via kottluke i vegg.

Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. Tilgang til bad.

Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling.

Kjeller (etasjen fremstår som uinnredet)
Bad: Vegghengt servant og badekar. Fliser på gulv, teglstein samt pusset mur på vegger og pusset himling. Rommet har takhøyde under 1,9 m og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.

Wc-rom: Gulvstående toalett. Belegg på gulv, panel, plater samt pusset mur på vegger og pusset himling. Rommet har takhøyde under 1,9 m og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.

Generelt om boligen: Vann- og avløpsrør inkludert tekniske installasjoner er ikke ferdigstilt og boligen er ikke tilkoblet vann på befaringsdagen. Oso RS200 varmtvannsbereder fra 1999 (frakoblet p.t.), plassert på bad i kjeller. Det elektriske anlegget er ikke ferdigstilt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje og 2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommet ikke er ferdigstilt og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken (1. etasje og 2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommet ikke er ferdigstilt, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. etasjen ikke er ferdigstilt, se rapport for nærmere detaljer.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. manglende inspeksjonsmulighet, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (innredet/2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. loftet er ombygget og det er pågående arbeider på befaringsdagen samt etasjen er ikke ferdigstilt, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. ikke synlig dampsperre, usikker konstruksjonsoppbygging mot kaldtloft/skråtak, etablert åpning for luke til loft i bad (ikke anbefalt), redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft, skråflater er lukket (ukjent konstruksjonsoppbygging) og soilrør er avsluttet på kaldtloft, se rapport for nærmere detaljer.
- Innvendige trapper (kjellertrapp): For bratt, manglende rekkverk i trapp og deler av trappeløp mangler håndløper.
- Innvendige trapper (trapp til 2. etasje): Manglende håndløper på vegg i trappeløpet.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 21 mm på soverom 1 i etasje.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. vann- og avløpsrør inkl. tekniske installasjoner er ikke ferdigstilt, boligen er ikke tilkoblet vann på befaringsdagen, varmtvannsbereder er frakoblet, det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider og alder på vannrør samt avløpsrør, se rapport for nærmere detaljer.
- Radon: Ikke kjent om det er foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider, manglende sikringsskap i begge etasjer, manglende deksler på brytere samt stikkontakter og manglende samsvarserklæring på utførte arbeider.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. preg av alder, slitasje samt manglende vedlikehold, stedvis råteskader, sprekker i kledning, malingsslitasje, kledning ligger stedvis for nært terreng, ikke etablert luftespalte bak trekledning og ingen dokumentasjon på oppbygging av veggkonstruksjon, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Utvendig vindusbelistning er ført tett mot vannbrett.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. taket er kun besiktiget fra bakkeplan (manglende sikker adkomst) og taktekking bærer preg av alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasser/platting på terreng: Bomlyd i flis på platting og konstruksjonen var delvis tildekket på befaringsdagen.
- Grunnmur: Riss/sprekker på grunnmur over kjellervindu mot sør, pussavskalling flere steder og utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen.
- Stikkledninger og tanker: Ukjent årstall på utvendige stikkledninger og usikkert om det er nedgravd oljetank på eiendommen.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder og slitasje på overflater samt sanitærutstyr og for lav takhøyde, se rapport for nærmere detaljer.
- Wc-rom (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder og slitasje på overflater samt sanitærutstyr, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. omfattende fuktighet med pussavskalling og salt/kalkutslag på vegger/gulv, registrert "kjellerlukt", registrert forhøyede fuktverdier (i døråpning mellom bod 2 og 3) og påvist råteskader på vegg (wc-rom), se rapport for nærmere detaljer.
- Brann: Manglende røykvarslere, utgått brannslukkerutstyr og boligen er ikke ferdigstilt (usikkert om brannskiller er ivaretatt).
- Dører og vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje samt preg av høy slitasjegrad og glassrute på buet loftsvindu mot sør er sprekt.
- Terrasser/platting på terreng: Noe skjevheter samt råte i kledning, rekkverk og håndløpere, for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, tettesjikt er gammelt, stedvis skjevheter på søyler/pilarer som danner fundamenter til altan, pussavskalling på fundamenter og preg av alder samt slitasje på fundamenter.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. dreneringen er nedgravd samt skjult, kjeller bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt, grunnmur mangler fuktsikring, terreng rundt bygg har stedvis fall mot grunnmur, takvann har stedvis kun utkast, saltutslag/kalkutslag samt fuktmerker på grunnmur og gulv i kjeller, råte i trekonstruksjoner i kjeller, se rapport for nærmere detaljer.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tidlig februar 2025 var det en vannlekkasje i kjelleren pga. sprukket rør pga. frost. Rørlegger stoppet lekkasje, kuttet vannledning før stoppekran, demonterte vannmåler og fikk tørket opp kjelleren. Dette vil ikke bli gjort ytterligere tiltak før salg, dette blir kjøpers ansvar.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen er basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Iht. tilstandsrapporten er det usikkert om det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. Det opplyses om at skylddeling ble gjort den 25.10.1895. I henhold til tilstandsrapporten er byggeåret for bygningen ukjent.

I henhold til matrikkelen for eiendommen er boligen registrert som en hel horisontaldelt tomannsbolig (to boenheter). Pga. manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest og byggetegninger med boligbenevnelse, derfor vites det ikke eksakt om hva slags boligtype denne boligen er opprinnelig godkjent som. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er ustedt godkjente byggetegninger for fasadeendring av vinduer i 1. etasje datert 28.07.1947, for tilbygg av boligen (sammenslåing med Sollia 25C - det vites ikke om dette ble utført, men dette er ikke nåværende planløsning p.t.) datert 30.08.1962 og for tilbygg av boligen i 1. etasje (ikke datert).

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Det er kun innvendige plantegninger over 1. etasje på de godkjente byggetegningene. Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold i 2. etasje og kjeller er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 544121
Tinglysningsdato: 01.07.2013
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 245/bnr. 103 har rett til å ha liggende samt vedlikeholde vann- og avløpsledninger på denne eiendommen. Rettighetshaver gnr. 245/bnr. 103.

Dagboknummer: 900325
Tinglysningsdato: 09.11.1910
Servitutten omhandler: Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om vannledning. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Rettigheten hefter i gnr. 245/bnr. 40.

Dagboknummer: 544147
Tinglysningsdato: 01.07.2013
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har veirett over eiendommen gnr. 245/bnr. 626. Rettigheten hefter i gnr. 245/bnr. 626.

Dagboknummer: 1100816
Tinglysningsdato: 06.08.2018
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har veirett over eiendommen gnr. 245/bnr. 626. Rettigheten hefter i gnr. 245/bnr. 626.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

I henhold til matrikkelen for eiendommen er boligen registrert som en hel horisontaldelt tomannsbolig (to boenheter), se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende på Solbergmoen i et etablert boligområde. Boligen er plassert i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Kort kjørevei (ca. 5 min) til barneskole og ungdomsskole. Litt over 1 km å gå til dagligvarebutikk på Herstrøm (Coop Extra) og Nybruveien (Kiwi) samt Price Lagerbutikk. Kort kjørevei til Solbergsenteret med flere servicetilbud.

Lysløype i skogkanten ved eiendommen, som har flott turterreng både sommer og vinter. Lysløypen blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Solbergskogen og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Den tar deg og til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis (Skimore Drammen). Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall ligger like overfor barne- og ungdomsskole. Solberg SK har gode tilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no. Kort vei til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall, og Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter).

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Riksvei (Nedre Eiker kirke) med bussforbindelser til Drammen og Mjøndalen, se www.brakar.no for rutetider. Mjøndalen jernbanestasjon gir et godt utgangspunkt for pendling med tog til Drammen/Oslo eller retning Kongsberg, se www.vy. no for avganger. Det er parkeringsmuligheter ved togstasjonen. Enkel adkomst til E-134 til Drammen og Kongsberg. Det er ca. 15 minutters kjøring til Drammen og ca. 30 minutter å kjøre til Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solbergmoen sprelloppbarnehage, Møllenhof barnehage, Grinde barnehage.

Skoler: Solberg barneskole og Killingrud ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 704 kvm. Delvis skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

Drammen kommune godkjente i 2023 oppføring av dobbel garasje, nærmere info og kopi av tegning kan fås v/henv. megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er en liten del av eiendommen (mot Gamle Riksvei) beliggende i et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 3.992,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 7.440,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Fellesløsning, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv/internett m.v.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 214 344,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 614 506,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 545,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 545,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.840,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0082/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2482

Sist oppdatert: 09. mars 2025 kl. 22:12