Skansen 25

Skansen 25, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 125, bruksnummer 299, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 204 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 54 kvm: Entré, to soverom og bad.
1. underetasje 58 kvm: Stue, kjøkken og vaskerom.
2. underetasje 60 kvm: Stue, bod, to soverom og bad.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod.

Garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. underetasje 47 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.07.2024, utført av Fredrik Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport et boligbygg over tre etasjer. Boligen er oppført med grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak belagt med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har slett entredør med elektronisk dørvrider. Balkongdører med to-lags glass fra 2011, satt inn i 2014. Vinduer med to-lags glass fra byggeår og 2024. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 64 % TG1, 32 % TG2 og 4 % TGIU. Ingen TG3.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Alt er gjort i 2024:
- Malt innvendig
- Malt hele boligen og garasje utvendig.
- Nye gulv.
- Nytt elektrisk opplegg i hele huset.
- Pusset opp bad (nye toaletter, nye baderomsinnredninger, nye dusjkabinetter og ny baderomspanel).
- Nytt kjøkken med hvitevarer.
- Ny varmtvannsbereder.
- Malt terrasse.
- Dobbel garasje med elektrisk garasjeportåpner.
- Nytt platting ved inngangsparti, ny fasade i tre og reparert sprekker i fasade av mur.
- Byttet et punktert vindu.

Flott, nyoppusset enebolig med fire store soverom, flere stuer, to bad og stor terrasse med fin utsikt. Boligen går over tre etasjer og tomten er pent opparbeidet. Det er malt innvendig og utvendig i 2024. Dette er et rolig og barnevennlig område med lekeplass i umiddelbar nærhet. Bussholdeplass ligger kun 200 meter unna.

1. etasje:

Entré: Velkommen inn i en flislagt entré med garderobeskap for å henge av seg ytterklær. Det er også plass til ekstra naggrekker og skoskap. Boligen har nytt elektrisk opplegg med hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i entréen. Det er lagt ny platting utenfor inngangsparti i 2024.

Bad: Bad fra byggeår med overflateoppussing i 2024. Badet har gulvflate med malt flis og gulvvarme. Veggflater er av baderomsplater og det er slett malt himlingsflate. Rommet har vegghengt servantskap, servant med ett-greps armatur, dusjkabinett med to-greps armatur og dusjdører, samt gulvstående toalett. Det er naturlig avtrekk.

Soverom: Boligen har fire store soverom. To av soverommene ligger i 1. etasje og to soverom ligger i boligens 2. underetasje. Soverommene kan innredes med seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Alle rommene i boligen er nymalte. Det er også lagt nye gulv.

1. underetasje:

Kjøkken: Delikat kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og ble montert i 2024. Det er slette fronter og benkeplaten er av laminat, med nedsenket oppvaskkum og ettgreps armatur. Kjøkkenet har nedsenket platetopp med komfyrvakt og ventilator med belysning og utkast via kanal. Det er integrert oppvaskmaskin og gulvstående kjøleskap med frysedel. Automatisk vannstopper er montert. Kjøleskap med fryser, komfyr og oppvaskmaskin følger med salget. Det er godt med skap og skuffer på kjøkkenet. Det er også plass til et frokostbord og stoler.

Stue: Boligen har store oppholdsrom med stue i to etasjer. Gulvflater er belagt med laminat, veggflater med malt strie/tapet og det er slette malte himlingsflater. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Det er store vinduer og doble dører ut til terrassen. Ekstra takhøyde i deler av rommet, gjør det åpent og luftig. Det er også to takvinduer som slipper inn ekstra naturlig lys. Terrassen er solrik, delvis overbygget terrasse og er på 47 kvm. Fra terrassen er det fin utsikt.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår som har gulvbelegg, slette malte vegger og himlingsflate. Rommet har vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Ny varmtvannsbereder fra Oso på 194 liter, fra 2024. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og det er også plass til tørketrommel. Det er naturlig avtrekk. Vaskemaskinen følger med salget.

2. underetasje:

Kjellerstue: I denne etasjen er det en romslig kjellerstue, der barna/ungdommen kan ha sitt eget oppholdsrom. Rommet kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Gulvflater er belagt med laminat, veggflater med malt strie/tapet og det er slette malte himlingsflater.

Bad: Bad fra byggeår, med overflateoppussing fra 2024. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, veggflater med baderomsplater og slett malt himlingsflate. Rommet har vegghengt servantskap, servant med ettgreps armatur, dusjkabinett med to-greps armatur og dusjdører og gulvstående toalett. Badet har naturlig avtrekk.

Bod/oppbevaring: Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter. Det er en innvendig bod på ca. 5 kvm. og en utvendig bod på ca. 4 kvm. Begge bodene har diverse hylleløsninger. Det er også oppbevaringsmuligheter i den doble garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Kjøleskap med fryser, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 04.01.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Deler av soverom i 2. underetasje som grenser til bad/WC, er inntegnet som bod og gang, jf. opprinnelige byggetegninger. Utbygger fjernet lettveggen mellom soverommet og gangen/boden samt inngangsdøren til soverommet, jf. oppdatert, nåværende tegning, uten å oppdatere daværende byggetegninger. Ifølge kommunens byggesaksforskrifter er ikke endringen søknadspliktig. Dersom dette er av betydning eller du har spørsmål, konferer med megler og/eller se nærmere på kommunens byggesaksforskrifter: https://www.nordrefollo.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/byggesak/skal-du-bygge-rive-eller-endre/

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Skansen 25 ligger i et barnevennlig område på Langhus, i Nordre Follo kommune. Det er kort vei til påkjøring på E6 og gangavstand til bussholdeplass og togstasjon.

Området rundt boligen har umiddelbar nærhet til skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Det er ikke langt til populære Tussetjern som har badebrygge og stupebrett. Ønsker man å utforske regionen mer er Breivoll badeplass, innerst i Bunnefjorden på Vinterbro også verdt et besøk. Her finner du flere små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og badebrygge.

Det er gode tilbud for fritidsaktiviteter, enten du vil spille fotball eller håndball, turne, være med i speideren eller synge i kor. Det finnes nemlig flotte treningsanlegg i nærområdet, hvor Langhus IL har et bredt tilbud innen nettopp håndball, fotball, basket, turn, golf og allidrett. Videre er det kort vei til ridesenter, innendørs treningssenter, kino og bibliotek. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger heller ikke langt unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra Langhus og ytterligere servicetilbud finnes på et hyggelig nærsenter på Langhus, med variert utvalg. Ønsker man et bredere tilbud ligger et av landets største kjøpesentre, Ski Storsenter, bare ti minutter unna med bil. Her finnes 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter som gjør dette til et populært møtested i kommunen. Det er også kort kjøretur til Alti (Vinterbro Senter) og Kolbotn Torg fra Langhus.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Langhus er et flott sted å bo for både store og små. Eiendommen har gang- og sykkelavstand til barneskole og ungdomsskole, med et godt sykkelveinett. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 270 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og asfaltert innkjørsel foran garasjen.

Parkering i dobbel garasje med elektrisk garasjeportåpner.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Busterud, felt O2 Langhus, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.12.1982.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.528,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000-20.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.436,-

Velavgift er kr 3.900,- pr. år. Faktura sendes ut to ganger i året og dekker avsetning til vedlikeholdsfond, utgifter til vedlikehold av fellesarealer, samt administrative kostnader.

Boligen er tilknyttet Telenor/Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 824.453,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.132.921,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
188 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 878 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Martin Larssen og Linda Larssen

Etter nærmere avtale.

Sameie Skansen

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 46-0112/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24112

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 13:23