Øygardsveien 50 og 52

Øygardsveien 50 og 52, 4047 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 40, bruksnummer 9, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 40, bruksnummer 45, ideell andel 1/1

BRA-i:
Folgehus:
Underetasje 79 kvm: Entré, gang, soverom, garderobe, bad, vaskerom, teknisk rom, kjøkken og stue.
1. etasje 114 kvm: Entré, 2 boder, kjøkken, stue, gang, bad, soverom/kontor og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealmåling datert 03.01.2024 utført av Alexander Tønnesen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at innredning av flere rom til varig opphold ikke stemmer overens med godkjente byggetegninger, les mer under punkt om brukstillatelse.

Det er utarbeidet en takst beregnet etter de bestemmelser som gjelder for konsesjonsfrie landbrukseiendommer.
Rapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Utdrag fra rapporten:
Eiendommens arealer er arrondert på begge sider av Øygardsveien, korte driftsavstander fra driftsbygningene.
Eiendommen ligger i et område med svært gode vekstvilkår. Landbruksmiljøet er noe presset av andre interesser i dette området.

Eiendommen har en svært omfattende bebyggelse av varierende årgang og bruksverdi. Det er ikke fremlagt tegninger for bebyggelsen. Alle arealer er opplyst under befaringen / oppmålt på kommunale digitale kart. Brukere av takstdokumentet oppfordres til selv å kontrollere bebyggelsens arealer.
Etter takstmanns vurdering er bygningsmassen svært omfattende sett i forhold til eiendommens arealer som er begrenset til ca 26.2 daa fylldyrket, totalt areal er 52.4 daa.

Eiendommen har et fulldyrket areal på 26.2 daa, 0,5 daa gjødslet beite, 25,7 daa annet areal, gårdstun, vei, etc. Totalarealet for eiendommen er 52,4 daa (iflg. gårdskart fra Nibio).

Noe av arealene til eiendommen ligger til bygningene med korte driftsavstander. Ca 20 daa dyrket mark er arrondert på motsatt side av Øygardsveien og strekker seg ned mot Hålands-vannet.
Den dyrkede jorda består av morene-, leirjord. Eier opplyser at det aller meste av den dyrkede jorda er drenert, noe er selvdrenerede. Eier opplyser videre at det er behov for vedlikehold / spyling av dreneringssystemet enkelte steder.

Anslått bruksverdi for dyrket mark blir da - 26.2 daa
Gjødslet beite - 0,5 daa
Annet areal - 25.7 daa
Sum for arealet til eiendommen settes avrundet til kr 10.500.000,-.

- Folgehuset m/ garasje:
Folgehuset antas oppsatt i 1973, oppført med kjeller, hovedplan + koffert loft. Grunnflate er ca 125 m². Folgehuset står på grunnmur av betong. Støpt kjellergulv.
Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bygningen over grunnmuren antas oppsatt av bindingsverk. Ytterveggene er utvendig kledd med trepaneler. Mønet tak, tekket med betong takstein.
Kjelleren i boligen er innredet med inngang, gang, boder, vaskerom, baderom, wc, soverom, kjøkken og hobbyrom.
Bygningens hoveddel inneholder inngang / hall (ved søndre kortvegg), wc/ baderom, gang, stue, kjøkken, soveroms gang og to soverom.

Bygningene bærer preg av normalt vedlikehold.
Etter takstmanns vurdering oppfyller folgehuset dagens krav som stilles til bolighus i dette området.
Folgehuset er tilknyttet privat avløp, privat vannforsyning.
Boligen varmes opp av vannbåret varme fra sentralfyring.

Folgehuset er et praktisk hus som kan fungere godt i flere år til uten de store utgifter til vedlikehold. Det bør imidlertid påregnes å skifte flere av vinduene og utvendige dører, kjøkkeninnredning bør oppusses + generell innvendig og utvendig oppussing.
Det opplyses at baderommet ble pusset opp for to år siden.

Garasjen måler ca. 48 kvm og er oppført like ved folgehuset. Det forutsettes at garasjen disponeres av de som har borett i folgehuset.
Alle opplysninger angående bygningene er innhentet under befaringen.

Folgehus m / garasje, verdi settes nedskrevet til kr 4.550.000,-.

- Eldre våningshus:
Våningen opplyses oppsatt i 1918, oppført med kjeller, hovedplan + loft. Grunnflate er ca
85 m². Våningen står på grunnmur av stein / sparemur.
Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bygningen over grunnmuren antas oppsatt av tømmer / bindingsverk. Ytterveggene er utvendig kledd med plast paneler. Mønet tak som er tekket med betongtakstein.

Bygningen bærer utvendig og innvendig preg av manglende vedlikehold. Det opplyses under befaringen at boligen ikke har vært bebodd på flere år, og at boligen slik den fremtrer i dag er
ubeboelig. Det opplyses at boligen har store skader av rotter, mugg og sopp.

På befaringsdagen var huset ubebodd. Etter takstmanns vurdering oppfyller våningshuset ikke de krav som stilles til beboelseshus, enn si de krav som normalt stilles til bolighus for sesong- arbeidere. Vi ser allikevel muligheter for at huset kan renoveres med tanke på hybler for sesongarbeidere.

Bygningen er tilknyttet privat avløp, er for tiden ikke tilkoblet vannforsyning.

Boligen er for tiden ikke tilkoblet strøm, brannvarsler er ikke montert.

Alle opplysninger angående bygningene er innhentet under befaringen.

Bygningens verdi består først og fremst av at dette representerer en mulighet for rehabilitering / erstatnings hus (med tilsvarende samme fotavtrykk)
Våningshusets verdi settes nedskrevet til kr 650.000,-

- Stall m/ hybelloft:
Bygningen opplyses å være oppsatt i 2005.
Grunnflaten er ca. 234 kvm. 2. etasje i bygningen måler ca 9 m x 6 m.
Driftsbygningen står på fast grunn. Ringmuren er oppført av betong, støpt gulv.
Ytterveggene i stallen er oppført av betong elementer. Yttertaket er tekket med stålplater.
Den delen av bygningen som er oppført med to etasjer er oppsatt av trematerialer. Trebjelkelag i etasjeskillet. Ytterveggene i denne delen er kledd med trepaneler. Yttertaket er tekket med betongpanner.

Bygningens verdi, hensyntatt forventede netto leieinntekter som lager settes nedskrevet til kr 600.000,-

- Eldre driftsbygning:
Driftsbygningen er av eldre årgang, antatt oppsatt i 1920 årene med tanke på melkeproduksjon. Melkekvoten er solgt og fjøset i driftsbygningen er ombygget til hestestaller (ikke lenger i bruk).

Hoveddelen (høybygget) av bygningen måler ca. 11 x 15 m. I tillegg er det oppført et lavbygg som måler ca. 10 x 7 m. Totalt har driftsbygningen en grunnflate på ca. 235 m² + oppkjøring med diverse overbygg.

Driftsbygningen står på fast grunn. Grunnmuren er oppsatt av sparemur / betong.
Fjøsveggene antas oppført av betong - blokker / tegl.

Det opplyses under befaringen at bygningen er påført skader av rotter, mugg og sopp.

Fjøset er lite rasjonelt for oppstalling og stell av hest og har etter takstmanns vurdering, svært begrenset bruksverdi for eiendommen.

Bygningens verdi, settes nedskrevet til kr 375.000,-

- Lagerbygg:
Det ble i 2006 oppført et stort lager i tilknytning til gavlveggene i hønsehusene.
Grunnflate for lagerbygget opplyses til ca. 400 m².
Bygningen står på ringmur. Støpt plate på terreng kun ved porten, det meste av lagerbygget har støpt gulv. Bygningen er oppført over ringmuren av betong - elementer, takkonstruksjoner av trematerialer. Mønet tak som er tekket med betong panner / stålplater.
Antar at deler av bygningen er tilført isolasjon.
Det opplyses under befaringen at bygningen har skader påført av rotter. Det opplyses videre at det er vanninntrenging fra yttertak flere steder i bygningen.

Bygningens verdi, settes nedskrevet til kr 900.000,-

- Sauehus:
Sauehuset er oppført i forlengelse av lagerbygget, antar samme byggeår 2006.
Grunnflaten for sauehusdelen opplyses å være ca. 200 kvm.
Driftsbygningen står på fast grunn. Ringmuren / gjødsellageret er oppført av betong.
Ytterveggene er oppført av betongelementer. Mønet tak, yttertaket er tekket med betong- panner. Antar at denne delen av bygningen er tilført isolasjon.
Bygningen rommer sauebinger med plass for ca. 120 vinterfôret sauer.
Det er sauehold som er hovedproduksjonen på landbrukseiendommen.
Normalt oppnås det et dekningsbidrag på ca. kr 1.400 – kr 1.800,- pr vinterfôret sau pr år.
Selv om bygningen er av nyere dato, er det et behov for vedlikehold.
Bygningen har bruksverdi for eiendommen.

Bygningens verdi settes nedskrevet til kr 675.000,-

- Hønsehus nr. 1 og nr. 2:
Hønsehus nr. 1 ble oppført i 2005. Hønsehuset har en grunnflate på 500 kvm. Kapasitet på ca. 6.000 verpehøns i bur i hvert innsett.
Hønsehus nr. 2 ble oppført i 2007. Dette hønsehuset har en kapasitet på ca. 3.000 verpehøns i bur i hvert innsett, grunnflate ca. 273 kvm. I tillegg til selve hønsehuset rommer dette bygget pakkrom, personalrom og kjølerom.
Bygningene har en praktisk plassering på eiendommen, god adkomst også for større kjøretøy.
Bygningene er oppført på ringmur i betong, støpt gulv. Veggene er oppsatt av betong-elementer / bindingsverk. Mønet tak i trekonstruksjoner som er tekket med betongpanner.
Det er montert porter i bygningene for rasjonell inn/uttak av høns.
Bygningen var i sin tid rasjonell for produksjon av egg. Det var etablert utstyr for innhenting av egg og for utgjødsling til utvendig gjødselkum.
Det opplyses under befaringen at begge hønsehusene er påført skader av rotter, mugg og sopp. Blant annet har rottene påført skader på elektriske kabler / elektrisk anlegg.
Anleggskost for bygningene i 2006, inkludert teknisk utstyr, opplyses å være ca. 2,3 mill.
Hønsehusene er imidlertid ikke ombygget til frittgående høns og oppfyller dermed ikke dagens krav.
Hønsehusene er for tiden ikke i bruk.

Bygningens verdi, hensyntatt overstående settes nedskrevet til kr 950.000,-

- Verkstedbygg m/ loft/oppholdsrom:
Det ble i 1998 oppført et verksted med en grunnflate på 120 kvm like ved sauehuset på eiendommen. Bygningen / mellombygget (ca. 60 kvm) har en felles vegg med lager / sauehus.
Bygningen står på ringmur / støpt plate på terreng. Bygningen er oppført over ringmuren av bindingsverk, takkonstruksjoner av trematerialer. Mønet tak er tekket med betongpanner/ stålplater. Ytterveggene er kledd med tre-paneler.
Det er i deler av bygningen oppført en etasje over verkstedbygget. Denne delen av bygget måler ca. 6 x 6 m og er innredet til oppholdsrom/hybel.

Bygningen er i bruk som gårdsverksted og har bruksverdi for eiendommen.

Bygningens verdi settes nedskrevet til kr 750.000,-

- Frittstående gjødsellager:
Det ble i 2010 oppført et frittstående gjødsellager på eiendommen.
Bygningen er rund og rommer ca. 600 kvm med flytende gjødsel.
Bygningens ringmur er oppført av betong. Støpt gulv. Selve kummen er oppført av prefabrikkerte betongelementer.
Det er god adkomst til kummen direkte fra veien til tunet, også for større tankbiler.
Gjødsellageret er en forutsetning for å tilfredsstille dagens krav i forhold til dyretall / lagringstid osv. Anleggskost i 2010 opplyses til ca. kr 270 000, antar + egeninnsats.

Bygningens verdi settes nedskrevet til kr 150.000,-

Sammendrag:
- Dyrket jord og annet areal - kr 10.500.000,-
- Folgehus m/ garasje, forutsatt at bruksretten er slettet - kr 4.550.000,-
- Våningshus, neppe beboelig uten større utlegg - kr 650.000,-
- Stall m/ personellrom - kr 600.000,-
- Eldre driftsbygning - kr 375.000,-
- Maskinhus/lagerbygg - kr 900.000,-
- Sauehus - kr 675.000,-
- Hønsehus 1 og 2 - kr 950.000,-
- Verkstedbygg - kr 750.000,-
- Gjødsellager - kr 150.000,-

Sum for arealet og bygningene - kr 20.100.000,-

Flere av bygningene har behov for vedlikehold av forskjellig grad.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:

Eier opplyser at siloene er solgt.

Elektrisk oppvarming. Vannbåren varme i folgehuset, enkelte bygg med varmekabler i forskjellige rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.03.1973.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
1. Maling utvendig.
2. Terreng må planeres med fall fra huset.
3. Røykpipe og ildsteder må godkjennes av Stavanger feiervesen.
4. Sanitæranlegg, vann- og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger byingeniør.
5. Korrigert etasjeplaner, må innsende for godkjennelse av bygningssjefen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at blant annet kjøkken og stue i underetasje er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og derfor ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som det de opprinnelige byggetegningene viser.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av boretten.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen ligger flott til ved Hålandsvatnet, mellom Sunde og Friheim.
Turområder ved Hålandsvatnet og Store Stokkavatn.

Kort vei til dagligvarebutikkene Rema 1000 Sunde og Kiwi Sunde, samt kjøpesenteret AMFI Madla.
Like i nærheten ligger byggevarehuset Obs Bygg Madla.

For veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sunde andelsbarnehage (0-5 år) 1.3 km
- Aubeberget barnehage Bygg Malthaug (1-5 år) 1.4 km
- Kløvereng barnehage - Madla (1-5 år) 1.4 km

Skoler:
- Sunde skole (1-7 kl.) 1.6 km
- Kvernevik skole (1-7 kl.) 3.1 km
- Revheim skole (8-10 kl.) 2.5 km
- Smiodden skole (8-10 kl.) 4.5 km
- The International School of Stavanger, 3.2 km
- St. Svithun videregående skole, 5.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 29.380,3 kvm for tomt med bygninger.

Eiertomt på 24.324,3 kvm for ubebygd tomt.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje tilhørende folgehus, ellers gode parkeringsmuligheter flere plasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til eiendomsgrensen og via privat vei opp til eiendommen. (kommunen har nylig overtatt ansvar for veien iflg selger)

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Septiktanken tømmes hvert 2. år.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Er tatt vannprøver og de er ok iflg. eier.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan ID KPL-1103 "Kommuneplanens arealdel 2019-2034" datert 09.12.2019 avsatt til LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Lokalitetsnr: 65798.
Art: Gravfelt.
Vernetype: Uavklart.
Kategori: Arkeologisk lokalitet.

Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter for 2023 på kr 14.756,-. I dette inngår gebyr for renovasjon, slamgebyr, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 2.461 for 2023 og inngår i de kommunale avgiftene.
Stavanger kommune opplyser pr. telefon at eiendomsskatten for jordet, bnr. 45, er kr 279,- for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 100.000,- pr. år. / 60-70.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 62.000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester og har avgift på ca. kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 462.856,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 20.603.500,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sør-Rogaland tingrett (Stavanger Tingrett)

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det kan ikke tegnes Boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Vi viser til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" i vedlagte budskjema. Kontakt gjerne megler dersom du har spørsmål.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.115,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0016/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2116

Sist oppdatert: 10. september 2024 kl. 07:30