Hubroveien 2A

Hubroveien 2A, 0595 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 89, bruksnummer 22, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Hubroveiens Borettslag, organisasjonsnummer 848 739 812

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
4. etasje 71 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: 2 kjellerboder.

BRA-b:
4. etasje 14 kvm: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2024 utført av Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4.etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.
Fasader forblendet med pussede flater kombinert med fasadeplater.
Tak: Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).
Dører og vinduer:
Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2000/2007.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
I tilstandsrapporten er det satt Tilstandsgrad 1 på 76% av bygningsdelene og Tilstandsgrad 2 på 24% av bygningsdelene.

TG2:

Våtrom - Bad:

Vannrør - På grunn av alder i byggets konstruksjon.
Overflater gulv - Registrert bomlyd i noen fliser som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Eldre sluk uten klemring. Sluk bør fornyes.
Fallforhold - Ikke tilfredsstillende fallforhold.
Avløpsrør - Pga. av alder i byggets konstruksjon. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er ikke sluket skiftet.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Bærer preg av slitasje.
Innerdører - Bærer preg av alder og slitasje.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Vinduer - Vinduer fra 2007 er av eldre dato og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med nyere vinduer.

Se utfyllende tekst i rapporten.

Velkommen til Hubroveien 2A!

Innbydende og lys 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning og en romslig, innglasset balkong. Leiligheten ligger i toppetasjen, noe som gir deg hyggelig utsikt. Beliggenheten er svært praktisk, med kort vei til T-bane, dagligvarebutikker, skoler og barnehager – alt du trenger for en komfortabel hverdag ligger rett utenfor døren.

ENTRÉ:
Entré/gang med god plass til yttertøy og sko.

STUE:
Romslig stue som oppleves svært lys og luftig. Store vindusflater gir godt med naturlig lys.
Stuen har god plass til både sofagruppe, lesekrok og større spisebord.
Fra stuen er det utgang til innglasset balkong.

KJØKKEN:
Kjøkken fra 2020, bortsett fra kjøleskap (ukjent årstall). Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Himling av malt trepanel. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat.
Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel. Integrert komfyr med platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Lekkasjestopper og komfyrvakt er etablert.

BAD:
Bad fra ukjent årstall med overflate oppgraderinger i 2020. Flislagt gulv med varme. Våtromsplater på vegg. Nedsenket platehimling. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap.
Badekar med et-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Vannrør av typen rør-irør system kombinert med kobber. Synlig avløpsrør av plast kombinert med støpejern.

SOVEROM I:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.
Garderobeskap som medfølger.

SOVEROM II:
Soverom II har god plass til seng og garderobeskap og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

INNGLASSET BALKONG:
Utgang fra stue til sydøstvendt innglasset balkong på 14m². Bærende konstruksjon av betong/stål. Balkonggulv belagt med trefliser. Rekkverk av stålprofiler, glass og fasadeplater. Utvendig lys.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, medfølger.
Kjøleskap, plantekasse og verktøykasse følger også med.

Varmekabler på badet. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med panelovn på kjøkken og varmefolie på soverommene. I stuen er det peis samt varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.02.1961, ferdigattest på utskiftning av vinduer datert 30.11.1979, ferdigattest for påbygg på balkonger datert 25.09.1985, ferdigattest for fasadeendring (ny kledning) datert 05.04.1989, ferdigattest for nye balkongrekkverk og nytt inngangsparti datert 29.06.2001. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest på innglassing av balkonger. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 26.01.2001. Saken er henlagt uten ferdigattest ihht sluttnotat fra kommunen datert 03.11.2014.
Kjøper overtar risiko, ansvar, kostnader og pålegg fra kommunen ifb med dette.

Følgende er endret ihht originale byggetegninger:

De originale tegningene er vanskelig å tyde, men det ser ut som bad og wc var separat og vegg i vegg originalt. Dette er nå ett stort bad.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 15178, tinglyst 03.11.1967, type heftelse: Festekontrakt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har en fantastisk beliggenhet i et veletablert, barnevennlig område på Veitvet. Her får du en perfekt kombinasjon av nærhet til både hverdagstilbud og naturskjønne omgivelser. Veitvet Senter ligger like i nærheten med dagligvare, apotek, restauranter, lege/tannlege og helsestasjon, kulturhus og post i butikk med mer. På Linderud Senter bys det på et bredt utvalg av butikker og tjenester, med over 60 butikker inkludert vinmonopol, mote- og interørforretninger, blomsterbutikk, kafé/restaurant og egen del ofr helse og velvære.

For familier er området ideelt, med kort gangavstand til både barnehager, skoler og lekeplasser, og et lokalsamfunn preget av engasjement og aktivitet. I tillegg finnes det et lokalt bibliotek, drevet på frivillig basis, som er et populært samlingspunkt, samt et aktivt idrettslag som tilbyr et variert tilbud for både barn og voksne.

Ønsker du friluftsliv og turmuligheter, ligger Alnaelva og Lillomarka innen kort rekkevidde. Her kan du nyte fine turer året rundt, og området har flere idrettsanlegg med fotballbane, tennisbane og volleyballbane – perfekt for sport og lek.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi eller den søndagsåpne Joker-butikken, som sikrer fleksibilitet i hverdagen. Med gode forbindelser og kort vei til Oslo sentrum via både buss og T-bane, kan du enkelt ta del i hovedstadens rike tilbud av shopping, kultur og underholdning.
Det er også kort vei til flybuss som tar deg til Gardemoen på under 1 time.

Her bor du med andre ord i et trygt og familievennlig område, omgitt av gode servicetilbud, aktivt nærmiljø og flotte naturmuligheter – alt innen kort avstand fra Oslo sentrum.

Boligen sogner til Veitvet barne- og ungdomsskole (ca. 550 meter fra boligen).
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Bever'n barnehage (3-5 år) 5 min
Skrubbelund barnehage (1-5 år) 8 min
Madamløkken barnehage (1-5 år) 11 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 18.308 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er borettslagets fellesareal, og er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker.

Bortfester er Opplysningsvesenets fond (Oslo kommune).
Festeavgiften er kr. 197.000,- pr. år.
Festeavtalen er 99 år fra tiltredelsesdagen og utløper den 01.01.2051.
Festeavtalen reguleres hvert 20. år.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Årlig festeavgift
kr 197 000,-.

*Det er mulighet for leie av parkeringsplass og garasjeplass for borettslagets beboere etter søknad til styret eller vaktmester.

Prisen for leie av parkeringsplass er kr.100,-/md og kr. 400,-/md. for garasjeplass.

Vaktmester informerer om at det per 26. mars 2024 er ledige parkeringsplasser, men at det er 2-5 års ventetid på garasjeplasser.

Styret har inngått avtale om å etablere ladeanlegg for alle parkeringsplasser og garasjer. Det er Aneo Mobility som står for etableringen av anlegget. De vil også stå for all administrasjon og fakturering. Beboere som ønsker lader på sin parkeringsplass/garasje må bestille en ladepakke direkte fra Aneo.
Etablering av ladepunkt er nå på plass på alle garasjeplasser og arbeidet med ladepunkt på parkeringsplassene vil fortsette vår 2024.

Hver andelseier kan i utgangspunktet kun disponere én garasjeplass eller én parkeringsplass, men det kan søkes om tillatelse til å disponere en ekstra parkeringsplass dersom husstanden har mer enn èn bil. Garasje- og parkeringsplasser fordeles etter ansiennitet og det er utarbeidet eget reglement for plassene.

Videre har borettslaget gjesteparkering.

Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan KDP-17 datert 22.04.2009 er avsatt til bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 3.600,- pr. md. og inkluderer: kabel-tv/internett, kommunale avgifter, festeavgift, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, felles bygningsforsikring, styrehonorar, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.500 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakke tv/internett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 251 473,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 755 597,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 1.496,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 39.116,- pr. 31.12.2023.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 7.197.422,- pr. 18.01.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,9% nominell pr. 02.02.2024
Innfrielsesdato: 30.09.2042
Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.140.116,-. Av dette beløpet utgjør kr 39.116,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for andelsboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Gheorghe og Alexandra Moore Gade

Leiligheten er tilknyttet Hubroveiens Borettslag. Borettslaget består av 184 leiligheter.
Borettslaget omfatter adressene Hubroveien 2-4-6 / Veitvetveien 2-4-6.
Forretningsfører er Nordberg Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 64 61 20.
Dugnad må påregnes.
Beboere må søke styret om lov til å holde hund eller katt.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Borettslagets hjemmeside: https://www.hubroveien.com/

Foretatt påkostninger de senere år:
Styret fikk på generalforsamlingen i 2022 godkjenning for sin 3 årsplan for perioden mars 2022- mars 2025 på vedlikehold og oppgradering. Følgende er nå gjennomført:
- Asfaltering av resterende uteområde.
- Bytte ut brannslukker og røykvarsler i leilighetene.
- Sette opp lys foran Hubroveien 6.
- Etablering av ladepunkt i alle garasjer.
- Kontroll og spyling av soilrør

Planlagte påkostninger:
Det som gjenstår nå på 3 årsplanen til mars 2025 er:
- Etablering av ladepunkt på alle p-plasser
- Etablere sitte og grillplass ved Hubroveien 6 i 2024
- Oppussing av vaskerier
- Oppgradering av sentralt låsesystem på inngangsdører og calling anlegg
- Skifte av lamper i oppganger

På generalforsamlingen 12. mars 2024 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å utrede følgende og sette forslaget på neste 3 årsplan 2025-2028 (og får da oversikt over hva det tidligere har blitt gjort med noen av disse forslagene):
- Søke støtte til utredning og forbedring av energitilstand
- Utrede muligheten for solcellepanel
- Gjennomføre støymålinger, luftforurensing og inneklima
- Undersøke muligheten for å holde Oslo kommune ansvarlig for støyproblemer
- Vurdering av fasaden (vask eller utskiftning)

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris på 35.000,-.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-/27.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0172/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.24172

Sist oppdatert: 08. november 2024 kl. 11:20