Markveien 23B

Markveien 23B, 0554 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 167, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Entré, stue/kjøkken, baderom og ett soverom.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod.
Kjeller: 3 kvm: Kjellerbod.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på henholdsvis 2 kvm og 3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.2025 utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av murkonstruksjoner, bærende konstruksjoner av mur og skillende dekker av tre-og betongkonstruksjoner. Yttervegger av mur utvendig forblendet med malt murpuss. Tak med saltaksform tekket med takstein. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold gjøres det oppmerksom på og har fått TG2 av takstmann:
Bad - TG2 er valgt på hele våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) på grunn av høy alder, slitasjegrad, tekniske installasjoner og stor risiko for skjulte skader eller avvik.
Kjøkken - grunnet kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet, observasjon av svelling på benkeplate ved dør under oppvaskkum og avløpsrør i kjøkkenbenk som er teipet sammen og ufagmessig utført.
Øvrige rom - grunnet sprekk/riss i veggflate bak panelovn, preg av slitasje på gulvoverflater og stegvise riper/hakk/merker, glipper og svelling i enkelte gulvskjøter.
Skorstein - grunnet eldre dato og at det ikke er kjent om det er utført inspeksjon/vedlikehold av skorsteinen.
Etasjeskiller - grunnet noe merkbare skjevheter i boligen.
Vannrør - grunnet alder og stoppekran som er plassert utenfor boenhet.
Elektriske anlegg - grunnet manglende fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Følgende forhold gjøres det oppmerksom på og har fått TG3 av takstmann:
Ildsted grunnet avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig samt manglende etablering av ubrennbar plate under ildsted.

Øvrige forhold har fått TG1 eller TGIU.  
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ildsted. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Inngående vannrør ble skiftet i regi av sameiet i 2018.
- Sameiet arbeider med oppfølging etter branntilsyn, et tiltak som er vedtatt er å gjennomføre utbedring av fire pipeløp.
- Riss i mur og fasade planlegges utberedt i 2025 i henhold til sameiets vedtatte vedlikeholdsplan. Mulige riss i fasader/balkonger mot bakgård planlegges utbedret i 2027.
- Utbedring av lekkasje i tak ble utført i 2024.
- Tak ble skiftet i 2009.
- Fasade ble pusset opp i 2010 av Entreprenør NOR.
- Taklekkasje ble utbedret i 2024 og varmekabler ble montert i takrennene av Storo Blikkenslagerverksted AS.

Entré:
Velkommen inn! Leiligheten har en praktisk, flislagt entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg ytterklær. Det er montert callinganlegg. Videre adkomst til boligens øvrige rom.

Stue:
Romslig og åpen stue/kjøkkenløsning som om ønskelig gir plass til både sofagruppe, stuebord, tv-benk og et spisebord med stoler. Rommet er malt i en lys farge som sammen med store vindusflater gir rommet en romslig og luftig følelse. Varmekabler i gulvet og peis som sørger for ekstra varme og lun stemning på kalde høst- og vinterdager.

Kjøkken:
Kjøkken i klassisk stil innredet med laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kran, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning under overskap og stikkontakter på vegg over benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr i benk og nedfelt platetopp. God plass til oppbevaring av kjøkkenredskaper i store over- og underskap, samt gode arbeidsflater for matlaging. I hjørnet er det en klassisk peis, perfekt for enkel og lun oppvarming av leiligheten på kalde vinterdager.

Bad:
Flislagt bad fra 1996 med downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, nedfelt servant med ett-greps armatur, speil, skap, overlys med stikkontakt på vegg over servant, veggmontert dusjarmatur og gulvstående toalett.

Soverom:
Leiligheten har et soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver sin side av sengen. Det er god plass til oppbevaring av klær i flere garderobeskap som medfølger. Rommet har, som resten av leiligheten, store vinduer med dype karmer med plass til ønsket dekor og beplantning. Innebygd skap på soverom innredet med oppvaskkum og vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på soverom medfølger boligen ved salg. Om ønskelig medfølger støvsuger, løs hylle på bad som avbildet, steriobenk (nå plassert i bod) og hyller i bod. Bildene på veggen i soverommet er fastmontert og følger med. Om man ønsker dem fjernet kan veggen males igjen med maling som står i boden (gjenværende etter vegg malt på stuen i 2024).

Oppvarming med panelovner, peis og elektrisk gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på oppføring av bygget, men det foreligger ferdigattest på leiligheten for bruksendring fra forretning til bolig, datert 29.11.2001. Videre foreligger det også ferdigattest for installasjon av brannvarslingsanlegg datert 29.04.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Iht seksjoneringsbegjæringen er denne seksjonen fortsatt registrert med formål næring. For å endre formål fra næring til bolig kreves det bl.a 2/3 flertall i sameie møte og signatur fra sameiets styret. Det kreves også samtykke fra pantehaver dersom det er lån på eiendommen. Iht styreleder støtter et enstemmig styre reseksjonering.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:
Dokumentnr: 25774-2/105: Type heftelse: Pantsettelseserklæring, Tinglyst: 19.05.1995.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler en erklæring/avtale med bestemmelser om bruksrett til del av uteområde, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Kortidsutleie på mer enn 90 dager til sammen i året i er ikke tillatt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Selger opplyser at et vindu i stuen trenger bytte av pakningslister og håndtak. Videre opplyser selger at det etter relativt lang bruk uten oppussing er en del slitasjeskader i boligen som bør observeres og vurderes utbedret. Dette gjelder blant annet spikerhull, skår i fliser både i entréen, på badet og på kjøkken/ stue. I tillegg mangler en spot på badet. Det er opplegg for lys i begge kjellerboder, men ingen av disse har fungerende belysning i dag. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Grünerløkka, sentralt lokalisert men med rolige omgivelser. Her bor du med umiddelbar nærhet til "alt" du kan ønske deg fra treningssentre, dagligvarebutikker, restauranter, barer, turmuligheter og offentlig kommunikasjon.

Her finner du Grünerløkkas urbane bydelsliv rett ut hoveddøren med alt denne spennende bydelen kan by på av shopping, gastronomi, uteliv og all slags hygge. Grünerløkkas mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Skaal matbar og Parkteateret, for å nevne noen - ligger like rundt hjørnet. Kun få minutter fra leiligheten finner du også populære Tim Wendelboe som serverer kaffe i verdensklasse. I samme gaten finner du også den ettertraktede frisøren Gevir hvor skjønnhet og velvære står i fokus! Winther Blomst og Blomsterista er Grünerløkkas koseligste blomsterbutikker og er absolutt verdt et besøk.

Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino, er etablert i Ringnes Park senter like ved, hvor du også finner treningssenteret SATS.

Beveger du deg vestover finner du også det spennende området Vulkan med Mathallen og spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket.

God tilgang til matbutikker som Rema1000, stor og flott Meny-forretning på Ringnes Park, søndagsåpen Joker og Bunnpris. Rikelig med kafeer og butikker for øvrig ligger i gaten og kvartalene rundt leiligheten.

Området er preget av mange parker og grønne lunger som gir enkel tilgang på utendørs hygge og trening. Sofienbergparken ligger i umiddelbar nærhet, og vakre Olaf Ryes plass finner du rett rundt hjørnet. Rusler du litt lenger opp på Grünerløkka finner du nok en park, nydelige Birkelunden. Akerselva er nært ved og har flotte turstier som leder til Maridalen i nord til Sørenga i sør.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon som buss og trikk. Det er få stopp ned til sentrumskjernen og t-banestasjoner, som man for øvrig også kan spasere til. Dersom du liker å sykle så er det etablert nye sykkelstier til Torshov og ned mot sentrum.

I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Eller nordover til Torshov og Sagene med sitt særpreg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 471 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker, sittegrupper, huske og diverse beplantning. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 i kart 19.03.2025 med tilhørende reguleringsplaner datert 28.07.1977 , med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
- Markveien 21A, Saksnummer 202461890
Byggesak: Bruksendring fra butikk til bolig og tilbakeføring til opprinnelig fasade. Tillatelse gitt, men mottatt klagesak. Klagesak er under behandling.

- Markveien 25A, Saksnummer 202552286
Byggesak: Bruksendring av areal i 1. etasje til treningsrom. Søknad mottatt.

- Fossveien 21, Saksnummer 202451156
Byggesak: Bruksendring fra næringsareal til bolig, etablering av bad og endring i bærekonstruksjon. Tillatelse gitt.

Saksnummer 202209792 - Detaljregulering - Markveien mellom Grüners gate og Hausmanns gate - Gateopprustning. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Søndre gate og Markveien mellom Grüners gate og Hausmanns gate fra kjørevei til gang- og sykkelprioritert gate. Forslaget sikrer i tillegg nytt overvannsanlegg fra Markveien til Torvbakkgata og ned mot Akerselva via terskler med rensing av vannet. I Markveien og Søndre gate skal fortauene bli større og blant annet inkludere vareleveringslommer, møblering, sykkelparkering og arealer til uteservering eller vareutstilling. Høringsfrist er 20.05.2024.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 193,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, trappevask, fjerning av is/snø på taket, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Iht. sameiets generalforsamling er gjeldende eierbrøk 45/832.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: Kr. 3 050,-.
Avdrag lån: Kr. 350,-.
Renter lån: Kr. 793,-.

De fleste tidligere leietakere har hatt et strømforbruk på mellom 4000 og 6000 kwh. Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av fibernett og man betaler for ønsket hastighet som f.eks 549,- kr pr. mnd for 1000 Mbps. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Kjøper må selv inngå individuell avtale med GlobalConnect.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 974 260,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 897 039,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8 614,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 142 172,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 840 599,- pr. 18.03.2025 og lånevilkårene er:

Lånenr.: 9041.71.76119
Restgjeld: Kr. 1 371 024,-
Andel av restsaldo: 114 111,-
Innfrielsesdato: 30.12.2038
Rentebetingelser: 8,43%.

Lånenr.: 9041.72.32337
Restgjeld: Kr. 642 212,-.
Innfrielsesdato: 28.06.2028.
Rentebetingelser: 8,49%.

Dette sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på et av lånene. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av sameiets fellesgjeld til semeiet. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. For denne andelen kan kr 114 111,- av fellesgjelden innfris via IN-ordningen. Ved full innfrielse vil månedlige felleskostnader reduseres med kr 1 143,- pr mnd, og nye felleskostnader vil bli kr 3 050,- pr mnd.

Det tas opp et nytt IN-lån i 2025 på kr. 1.300.000.-. Om man velger å nedbetale dette for å unngå husleieøkning betaler man inn kr. 70.312,50. Om man velger å benytte IN-lånet, vil husleien øke med kr. 610.- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for informasjon om vilkår, innbetalingsfrister, mistebeløp m.m.

4 150 000,00 Prisantydning
142 172,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 292 172,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

107 300,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
118 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 410 512,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Aass

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Markveien 23.
Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon som følger av sameieforholdet, og kan fritt selge, pantsette og leie ut egen seksjon med unntak av kortidsutleie i mer enn 90 døgn i året som ikke er tillatt. Korttidsleie er tillatt i opptil 90 døgn i året.
Forretningsfører er OAE, tlf. 240 22 240.
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt i sameiet. Styret kan nekte fortsatt dyrehold dersom det godtgjøres at det foreligger en ulempe forårsaket av dyreholdet.

Foretatte påkostninger senere år:
Vedlikeholdsrelaterte påkostninger fra 2024:
- Vannlekkasje fra taket som ble utbedret.
- Gjennomført videokontroll og feiing av alle de fire pipeløpene.
- Gjennomført brannsikring av vegg fra trapperom inn i loftsleiligheten, samt hatt kontroll av brannslukningsapparat.
- Montert varmekabler på baksiden av bygget, og inngått avtale med et selskap som fjerner snø og istapper fra tak ved behov.
- Innhentet tilbud på kommende vedlikeholdsoppgaver i sameiet.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser om at utover låneopptaket på 1,3 millioner som forekommer fra årsmøtet ikke er planlagte ytterligere påkostninger per 20.03.25. Iht. styreleder per e-post vil dette medføre ca. 70 000 kr for andel 12 som enten må innbetales eller overtas som IN-lån.

Oppsummering av planlagte påkostninger fra årsmøtereferatet:
- Utskifting av takvinduer i andel 13 grunnet muggsopp. (Kostnad: Kr. 100 000,- inkl. mva.)
- Utbedring av taket i kjeller for økt brannsikkerhet. (Kostnad: Kr. 670 000,- inkl. mva.)
- Fasadevask/vedlikehold og skifte av vinduer i 4. etasje for brannsikring. (Kostnad: Kr. 400 000,- inkl. mva.)
- Vedlikehold av 2 av 4 pipeløp. (Kostnad: Kr. 130 000,- inkl. mva.)
Tiltakene i 2025 vil finansieres med et låneopptak i Handelsbanken på Kr. 1 300 000,-.

Videre er det også langsiktige påkostninger som ikke er planlagte før 2027:
- Skifte av to gjenstående takvinduer i andel 13
- Utbedring av de to gjenstående pipeløp.
- Vask og vedlikehold av fasader mot bakgård og balkonger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% provisjon av salgssum.
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 3.150,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 42-0004/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.254

Sist oppdatert: 04. april 2025 kl. 15:32