Hjellumvegen 77

Hjellumvegen 77, 2322 RIDABU
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 19, bruksnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 416 kvm

BRA-i:
1. etasje 213 kvm: Bad i hybel, Kjøkken i hybel, Entré 1, Gang 1, Kjøkken i leilighet, Stue 1, Soverom , Soverom 2, Lagerrom, Lagerrom 2, Bod , Entré 2, Stue 2, Bad i leilighet, Soverom 3, Toalettrom i hybel.
2. etasje 203 kvm: Bad i leilighet mot øst, Gang 1, Gang 2, Gang 3, Kjøkken i leilighet mot øst, Soverom 1, Soverom 2, Stue ,Entré , Bad i leilighet mot vest, Kjøkken i leilighet mot vest, alkove, Stue 2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2024 utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest/brukstillatelse for informasjon om eiendommens registrerte boenheter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enkel bygningsbeskrivelse:
Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.
Terrasse mot øst: Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på momenter som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3):
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Våtrom > Loft > Bad i leilighet mot øst > Generell
- Våtrom > 1. Etasje > Bad i hybel > Generell
- Våtrom > Loft > Bad i leilighet mot vest > Generell
- Våtrom > 1. Etasje > Bad i leilighet > Generell
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Info hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 07.11.2024.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte punkter, samt punkter som er gitt tilstandsgrad 2 (TG2). Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Kombinert bolig- og næringseiendom med byggeår 1900. Eiendommen fremstår generelt normalt vedlikehold tatt i betrakting alder og bruken. Det er generelt noe behov for oppgradering/påkostninger.

1. etasje:
- Leilighet 1 inneholder: gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.
- Hybel inneholder: entré, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom.
- Lagerrom med boder.

Adkomst til leilighet via felles endre, adkomst til hybel via egen inngang og adkomst til lager via egen inngang i front.

2. etasje:
- Leilighet 2 inneholder: gang, kjøkken, stue, bad og alkove.
- Leilighet 3 inneholder: gang, kjøkken, stue, bad og to soverom.
- Lagerrom med bod.

Adkomst til 2. etasje via felles trapperom.

Kontakt megler for informasjon om nåværende leieavtaler. Leieforholdene vil følge over til ny eier.

Eiendommen er registret i matrikkelen med 3 boenheter som lovlig kan leies ut. Herunder 1 boenhet i 1. etasje og 2 boenheter i 2. etasje. Leiligheten i første etasje er ikke nevnt som egen boenhet i kommunens dokumenter. Kommunen opplyser at de ikke besitter noen byggetegninger, ferdigattest eller midlertidigbrukstillatelse for eiendommen. Det er av den grunn ikke mulig for megler å avdekke om hvorvidt rommenes bruk og inndeling er i henhold til opprinnelig intensjon. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er p.d.d. leieforhold i hybeldel i 1. etasje og de 2 boenhetene i 2. etasje. Kontakt megler for mer informasjon om nærende leieforhold.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det som måtte finnes av løsøre på eiendommen som tilhører nåværende eier vil følge med over til ny eier.

Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak via panelovner, ildsted og varme i gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt siden 1900.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kommunen opplyser at de ikke besitter noen byggetegninger for eiendommen. Det er av den grunn ikke mulig for megler å avdekke om hvorvidt rommenes bruk og inndeling er i henhold til opprinnelig intensjon. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 903560, tinglyst 31.01.1949 type heftelse: elektriske kraftlinjer.
- Dagboknr 905595, tinglyst 18.06.1963 type heftelse: elektriske kraftlinjer.
- Dagboknr 5273, tinglyst 26.06.1979 type heftelse: Erklæring/avtale, forbud mot næringsvirksomhet vedr. slakteridrift og eller engrosomsetning av slakt.
- Dagboknr 452039, tinglyst 14.06.2011 type heftelse: bestemmelse om veg rettighetshaver gnr. 19 bnr. 11 snr. 1 og 2 har vegrett over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kopi av de tinglyse servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er registret i matrikkelen med 3 boenheter som lovlig kan leies ut. Herunder 1 boenhet i 1. etasje og 2 boenheter i 2. etasje. Leiligheten i 1. etasje er ikke nevnt som egen boenhet i kommunens dokumenter. Kommunen opplyser at de ikke besitter noen byggetegninger, ferdigattest eller midlertidigbrukstillatelse for eiendommen. Det er av den grunn ikke mulig for megler å avdekke om hvorvidt rommenes bruk og inndeling er i henhold til opprinnelig intensjon. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er p.d.d. leieforhold i hybeldel i 1. etasje og de 2 boenhetene i 2. etasje. Kontakt megler for mer informasjon om nåværende leieforhold.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Sist feiing ble utført 07.07.2023 og sist tilsyn ble utført 28.01.2016. Info i henhold til opplysninger fra Hedmarken Brannvesen.

Sist kontroll av det elektriske anlegget ble utført 19.08.2009, det foreligger ikke pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget. Info i henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge AS.

Beliggende i et område med boligbebyggelse og næringsvirksomhet, Hjellum, ca. 5 km fra Hamar sentrum. Gangavstand til barnehager og barneskole. Ca. 2 km til Ridabu senter med dagligvarebutikker. Idrettsplass like ved med fotballbaner, kunstgressbane m.m. Eiendommen grenser mot jernbanelinje og støy må påregnes. Gode eksponeringsmuligheter for næring i 1. etasje.

Ta til høyre i lyskryss ved Vangskirka mot Ilseng. Ta så tredje vegen til høyre mot Hjellum. Eiendommen ligger på venstre side rett før jernbaneovergangen. Se vedlagt kart.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lovisenberg skole, ca. 1,1 km.
Ener ungdomsskole, ca. 2,7 km.
Hamar katedralskole, ca. 9,2 km.
Flere barnehager i nærområdet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 727 kvm.
Tomten er opparbeidet med plenareal på sørsiden og en terrasse med levegger. Uteområdet ved innkjøring og inngangspartiet er asfaltert.

Oppstillingsplasser ved inngangspartiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til næringsformål. Eiendommen er i kommunens register registrert som kombinert bolig/næring.

Eiendommen omfattes av:
Id: 20120001 (http://tema.webatlas.no/hamar/Planinnsyn?planid=20120001)
Navn: KOMMUNEDELPLAN FOR HJELLUM
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.10.2014
Delareal 726 m, ArealbrukSentrumsformål,Nåværende
Delareal 452 m, KPHensynsonenavnH130_1, KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass
Delareal 727 m, KPHensynsonenavnH390_1, KPFare Annen fare
Delareal 1 m, Arealbruk Veg,Nåværende

Id: 20190001 (http://tema.webatlas.no/hamar/Planinnsyn?planid=20190001)
Navn: Kommunedelplan Hensettingsanlegg Skattumshagan NB: båndlegging utgått (over 4 år)
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.05.2020

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 43 746 for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr. 12 532 for 2023.

Leietakere betaler strøm etter forbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 28 000.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr. 1 006 497 ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 3 824 687.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

75 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
95 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 095 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Lillevold Larsen

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag 2,5% av salgssum
Tilrettelegging kr. 17 000
Oppgjør kr. 7 500
Markedspakke kr. 28 000
Visning pr. stk. kr. 4 000
Oppslag eiendomsregister kr. 2 900

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0081/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2481

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 10:49