Københavngata 15

Københavngata 15, 0566 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 257, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Københavngaten 15 Borettslag, organisasjonsnummer 941 796 168

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
3. etasje 58 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 2 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer to boder. Loftbod har skråtak som begrenser måleverdig arealer, gulvflate er målt til 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger. Det er etablert stue i opprinnelig soverom, kjøkken er etablert i opprinnelig stue og soverom er etablert i opprinnelig kjøkken. For nærmere informasjon se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten antatt å være fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser, grunnmur av naturstein/tegl, etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader samt murstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt en TG3 grunnet målt høydeforskjell gjennom stuen.

Det gjøres videre oppmerksom på at det er gitt seks TG2 grunnet vinduer med hensyn til alder, balkongdører som er vanskelig å åpne/lukke, registrert en sprekk i slukforhøyer, naturlig ventilering av bad og kun kullfilterventilator på kjøkken. Det anbefales også en utvidet el-kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.

Ytterligere kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).
For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd 1 år og 4 måneder i boligen, som ble kjøpt i 2023.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

2023:
- Rehabilitering av gang og bad. Utført av MJ Entreprenør.
- Pusset og beiset benkeplate på kjøkken.
- Hele leiligheten malt.

Flott 2-roms leilighet i klassisk bygård på Løkka! Leiligheten er lys og gjennomgående, beliggende i en rolig og tilbaketrukket gate, men likevel nært bylivet med alt en måtte trenge i hverdagen. Leiligheten holder en god standard med sin moderne stil og delikate fargepalett, samt klassiske detaljer med generøs takhøyde, stukkatur og rosett. Leiligheten har en lys og praktisk planløsning med svært gode lysforhold fra store vindusflater, samt god takhøyde og oppleves således luftig. Leiligheten oppleves også usjenert, siden øvre del av Københavngata er en rolig gate med trær som gir naturlig skjerming mot nabobyggene. Lagringsplass er ingen problem, da leiligheten disponerer to boder.

Nærmere innhold:

Entré:
Velkommen inn! Romslig entré med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entré er det videre adkomst til stue og bad. Flislagt gulv med varmekabler.

Stue:
Leiligheten byr på en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og luft, samt en god takhøyde på 2,8 meter. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord og tv-seksjon. Et sosialt og hyggelig rom med plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Leiligheten er malt i delikate fargevalg som harmonerer fint med øvrige overflater. Flotte klassiske detaljer med stukkatur og rosett i himlingen. Med fin plassering i rommet er det en peisovn som gir mye hygge, samt godt med varme på kalde høst- og vinterdager. Det er videre adkomst inn til kjøkkenet.

Balkong
Fra stuen er det utgang til leilighetens herlige balkong på ca. 4 kvm. Balkongen vender sydvest ut mot den rolige bakgården, fine forutsetninger for å kunne nyte årets varme dager like utenfor egen stue. Selger opplyser om sol fra ca. kl 07:00-16:00 på sommerstid.

Kjøkken:
Tidløst og moderne kjøkken som ligger i delvis åpen løsning med stuen. Her er det godt med skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene består av integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hvitevarene medfølger. Kullfilterventilator over kokeplass. Her er det mye benkeplass og hyggelig å lage mat. Meget god plass til spisebord for hvor man kan invitere over til hyggelig selskap.

Baderom:
Delikat og lekkert flislagt bad - totalrenovert i 2023. Det er varmekabler i gulvet for en lun start på dagen samt downlights i himlingen. Innredningen består av servant på innredning, speilskap med belysning over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Soverom:
Leilighetens soverom har god størrelse og vender ut mot rolig gate. Det er rikelig med plass til dobbeltseng og godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Med lyse og behagelige overflater vil rommet føles innbydende og luftig og invitere til en god natts søvn.

Øvrige overflater:
Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater og malt panel. Gulv med 1-stavs parkett og fliser. Takhøyden i stuen ble målt til ca. 2,8 m.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklamper medfølger ikke.

Boligen varmes opp av elektrisk varme og peis i stuen. Elektrisk gulvvarme i entré og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1897.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 07.08.1897 som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.
Det foreligger videre ferdigattest for sammenslåing av leiligheter, innredning av bad/wc m.m. datert 25.11.1988 og ferdigattest for balkonger datert 28.07.2023.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger datert 09.08.1985. Det er etablert stue i opprinnelig soverom, kjøkken er etablert i opprinnelig stue og soverom er etablert i opprinnelig kjøkken. Arbeidet ansees ikke som søknadspliktig ovenfor kommunen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. butikk m.v., bestemmelse om adkomstrett med videre bestemmelser om bruksrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst fire rettigheter som omhandler bestemmelse om adkomstrett vedr. rømningsvei, avtale med rett til adkomst, vedlikehold, plikt til utbedring etter kommunale krav krav og rett til bruk av gårdsrom.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger sentralt til på populære Grünerløkka i en stille og tilbaketrukket gate, men fortsatt med kort avstand til bylivet og alt du måtte ønske deg av butikker og servicetilbud! Flere parker og grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, som bl.a. Birkelunden, Sofienbergparken, Bülow Hanssens plass, Ola Narr, Torshovdalen, Tøyenparken hvor det nye Tøyenbadet befinner seg og idylliske Botanisk hage. Boligen har gangavstand til god offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud.

I Carl Berner passasjen, kun få minutters gange fra leiligheten finner du Vinmonopolet, apotek, Kiwi, blomsterhandel og optiker. Carl Berner Torg ligger like ved med stor Coop Mega og diverse spisesteder og forretninger. På Carl Berner ligger ellers et godt utvalg forretninger og servicetilbud, blant annet apotek, dr. Dropin, tannleger og treningssenter.

Kun en liten rusletur til flere treningssentre og butikker som Spar, Kiwi, Rema 1000, Coop Extra, Mega og søndagsåpen Joker.

Mange gode tilbud av barer og kafeer rett utenfor døra. I Dælenenggata finnes både nabolagskafé, nabolagsbaren ART bar, italiensk kafé- og vinbar, samt den trendy Michelin-restauranten Hotshop som ligger rett overfor leiligheten. Videre er det også kun en liten rusletur ned til hjertet av Grünerløkka som er kjent for sitt yrende folkeliv med mye restauranter, kaféer og forskjellige nisjeforretninger.

Leiligheten har svært sentral beliggenhet for offentlig kommunikasjon og du kommer deg enkelt rundt om i byen. Nærmeste bussholdeplass Dælenenggata ligger kun to minutters gange unna boligen, hvor linje 30 tar deg mot Bygdøy via Bygdøynes eller mot Nydalen. Fra Københavngata finnes ytterlige busstilbud med blant annet linje 20, 21, 26, 28 og flybuss. Det er også kort vei til T-bane på Carl Berners plass og trikk på Birkelunden.

Her bor du med andre ord svært sentralt og urbant til, samtidig som det er et tilbaketrukket område!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Grünerløkka skole (1-7. klasse) og Sofienberg skole (8.-10. klasse). Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil for skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 572 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har en hyggelig og pent opparbeidet bakgård med diverse beplantninger, platting og sittegrupper.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for industri med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-172GO datert 06.06.1942.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av planer iht. saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 201901778 - Reguleringssak - Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Det foreslås å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Det forventes at oppdatert planforslag mottas innen 15.03.2025.

Saksnummer: 202205720 - Byggesak - Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg på seks etasjer og riving av eksisterende bygninger. Igangsettelsestillatelse gitt 21.12.2023.

Saksnummer 202318725 - Byggesak - Marstrandgata 10 - Oppføring av bolig og næringsbygg. Rammetillatelse gitt 10.01.2025. Tiltaket omfatter oppføring av et nytt bolig- og næringsbygg. Det vil etableres 15 leiligheter, samt næringslokaler i 1. etasje ut mot gate. Bygningen plasserer seg som en infill mellom eksisterende bygningsmasse. Kvartalet har originalt vært en del av Bergene Chokoladefabrikk, men består i dag av både nyere og eldre
bebyggelse.

Saksnummer 202458063 - Byggesak - Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av bygg med seks leiligheter - Campus Grünerløkka. Igangsettelsestillatelse nr. 1 gitt 20.12.2024.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 161,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmester, kabel-TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold.

Borettslaget har en spesiell fordelingsnøkkel som ikke følger eierandel. Av den grunn skjer en avregning av felleskostnadene årlig pr. 31/12. Er borettslagets kostnader i året høyere enn de månedlige innbetalingene må andelseiere gjøre en ekstra innbetaling. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Fordeling av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 613 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 344 637,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 378 547,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 28 286,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 147 358,- pr. 24.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 101 383,- pr. 24.02.2025 og lånevilkårene er:

Obos-banken, lånenr. 9820.83.35138
Restsaldo kr 712 185,-
Rente 6,43%
Løpetid 29 år 6 mnd.

Obos-banken, lånenr. 9820.77.88406
Restsaldo kr 389 198,-
Rente 6,57%
Løpetid 8 år og 3 mnd.

6 100 000,00 Prisantydning
147 358,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 247 358,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 570,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
17 610,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 264 968,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sandra Lunden Rannestad og Markus Martinsen

Leiligheten er tilknyttet Københavngaten 15 Borettslag. Borettslaget består av 7 leiligheter.
Forretningsfører er Andersens Allservice.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Borettslaget har hatt en sak med fuktproblemer i kjeller, samt borebiller i kjeller og 1. etasje. Problemene er løst med avfukter, som dekkes hovedsakelig av forsikringen. Billene vil dø ut grunnet tørt klima. Det har blitt foretatt en rekke undersøkelser av treverk og lignende for å sjekke at bæreevne er og forblir upåvirket, hvilket er tilfellet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at det er uklart om ordningen oppfyller kravene til sikringsfond iht. borettslagsloven.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Kunderabatt kr -21.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0095/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2595

Sist oppdatert: 11. mars 2025 kl. 10:14