Belsjø Platå 25

Belsjø Platå 25, 1445 DRØBAK
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 66, bruksnummer 64, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 206 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 95 kvm: Entré, bad, tv-stue, stue og kjøkken.
Loftsetasje 57 kvm: Gang, kontor, bad og to soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 6 kvm: Vaskerom.

Garasje:
1. etasje 35 kvm: Garasje og bod.

Hagestue:
1. etasje 13 kvm: Hagestue.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 65 kvm: Syd-vestvendt terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av vaskerom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2024, utført av Anticimex v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger, bærende konstruksjoner og skillende dekke av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform med oppløft, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør av tre med glassfelt. Ytterdør til vaskerom i tre vurdert til å være fra byggeår.
To-fløyet terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2014. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2014. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2014 og 2021. Takvinduer fra 2014. Vindu på bad i 1.etasje med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 56 % TG1, 39 % TG2 og 5 % TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
- Bad loftsetasje: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen/fallforhold fra døråpning til sluk. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis dusjvegg fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet i 2002, er sluket ikke skiftet (sluk fra byggeår). Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket, TG2.

- Vaskerom: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG2 settes for å belyse risiko. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 1 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket, TG2.

- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre, TG2.

- Innredet loft: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht. NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales utbedret med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

- Stakeluke: Eventuell stakeluke er ikke lokalisert, TG2.

- Elektrisk anlegge: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget og det foreligger ingen dokumentasjon på el-anlegg av eldre dato. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, TG2.

- Yttertak: Takkonstruksjon fra byggeår er vurdert til å ha mangelfull/liten ventilering. Risiko for kondensproblematikk. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims på takkonstruksjon fra byggeår. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales

- Overflatebehandlingen på deler av terrassen er slitt og trenger fornying, TG2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader på bygningsdeler som knytter seg til høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- Bad i 1. etasje er revet og bygget opp på nytt. Det gamle badet ble totalt revet ned. Gulv ble pigget opp og vegger revet. Nytt røropplegg.
- Takstein på både hus og garasje er høytrykkspylt . Nye vindskier, som også fikk nye beslag.
- Påbygg i 2014 av byggmester Bjørn Ekrem, og takløft 2. etasje, i ett rom.

Flott enebolig beliggende skjermet nest innerst i blindvei, med direkte sti til lysløype. Fine uteområder med stor markterrasse, pent opparbeidet hage og en nydelig hagestue. Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Boligen har en god planløsning med flere muligheter.

Hyggelig, delvis overbygget inngangsparti med belegningsstein og skifertrapp. Ved inngangspartiet er det utvendig adkomst til vaskerom.

1. etasje

Entré: Velkommen inn i en stor flislagt entré/hall med varme i gulv. Det er plass til garderobeskap, kommode og knaggrekker for å henge av seg ytterklær. Fra entréen er det direkte adkomst til bad, trapp opp til loftsetasjen og adkomst til boligens stuer, samt kjøkken.

Stue: Boligen har to stuer; en dagligstue og en TV-stue. Dagligstuen er stor og lys med ekstra takhøyde i deler av rommet. Stuen kan møbleres med sofagrupper, bord og seksjoner. Vinduer fra gulv til tak slipper inn mye naturlig lys. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Her kan venner og familie samles rundt et godt måltid. I tillegg er det plass til en koselig lesekrok, i tiknytning til vedovnen. TV-stuen kan fint innredes med stor sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i TV-stuen. Gulvflater er belagt med parkett. Veggoverflater er utført i malt trepanel og himlingsflater er utført i malt trepanel, samt himlingsplater. Det er montert downlights i deler av stue. Fra stuen er det utgang til syd-vestvendt terrasse på ca. 65 kvm. Videre adkomst til hagestue og pent beplantet hage. Hagestuen har lameller og innlagt strøm.

Kjøkken: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Kjøkkenløsningen er fra 2007 og er av merket Sigdal. Det er gjort diverse oppgraderinger i senere tid. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, samt at det er montert overskapsbelysning og stikkontakter. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Kjøkkenet har integrert stekeovn og induksjonstopp og integrert ventilator med avtrekkskanal. det er frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Vannrør er av typen rør-i-rør og det er montert automatisk vannstopper. Gulvflate belagt med parkett, vegoverflater er utført i malt trepanel. Himlingsflate er utført i malt trepanel med downlights. Det er meget godt med skap og skuffer.

Bad: Baderom fra 2018 med flislagt gulv med gulvvarme. Veggoverflater er utført med våtromsplater og himlingsflate er utført i panel, med downlights. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning og stikkontakt. Dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Vannrør er av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rørsystem er plassert i vegg, med tilkomst fra høyskap. Fuktstyrt avtrekksventil er plassert i yttervegg.

Rom benyttet som vaskerom: Vaskerom (tidligere sportsbod) ble rehabilitert i 2019. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, veggoverflater utført i våtromsplater og himlingsflater utført i malte glatte flater. Rommet har veggmontert innredning med nedfelt utslagsvask og ett-greps armatur, samt overskap over deler av benkeplate. Vannrør er av typen kobber, forkrommede rør samt plast. Det er synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 194 L fra 2018. Hovedstoppekran, samt vannmåler er plassert på inntaksledning. Stoppekran er plassert bak luke i vegg. Avtrekksventil er plassert i yttervegg. Det er utvendig adkomst til vaskerommet.

Loftsetasje

Loftsetasjen er innredet med knevegger mot kaldtloft. Gulvflater er belagt med laminat, vegger og himlingsflater er utført i malt trepanel. Loftsetasjen består av gang, kontor/soverom, to soverom og bad.

Bad: Flislagt bad fra ca. 2002 med varme i gulv og himlingsflate utført i panel, med downlights. Badet har veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil over servant med belysning og stikkontakt på vegg. Dusjnisje med skyvedør i glass og ett-greps dusjarmatur. Badet har gulvstående toalett. Fuktstyrt avtrekksventil er plassert i yttervegg.

Soverom: Boligen har to soverom og et kontor/soverom. Det er en stor skyvedørsgarderobe på soverom 2, med plass til mye oppbevaring. Det ene soverommet er betegnet som kontor i bygningstegningene, men benyttes til soverom i dag. Soverommene har en god størrelse og er malt i tidløse farger. Rommene kan innredes med dobbeltseng, nattbord og skrivebord. det er takvinduer på det ene soverommet.

Bod/oppbevaring: Boligen har meget godt med oppbevaringsmuligheter. Det er plass til oppbevaring i flere kneloft, i loftsetasjen. Det er også plass til lagring i garasjen, samt at det er en bod i bakkant av garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og fryseskap kan medfølge om ønskelig.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.11.1993.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Montert brannvarsler.
2. Innredet 2. etasje.
3. Utført resterende listarbeider.
4. Ventilasjonsrør i 2. etasje blir lagt med jevn stigning.
5. Generell opprydding og planering med fall fra vegg.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 09.06.1999.

Det foreligger også ferdigattest å tilbygg og påbygg, datert 07.11.2014.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av vaskerom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 9355, tinglyst 28.12.1993, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelser rundt anlegg og vedlikehold av ledninger over denne eiendom. Omhandler også bestemmelser rundt vedlikehold og adkomst over fellesareal. Skal bebygges med bolig fra Block Watne A/S. Pliktig medlemskap i velforening.

Dagboknr. 80923, tinglyst 29.01.2014, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Omhandler bestemmelser om brannsikring av garasjevegg og tak. Om nabo bygger garasje, må eier av denne eiendommen betale for bruk av brannsikret materiale. NB: Naboens tomt er fullt utnyttet, så dette blir ikke aktuelt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Belsjø, ca. 10 minutter fra Drøbak sentrum, i Frogn kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud, samt fantastiske tur- og rekreasjonsområder.

Nettopp nærheten til Frognmarka gjør Belsjø til et populært område for barnefamilier. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng. I tillegg ligger Drøbak Golfklubb i svært kort avstand fra boligen og tilbyr en flott, 18 hulls parkbane, beæret med prisen Premier European Golfcourse. Klubben ble nominert til Inkluderingsprisen av Norges Idrettsforbund.

På Høyås har Drøbak Tennis sine fasiliteter med fire utebaner, hall og to innebaner. Her er det også en fin fotballbane. Ellers er det kort vei til Frognhallen eller Seiersten idrettspark, med kunstgressbane og 400 meters løpebane.

Det er kort vei til sjarmerende Drøbak sentrum, byen som i følge kommunen fremstår som en sommerby om sommeren og en juleby om vinteren. I små, hyggelige gater kan du handle i flere gallerier og koselige butikker. Amfi Drøbak City har ca. 40 butikker og spisesteder, samt gratisparkering i fire timer og ladestasjon for elbil. Ved sentrum finner du også populære Badeparken, en av indre Oslos aller beste badeplasser, med svaberg, stupebrett, deilige grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater.

Fra Oslo: Ta av E6 mot Drøbak og følg veien mot sentrum. Ved rundkjøringen ved golfbanen tar du opp Smieveien til høyre. Kjør denne til toppen og ta til høyre. Ta så første vei opp til venstre. Du er da i Belsjø Platå. Følg veien innover. Se evt. Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er gangavstand til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 576,3 kvm. Tomten er svakt skrånende og er opparbeidet med belegningsstein, terrasse, gressplen, levegger og diverse beplantning.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Belsjø Platå, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.1989.

I kommuneplanens arealdel 2023-2035 fremkommer det følgende hensynssone:
- H310_1: Ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert å bli ca. kr 10.744,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt er kr 6.428,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år/20.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.244,-

Velavgift er kr 2.200,- pr. år (snøbrøyting/strøing/veibelysning).

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift er på kr 799,- pr. mnd. Det er innlagt fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.536.930,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.840.334,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

218 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
239 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 989 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Britt Anita Solvoll og Øystein Henrik Lerdahl

Etter nærmere avtale.

Belsjø Platå Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 3.500,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0140/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24140

Sist oppdatert: 14. mars 2025 kl. 17:46