Midtskogveien 22C

Midtskogveien 22C, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 37, bruksnummer 465, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 37, bruksnummer 408, ideell andel 1/12
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 37, bruksnummer 458, ideell andel 1/12
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 37, bruksnummer 469, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
Kjeller 24 kvm: bad, soverom (ikke godkjent) og bod.
1. etasje 43 kvm: entré, gang, bad og tre soverom.
2. etasje 44 kvm: stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje 14 kvm: Garasjeplass.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 24 kvm: Terrasse.

Kjelleretasjen har en takhøyde mellom 1,91 og 1,96 meter, som er lavere enn kravet på 2,2 meter for måleverdig bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.12.2025 utført av Anticimex v/André Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at soverommet som er omtalt i kjeller, ikke er godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1963. Boligen har støpt gulv mot grunn i kjelleretasjen og grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner er av betong- og trekonstruksjoner, og etasjeskillere er av tre. Yttervegger er av bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende panel, uten luftespalte bak kledningen. Taket er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel fra 2023, med beslag, takrenner og nedløp av metall. Boligen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent eldre årstall, 1990, 1999 og 2000. Entrédøren er en glatt dør med glassfelt, terrassedøren har karmer av tre med to-lags glass fra 2004, og de innvendige dørene er slette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Bad i kjeller: Våtrommet har fått en samlet TG3 på grunn av en rekke avvik. Full oppgradering av badet må påregnes.

- Skorstein: Innkledd teglsteinspipe på soverom 1, samt feieluke er plassert bak inspeksjonsluke på bad i kjeller og er plassert for nære brennbart materiale.

- Garasje i fellesrekke: Garasjen har høy slitasjegrad og det er avdekket fuktproblematikk.

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Bad 1.etasje:
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
Kjøkken:
- Vannrør
- Avløpsrør
Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører
- Skråtak-konstruksjonen i 2.etasje er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført
Rom under terreng:
- Konstruksjoner
- Innerdører
Krypekjeller/Kryprom - Helhetsvurdering
Uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak
Innvendige trapper
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Dører og vinduer
Terrasse med adkomst via soverom 3
Grunnmur
Drenering - Helhetsvurdering
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Takoverbygg over inngangsparti

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen, et rekkehus bygget i 1963, har gjennomgått flere oppgraderinger.
Kjøkkenet ble fornyet i 2021/2022.
Baderommet i 1. etasje ble oppgradert i 2017, og baderommet i kjelleretasjen i 2016/2017.
Overflater i stue, soverom i 1. etasje og entré ble behandlet eller fornyet i 2021/2022.
En peisovn med glassdør og to varmepumper ble installert i 2018/2019.
Terrassen fikk nye terrassebord og ble utvidet i 2023.
Yttertaktekkingen ble fornyet i 2023.

E n t r è
Innbydende entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen.
Adkomst til bod fra entrè for praktisk oppbevaring av klær og sko.
Downlights i himling, flislagt gulv og varmekabler.

S t u e /
k j ø k k e n
Stuen har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys.
Peisovnen setter en lun stemning i rommet og varmer ekstra godt på kalde dager.

Kjøkkenet ligger et halvt etasjeplan nedenfor stuen og har åpen løsning med plass til stort spisebord.
Kjøkkenøyen er en praktisk arbeidsflate og skaper et naturlig skille mot spiseplassen.

Moderne innredning med høyglans fronter og laminat benkeplater. Kitchenboard, belysning og stikkontakter under overskap.
Integrerte hvitevarer med stekeovn og mikro i høyskap, koketopp, oppvaskmaskin og nisje for kjøle- og fryseskap.
De integrerte hvitevarene på kjøkkenet følger boligen ved handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Varmepumpen er strategisk plassert på kjøkkenet for jevn temperatur på flere etasjeplan.

S o v e r o m
Boligen har 3 soverom og et rom i kjeller som er benyttet som soverom.
Rommet i kjelleren er ikke omsøkt eller godkjent til varig opphold, men tilfører likevel verdifull plass for familien.

V å t r o m
Bad 1.etg.
Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er malt og har downlights.
Innredningen inkluderer et speilskap, vegghengt servantskap og ovenpåliggende servant.
Sideskap og speil med overbelysning og stikkontakt.
Dusjhjørnet har inntrekkbare glassdører og et dusjarmatur med hånddusj og regnfallsdusj.
Gulvstående toalett.

Bad kjeller er gitt TG3
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med downlights.
Vegghengt servantskap med glatte fronter, ovenpåliggende servant, speil med integrert lys.
Dusjnisje med skyvedør i glass og dusjarmatur med hånddusj.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder på 198 liter er plassert her.

U t e p l a s s e n
Herlig markterrasse med flotte sol- og utsiktsforhold.
Terrassen er hovedsakelig vendt mot sør, så her er rikelig med sol.
Fine sommerdager kan nytes til det fulle på den store takterrassen
Utearealene har godt med plass til utemøbler og grill.

Morgenkaffen kan nytes på boligen østvendte inngangsside som er belagt med stein.

Boligen varmes opp med elektrisitet, supplert med to luft-til-luft varmepumper fra 2018/2019 og en peisovn i stuen. Det er gulvvarme i entré og på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for 2 stk. rekkehus a 6 leiligheter datert 11.03.1965. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

- Det er utstedt ferdigattest for installering av ildsted datert 24.09.1997.
- Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for garasje.

Det er forskjeller mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning.
Kjelleren er innredet med soverom og bad, mens den opprinnelig var tegnet som bod og vaskerom.
Soverom 2 på takstmannen plantegning har tilkomst fra soverom 3. Døren var opprinnelig fra gangen, og er senere flyttet.
I 2. etasje er det etablert en åpen løsning mellom kjøkken og stue, der det opprinnelig var separate rom.

Boligen er oppført i ca 1963, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Soverommet i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod jf. godkjente bygningstegninger og er ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. 
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har en ideell andel i fellesarealer på gnr. 37 bnr. 408 (1/12), bnr. 458 (1/12) og bnr. 469 (1/6). Dette er et realsameie, som innebærer at eierskapet til fellesarealene følger eierskapet til boligeiendommen og ikke kan skilles fra denne.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 101153, tinglyst 11.03.1969, Erklæring/avtale:
Eneboliger og rekkehus kan ikke overdras uten i forbindelse med fellesareal og garasje.

Dagboknr. 102093, tinglyst 02.05.1969, Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr. 103935, tinglyst 11.08.1969, Erklæring/avtale:
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Midtskogveien 22C ligger i det veletablerte og familievennlige boligområdet Korsfjellet på Skedsmokorset. Dette er et rolig og trygt nabolag, preget av romslige tomter og eneboliger, som gir en følelse av luft og privatliv. Området er ideelt for familier som ønsker en fredelig base med nærhet til både natur, servicetilbud og en effektiv reisevei til Oslo og Gardermoen.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til flere barnehager og skoler. Brånås skole og Åsenhagen skole for 1.-7. trinn, samt Korshagen kommunale barnehage, ligger alle innen en drøy kilometers radius. For dagligvarehandelen finnes Kiwi kun en kort spasertur unna, mens Skedsmo Senter dekker de fleste andre behov med butikker, apotek og vinmonopol.

For den aktive familien er turmulighetene mange og lett tilgjengelige. Tæruddalen fungerer som en populær inngangsport til Romeriksåsene, med fine turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper om vinteren, vedlikeholdt av Skedsmo Skiklubb. I tillegg byr Skedsmokorset på et levende lokalsamfunn med kulturtilbud som Huseby Gård, som arrangerer markeder og arrangementer for hele familien.

Området har gode pendlermuligheter. Nærmeste bussholdeplass, Midtskogveien, er kun noen få minutters gange fra boligen, og tar deg videre til knutepunkter. Med bil tar det i overkant av 20 minutter til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen, noe som gjør beliggenheten svært sentral for den som reiser med bil i hverdagen.

Brånås skole (1-7 kl.)
Åsenhagen skole (1-7 kl.)
Vardeåsen skole (1-4 kl.)
Sten-Tærud skole (1-10 kl.)
Tæruddalen skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Korshagen kommunale barnehage (1-5 år)
Tæruddalen barnehage (1-5 år)
Skolsegglia Fus barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en eiet tomt på 119 m² som er pent opparbeidet med belegningsstein, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke på 14 m².

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 datert 14.06.2023 og Reguleringsplan for Korsfjellet- Midtskog- og Midtskog nordre datert 25.11.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger under marin grense og grunnforholdene inneholder svært sannsynelig marin leire.
Området har moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
Området ligger under aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Eiendommen ligger innenfor virkeområdet til et høringsutkast for en kulturminnevernplan fra 2011. Dette indikerer at det kan være kulturminneinteresser knyttet til eiendommen, og det kan medføre restriksjoner på fremtidige endringer, selv om planen ikke er endelig vedtatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 18 505,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen.

Eiendomsskatten utgjør kr 387,- pr 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 000,-.
Velavgift er kr 6 000,- pr. år som inkl. bl.a brøyting.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 246 795,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 987 180,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
140 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 940 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jafar Mahmoodi og Jemile Qadri

Deler av eiendommen (realsameiet) er ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 634,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto - Standard  kr 4 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0390/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25390

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 11:10