Lintjønnveien 58

Lintjønnveien 58, 4658 TVEIT
Kommunenummer 4216, gårdsnummer 1, bruksnummer 103

Totalt bruksareal: 183 kvm
Totalt primærrom: 170 kvm

Primærrom:
1. etasje 170 kvm:

BRA-i:
1. etasje 85 kvm: Hall, soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken
2. etasje 85 kvm: loftstue, 4 soverom, bad

BRA-e:
1. etasje 13 kvm: Redskapsbod

Åpent areal:
1. etasje 83 kvm: Terrasseplatting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2024 utført av Odd Haakon Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Enebolig over 2-plan fra 2022. Grunnmur er støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Taket er saltaksformet og tekket med betongtakstein.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.
Oppvarmingen er elektrisk. Varmepumpe i stue og loftstue. Balansert ventilasjon.
Terrassplatting med utgang fra kjøkken og inngangspartiet. Tilhørende frittstående redskapsbod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Denne boligen holder en god teknisk standard.
Eneste bemerkning er følgende:
Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger tar med seg Vegghyller på barnerom, Trommel vannslange, Frys ,vaskemaskin og tørketrommel, lite garderobeskap på barnerom

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salg

Boligen varmes opp med elektrisitet.
Det er klargjort for vedovn/Peis
Det er varmekabler i
1 etg:, stue/ kjøkken, gang, vaskerom og bad
2 etg, bad
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.2023  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Ferdigattest med garasje. ( garasjen er ikke oppført og må oppføres innen )

2015/483711-1/200 02.06.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4216 GNR: 1 BNR: 69

2015/483711-2/200 02.06.2015 ERKLÆRING/AVTALE

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4216 GNR: 1 BNR: 69
2019/690232-1/200 18.06.2019
21:00

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4216 GNR: 1 BNR: 102
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4216 GNR: 1 BNR: 104
Bestemmelse om vedlikehold

GRUNNDATA
2018/1683247-1/200 13.12.2018
21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4216 GNR: 1
BNR: 69
2020/1576620-1/200 01.01.2020
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 0928 GNR: 1 BNR: 103

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det følger en plikt til å være medlem. av områdets velforening.
2 naboer har bruksrett på vei tilhørende denne tomt. Disse 3 eiendommene har kjøpt felles fres som ny eier da blir medeier i med tilhørende ansvar for bruk/ vedlikehold.

Boliger ligger i et landlig og nyere boligfelt på Grødum, rett over kommunegrensen for Kr.Sand og nabobygda Tveit.

Området har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Om sommeren finnes det flere turmuligheter i vidstrakte skogsområder med grusveier, fine turstier og idylliske tjern med fiskemuligheter. Det er også nærhet til Dønnestad lysløype og flere flotte toppturer. Det er kort vei til både Topdalselva og fjorden, noe som sommerstid er ensbetydende opplevelser både for store og små.

Det er ellers kort vei til Bjaavann golfklubb og Kristiansand Golfklubb. Det er kort vei til dagligvarebutikkene Joker, Coop Prix og Coop xtra samt Kiwi. Kollektivtilbudet består av buss, der nærmeste holdeplass er nede ved veien (Grødum) som ligger ca. 300 meter fra eiendommen. En kort kjøretur unna ligger også kommunesenteret Kristiansand, Universitetet i Agder, Kjevik lufthavn, Sørlandsparken og Dyreparken.

Fra boligen er det lett adkomst til Birkeland sentrum og Sørlandsparken med alle fasiliteter.

Se kart, det vil bli skiltet til felles vising

Skoler
Birkeland skole (1-7 kl.) 15 min
395 elever, 22 klasser 11.4 km
Valstrand skole (8-10 kl.) 13 min
198 elever, 8 klasser 10.9 km
Møglestu videregående skole 23 min
405 elever, 21 klasser 22 km
Vennesla videregående skole 25 min
624 elever 20.3 km

Barnehager
Trollstua barnehage (0-6 år) 5 min
21 barn, 2 avdelinger 3.5 km
Tveit barnehage (1-5 år) 9 min
49 barn, 3 avdelinger 7 km
Refshalen Gård barnehage (0-5 år) 11 min
16 barn, 1 avdeling 8.5 km

Joker Tveit 7 min
Coop Prix Tveit 11 min

Sport
Solsletta 8 min
Ryen balløkke gress 10 min
Instinct Birkeland 12 min
Fitness 24/7 15 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt.
Tomten ligger usjenert til i enden av blindvei og er relativ flat.
Veien inn mellom nr 60 og 56 tilhører denne eiendommen.
Ang videre utbygging kan dette arealet ha noe å si på utnyttelsen på tomten.
Grensene er svært nøyaktige.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet Drangsholt Vannverk AS ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Boligen er tilknyttet septiktank via slamavskiller.
Det er 2 regninger i året
Abonnement- 3102
Tømming-2697
Prisene er basert på kommunale avgifter i Birkenes kommune og faktureres av sifam AS som drifter anlegget

Kommuneplanens arealdel Birkenes 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.03.2020

Reguleringsplaner under arbeid. Grødum boligfelt ( trinn 3) Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Kommunale avgifter er kr 15241,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og Feie/tilsyn
Feie- og tilsynsgebyret er i år på 185,- årlig.
Avløp: Årsgebyr kr 3102,-
Vann: Drangsholt Vannverk AS. kr 7500,- for året totalt. Faktureres 2 ganger årlig med termingebyr på 3750,- pr gang
Renovasjon årsgebyr på kr 4454,- faktureres fra Libir med to terminer.
Kostnadene vil variere etter faktisk forbruk.

Eiendomsskatten kommer i tillegg.
8241 for denne eiendommen

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17282,- pr. år. / ca 15 050 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 3 mennesker.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6576,-
Velavgift er kr 200,- pr. år. Drangsholt og Grødum velforening
Boligen er tilknyttet .Telenor som internett/fiber og har avgift på kr 677 pr. mnd. tuner/dekoder medfølger ikke. Selger har ikke Tv abonnement, men streamer dette via fiber.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 032 853,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 924 840,-/4 131 412,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 705 750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Sageng Ryen og Trine Haugland Bujordet

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

 

Oppdragsnummer 31-0205/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24205

Sist oppdatert: 15. august 2024 kl. 09:31